某市福利院建設項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 設施建設的指導意見、國家關于社會福利基礎設施建設標準和發展規劃， 項目規劃總用地面積 平方米，其中建筑占地面積 平方米，總建筑面 15 積 25000 平方米，建設內容主要包括公寓樓及相關配套設施。 光 榮院用房詳表 功能用房 項目構成 備注 老年人用房 入住服務用房 接待服務廳 入住登記室 健康評估室 總值班室 含監控室 生活用房 居室 含衛生間 沐浴間 含更衣室 配餐間 養護區餐廳 兼公共活動室 會見聊天廳 親情居室 護理員 值班室 衛生保健用房 診療室 化驗室 心電圖室 B 超室 搶救室 藥房 消毒室 臨終關懷室 醫護辦公室 含醫生 辦公室和護士工作室 康復用房 物理治療室 作業治療室 娛樂用房 閱覽室 書畫室 棋牌室 親情網絡室 社會工作用房 心理咨詢室 社會工作室 多功能廳 行政辦公用房 辦公室 會議室 16 接待室 財務室 檔案室 文印室 信息室 培訓室 附屬用房 警衛室 食堂 含老年人廚房、職工廚房 職工浴室 理發室 洗衣房 含消毒、甩干、烘干室和縫補間、室內 晾 曬場地等 庫房 含被服庫、器材庫、生活用品庫、雜物 庫等 車庫 公共衛生間 設備用房 含配電室、鍋爐房、供氧站、電梯機房、 通訊機房、空調機房等 光榮院 基本裝備詳表 生活護理設備 護理床 氣墊床 專用沐浴床椅 電加熱保溫餐車 醫療設備 心電圖機 B 超機 搶救床 氧氣瓶 吸痰器 無菌柜 紫外線燈 康復設備 物理治療設備 作業治療設備 安防設備 監控設備 17 定位設備 呼叫設備 計算機及網絡設備 攝錄像機 交通工具 老年人接送車 物品采購車 主要技術經濟指標 1 規劃用地面積 2 總建筑面積 25000 M2 其中： 標準公寓樓 1高檔公寓樓 M2 2高檔公寓樓 M2 獨棟公寓 3306 M2 3 容積率 4 建筑占地面積 5 建筑密度 % 6 停車位 47 個 7 綠化率 47% 18 第六章 工程技術方案 根據現有條件的發展需要，項目主要由 公寓樓及相關配套設施組成 。 主要原則與依據 合理確定方案和正確掌握建設標準可以大大推進社會福利事業的快速發展。建設方案與建設規模確定的原則主要有如下幾條： 項目必須貫徹艱苦奮斗、勤儉建國的方針，樹立科學的發展觀，充分利用現有資源，滿足?三無?人員的救助保護需求，正確處理需要與可能、現狀與發展的關系。 項目選址應符合當地城市的總體規劃和網點布局的要求。 主要要求下述幾點： 選址地理位置要適中，交通要方便； 要節約用地，合理科學布局； 便于利用城市基礎設施； 場地地形力求規整，場地干燥、并有必要的防洪 排設施；場 19 址要遠離易燃、易爆物品的生產和貯存區，并遠離污染源和高壓線路； 項目主要建設方案 按照項目建設標準要求，建設規模必須與承擔的任務、功能相適應，考慮到 ****市社會福利事業發展的要求，在 ****市 ****區原林科所所在區域建設 ****市光榮福利院 。 設計原則 項目根據安全、衛生、適用的原則和使用功能要求，一般情況下采用混合結構。 業務用房的室內凈高度不低于 3 米。 給排水應符合《生活飲用水標準》和污水排放的有關規定。 主要業務用房地面應采用 便于清洗的建筑材料，室內裝修應符合表面光滑潔凈、色調舒適明快的要求。 在滿足國家有關規程、規范的前提下，強調功能的合理性以及主要標準層的合理性 — 功能分區明確合理、簡捷便利、技術經濟指標先進。 統一協調的室內外環境設計創造舒適、宜人的環境，重 20 視內外環境設計，結合地方氣候條件，創造優美室內外環境，室內從空間布局、無障礙設計。 