消防設(shè)施維護保養(yǎng)方案(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 、維修方案:乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的竣工資料和檢查情況制定維修方案，通報給甲方。消防設(shè)備工作情況以乙方進場后雙方檢查后的結(jié)果為準(zhǔn)，如需整改或恢復(fù)，其費用另計。維修方案經(jīng)甲方認可后，乙方開展相應(yīng)的維護保養(yǎng)工作，保證系統(tǒng)的正常運行。八、違約責(zé)任及糾紛解決方式：雙方應(yīng)嚴格遵守自己的責(zé)任條款，不遵守條款方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方必須按協(xié)議規(guī)定按時支付維護保養(yǎng)費，逾期不支付乙方有權(quán)選擇終止協(xié)議。如乙方未按協(xié)議要求對系統(tǒng)進行有效地維護保養(yǎng)，甲方有權(quán)終止協(xié)議。在維修期間（包括更換設(shè)備、材料期間）因保修系統(tǒng)不能正常工作或非保養(yǎng)不善而產(chǎn)生的一切后果，乙方不負責(zé)任。本協(xié)議一式二份，協(xié)議未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協(xié)議。本協(xié)議及附件均為本協(xié)議不可分割的部分，同具法律效力。本協(xié)議及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，甲乙雙方可以向工程所在地仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。附件：《維修保養(yǎng)方案》甲方：(簽章)乙方：甲方代表：乙方代表：開戶銀行：開戶銀行：帳號：帳號：簽定日期：簽定日期：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：維 修 保 養(yǎng) 方 案根據(jù)公安部《關(guān)于抓緊建立和認真落實建筑消防設(shè)施檢查維修保養(yǎng)管理制度的通知》的要求，為保證小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施正常運行，確保小區(qū)的人身和財產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有的高科技聯(lián)網(wǎng)平臺，擬制定該小區(qū)消防設(shè)施的維修、保養(yǎng)服務(wù)方案如下：一、消防設(shè)施維護、維修范圍消防工程的維護、維修范圍包括：、。系統(tǒng)檢測和維修過程中貴單位應(yīng)提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預(yù)知的損失我公司有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務(wù)。二、消防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)的服務(wù)范圍（一）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)對火災(zāi)報警系統(tǒng)作定期檢查和試驗。（1）每月對火災(zāi)報警控制器的各功能進行試驗。（2）每季用專用檢測儀器分期分批試驗探測器的動作及確認燈顯示。（3）每年對備用電源進行12次充放電試驗，13次主電源和備用電源自動切換試驗。對消防系統(tǒng)聯(lián)動設(shè)備作定期檢查和試驗。（1）每年對防排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動試驗兩次。（2）每年對電梯進行強制停于首層消防聯(lián)動試驗兩次。（3）每年對消防通訊設(shè)備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。（4）每年進行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路的故障進行維修。對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的故障進行維修。對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機電源檢查及消防主機接地線路的故障的檢查及維修。（二）、消火栓系統(tǒng)每月對消防泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗。每月對系統(tǒng)上所有的控制閥門進行檢查，保證控制閥門處于正常工作狀態(tài)。每季對消火栓進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。每半年對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通報用戶。每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查。每年抽查消火栓的出水情況對重點部位的消火栓每年進行出水檢查。（三）自動噴水滅火系統(tǒng)每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)。每月對噴淋水泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗一次。每月對濕式報警閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。每月對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換。每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲水位及消防氣壓給水設(shè)備的壓力進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)助貴單位處理。（四）防火分區(qū)每周檢查木質(zhì)防火門、防火卷簾門等的完好情況。（五）應(yīng)急照明疏散指示每月檢查安全出口、疏散通道、重要場所的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好使用狀態(tài)。每月試驗應(yīng)急照明燈和疏散指示燈切斷電源后是否能正常工作。（七）其它每季度檢查干粉滅火器的壓力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。檢查自救逃生設(shè)備，消防電源及自動切換設(shè)備是否處于正常完好狀態(tài)。度試驗消防電源末端的切換功能。三、維護標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)正常工作。