正文內容

20xx房地產銷售工作計劃范文推薦(編輯修改稿)

2025-11-20 00:54 本頁面

　

【文章內容簡介】對商鋪先實行購買，在簽定購買合同、明確回購年限并按相應比例繳拿房款后，自主經營，在回購年限到期時，若商家愿意購買，則補足房款后辦理產權手續。若商家不愿意購買，則由公司按原值回購，回購年限內，商家免費經營
　　四)售后返租式
　　售后返租(售后包租、售后回租、售后承租)是指房地產開發企業采用在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。即將所售商品房出售給投資者，只出售產權，由公司統一與業主簽訂返租協議，交由專業管理公司統一經營，采用固定回報形式向業主支付租金。購買返租商鋪之業主同時簽訂買賣合同與《返租協議》。并以承租期間的租金沖抵部分售價款或償付一定租金回報的一種投資方式。
　　返租的資金預算及可行性論證
　　對于返租的方案，當然在操作手法上會有些難度，但結合我司的情況，其操作應當說是非常可行的。下面我們以一組數據來說明：
　　(1) 例：一層一個建筑面積為30平方米的鋪位，單價5000元/㎡.公司提供5成2017年按揭和最高5年返租， a:客戶的投資分析如下：
　　鋪位總價：15萬首期：貸款：月供：851元年供:85112=10212元如果公司提供8%的投資回報率(返租率)：
　　客戶年投資回報率：158%= 5年的投資回報：5=6萬元公司提供五年返租回報一次性從首期款中扣除,6 =,相當于首期1成,即可獲得一個15萬元的商鋪產權。
　　今后五年之內，客戶需每月向銀行交納851元(2017年共計交納8511210=)，五年之后則根據自己的意愿，可自營也可對外出租，按目前同類商場的租金狀況，本項目的租金可望在開業后三年之內達到如下平均水準：
　　負一層：20元/平米*月
　　第一層內部：35元/平米*月臨街:60元/㎡第二層：20元/平米*月
　　如客戶選擇對外出租，后5年則可獲得租金3530125=63000元的租金。商鋪未來的增值)的收益可延續40年(總計504000元，按使用權50年計算)，這樣顯然對投資客戶是有明顯的刺激的，其操作性也是非常強的。
　　b:公司收益計算, 1) 2) 3) 回籠資金利用率按年貸款利息計算:9(1+%)5= 4) 5年的總收入:+=
　　實際上將資金用于開發其它項目的利潤大大超過此數,高于此數的五年租金償還返租款的方式計算，則返租率可達到9%,從此來看，公司提供8%的5年返租方案是相當

點擊復制文檔內容

范文總結相關推薦

20xx房地產銷售工作計劃范文推薦(編輯修改稿)

房地產銷售20xx工作計劃表-資料下載頁

20xx房地產銷售工作計劃書-資料下載頁

20xx房地產銷售員工工作計劃-資料下載頁

20xx年大地房地產銷售工作計劃-資料下載頁

20xx房地產銷售工作計劃書-資料下載頁

20xx房地產銷售個人工作計劃-資料下載頁

20xx房地產銷售個人工作計劃-資料下載頁

房地產銷售20xx工作計劃五篇-資料下載頁

房地產銷售工作計劃20xx-資料下載頁

房地產銷售工作計劃20xx-資料下載頁

房地產銷售主管工作計劃_20xx房地產銷售主管年度工作計劃[合集]-資料下載頁

2022房地產銷售工作計劃范文推薦-資料下載頁

房地產銷售工作計劃及目標_房地產銷售計劃方案-資料下載頁

房地產銷售工作計劃范文-資料下載頁

房地產銷售工作計劃及目標_房地產銷售計劃方案-資料下載頁

20xx房地產銷售工作計劃范文推薦-文庫吧

20xx房地產銷售工作計劃范文推薦-wenkub

20xx房地產銷售工作計劃范文推薦(已修改)

20xx房地產銷售工作計劃范文推薦(編輯修改稿)

20xx房地產銷售工作計劃范文推薦-wenkub.com