磚混分戶驗收方案(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 室內房間凈空尺寸，依據施工圖紙和抹灰（涂料）地面厚度進行計算，確定房間凈高尺寸作為基準值，使用鋼卷尺或激光測距儀進行測量檢查；測量部位在房間四角進行測量，形成四個測量數(shù)值，然后與基準值對比，得出允許偏差值。層高允許偏差：現(xiàn)澆結構為177。10mm。每房間同一實測項目測量四處，并能夠如實代表房間層高、軸線的施工情況。第三篇：櫻華園小區(qū)15樓分戶驗收方案磚混華府一品小區(qū)18住宅樓分戶驗收方案恒晟集團有限公司濰坊分公司華府一品小區(qū)18住宅樓分戶驗收方案華府一品小區(qū)18住宅樓，本工程位于濰坊市奎文區(qū)健康街以北，鳶飛路以西。，磚混結構，地下二層，地上六層，閣樓一層，共一個單元，每單元12戶，共計12戶。建設單位是濰坊富年房地產開發(fā)有限公司，監(jiān)理單位是濰坊市工程建設監(jiān)理有限公司，施工單位是恒晟集團有限公司濰坊分公司。為了有效控制本工程質量問題的發(fā)生，消除質量通病，按照濰坊市建筑工程質量監(jiān)督站住宅工程質量分戶驗收實施指南的規(guī)定，實行分戶驗收，驗收方案如下：一、分戶驗收程序：工程質量分戶驗收在分項工程檢驗批驗收合格之后進行。每個工程項目的分戶驗收工作在工程竣工驗收前完成，由建設單位組織濰坊市工程建設監(jiān)理有限公司及恒晟集團有限公司濰坊分公司對本工程進行分戶驗收。建設單位項目負責人：林祥由，組織總監(jiān)理工程師：王玉吉，項目經理：侯瑞玉，項目技術負責人：駱錦標，質檢員：練雅平。實行分戶質量驗收并依據設計要求和國家工程質量驗收規(guī)范及濰坊市建筑工程質量監(jiān)督站驗收規(guī)范定，對每一層、每一戶進行檢查驗收。分戶質量驗收應逐戶、逐間檢查并做好記錄，分戶質量驗收不合格的，整改符合要求后重新組建驗收。分戶驗收合格后，按戶出具有建設、監(jiān)理、施工單位有關負責人簽署的《住宅工程質量分戶驗收表》，并將之置于戶內醒目位置。二、一般規(guī)定：分戶驗收檢驗批劃分。每層每戶（包括樓梯間）進行分戶驗收，共計12戶。混凝土、砌體工程，裝飾裝修工程主控項目的質量檢查全部合格，一般項目的合格率達到80%以上，且不得有嚴重缺陷時（）判為合格，或不合格點率超出20%時整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結果。水暖、電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質量合格時，判為合格。當混凝土、砌體工程因加固補償，整改后出現(xiàn)較大偏差的永久缺陷，建設、監(jiān)理、施工單位做好記錄，做好以后處理質量投訴的依據。分戶驗收繪制檢查點分布圖，分戶驗收合格后，由建設單位項目負責人、總監(jiān)理工程師和施工單位負責人分別簽字加蓋驗收專用章（或公章）。三、資料整理：填寫表格形式①、分戶檢驗批驗收后，應填寫《質量分戶驗收記錄表》。②、每戶驗收完成后，應填寫《住宅工程質量分戶驗收表》，并由每個部門負責人簽字加蓋驗收專用章（或公章）。四、分戶驗收內容：磚砌體工程質量。墻面、地面和頂棚面層質量。門窗安裝質量。防水工程質量。采暖系統(tǒng)安裝質量。給水、排水系統(tǒng)安裝質量。室內電氣工程安裝質量。五、實測項目說明（主體階段）：磚砌體尺寸實測內容分別是：墻體軸線位移、垂直度、標高、樓板截面尺寸、表面平整度、門窗洞口尺寸、水平灰縫平直度、水平灰縫厚度。檢查時在每戶驗收檢查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內容使用鋼尺、2米靠尺、塞尺等工具對每面墻體進行檢查，并在實體上標注位置及偏差。①、墻體垂直度平整度檢查時，測定設置在距墻角500mm，距地300mm位置且每面不少于2點，在分布圖中用“A”表示。②、墻體軸線位置檢查時，每面墻取2個測點，在分布圖中用“√”表示。③、樓層標高檢查時，使用2米PVC管外加相應實測進行測量，每個房間不少于1個點，在分布圖中用“○”表示。④、房間樓板截面尺寸檢查時，樓板支模時預先設置PVC管或混凝土澆筑完成后鉆孔實測，測點為2個點，在分布圖中用“B”表示。⑤、門窗洞口高寬檢查時，全數(shù)檢查。⑥、墻體水平灰縫厚度檢查時，每面墻體檢查不少于2個點，在分布圖中用“C”表示。⑦、墻體水平灰縫平整度檢查時，每面墻體檢查不少于2個點，在分布圖中用“D”表示。以上檢查項目分別在實體上用墨汁或油漆標記。六、實測項目說明（裝飾階段）：一般抹灰工程質量分戶驗收實測內容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、墻裙、勒腳上口直線度，按照上述實測內容使用：2米靠尺、線墜、施工線、邊長20cm的直角檢測尺、塞尺等測量工具對每面墻體進行檢查，并在實體上標注位置在分布圖中表示。