義烏高慧大酒店投資建設項目可行性研究報告(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 稅后 投資回收期 (含建設期 ) 年 稅后 財務凈現值 (ic=6%) 萬元 8710 稅后 7 盈虧平衡點 (BEP) % 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 9 第二章 投資環境分析及行業準入 項目與相關規劃關系 我國的旅游規劃 “ 十一五 ”時期我國旅游業工作圍繞“兩個目標”。一是要把旅 游業培育成為國民經濟的重要產業；二是要抓好旅游業發展的基礎性工作，為建設世界旅游強國夯實基礎。“ 十一五 ”時期規劃發展目標為：實現入境旅游人數和入境過夜旅游者人數年均增長 8%，國際旅游收入年均增長 12%；國內旅游人數年均增長 8%，國內旅游收入年均增長 10%；旅游總收入實現年均增長 10%。到 20xx年，國際旅游收 入達到 530 億美元，國內旅游收入達到 8500 億元，旅游總收入達到 12700 億元。每年旅游新吸納就業 50 萬人，到 20xx 年旅游直接就業人數達到 1000 萬人。 “ 十一五 ”時期要抓好“三項基本任務”。即加快完善旅游產業體系，全面提升旅游產業素質，綜合發揮旅游產業功能。據統計， 20xx年我國旅游業繼續保持了良好的發展 勢頭，各項經濟指標實現全面增長。全年入境旅游人數可達 億人次，入境過夜旅游人數可達 4680萬人次，與上年同比分別增長約 10%和 12%；國內旅游人數達到 億人次，與上年同比增長 10%；出境旅游者可達 3100 萬人次，與上年同比增長 %；全年國內旅游收入達 5286 億元人民幣，國際旅游收入達到 292 億美元，與上年同比分別增長 12%和 13%；全年旅游總收入預計可達到 7650億元人民幣，與上年同比增長 12%。全面完成了“十五”計劃確定的目標。 20xx 年入境旅游人數達到 億人次；國際旅游收入達到 336 億美元；國內旅游人數達到 13 億人次；國內旅游收入達到 5830億元，增長10%。旅游業總收入達到 8550 億元。出境旅游人數達到 3400 萬人次， 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 10 居民出游率達到 %；旅游業新增就業 50萬人。 我省的旅游規劃 我省 “ 十一五 ” 旅游發展規劃已經完成， “十一五”期間 ，我省將致力于從旅游經濟大省向旅游經濟強省的轉變。 到 20xx 年，我省將基本建成旅游經濟強省，全省旅游總收入將達到 2500億元，占全省國內生產總值的比重將達到 13%。 今后 5 年，我省將形成三大旅游經濟帶：杭州灣文化休閑旅游經濟帶、浙東沿海海 洋旅游經濟帶和浙西南山水生態旅游經濟帶；將形成文化、海洋、生態、商貿、休閑、紅色旅游六大產品系列。 20xx 年，我省將以推進 “ 三帶十區 ” 建設為重點，加快旅游基礎設施建設，同時啟動 “ 十百千 ” 工程，創建 10 個旅游經濟強縣、重點培育 100 個旅游強鎮和 1000個特色旅游村。 義烏經濟發展情況 “ 十五 ” 時期，是義烏綜合實力顯著增強、社會事業全面發展、城市美譽度日益提升的重要時期。 5 年來，義烏堅持專業市場主體地位，以專業市場的發展提升，推進工業化、城市化、國際化，實現區域經濟快速發展、經濟社會協調發展、城鄉 統籌和諧發展。 “ 十五 ” 期末，義烏實現人均地方生產總值 5500 美元，完成財政總收入 35 億元 ； 綜合實力居全國百強縣市第 15 位，城市綜合競爭力列浙江省縣級市首位。 義烏與全國其他經濟強市（縣）相比，一個顯著區別是，義烏的快速發展除了自身不斷做強做大之外，還能夠十分有力地帶動周邊地區的快速發展，尤其在建設浙中城市群中的作用日益突出。