某某房地產項目申請報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 工程較多的建安企業。然后在投標企業中，優中選優， 確定為施工單位。對生產設備的單位要求是：設備必須達到國內同行業先進指標的要求，設備選型合理配套，自動化程度比較高，工藝流暢，易操作與檢修，價格低廉。對設備安裝工程必須由具備國家二三級資質，且從事安裝施工工程多年，技術力量雄厚，安裝機械齊備，資金實力雄厚，業績突出，省市優質工程較多的安裝企業來競標。 、工程監理部門的要求 該項目實行工程監理制，對監理部門的要求是必須是監理嚴格，實事求是， 依 法辦事，工程監理技術力量雄厚，并且經驗豐富，業績突出的單位來進行工程監理。 、建筑安全生產的要求 該項目實施后 ，要嚴格按照《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國安全生產法》及《建筑工程安全生產管理條例》中的有 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 16 — 關規定執行，堅持安全第一、預防為主的方針，遵守相關法律、法規，加強安全生產管理，建立、健全安全生產責任制度，完善安全生產條件，確保安全生產，文明施工，保證項目的順利進行 第三章 資源開發及綜合利用分析 一、資源開發方案 為貫徹落實《國務院關于加強節能工作的決定》和國家發改委《關于加強固定資產項目節能評估和審查工作的通知》（發改[20xx]2787 號精神，做好固定資產投資項目的節能和審查工作。建筑節能是建 筑業貫徹可持續發展戰略，執行國家節約能源，保護環境基本國策的重要工作，也是建筑技術發展的大趨勢。《中華人民共和國節約能源法》中許多條款與建筑節能密切相關。節能法規定：“固定資產投資項目的可行性研究報告，應當包括合理用能的專題論證。固定資產投資項目的設計和建設，應當遵守合理用能標準和節能設計規范，應當依照有關法律、行政法規的規定，采用節能型的建筑結構、材料、器具和產品，提高保溫隔熱性能，減少采暖、制冷、照明的能耗”。 隨著城市化發展速度加快，加大城市基礎設施建設、強化舊城改造力度，大批工程項目相繼投入運營。提 高了城市品位，完善了城市基礎建設。通時也會占用大量的土地資源，合理有效的運用土地資源，是工程項目建設的必要前提條件。 房地產 項目主要開發資 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 17 — 源為土地，該工程項目土地 為 承辦單位在 ~~~~~縣 國土資源局掛牌公開拍賣所得，各種 手續齊全 ，占地面積 平方米， 開發單位匯同 ~~~~~縣 國土資源局、城建管理相關部門，對該 工程項目選址及方案反復論證，優化設計。在滿足該項目整體和局部功能合理化的情況下，兼顧相鄰建筑物及后續開發項目的延續和發展。 該 工程項目消耗的主要材料是磚、瓦、灰、砂、石、水泥、鋼材、木材、玻璃等。 ~~~~~縣 本地區 土產建材資源豐富， 有 多個建材批發市場 ， 交 通便利，物流快捷，完全能夠滿足項目建設所需全部材料供給。工程項目建設用材本著就地取材的原則，提倡開發新型環保節能材料，綜合利用工業廢料，增值降耗。 二、資源利用方案 擬建項目主要開發資源為土地，主要耗用能源為 煤、水、電等資源。該住宅樓因采用 集中供熱 ， 更利于建筑節能。 供水管網合理布置與市政主管道有效對接， 采用箱式變壓器，既美觀，占地面積又小，節地作用十分明顯。 三、資源節約措施 、建筑節能 建筑節能是能源節約的重點領域，建筑是建設用地的標 志，是建筑領域中節約能源非常重要的環節。 該項目在規劃設計中應注重以下問題： （ 1）在施工過程中，應嚴格執行國家“十一五”期間住宅建筑 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 18 — 和公共建筑節能 50%的標準。 （ 2）在結構設計中應采用空心磚，現澆結構。 （ 3）窗應采用雙玻璃方式，增大供熱保暖系統。 （ 4）隨著科技發展，充分使用太陽能在建筑中的利用。 （ 5）建筑單體外輪廓線，盡量采用板式型式。 、用電節能 該項目選用的變壓器為節能型變壓器 。項目建成投入運營后，照明用電占總用電量的 80%，用高效節能熒光燈替代白熾燈，可節電70— 80%，用電子鎮流器替 代傳統電感鎮流器，可節電 20— 30%。在公用配套設施中推廣高效節能燈，如高效熒光燈等。 、供熱節能 該項目供熱方式 集中供熱，集中供熱更利于建筑節能，保護環境 。 、節水措施 該項目建成投入運營后，應采用適當管理措施，強化節水型衛生器具的使用，合理使用衛生節水器具，達到 80%的普及率。 