①、檢查立面垂直度時，對房間每面墻體進行測量，測量點設在距墻角水平距離500mm距地300mm位置，每面墻為1個點，在分布圖中用“A”表示。②、檢查表面平整度時，對房間每面墻體進行測量，測量點在墻體中心區(qū)域，按橫豎方向測量，每面墻為1個點，在分布圖中用“B”表示。③、檢查普通抹灰的陰陽角及高級抹灰陰陽角方正時，對房間每個陰陽角進行測量，測量點在距地高1米處，每面墻為1個點，在分布圖中用“C”表示。④、檢查墻裙上口直線度時，對房間每面墻體墻裙上口處進行測量，每面墻為1個點，在分布圖中用 “D”表示。飾面磚粘貼工程質量分戶驗收實測內容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、接縫直線度、接縫高低差、接縫寬度等，測量工具按照上述實測內容使用：2米靠尺、塞尺、直角檢測尺、鋼尺、施工線等測量工具，對每面墻體進行檢查。檢查點在分布圖中表示。①、檢查飾面磚立面表面垂直度時，對房間每面墻體進行測量，測量點在距墻角水平距離500mm距地300mm位置，每面墻為1個點，在分布圖中“A”表示。②、檢查飾面磚立面表面平整度時，對房間每面墻體進行測量，測量點在墻面中間區(qū)域，按橫豎方向測量，每面墻體為1點，在分布圖中用“B”表示。③、檢查飾面磚陰陽角方正時，對房間每個陰陽角進行測量，測量點在墻角距地高1米處，每面墻為1點，在分布圖中用“C”表示。④、檢查飾面磚接縫直線度時，對房間每面墻進行測量，測量點在墻面中間區(qū)域，橫豎方向測量，每面墻為1個點，在分布圖中用“D”表示。⑤、檢查飾面磚接縫高低差時，對房間每面墻進行測量，測量點在墻面中間區(qū)域，按橫豎方向測量，每面墻體為1點，在分布圖中用“E”表示。⑥、檢查飾面磚接縫寬度時，對房間每面墻體進行測量，測量點在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向進行測量，每面墻為1點，在分布圖中用“F”表示。膩子層表面質量分戶驗收實測內容分別是；表面平整、立面垂直、陰陽角垂直、陰陽角方正。按照上述實測內容使用：2m靠尺、塞尺、邊長20cm的直角檢測尺等檢測工具，對每面墻體進行檢查，附見分布圖，并在分布圖中表示。①、檢查表面平整度時，對房間每面墻體進行測量，測量點在距墻角中心區(qū)域，按橫豎方向測量，每面墻為1個點，在分布圖中用“A”表示。②、檢查立面垂直度時，對房間每面墻體進行測量，測量點在距墻角水平距離500mm距地300mm位置，每面墻為1個點，在分布圖中用“B”表示。③、檢查陰陽角垂直度時，對房間每個陰陽角處墻面進行測量，測量點在距墻角10cm處，每面墻為1個點，在分布圖中用“C”表示。④、檢查陰陽角方正時，對每個房間陰陽角進行測量，測量點在墻距下端1m處，每面墻為1個點，在分布圖中用“D”表示。地面找平層分戶質量驗收實測內容分別是：表面平整度、標高、坡度、厚度。按上述實測內容使用：2m靠尺、施工線、楔形塞尺、鋼尺、坡度尺等測量工具對房間進行檢查。附分布圖，在分布圖中表示。①、檢查表面平整度時，對每個房間地面進行測量，測量點在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測量。每個房間地面為1個點，在分布圖中用“A”表示。②、檢查表高時，對每個房間每面墻體進行測量，測量點在每面墻中間部位，量取1米線距找找平層表面的高度，每面墻為1個點，在分布圖中用“B”表示。③、檢查坡度時，在隔離層表面，沿坡度方向測量為2個點，在分布圖中用“C”表示。④、檢查厚度時，對每個房間地面進行測量，測量點在房間地面中心區(qū)域和地面與墻角交接處，每個房間地面為2個點。在分布圖中用“D”表示。地面水泥混凝土面層及地面水泥砂漿面層分戶驗收實測內容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高度差、踏步兩端高度差。按照上述實測內容使用：2m靠尺、施工線、楔形塞尺、鋼尺等測量工具對每面墻體進行檢查。附分布圖，在分布圖中表示。①、檢查表面平整度時，對每個房間地面進行測量，測量點在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測量。每墻面為1個點，在分布圖中用“A”表示。②、檢查踢腳線上口平直時，對每面墻踢腳線上口處進行測量，每面墻為1個點，在分布圖中用“B”表示。③、檢查相鄰踏步高度差時，對每跑樓梯上下端踏步高度差進行測量，每跑樓梯為2個點，在分布圖中用“C”表示。④、檢查踏步兩端高度差時，對每跑樓梯上下端踏步寬度差進行測量，每跑樓梯為2個點，在分布圖中用“D”表示。