建筑方案設計 新址建設項目建筑方案如下： 新建的業務用房根據場地、功能等具體要求進行合理布置。 平面設計根據用房設計的基本原則，經認真考察、研究，每一層業務用房進行合理、 科學的安排布置，設置相應的科室。 建筑立面造型設計，本著?以人為本?的設計思想，根據每一幢樓的服務功能去著眼，建筑立面設計以簡潔、莊重、富有現代感為原則，立面以條形窗組成的方框為構圖主體。門廳寬敞，每一幢建筑物根據樓層高低及服務功能進行精心設計，使整個建筑物富有動感，充滿現代氣息，外窗為透明玻璃，鋁合金窗，與周圍環境融為一體，產生良好的視覺效果。 土建工程 設計依據 （ 1）本專業有關的規范、規定 《建筑結構荷載規范》 GB50009— 20xx。 《建筑抗震設計規范》 GB500011— 20xx。 《混凝土結構設計規范》 GB50010— 20xx。 21 《建筑地基基礎設計規范》 GB50007— 20xx. 結構設計 a、抗震設計及荷載取值 （ 1）抗震設防烈度Ⅶ度 （ 2）場地土類別：Ⅲ類 （ 3）根據建筑重要性，建筑抗震類別為乙類建筑 （ 4）抗震等級：二級 （ 5）樓面活荷載： 不上人屋面： ㎡ 上人屋面： ㎡ 衛生間、走道： ㎡ 會議室： ㎡ 疏散樓梯： ㎡ 基本風壓： ㎡ 基本雪壓： ㎡ b、結構材料 （ 1）砼強度等級 C30C40 砼，其中水池、屋頂水箱、地下室采用防水密實砼。 （ 2）鋼筋：Ⅰ級鋼 fy=210KN/㎡ ,Ⅱ級鋼： fy=310KN/㎡ 。 （ 3）墻體：177。 以下采用 240 厚標準機磚墻。 c、結構選型 22 地基基礎的設計根據巖石工程勘察報告、場地的地震危險性作綜合評價，正確確定地基承載力。基礎埋置深度應根據地質情況、土的凍層深度以及地下水位等情況，綜合考慮后確定。新建項目均采用磚混結構。 主要建筑用料作法 新建業務用房和建筑裝飾和環境設計要利于體現清新、典雅、樸素的行業特點。 地面采用防滑地板磚，墻壁及天花 板涂刷白色環保無毒害納米涂料。一般裝修如下： （ 1）外裝修 — 外墻涂料 （ 2）內墻：混合砂漿墻面，外罩仿瓷涂料。 （ 3）屋面 保溫、隔熱、高分子防水材料防水層、有組織排水 （ 4）門窗 — 木門、木質防火門、地彈簧門、鋁合金窗 （ 5）頂棚 — 同內墻 建筑風格 新建業務用房外墻主色調采用白色。建筑風格與色彩要統一協調。要避免缺乏文化內涵的外觀設計。窗戶盡量采用白色透明玻璃，以提高室內自然光照度，避免采用藍、綠、茶等較深顏色的玻璃，從而體現建筑?輕快而明亮?的風格。 23 指導思想 方案的構思首先從總 體環境入手，結合現代發展的理念，確定其指導思想：充分結合現狀、尊重環境、功能分區合理、清污路線清楚。充分體現?以人為本?的精神，充分展現人與自然、人與人與環境高度融合的思想，新建建筑在空間組織應充分考慮到人的活動需求，創造人性化的、不同層次的空間。 總平面布置原則 （ 1）最大限度地利用寶貴的土地資源進行規劃建筑物，布局緊湊、交通便捷、管理方便； （ 2）規劃建筑與原有建筑物保持合理的功能分區； （ 3）依據國家有關規劃、建筑、環保、防火、抗震、勞動安全及衛生的規范和標準進行設計； （ 4）對廢棄物的處理，應 做 出妥善的安排，并應符合有關環境保護法令、法規的規定； （ 5）在盡可能條件下，加大綠化面積，美化環境。 平面布置 項目的總平面設計按不同功能要求進行合理布置，首先，力求做到布局合理、聯系方便，互不干擾，使其在建筑容量、環境容量、功能結構、空間布局等方面相互協調，并努力使各類用地 24 及其功能關系配置達到最佳。其次，充分考慮的景觀組織與環境綠化所營造的氛圍，以突出的空間布局軸線和強烈的方向感，簡化空間結構、強化空間秩序，使之大中見小。 