山東省城市建設房屋拆遷管理辦法(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 和當事人認為需要認立的其他條款。第十三條 第十三條 被拆除房屋權屬和面積的認定，以市人民政府發給的房屋所有權證為準。在拆遷期限內尚未確權的房屋，由拆遷人提出安置、補償方案，經市城市建設拆遷主管部門批準后實施拆遷。拆遷前市城市建設拆遷主管部門應當對被拆除房屋作勘察記錄，經公證機關公證并辦理證據保全。原房屋使用人暫由拆遷人安置。待房地產仲裁部門或人民法院確權后，再辦理安置補償手續。在拆遷期限內，被拆遷人下落不明又無合法代理人的，其房屋及其他應拆除物可先行拆除，補償款暫由市城市建設拆遷主管部門無息保管。對拆遷中發現的無主財物和文物，應當采取保護措施，并通知有關單位處理。第十四條 第十四條 拆除軍事設施、涉外工程、教堂、寺廟、文物古跡和華僑、歸僑、僑眷的房屋及其他應拆除物，法律、法規另有規定的，依照有關規定辦理。第十五條 第十五條 拆遷人與被拆遷人對補償形式和金額、安置用房面積和地點、搬遷過渡方式和過渡期限等，經協商達不成協議的，由市城市建設拆遷主管部門裁決。被拆遷人是市城市建設拆遷主管部門的，由市人民政府裁決。當事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起十五日內向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或提供了過渡房屋的，除國家法律、法規另有規定外，不停止拆遷的執行。第十六條 第十六條 在拆遷公告規定的或本辦法第十五條第一款規定的裁決作出的拆遷期限內，被拆遷人無正當理由拒絕拆遷的，市城市建設拆遷主管部門可以報請市人民政府作出責令限期拆遷的決定。逾期不拆遷、也不起訴的，由市人民政府責成有關部門強制拆遷或由市城市建設拆遷主管部門申請人民法院強制拆遷。由此造成的損失和費用，由被拆遷人承擔。第十七條 第十七條 拆遷人不得擅自改變批準的拆遷范圍和建設工程性質，不得做損害被拆遷人合法權益的設計變更。拆遷人改變建設計劃中斷拆遷的，應當對被拆房屋和其他已拆除物予以修復或者賠償；給被拆遷人造成經濟損失的，應當給予補償。第十八條 第十八條 拆除違章建筑和超過批準使用期限的臨時建筑，不予補償和安置；拆除未超過批準使用期限的臨時建筑（不含有合法產權證書的私人住宅房屋），給予適當補償。第十九條 第十九條 經補償過的房屋及其他應拆除物，處置權歸拆遷人。第二十條 第二十條 所有補償款項，應當在被拆遷人搬遷完畢后的五日內付清。第二十一條 第二十一條 市城市建設拆遷主管部門應當對各項拆遷活動進行檢查、驗收。被檢查者應當如實提供有關情況和資料，市城市建設拆遷主管部門有責任為被檢查者保守技術和業務秘密。市城市建設拆遷主管部門應當建立、健全拆遷檔案，加強拆遷檔案資料的管理。第三章 住宅房屋的安置補償第二十二條 第二十二條 拆遷人應當依照本辦法，對在拆遷范圍內有房屋所有權證的被拆遷人給予安置或補償。同一被拆遷人有兩處以上房屋同時被拆除的，安置房屋應合并計算。第二十三條 第二十三條 拆遷補償實行產權調換、作價補償或產權調換與作價補償相結合的形式。產權調換的面積按所拆房屋的建筑面積計算。作價補償的金額按所拆房屋建筑面積的重置價格結合成新結算。第二十四條 第二十四條 拆除公有住宅房屋，使用人由被拆遷人安置的，其補償費歸被拆遷人。被拆遷人安置確有困難的，由拆遷人按被拆房屋的建筑面積提供安置房。被拆遷人要求調換產權的，互補差價后，產權歸被拆遷人；被拆遷人不要求調換產權的，經補償后，新安置房的房租由使用人按房改規定承擔。第二十五條 第二十五條 拆除在落實私房政策時產權已退還給業主的房屋，非產權使用人由所在單位或拆遷人安置。第二十六條 第二十六條 被拆遷人的安置地點，視拆遷范圍內新建工程的性質確定。屬于住宅建設工程的就地安置；非住宅建設工程的易地安置；兩層以下為非住宅，其他為住宅的綜合建設工程原則上就地安置。易地安置的，由區位好的地段遷入區位差的地段，每差一類，增加5％的安置面積。第二十七條 第二十七條 被拆遷人一次安置到位確有困難的，可先作過渡安置。過渡安置期限以協議為準。被拆遷人的過渡安置房屋，可由拆遷人提供，也可由被拆遷人自行解決。由拆遷人提供過渡安置房屋的，不付給過渡安置費；由被拆遷人自行解決的，拆遷人按被拆遷人原建筑面積和過渡期限付給過渡安置費。超過過渡限期的，自逾期之日起，按月增加50％的過渡安置費。