一是義烏市場已經成為周邊地區中小企業開拓國內外市場的重要平臺。僅金華地區就有1 萬多名經營戶在義烏市場經商， 6 萬多家企業與義烏市場建立緊密業 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 11 務聯系，浦江水晶、磐安仿古相框、蘭溪毛巾、永康五 金產品、武義文體用品等，通過義烏市場源源不斷地銷往國內外市場。 20xx 年義博會專門設立 “ 山海協作專區 ” ，搭建區域協作發展平臺。二是推進產業分工，實現優勢互補。近年來義烏與周邊地區開展的較大合作項目百余項，輸出資金 20 億元。周邊地區的工業開發區吸引義烏企業紛紛入駐，對義烏市場的產業支撐作用日益明顯。三是大力發展來料加工業，推進充分就業。目前義烏市場為周邊地區提供的直接就業崗位 6 萬多個 。通過發展來料加工， 20xx 年義烏市場為周邊地區 25 萬名群眾提供來料加工業務，輸出來料加工費 10 億元以上。四是舉辦 “ 義烏論壇 ” ， 形成加強區域交流合作新機制。 “ 十一五 ” 時期，是實現全面建設小康社會目標的攻堅階段，也是義烏建設國際性商貿城市的關鍵時期。圍繞金華 “ 十一五 ” 規劃要求，義烏 “ 十一五 ” 規劃提出，要在綜合實力、市場發展、國際化發展、城鄉統籌、社會事業發展、制度創新、生態建設、社會和諧等八個方面繼續走在全省乃至全國前列，到 “ 十一五 ” 期末，地區生產總值力爭突破600 億元，人均生產總值爭取突破 1萬美元，第三產業增加值占地區生產總值比重 55%以上，實現全面小康目標，經濟社會發展達到中等發達國家水平，國際性商貿城市初具規模。 為更好地服務 浙中城市群建設，今后一個時期，義烏要堅定國際性商貿城市目標，做強商貿旅游特色，進一步增強市場帶動作用。一要大力推進專業市場的提升，增強國際競爭力。加快市場組織形態的創新，培育現代交易方式，推進國際化經營，促進義烏專業市場國際化進程，加快發展會展、物流、金融、購物旅游等現代服務業，努力把義烏市場建設成為商品交易成本最低、信用最好、信息最靈、手段最新、服務最佳的國際性小商品流通中心、展示中心。二要大力推進產業提升，為國 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 12 際性商貿城市提供強大支撐。以產業帶建設為載體，以培育特色產業和規模企業為重點，以信息化帶動工業 化，用高新技術改造提升傳統產業，走新型工業化道路，把義烏建設成為國際性小商品制造中心和研發中心。三要大力推進城市提升，加快推進城市現代化。圍繞建設國際性商貿城市目標，高標準修編城市系統規劃，高質量創建生態城市，嚴要求管理文明城市，努力建設新型移民城市，大力發展多元文化，培養造就國際化時代新義烏人，努力把義烏建設成為與國際化、信息化時代和汽車社會相適應的現代化城市。四要大力推進社會事業全面發展，著力構建和諧社會。建設資源節約型、環境友好型社會，促進人與自然和諧相處。加快建設文化大市，高標準建設教育、衛生、體育 和科技強市，不斷增強城市軟實力。完善社會保障體系建設，打造平安義烏，全力維護社會穩定。 項目建設的有利條件 (1)義烏地理位置優越，位處浙江省中部腹地，南接廣東、福建，北連上海經濟區，東鄰東方大港 —— 寧波港，距中國最大城市上海 300公里，距浙江省會城市杭州 120 公里。 (2)義烏率先在 1982 年創辦小商品批發市場， 20 多年來，堅持“興商建市”發展戰略，更被評為 20xx 年海內外公眾最喜愛的中國城市，在全國各大城市排名第 10位，列縣級城市第一位。 (3)義烏對外開放，已經融入世界經濟舞臺，更入圍《福 布斯》中國大陸最佳商業城市排行榜，被聯合國、世界銀行、摩根士丹利等權威機構譽為全球最大的專業市場。現常住義烏外商約 8000 人，因此，要進一步為外商提供世界一流服務，應從速興建國際一流酒店。 