20xx年中級經濟師工商管理預習知識點：產品質量法最新考試試題庫(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 為投資回報與所投入資本的比率。導致房地產供給缺乏彈性的原因有()。標準答案： BCDE解析：考察決定房地產供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設用地使用權出讓市場政府獨家壟斷以及房地產開發期長、不可移動等，導致房地產供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產需求和價格的變動及時作出調整，房地產供給缺乏彈性。以需求中心論為基礎的市場營銷組合包括價格策略、產品策略、促銷策略和()。標準答案： C解析：考察房地產市場營銷組合的含義。根據需求中心論的營銷觀念，把企業開展營銷活動的可控因素歸納為產品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。下列房地產市場指標中，屬于反映房地產市場供給狀況指標的有()標準答案： A, C, E解析：考察房地產市場供給指標。在市場調研中涉及到的房地產市場供給指標主要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設周期、竣工房屋價值等。房地產交易中導致房地產成交價格偏離正常價格的原因有()。標準答案： B, D, E解析：考察市場法的概述。在具體一宗房地產交易中，交易雙方可能有利害關系，可能對交易對象不夠了解或對市場行情不夠熟悉等，導致成交價格偏離正常價格。1房地產估價的收益法中，房地產未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為()。標準答案： B解析：考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。1購房人貸款45萬元，貸款期限為15年，%，若采用等額本金還款方式按月還款，則第20個月末的貸款余額為()萬元。標準答案： C解析：考察等額本金還款的計算。貸款期限為15*12=180月，等額本金還款方式下的貸款余額Pm=P(1m/n)=45*(120/180)=40萬元。1對互斥型房地產投資方案進行直接比選時，比較方案之間必須具備的可比性條件有()。標準答案： C, D, E解析：考察比較方案之間必須具備的可比性條件。比較方案之間必須具備的可比性條件包括：在對互斥方案進行比選時，必須的條件：被比較方案的費用及效益計算口徑一致。被比較方案具有相同的計算期。被比較方案現金流量具有相同的時間單位。如果以上條件不能滿足，必須經過一定轉化后方能進行比較。1房地產估價報告是房地產估價機構出具的關于房地產價值的()。標準答案：A解析：考察房地產估價報告的概念。房地產估價報告是房地產估價機構出具的關于房地產價值的專業意見。1房地產廣告預算中，比重最大的費用一般是()。標準答案： C解析：考察房地產廣告的預算。廣告媒體費用是廣告費用的主要部分，也是影響廣告決定做否的關鍵因素，約占廣告費用總額的80%。1房地產估價的市場法中，可比實例在自身狀況下的價格乘以()等于可比實例在估價對象狀況下的價格。標準答案： C解析：考察房地產狀況調整的含義。房地產狀況調整是把可比實例在自身條件下的價格，調整為在估價對象狀況下的價格。采用百分率法進行房地產狀況調整的一般公式為：可比實例在自身狀況下的價格*房地產狀況調整系數=可比實例在估價對象狀況下的價格。1房地產交易中導致房地產成交價格偏離正常價格的原因有()。標準答案： B, D, E解析：考察市場法的概述。在具體一宗房地產交易中，交易雙方可能有利害關系，可能對交易對象不夠了解或對市場行情不夠熟悉等，導致成交價格偏離正常價格。1業主委員會會議作出的決定，應由()簽字確認。標準答案： D解析：考察業主委員會會議的內容。業主委員會議應制作書面記錄并存檔，業主委員會會議做出的決定，應有參會委員的簽字確認。1下列建設用地使用權中，不得設定抵押的有()。標準答案： A, B解析：考察建設用地使用權不得抵押的范圍。屬于下列范圍的建設用地使用權不得設定抵押：①權屬有爭議的土地。②用于教育、醫療、市政等公共福利的建設用地使用權。③已依法列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物及其建設用地使用權。④已依法公告列入拆遷范圍的房地產。⑤被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產。⑥依法不得抵押的其他房地產。答案為AB，都是權屬不明的情況。住宅小區首次業主大會會議籌備組組長，應由()擔任。、鄉鎮人民代表標準答案： D解析：考察業主大會的籌備。首次業主大會會議籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉鎮人民政府代表和居民委員會代表組成。籌備組組長由街道辦事處、鄉鎮人民政府代表擔任。2下列成本費用中，可納入物業服務成本或物業服務支出的有()。標準答案： A, B, D解析：考察物業服務成本的內容。物業服務成本或物業服務支出一般包括以下內容：(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。(3)物業管理區域清潔衛生費用。(4)物業管理區域綠化養護費用。(5)物業管理區域秩序維護費用。(6)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用。(7)辦公費用。(8)管理費分攤。(9)物業服務企業固定資產折舊。(10)經業主同意的其他費用。2下列人員中，具備業主身份的有()。標準答案： A, B解析：考察業主身份的內容。具備業主身份的情況有三種：房屋登記薄和房屋權屬證書記載的房屋所有權人。基于房屋買賣等民事法律行為，已經合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權登記的人。取得建筑物專有部分所有權的人。2房地產估價的收益法中，房地產未來第一年的凈收益與價格的百分比，稱為()。標準答案： B解析：考察報酬率的含義。報酬率為投資回報與所投入資本的比率。2房地產交易中導致房地產成交價格偏離正常價格的原因有()。標準答案： B, D, E解析：考察市場法的概述。在具體一宗房地產交易中，交易雙方可能有利害關系，可能對交易對象不夠了解或對市場行情不夠熟悉等，導致成交價格偏離正常價格。2影響住宅市場細分的消費者的行為因素有()標準答案： B, C, E解析：考察房地產市場細分的依據。房地產市場細分的行為因素包括：使用時機、追求利益、購買階段。2房地產開發項目工程施工投標的主體是()。標準答案： D解析：考察施工投標的主體。施工承包商是工程施工的具體實施者，是工程承包合同的執行者。承包商通過投標接受業主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標的主體是施工企業。2影響住宅市場細分的消費者的行為因素有()標準答案： B, C, E解析：考察房地產市場細分的依據。房地產市場細分的行為因素包括：使用時機、追求利益、購買階段。2業主委員會會議作出的決定，應由()簽字確認。標準答案： D解析：考察業主委員會會議的內容。業主委員會議應制作書面記錄并存檔，業主委員會會議做出的決定，應有參會委員的簽字確認。2某商品房開發項目占地面積2萬平方米，容積率為3，樓面地價為1000元/平方米，預計總建造成本為16800萬元(不含土地成本)，銷售稅費為銷售收入的11%，可銷售面積為總建筑面積的95%。若采用成本定價法確定銷售單價，成本利潤率為25%，則商品房銷售均價為()元/平方米。標準答案： A解析：考察成本導向定價法的計算。該房地產開發建筑面積2*3=6萬平方米，每平方米的建造成本為16800/6=2800元/平方米，則該商品房的單位成本=建造成本+地價=2800+1000=3800元/平方米。商品房單位價格=[商品房單位成本*(1+)成本加成率]/(1銷售稅費率)=3800*。房地產開發項目合同爭議仲裁的前提條件是()。標準答案： D解析：考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當事人在爭議發生前或發生后達成協議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應是自愿的，因此應由仲裁協議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。第四篇：2015年初級經濟師工商管理預習知識點：產品質量法理論考試試題及答案關于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有()。，后搬遷、擴建、改建的房屋，均可增加補償費用、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法強制執行標準答案： B, C, E解析：考察國有土地上房屋征收與補償的內容。實施房屋征收應先補償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，B描述錯誤。任何單位和個人不得采用暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤。房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作，D說法正確。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內不搬遷的，由做出