物業應移交啥資料給業主(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 等；材料、建筑構件、外協件、各種設備、檢測儀器的出廠合格證、說明書和驗收記錄，預制作的荷載試驗記錄、自動控制儀表的調試記錄；隱蔽工作驗收記錄；土建施工記錄，包括地基處理記錄、結構安裝較正記錄、預應力構件施工記錄等；設備安裝調試記錄，如管道系統的試壓、試漏檢查記錄，暖氣、衛生、空調、電氣電信、通風、供水、消防滅火、防暴報警、電視監控、應急廣播等工程的檢查和試驗記錄；建筑物的沉降、變形、防震、防爆、絕緣、隔音、隔熱等指標的測試記錄，重要鋼骨結構焊縫探傷檢查記錄及相關驗收報告；工程質量事故的發生和處理記錄。圖紙會審記錄，設施變更通知和技術核定單；1關于建筑物、構筑物的使用注意事項說明；1有關該工程項目的其它重要技術決定和文件；1所有工程項目通過國家部門驗收或技術鑒定的證明或證書，如水、電、電話、空調、電梯、高低壓配電房等。以上資料將作為物業公司接管移交并管理東邦?花果山項目之基本資料，并需永久保存，以保障設施設備能得到切實之維護及保養。竣工驗收應提供的操作和維修保養手冊建設單位在物業移交前，須遞交設備/系統的操作和維修保養手冊(以下簡稱手冊＂)，以確保物業管理公司操作人員能盡快掌握驗收設備/系統的操作和管理，要求如下：建設單位須責成各系統施工單位在設備/系統驗收前一個月（此次請在2011年12月31日前補齊，今后應在驗收前一個月）遞交手冊，以便物業管理公司的操作人員有時間了解該驗收設備/系統的基本情況。手冊內所有內容應以中文編印，文字、插圖和表格等效果清晰。每一系統應獨立成冊，以減少每冊的厚度，不同內容或章節應以塑料索引標簽分隔，并附有清楚的目錄指示，以便操作人員翻查參考。為使手冊便于使用，并經得起在日常維修的工作環境下多次反復翻閱而不易破損，手冊應采用優質的A4標準紙張編印，配上堅硬的封面和書背，并以膠質塑料或其它耐磨損的材料作保護。手冊須同時附有本項目的竣工圖＂目錄，按所屬系統分列于有關系統的章節內。如某一圖紙同時適用于多個系統時，則需在每個有關系統章節內同時列出。若遞交手冊時尚未完成竣工圖，必須提供最終的施工圖，并附詳細的設計修改說明，竣工圖最遲必須在免費保修期開始后的六個星期內呈交。系統操作需提供的技術資料(至少包括以下內容)：（1）系統正常運作程序和在不正常情況時的應變程序。（2）詳盡介紹每個獨立系統如何調節、控制、監察和調校說明。（3）系統內所有的管道和接線圖，并說明主要設備和部件的規格和功能。（4）提出每個系統的可調節部件和保護裝置的最初調校參數，并預留一定的空位以便加插最后調定的參數。（5）系統中有關供電、配電屏和控制屏的詳細說明。設備操作需提供的技術資料(至少包括以下內容)：（1）設備正常啟閉程序和出現異常情況時停機程序。（2）詳盡介紹每臺獨立設備如何調節、控制、監察和調校說明。（3）所有設備的原廠所發的隨機文件、圖紙資料，包括每塊電路板的電路圖，以及所有電子組件的布置圖。如有需要，還需提供部件分解圖，以顯示各部件的位置。（4）列出所有設備的生產制造廠商、型號、系列編號、經調試運行后所設定的參數。（5）所有設備的產品說明書、合格簽證書、生產廠測試報告以及性能指標圖表等資料。系統/設備維修保養需提供的技術資料(至少包括以下內容)：（1)所有系統/設備檢查手冊。(2)設備更換部件的程序和要求。(3)從整個系統到設備的維修保養說明，調校的操作程序和尋找故障的方法。(4)執行運作和維修保養程序時應特別注意事項。(5)常見故障處理和解決方法。(6)提出系統/設備保養制度，列明主要設備每天、每周、每月、每季、每年及五年需記錄和維護保養內容和方法。安全保險需提供技術資料(至少包括以下內容)：(1)各類設備的保護操作程序。(2)對各項系統操作時可能發生的事故危險應作的預防、應變和保護措施說明。電氣事故保護機械事故保護火災和爆炸事故保護化學事故保護在處理燃料和化學物品出現的事故保護急救和事故報告在任何設備或控制系統所采用的電腦專用軟件，需提供的技術資料(至少包括以下內容)：(1)軟件內容目錄表打印本。(2)流程圖、數據表和程序說明。(3)特殊的軟件和工具的使用說明。(4)程序設計和系統使用手冊。(5)應用的基本軟件、專用工具和通用軟件資料，便于業主進一步修改和發展軟件。列出每一種型號設備、材料和附件的供應廠商和代理商名單，并詳細列明這些廠商的地址、電話及圖文傳真號碼。列出承包單位提供給業主的所有備品、備件和專用工具清單。第四篇：物業工程資料移交清單物業工程資料移交清單一、項目建設資料：《國家建設征用土地通知書》及紅線圖 復印件同意使用土地通知書 復印件建設用地批準書 復印件固定資產投資許可證 復印件建設工程規劃許可證 復印件市規劃局《建設工程報建審核書》 復印件規劃報建圖 復印件建設工程規劃驗收合格證 復印件建設工程竣工驗收質量認定書 復印件建筑工程竣工消防審核意見書 復印件1單位工程質量綜合評定表 復印件1工程建筑埋放線、驗線、驗收意見書 復印件1公共安全技術防范工程設施使用證 復印件1通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告 復印件1供水協議書 復印件1供用電合同 復印件1同意供電通知 復印件1申請門牌呈批表 復印件1通郵申報表 復印件 其他相關資料二、物業產權資料銷售資料（業主、產權（包括儲藏室、車庫）、位置、建筑面積、測繪面積、聯系方式）復印件2