第二十八條 第二十八條 被拆遷人一次定居安置的，由拆遷人按其常住人口付給一次性搬家補助費；先過渡再定居安置的付給兩次搬定補助費。被拆遷人在校的中、小學生上學路程增加兩站以上（含兩站）的，拆遷人按其學生人數給予一次性交通補助。第二十九條 第二十九條 被拆遷人自購房屋安置且不超過被拆房屋面積的，其應交付的房屋交易管理費，由拆遷人按商品房交易管理費標準承擔。超出被拆房屋面積部分的交易管理費，由被拆遷人承擔。第三十條 第三十條 被拆遷人的戶糧關系轉移、學生轉學等事宜，有關部門憑市城市建設拆遷主管部門出具的證明給予及時辦理。被拆遷人因搬遷占用的工作（生產）時間，所在單位憑市城市建設拆遷主管部門出具的證明作公假處理。不能作公假處理的，由拆遷人給予3至5天的誤工補貼。第四章 非住宅房屋的安置補償第三十一條 第三十一條 非住宅房屋使用性質的認定，以建設工程規劃許可證和房屋所有權證為準。第三十二條 第三十二條 拆除非住宅房屋，按被拆除房屋的建筑面積安置或補償。非住宅房屋的安置，應當服從城市總體規劃。對污染環境和有害居民生活的單位，易地安置；對公共福利房屋、市政公用設施、商業服務設施及受地域限制的單位，原則上就近安置。被拆遷人自行安置的，拆遷人應當按被拆除房屋的重置價格結合成新給予補償。第三十三條 第三十三條 因拆遷造成生產、經營單位停產、停業的，由拆遷人按被拆遷人搬遷前一個月的在冊職工（含離、退休職工）的基本工資和補貼（指國家、省、市規定的補貼）的80％給予補償，補償期限以協議為準。第三十四條 第三十四條 拆除私人營業房，有條件的應給予安置；安置確有困難的，按照原房屋的補償標準，增加30％至50％的一次性補償。第五章 獎勵與處罰第三十五條 第三十五條 在城市建設拆遷工作中有突出貢獻的單位或個人，市人民政府或市城市建設拆遷主管部門應給予獎勵。第三十六條 第三十六條 被拆遷人在規定的期限內提前完成搬遷的，拆遷人可以給予獎勵。第三十七條 第三十七條 違反本辦法有下列行為之一的，由市城市建設拆遷主管部門按以下規定予以處罰：（一）未取得拆遷許可證或委托未取得拆遷資格證書的單位擅自拆遷的，予以警告，責令其停止拆遷，并可按已拆除房屋建筑面積重置價的5％處以罰款；（二）拆遷人擅自改變拆遷范圍的，責令其限期糾正，并按其多拆房屋建筑面積重置價的3％至5％處以罰款；（三）拆遷人擅自提高或降低補償標準，擴大或縮小補償安置范圍的，責令其限期糾正，并按其提高或降低擴大或縮小的實際數額處以等額罰款；（四）被拆遷人超過規定搬遷期限的，自逾期之日起，按被拆除房屋的建筑面積處以每日每平方米0．5元的罰款，直至搬遷完畢；（五）被拆遷人不按協議規定的期限騰退過渡房屋的，予以警告，責令其限期騰退，并自逾期之日起，按過渡房屋建筑面積處以每日每平方米1元的罰款。第三十八條 第三十八條 當事人對市城市建設拆遷主管部門作出的處罰決定不服的，可以在接到處罰通知書之日起十五日內，向作出處罰決定機關的上一級機關申請復議。當事人對復議決定不服的，可以在接到復議決定書之日起十五日內，向人民法院起訴，當事人也可以直接向人民法院起訴。當事人逾期不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，市城市建設拆遷主管部門可以申請人民法院強制執行。第三十九條 第三十九條 罰款全部上交市財政，任何單位和個人不得截留、挪用、分成。第四十條 第四十條 擾亂拆遷工作秩序，煽動鬧事，損壞或哄搶財物，強占房屋，阻礙城市建設拆遷工作人員依法執行公務的，由公安機關按照 治安管理處罰條例的規定予以處罰；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。第四十一條 第四十一條 市城市建設拆遷主管部門及市城市建設拆遷管理辦公室工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或上級行政主管部門給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。第六章 附則第四十二條 第四十二條 除國家和省規定外的其他費額標準由市人民政府擬定，報省人民政府批準后執行。第四十三條 第四十三條 縣人民政府所在地鎮、其他建制鎮和工礦區居民點國有土地上的拆遷，參照本辦法執行。第四十四條 第四十四條 本辦法具體應用中的問題，由市建設行政主管部門負責解釋。