房產銷售保密協議(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 如乙方銷售價格低于甲方書面確認的銷售價目表，則低于甲方定價部分應由乙方補足。甲方所提供并確認的銷售價目表及乙方制定并得到確認的促銷優惠措施方案作為本合同的附件。第七條 項目費用甲、乙雙方均應在高效、經濟的原則上對本項目的總體營銷費用科學地運用。乙方制定的廣告宣傳推廣方案、公關活動方案、促銷活動方案等費用預算和甲方提議使用的相關營銷費用都必須經甲、乙雙方共同確認并書面批準方可作為總體營銷費用控制的標準。甲方負責為乙方提供代理銷售過程中所需的基本硬件設施及設備，本項目的包括報紙、電視等媒體宣傳、路牌及戶外廣告牌、公關促銷活動費用、銷售物料制作和印刷、銷售中心現場布置及維護、模型制作、現場辦公費用、接待和辦公桌椅、空調設備、辦公設備（打印機、復印機、傳真機、固定電話、文件柜）等均由甲方承擔（所有權歸甲方），辦公電腦由乙方自行配備。乙方應自行承擔其所屬工作人員的工資、福利待遇、社會保險等，并為銷售中心工作人員配備統一的工作服和有關銷售用具，費用由乙方自行承擔。第八條雙方交接雙方設例會制度，定期研討銷售工作，有需要時對銷售工作進行適當調整。雙方應配合對方的工作，一切以銷售為重，提供一切便利條件為買家辦理所有購房手續。甲乙雙方現場所有與銷售服務有關的銷售口徑（包括但不僅限于銷售言辭、銷售政策、銷售策略、銷售組織、優惠政策、交付標準、工程進度、配套進度等），由甲方向乙方交/ 9接，雙方簽字代表簽字確認，簽收后的交接原件由乙方保存，復印件由甲方保存，此作為銷售口徑及時更新的唯一依據。第九條雙方責任權利甲方應向乙方提供以下文件和資料：（1）開發商營業執照復印件和開戶銀行帳號；（2）提供政府有關部門對本項目批準的有關證照。包括國有土地使用權證書、建設用地批準書、規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和本項目的商品房預售許可證等相關證照的復印件。（3）關于銷售代理本項目所需的材料，包括立面圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、交房標準、電器配備、樓層高度、銷售（測繪）面積、規格、物業管理收費標準及其他費用的估算等。（4）乙方代理銷售該項目所需的購房訂購書。以上文件及資料，甲方應于正式對外銷售15天前向乙方交付齊全。甲方應按本合同的約定，按時向乙方支付有關費用。甲方有權對乙方市場策劃和銷售代理專項服務小組工作人員的服務態度、專業質素和執行情況提出意見，并對于乙方人員出現的違規承諾問題有處罰權。如乙方工作人員原因遭到客戶嚴重投訴的，甲方有權要求乙方予以更換工作人員。甲方保留對所銷售房屋進行優惠的權利，乙方不得隨意承諾優惠。甲方有權利為本項目成立銷售小組，進駐銷售中心全面配合乙方銷售工作，服從乙方工作安排。在合同有效期內，乙方應做好以下工作：（1）負責本項目銷售現場管理、收集客戶資料、反饋客戶意見。代表甲方辦理客戶契約簽署、預售登記等工作。建立客戶檔案（原件由甲方保存）并備份其資料（包括備份客戶簽約合同），根據甲方要求，提供廣告反饋；（2）乙方負責在項目開盤前，確定產品市場定位，提出相應營銷策略，結合工程計劃，確定合理的開盤時機，制定總體推廣策略及主要推廣手段，經甲方書面確認后實施。在本項目開盤前制定明確到戶的價格體系和銷售方案，經甲方書面確認后執行；（3）乙方負責在全面負責銷售過程中，以書面形式向甲方提供銷售策略、廣告策略及實施計劃，開盤發布會、展示會、促銷及客戶聯誼活動等方面策劃及預算。在本項目首期正/ 9式開盤銷售前，上述內容以全案策劃報告的形式提供。乙方在規定之日起提交該全案策劃報告后，甲方在合理期間內進行審核并可提出異議，乙方應及時按甲方要求進行解答、修改，非經甲方項目指定負責人書面認可，乙方不得自行實施該方案；（4）在甲方與客戶簽署正式《商品房買賣合同》之前，授權乙方簽署房產臨時買賣合同(認購書)。（5）制訂分期營銷策劃執行計劃，利用各種形式開展多渠道的銷售活動；（6）乙方不得超越甲方授權向購房者做出任何承諾，否則由乙方承擔一切后果。（7）在本項目正式簽約后日內成立本項目銷售部，乙方須以書面形式向甲方提供滿足本合同要求的《項目代理人員清單》。該清單由乙方委派項目經理級人員和現有銷售隊伍中抽調具有本項目同類銷售經驗的銷售人員組成，負責本項目銷售工作。該款所述人員將本合同簽署后日內到崗。乙方應對每一個專項銷售人員進行全面售前培訓，保證每一銷售人員具有滿足本項目銷售要求的專業素質和職業操守，并具備相應的從業資格和能力。如有關銷售人員不合格或不稱職，在銷售過程中，給甲方造成不利影響及損失的，由乙方承擔全部責任。乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目特性和狀況向客戶做如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞。乙方應信守甲方所規定的銷售價格，未經甲方授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶計價收款。如遇特殊情況（如客戶一次性購買多個單元），甲乙雙方應具體協商，做個案處理。乙方在樓盤促銷期間，應每天向甲方口頭報告一次當日的銷售情況，每周一次書面匯報客戶反應及銷售進度情況供甲方參考。1在本合同執行過程中，應定期(每月一次)向甲方提供詳細的工作總結及市場分析、市場預測報告。1乙方不得采取有損甲方商業利益、信譽和形象的不正當行為。在代理期限內，乙方不得再代理與甲方委托項目相應地段公里范圍內除甲方之外的其他相同業態的房地產住宅項目的銷售代理業務。本合同簽署前乙方如有已經代理的與項目相應地段范圍內的甲方之外的其他相同業態的住宅項目，應在簽署前向甲方進行披露。第十條 違約責任若甲方無故單方面解除合同，除應付清乙方已銷售額的代理費用外，還應支付住宅未/ 9銷售額（住宅未銷售額=住宅未銷售面積元/㎡）的代理費用的20%作為賠償乙方的違約金。若乙方無故單方面解除合同，應支付住宅未銷售額（住宅未銷售額=住宅未銷售面積元/㎡）的代理費用的20%作為賠償甲方的違約金。若甲方不按時支付乙方的銷售代理費用，每逾期一日，乙方收取甲方應