第四章 節能方案分析 根據《國務院關于加強節能工作的決定》（國發 [20xx]28 號）、《河北省人民政府關于加強節能工作的決定》、以及國家發改委、科技部、財政部、建設部、國家質檢總局、國家環保總局、國管局、 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 19 — 中央管 理局關于印發《“十一五”十大重點節能工程實施意見的通知》（發改環資 [20xx]1457 號）的有關精神，該項目主要從以下幾方面考慮分析： 一、用能標準和節能規范 相關法律、法規和規劃 《中華人民共和國節約能源法》 《 中華人民共和國可再生能源法 》 《 中華人民共和國環境保護法 》 《 中華人民共和國電力法 》 《 中華人民共和國建筑法 》 《 中華人民共和國清潔生產促進法 》 《 中華人民共和國水污染防治法 》 《關于印發節能減排綜合性工作方案的通知》（國發 [20xx]15 號） 《節能中長期專項規劃》（ 發改環資 [20xx]2505 號） 《產業結構調整指導目錄（ 20xx 年本）》（國家發改委令第 40 號） 《中國節能技術政策大綱》（國家發改委。科技部 20xx 年 12 月） 《國家鼓勵發展的資源節約綜合利用和環境保護技術》（國家發改委 20xx 年 65 號） 《河北省節約能源條例》（ 20xx 年 5月 4 日河北省第十屆人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過） 《關于轉發〈國家發展和改革委員會關于加強固定資產投資項目節能評估和審查工作的通知》的通知》（冀發改投資 [20xx]152 號） ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 20 — 產業政策和準入條件 國務院關于發布促進產業結構調整暫行規定的通知 (國發【 20xx】 40 號 ) 產業結構調整指導目錄 (20xx 年本 ) (國家發改委令第 40號 ) 中國節能技術政策大綱 (計交能【 1 312】 1005 號 ) 國家鼓勵發展的資源節約綜合利用和環境保護技術（國家發改委 [20xx]65 號令） 行業標準、規范，技術規定和技術導則 ： 《民用建筑節能設計規范》 《居住建筑節能設計標準》 DB（ J） 6320xx 《 公共建筑節能設計標準 》 GB50189 20xx 《 建設工程質量管理條例 》 （國務院令第 279 號） 《 民用建筑節能管理規定 》 (GB5003420xx) 二、能耗狀況和能耗指標分析 有關專家進行建筑對環境的影響研究之后，其撰寫的《可持續性建筑》一書中提到：建筑消耗 50%的能源、消耗 40%原材料、消耗50%的破壞臭氧層的化學原料、消耗 50%的水資源、對 80%的農業用地的損失負責。大力發展節能型住宅，住宅建設和使用過程中能源和資源的投入量最小并得到有效利用，使之達到資源有效利用、環保與可持續發展。 建筑節能涉及多方面，是一個系統工程，彼此之間具 有相互聯系的聯動效應。就建筑物本身而言，可以提高圍護結構熱工性能、 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 21 — 供能和用能系統和設備的能效比等評價建筑的節能性。該工程項目結合以上節能措施，優化設計方案 ，可以有效的節約 能源。 該項目消耗種類為建材；主要消耗鋼材、水泥、多孔磚。項目建成后主要耗用能源為煤、水、電。 主要能源消耗種類 本項目主要能源 消耗系統 ： ① 建筑供暖 能耗； ② 照明能耗； ③電器 設備 能耗 ；④水能耗 ； 、冬季供熱：采用 ~~~~~縣 城市集中供熱系統為冬季供熱熱源，本項目建筑面積 平方米，其中住宅面積 平方米，公共建 筑面積 平方米，住宅建筑冬季采暖熱指表按30W/m178。， 公共建筑冬季采暖熱指表按 50W/m178。， 室內溫度 18℃。 ~~~~~地區冬季 采暖期 168 天。 、照明：參照建筑照明設計標準，住宅建筑照明功率密度值為 6W/㎡ ，公共建筑照明功率密度值為 13W/m178。 能源消耗 數量分析 冬季供熱能源消耗數量分析 （ 1）、 住宅 A:采暖期最大熱負荷：根據采暖熱指標計算的熱負荷為最大設計熱負荷，最大熱負荷按下列公式計算： Qmax＝ q*A*106 式中： Qmax－采暖期最大設計熱負荷， KW； q－采暖綜合熱指標， W/m２ ； A－采暖建筑物的采暖面積， m2。 Qmax＝ 30W／ m2 106 ~~~~~縣 ~~~~~家園 — 22 — ＝ （ 2） 、 商業 ： A:采暖期最大熱負荷：根據采暖熱指標計算的熱負荷為最大設計熱負荷，最大熱負荷按下列公式計算： Qmax＝ q*A*106 式中： Qmax－采暖期最大設計熱負荷， KW； q－采暖綜合熱指標， W/m２ ； A－采暖建筑物的采暖面積， m2。 Qmax＝ 50W／ m2 106 ＝ 總計采暖期熱負荷為： += B:采暖期平均負荷： Qpj=Qmax (tn tp)/( tn twn) 式中 Qmax－采暖最大設計熱負荷， KW tn－室內設計溫度，℃；取 18℃ tp－采暖期室外平均溫度，℃；為－ ℃ twn－采暖期室外計算溫度，℃；為－ 12℃ 即： Qpj＝ （ 18＋ ） /(18+12)= C:采暖期總耗熱量： ~~~平均采暖天數為 168 天 總耗熱量 Qq =168 24 60 60 = 106MJ（ 百萬 KJ） 、照明能源消耗數量分析