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深圳安聯大廈租售比例建議報告(編輯修改稿)

2026-06-22 20:54 本頁面

　

【文章內容簡介】度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。 CEPA 對深圳寫字樓租賃市場的影響第三季度是深圳寫字樓的傳統淡季，但今年的情況卻異于往年：第三季度寫字樓租售市場相對第二季度和去年同期都要活躍，成交量和租售價格均呈現出穩中有升的走勢，整個寫字樓市場出現了“淡季不淡”的良好態勢。其中雖有 SARS 影響的消除和國內外資本看好深圳市場的原因，但相信主要原因是 CEPA 的落實，不少港資企業都提前其進入深圳市場的計劃，以圖在 2020 年 CEPA 正式實施之前作好市場準備。。 CEPA 對寫字樓市場影響的表現： ? 今年第三季度總體空置率比上季下降個百分點、租金和售價仍然持平 ? 今年第四季度是深圳寫字樓市場的傳統旺季，本季在 CEPA的助推作用下，預計至年底在深的港資企業數量將會高于2002 年 1000 多家的新增量 ? 在企業數量增加和寫字樓傳統旺季以及交易慣性的三重作用之下，預計第四季度的甲級寫字樓租售情況將比第三季度和中管網房地產頻道作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。中管網房地產頻道作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。去年同期暢旺：考慮到港企多以租賃為主的交易習慣，租賃成交的比例將會大于買賣交易。市場結論：（ 1）、 CEPA 政策的影響，未來幾年寫字樓的銷售、租賃市場將會逐漸升溫。（ 2）、近幾年深圳寫字樓市場競爭將會更加的激烈，甲級寫字樓的需求空間相對較大。（ 3）、深圳甲級寫字樓占有率將在很長一段時間以內，繼續保持高位運行。（ 4）、港資、外資企業將成為未來甲級寫字樓租賃市場的主力軍。（ 5）、深圳高檔寫字樓的入駐率會在相當長的一段時間內 ,都保持在比較高的水平。中管網房地產頻道作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。中管網房地產頻道作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。二、項目分析項目周邊供應分析中心區北區樓盤供應一覽表樓盤名稱供應量（明年、后年推盤上市量）安聯大廈萬㎡海關大廈萬㎡鳳凰大廈萬㎡新世界大廈 7 萬㎡建廠局大廈（部分內銷） 10 萬㎡總計萬㎡其中中心區待拍賣的四塊地塊中，中心北區兩塊寫字樓用地擬拍賣，若成功，將會再增加 20 萬平米供應量。預計明年整個中心區總體供應量約為 134 萬㎡（明年新增供應量約萬㎡，加上今年年底市場空置量約萬㎡）。未來兩年整個中心區寫字樓供應量將達到 280 萬㎡，預計至少需要 14 年才能完全消化，本項目市場銷售壓力不容樂觀。中管網房地產頻道作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。中管網房地產頻道作為國內最大、最專業、更新速度最快的專業房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發商多年實際操盤之系統資料。項目周邊物業租售情況整個中心區的寫字樓物業基本上以銷售為主，一般情況下寫字樓很難售罄 ,銷售率保持在 85%以上，剩余部分用做出租長，進行長線投資，如中央商務大廈、國際商務中心、江蘇大廈等都銷售了 95%以上，剩余部分開發商預留；另外一種類型物業屬于企業自建房，一般 50%—— 60%屬于企業自己的辦公場所，其余部分市場消化，如：中鐵建大廈，中航大廈，福建興業銀行等。由于寫字樓開發成本較高，所以眾多的開發商出于資金的考慮，只租不售或者只售不租的現象相對較少。項目自身情況分析從價格來看該片區銷售均價一般維持在 10500—— 1

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