地面磚面層分戶質量驗收實測內容分別是：表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直、板塊間隙寬度。按照上述實測內容使用：2m靠尺、施工線、楔形塞尺、鋼尺等測量工具對每個房間進行檢查。附分布圖，在分布圖中表示。①、檢查表面平整度時，對每個房間地面進行測量，測量點在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測量。每個房間地面為1個點，在分布圖中用“A”表示。②、檢查縫格平直時，對每個房間地面進行測量，測量點在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測量。每個房間地面為1個點，在分布圖中用“B”表示。③、檢查接縫高低差時，對每個房間地面進行測量，測量點在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測量。每個房間地面為1個點，在分布圖中用“C”表示。④、檢查板塊間隙寬度時，對每個房間地面進行測量，測量點在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測量。每個房間地面為1個點，在分布圖中用“D”表示。塑料門窗安裝工程質量分戶驗收實測內容是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度；門窗框的正、側垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框的標高；門窗豎向偏心距；推拉門窗扇與框搭接量；推拉門窗扇與橫框平行度。按照上述實測內容使用：鋼尺、1米垂直檢測尺、卡尺、塞尺、1米水平尺等測量工具，對每扇門窗進行檢查。附分布圖，并在分布圖中表示。①、檢查門窗槽口寬度時，對每扇門窗進行測量，測量點在門窗槽口上下300mm位置水平測量。每扇門窗為1個點，在分布圖中用“A”表示。②、檢查門窗槽口高度時，對每扇門窗進行測量，測量點在門窗槽口左右200mm位置豎向測量。每扇門窗為1個點，在分布圖中用“B”表示。③、檢查門窗槽口對角線長度時，對每扇門窗進行測量，測量點在門窗槽口的企口面，分別量取槽口對角線長度為2個點，在分布圖中用“C”表示。④、檢查門窗框的正、側垂直度時，對每扇門窗進行測量，測量點在一側門窗豎框中部的正、側面各為1點，在分布圖中用“D”表示。⑤、檢查門窗橫框的水平度時，對每扇門窗進行測量，測量點在上橫框下口處，每扇門窗為1點，在分布圖中用“E”表示。⑥、檢查門窗橫框的標高時，對每扇門窗進行測量，測量點在上橫框下口距50cm線長度尺寸，每扇門窗為1點，在分布圖中用“F”表示。⑦、檢查門窗豎向偏心距時，對每扇門窗進行測量，測量點在每側門窗豎框中部，測量門窗框兩側寬度，每扇門窗為1點，在分布圖中用“G”表示。⑧、檢查推拉門窗扇與框搭接量時，對每扇門窗進行測量，測量點在門窗框扇搭接處，每扇門窗為1點，在分布圖中用“H”表示。⑨、檢查推拉門窗扇與橫框平行度時，對每扇門窗進行測量，測量門窗扇與豎框1米范圍內最大縫隙，每扇門窗為1點，在分布圖中用“I”表示。護欄和扶手安裝工程分戶質量驗收實測內容分別是：護欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。按照上述實測內容使用：1米垂直檢測尺、鋼尺、施工線等測量工具對每個房間進行檢查，附分布圖，并在分布圖中表示。①、檢查護欄垂直度時，測量點在護欄豎向中心位置，測量點為1點，在分布圖中用“A”表示。②、檢查欄桿間距時，測量點在欄桿之間測量，測量點為1點，在分布圖中用“B”表示。③、檢查扶手直線度時，對扶手進行測量，測量點為1點，在分布圖中用“C”表示。④、檢查扶手高度時，測量點在扶手上皮至支撐部分根部距離位置，測量點為1個點，在分布圖中用“D”表示。空間尺寸分戶驗收實測內容分別為：軸線尺寸、房間層高。按照上述實測內容使用：鋼卷尺等測量工具對每個房間進行檢查，附分布圖，并在分布圖中表示。①、檢查軸線尺寸時，軸線尺寸為開間（進深）方向間墻體的凈尺寸，先跟據圖紙設計的軸線和墻面（抹灰）厚度計算凈尺寸，確定設計理論值作為基準值，使用鋼卷尺進行測量檢查；測量部位在水平距墻角500mm，垂直距地面1000mm的位置測量，形成四個軸線墻體間凈尺寸數(shù)值然后與基準值對比，得出偏差值，在分布圖中用“Ａ”表示。②、檢查房間層高時，依據施工圖紙和抹灰（涂料）地面厚度進行計算，確定房間凈高尺寸作為基準值，使用鋼卷尺進行測量檢查；測量部位在房間四角進行測量，形成四個測量樹枝，然后與基準值對比，得出允許偏差。層高允許偏差：磚混結構為177。15mm。在分布圖中用“B”表示。按照濰坊市建筑工程質量監(jiān)督站文件要求，對本工程