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 13 (4)根據省政府《關于進一步加快旅游產業發展》的文件精神，要求積極引導、多方籌措，加大旅游產業的對外開放力度，該項目的實施，在現實意義上，也是省府所提倡的加快旅游產業在率先實現現代化，加快城市化進程和建設文化大省中的重要作用，為把我省建設成為旅游經濟強省而添磚加瓦。 (5)根據義烏市委市府的經濟發展指導思想，今后幾年，是 本市現代化建設的關鍵時期，也是承前啟后，繼往開來的重要時期。經濟發展重在建設，著力開創經濟社會事業新局面，努力把義烏建設成為 國際性商貿城市，做強商貿旅游特色，進一步增強市場帶動作用。 同時將進一步完善軟硬件投資環境，與海內外人士廣交朋友、加強聯系，為海內外客商提供理想的投資場所。 產業政策及行業準入 我國產業政策與外商投資政策 本項目符合中國加入世貿組織的承諾 根據相關政策，中國將根據自身發展的需要和加入世貿組織的承諾，擴大服務領域的對外開放，完善服務貿易領域的法律規范，健全統一規范的 外商投資服務領域市場準入制度，鼓勵引進國外服務業的現代化理念、先進的經營管理經驗、技術手段和現代市場運作方式。 本項目符合國家加快服務業的若干意見精神 今年 國務院下發了《關于加快發展服務業的若干意見》 (國發〔 20xx〕7 號 )，《意見》 中制定了 “ 十一五 ” 時期服務業發展的主要目標是：到20xx 年，服務業增加值占國內生產總值的比重比 20xx 年提高 3個百分點，服務業從業人員占全社會從業人員比重比 20xx 年提高 4個百分點，服務貿易總額達到 4000 億美元；有條件的大中城市形成以服務經濟為 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 14 主的產業結構，服務業增加值增 長速度超過國內生產總值和第二產業增長速度。 《意見》同時提出了四項任務：一是優化服務業發展結構。為適應新型工業化的新形勢，大力發展各類生產性服務業，促進現代制造業與服務業加快融合、互動發展；大力發展各種生活性服務業，積極拓展新型服務領域，支持新興服務業發展；大力加強公共服務體系建設，逐步實現公共服務的均等化；圍繞小康社會建設目標和消費結構轉型升級的要求，優化服務消費結構，豐富廣大人民群眾精神文化生活。 二是科學調整服務業發展布局。各地區要因地制宜地發展服務業，有條件的大中城市要加快形成以服務經濟為主的產業結 構；經濟發達地區和交通樞紐城市要強化物流基礎設施整合，形成區域性物流中心；選擇輻射功能強、服務范圍廣的特大城市和大城市建立國家或區域性金融中心；加快培育建設研發設計、信息咨詢等公共服務平臺和服務中心。《意見》還強調要立足于用好現有服務資源，打破行政分割和地區封鎖，促進服務業資源整合，避免盲目投資和重復建設。 三是積極發展農村服務業。 四是提高服務業對外開放水平。著力提高利用外資的質量和水平，完善服務業吸收外資法律法規。大力發展服務貿易，積極承接國際服務外包。具備條件的沿海地區和城市要根據自身優勢，制訂相應的 政策措施，加快培育一批具備國際資質的服務外包企業，形成一批外包產業基地。建立支持國內企業走出去的服務平臺，扶持出口導向型服務企業發展，積極參與國際競爭，擴大互利合作和共同發展。 本項目符合我國利用外資五年計劃內容 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 本文檔是純 word 文檔，可以任您自由編輯修改，下載后雙擊頁眉頁腳后可用 delete 鍵刪除， 網友（洪楓）為您奉獻， ： 332985688， 主頁 15 國家發展和改革委員會發布的“中國利用外資‘十一五’規劃”，明確提出今后５年利用外資的８大任務，這是中國首次對外公布利用外資五