第四十五條 第四十五條 本辦法自公布之日起施行。一九九0年八月十三日市人民政府公布的《洛陽市城市建設拆遷管理暫行規定》同時廢止。本內容來源于政府官方網站，如需引用，請以正式文件為準。第四篇：山東省城市房屋拆遷評估管理辦法2山東省城市房屋拆遷評估管理辦法頒布日期：二○○七年四月九日文號：魯建發〔 2007〕1號各市建委（建設局）、房管局：為規范本省城市房屋拆遷評估行為，維護拆遷當事人的合法權益，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《山東省城市房屋拆遷管理條例》、建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》和國家標準《房地產估價規范》（GB／T50291 － 1999）的有關規定，省建設廳制定了《山東省城市房屋拆遷評估管理辦法》，現印發給你們，請認真貫徹執行。二○○七年四月九日—山東省城市房屋拆遷評估管理辦法第一條 為規范本省城市房屋拆遷評估行為，維護拆遷當事人的合法權益，根據《城市房屋拆遷管理條例》、《山東省城市房屋拆遷管理條例》、建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》和國家標準GB T50291 1999《房地產估價規范》（／－）的有關規定，結合本省實際情況，制定本辦法。第二條 凡在本省城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷評估的，適用本辦法。因城市建設需要使用城市規劃區范圍內的集體土地，應當依法辦理土地征收手續，拆遷該集體土地上房屋實施房屋拆遷評估的，參照本辦法執行。第三條 省人民政府建設行政主管部門負責對全省城市房屋拆遷評估工作進行監督管理。設區的市、縣（市）房屋拆遷管理部門負責對本行政區域內的城市房屋拆遷評估工作進行監督管理。第四條 本辦法所稱城市房屋拆遷評估（以下稱拆遷評估），是指房地產評估機構依據建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》、《山東省城市房屋拆遷管理條例》的有關規定，對被拆遷房屋評估確定其貨幣補償金額的活動。— 2 —第五條 從事拆遷評估的評估機構應當具備下列條件：（一）取得三級（含三級）以上房地產評估資格等級。（二）有三名以上具有三年拆遷評估工作經驗且經過省建設行政主管部門組織的拆遷法規、政策和拆遷專業知識系統培訓并達 —到合格要求的注冊房地產估價師。取得三級（含三級）房地產評估資格等級的評估機構只能在本市、縣轄區內從事拆遷評估業務。二級（含二級）以上的，可以在全省范圍內從事拆遷評估業務。第六條 設區的市、縣（市）房屋拆遷管理部門應當每年向社會公示一批符合本辦法第五條規定條件的評估機構，供拆遷當事人選擇。未經當地房屋拆遷管理部門公示的評估機構，不得接受拆遷評估委托，不得出具拆遷評估報告。第七條 拆遷評估機構應當由拆遷當事人協商或被拆遷人投票的方式確定。協商或投票不成的，由拆遷當事人抽簽確定，抽簽由被拆遷房屋所在地的房屋拆遷管理部門組織進行。拆遷當事人放棄抽簽的，由房屋拆遷管理部門指定。房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內的被拆遷房屋，原則上由一家評估機構評估。需要由兩家或者兩家以上評估機構評估的，評估機構之間應當就拆遷評估的依據、原則、程序、方法、參數選取等進行協調并執行共同的標準。第八條 評估機構確定后，由拆遷人委托。委托人應當與評— 估機構簽訂書面拆遷評估委托合同，并自合同簽訂后日內報當地房屋拆遷管理部門備案。評估費用由拆遷人承擔，但被拆遷人自行委托或本辦法另有規定的除外。第九條 受托評估機構不得轉讓、變相轉讓受托的評估業務。評估機構和評估人員與拆遷當事人有利害關系或者是拆遷當事人的，應當回避。第十條 拆遷當事人應當向評估機構如實提供房屋拆遷許可證、拆遷范圍規劃紅線圖及各類房屋的產權性質、面積、用途等拆遷評估所必須的依據、資料及有關數據，并協助評估機構做好實地查勘記錄、拍攝反映被拆遷房屋外觀和內部狀況的影像資料等工作。實地查勘記錄由實地查勘的評估人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進行實地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，拆遷人應