道路系統與環境綠化 便捷的交通流線是本設計的立足之一，遵循統一性、安全性、舒適性等交通道路規劃設計的原則，形成科學合理的交通流線。院內道路系統以出口為綱，圍繞入口廣場的各功能分區，進行科學的組織，形成實用、美觀的環形路網，使整個院內的道路系統構成一個有機的整體，既是景觀組織的骨架，又滿足消防規范的技術要求。結合建筑入口設計各種交通流線及區域，新建建設項目正對主出入口，使各種功能流線互不交叉、避免干擾。 場區道路以環形通路組成道路系統的基本骨架，形成高效快捷安全的場區交通系統。主出入口處的路面寬 9m；進入場區院內的環路路面寬度為 9m；場區次干路路面寬度 6m，庭院路寬5m，其余路面寬度均為 5m。 綠地、陽光和清新的空氣是人們賴以生存的物質要素。對于營造優美的環境，這些要素同樣重要。生機盎然的綠色環境無疑對他們的健康是十分有益的。因此，建設要求利用一切可以綠化的空間，對新建筑物周圍進行多層次立體綠化。除了可以種植花草的地塊外，建議需要硬化的地塊多植速生落葉喬木 (如家楊、 25 法桐等 )，以改善小氣候，并使新建建筑融入綠色的自然環境之中。而重要地段則建議作專項景觀設計，以起到畫龍點睛的作用。 給水 設計依據 《建筑 給水排水設計規范》 (GBJl588)； 《室內給水設計規范》 (GBJl3— 86)。 用水量分析 人員用水按 110 升／人 ?日。日用水小時按 12h 計，是變化系數取 。經計算，平均用水量為 1t／ h，最大用水量為 ／h。年用水量為 8000t。消防用水量另計。生活飲用水的水質標準應符合國家生活飲用水衛生標準。 各用水處供水管道入口處水壓不小于 。 水源和供水設施 給水由自來水公司提供水源，本項目用水通過新建的供水管網由自來水管網供給，通過管徑為 DNl00 干管供水，可保證該項目的生活 用水及消防用水的需要，給水管管材均選用鋁塑復合管。 消防給水系統 26 根據《建筑設計防火規范》的有關規定，室內設置消火栓給水系統，室內消防給水系統由室內消防管網、室內消火栓和高位消防水箱組成。室內消防給水系統與生活給水系統分開獨立設置。設置兩根 DNl00 熱鍍鋅銅管作為消防立管，由室外環狀管網引入。室外消防給水系統由環狀管網、室外消防栓組成。室外消防栓滅火系統由項目建設單位統一考慮。 排水 設計依據 (1)《建筑給水排水設計規范》 (GBJl5— 88 1997 年版 )； (2)《污水綜合排放標準 》 (GB87981996)； (3)建設單位及相關專業提供的有關資料和設計要求。 排水量計算 項目排水量按給水量的 80％計算，經計算，日排污水量估算為 ,最大日污水量約 24m3/h,時排水量 3m3/h,年排水量6000m3。 排水方式和設施 排水系統采用雨污分流制。 (1)雨水：建筑物屋面雨水采用有組織排水，設置屋面 PVC雨水口、雨水斗、落水管，將雨水排至室外地面，經院內雨水排 27 水管網收集后，直接排入圍墻外城市雨水管網。 (2)污水排放 生活廢水中含糞便廢水需經化糞池處理后與排水系統匯 合后，排入市政污水管網。 生活污水由管道收集，經化糞池預處理后，排入排水管網。 供電 設計依據 (1)《供配電系統設計規范》 (GB50052— 96)； (2)《民用建筑照明設計標準》 (GBJl33— 90)； (3)《民用建筑電氣設計規范》 (JGJ／ T16— 92)； (4)《建筑設計防火規范》 (GB50045— 96)； (5)《建筑物防雷設計規范》 (GB50057— 94)； (6)建設單位及相關專業提供的有關資料和設計要求。 設計內容 (1)供電電源的引入； (2)一