質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。發(fā)生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小時內(nèi)派人到達現(xiàn)場，二十四小時內(nèi)檢修解除故障。在確實沒有配件的情況下應(yīng)及時向貴單位匯報，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。詳細的月檢、季檢及試驗報告，以方便貴單位備案。第三篇：消防設(shè)施維護保養(yǎng)合同消防設(shè)施維護保養(yǎng)合同書甲方： 乙方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國消防法》，以及公安部、省人民政府的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，現(xiàn)甲方將【生產(chǎn)建設(shè)項目】消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)工作委托給乙方，為了明確責(zé)任，便于分工合作、互相配合，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，同意訂立本合同，共同遵守。一、維護服務(wù)工程名稱和地點：維護服務(wù)工程名稱： 公司生產(chǎn)建設(shè)項目。維護服務(wù)工程地址、地點： *省*縣*號二、維修保養(yǎng)目的：根據(jù)公安部《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》，本著“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的原則，確保已建設(shè)投入使用的各種消防設(shè)施正常運行，達到消防預(yù)警、撲滅初起火災(zāi)及安全疏散人群的目的，有效地預(yù)防和減少火災(zāi)危害。三、維護保養(yǎng)范圍：辦公大樓、職工食堂、宿舍A/B、研發(fā)樓、總變電站、空分空壓、循環(huán)水站等建筑工程的火災(zāi)、氣體自動報警系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)，泡沫消防系統(tǒng)、水消防系統(tǒng)，消防水泵設(shè)備，送風(fēng)系統(tǒng)及排煙系統(tǒng)，消防廣播系統(tǒng)，消防安全疏散及應(yīng)急照明系統(tǒng)，防火卷簾門、防火門系統(tǒng)，滅火器、消防箱（含消防水帶、水槍、連接頭等配件）、消防砂、消防桶、消防鏟、消防斧等的維護保養(yǎng)。四、維護保養(yǎng)內(nèi)容：乙方應(yīng)本著“質(zhì)量第一、用戶至上”的服務(wù)宗旨，嚴格按照雙方認定的維保范圍進行消防系統(tǒng)的維護服務(wù)，具體內(nèi)容為：火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：定期對各種火災(zāi)、溫感、手動報警按鈕、聲光報警和集中報警控制器、顯示盤以及火災(zāi)事故廣播、消防通訊、消防電源、消防控制室的聯(lián)動控制裝臵等進行維護。（1）每月對火災(zāi)報警主機、消防電源的各項功能進行檢查保養(yǎng)，檢查其報警及聯(lián)動性能。（2）每月對消防計算機系統(tǒng)進行檢查保養(yǎng)，保障其通訊及聯(lián)動性能。（3）每月對消防廣播通訊系統(tǒng)進行檢查，每半年對揚聲器檢查一次。（4）每月抽取不低于10%的火災(zāi)、溫感探測器進行模擬火災(zāi)實驗，檢查探測器的報警準(zhǔn)確性、報警主機運行情況、聯(lián)動請求的正確性，本合同期內(nèi)全檢并清洗一次。（5）手動報警按鈕每月抽檢全廠的10%，本合同期內(nèi)全檢一次。（6）每年對消防系統(tǒng)進行一次綜合試驗（可配合甲方的消防演習(xí)同時進行），同時出具消防設(shè)備維護保養(yǎng)總結(jié)報告，保證檢測時合格；如有不合格項目，乙方負責(zé)及時維修，保證消防系統(tǒng)正常運行。自動噴淋系統(tǒng)：（1）每月檢查消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、報警閥、管網(wǎng)、閥門、噴頭、水泵結(jié)合器、儲水設(shè)施等是否處于正常準(zhǔn)工作狀態(tài)。（2）每月模擬自動條件進行自動啟動消防泵，進行主、備泵切換功能實驗。（3）每季度進行末端放水實驗，檢查水流指示器和壓力開關(guān)的報警功能、自動啟泵功能和信號是否正常。（4）每季度利用報警閥上的放水實驗閥放水，實驗系統(tǒng)供水情況；測試水力警鈴工作是否正常，壓力電氣信號是否正常。（5）每月實驗與消防控制室聯(lián)動控制功能、信號反饋是否正確。消火栓系統(tǒng)：（1）每月檢查消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、高壓穩(wěn)壓設(shè)備系統(tǒng)運行狀態(tài)、電源控制柜、管網(wǎng)、閥門、噴頭、水泵結(jié)合器、室內(nèi)外消火栓、儲水設(shè)施等是否處于正常工作狀態(tài)。（2）每月檢查室內(nèi)及室外消火栓、水槍水帶的完好性，消防水閥有無滴漏現(xiàn)象。（3）未端放水每月抽檢一次，抽檢率達到10%，一年全檢一次。（4）消防水炮每季度進行全檢一次，并對活動部件加油保養(yǎng)。（5）每半年對室內(nèi)外消火栓、消火栓箱、消防水炮進行一次檢測和防腐保養(yǎng)。（6）消火栓、消防水炮的檢查保養(yǎng)應(yīng)做好記錄，對發(fā)現(xiàn)的問題及時進行處理。移動式滅火器：（1）每月檢查滅火器的種類、數(shù)量、設(shè)臵位臵、標(biāo)志等是否符合要求。（2）每月按照總數(shù)的10%檢查滅火器壓力、重量、有效期等是否合格，必要時做噴射實驗。（3）對使用后的滅火器材進行補充。（4）對發(fā)現(xiàn)的問題及時記錄和處理。防火分隔系統(tǒng)：（1）每月檢查防火門、防火卷簾門周圍有無障礙物，門能否處于正常啟閉狀態(tài)。（2）每月按照安裝數(shù)量的10%試驗自動方式啟動防火門、防火卷簾門。（3）每月按照安裝數(shù)量的10%試驗手動按鈕啟動防火卷簾門，并檢查急落裝臵是否正常。（4）每季度通過消防控制室進行聯(lián)動試驗，檢查防火門、防火卷簾門動作及反饋信號是否正常。應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)：（1）每月檢查安全出口、疏散通道、重要場所應(yīng)急照明或疏散指示是否處于正常工作狀態(tài)。（2）每月按照安裝數(shù)量的10%試驗應(yīng)急照明或疏散指示燈的工作照度和疏散照度是否正常。（3）對出現(xiàn)故障的應(yīng)急照明或疏散指示燈及時進行更換或修復(fù)，并做好記錄。泡