集團(tuán)公司合同管理制度(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 （ 2）、貨期延誤扣款原則：如果供貨遲于合同原定期限，則按如下原則處理： ? 合同總價(jià)≤ 5 萬(wàn)元，罰款 500 元 /天； ? 5 萬(wàn)元＜合同總價(jià)≤ 10萬(wàn)元，罰款 1000 元 /天； ? 10 萬(wàn)元＜合同總價(jià)≤ 40 萬(wàn) 元，罰款 2021 元 /天； ? 40 萬(wàn)元＜合同總價(jià)≤ 100 萬(wàn)元，罰款總價(jià)的 3‰～ 5‰ /天； ? 100萬(wàn)元＜合同總價(jià)， 罰款總價(jià)的 6‰～ 8‰ /天 . ? （ 3）、合同價(jià)款承包方式確定原則 ? 由施工單位包設(shè)計(jì)、包驗(yàn)收的總價(jià)包干合同，合同價(jià)款不再調(diào)整； ? 由我司包設(shè)計(jì)，施工單位包施工的總價(jià)包干合同，可以約定177。 5%以內(nèi)的總價(jià)調(diào)整； ? 綜合單價(jià)包干合同，按照合同固定單價(jià)，工程量 按實(shí) 結(jié)算； 解決爭(zhēng)議糾紛的管轄地；（訴訟務(wù)必選擇在我司注冊(cè)所在地 或合同簽訂地 ） 10 1合同份數(shù)（最少六份，我方四份，對(duì)方兩份）； 第二十條、 批量合同文本的具體要素 房 屋 買賣合同文本的具體要素 （包括商品房買賣合同及存量房買賣合同） ： ① 當(dāng)事人的名稱或者姓名、住所和聯(lián)系方式及個(gè)人身份證號(hào)； ② 標(biāo)的基本情況、銷售依據(jù)、物業(yè)服務(wù)； ③ 計(jì)價(jià)方式和價(jià)款、付款方式、逾期付款的違約責(zé)任； ④ 房屋交付時(shí)間、交房條件、資料、驗(yàn)收，延期交房的違約責(zé)任； ⑤ 面積確認(rèn)及面積差異處理； 必須與預(yù)售證或產(chǎn)權(quán)證相符； ⑥ 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的處理； 必須與預(yù)售證或產(chǎn)權(quán)證相符； ⑦ 產(chǎn)權(quán)登記、遲延辦理的違約責(zé)任； ⑧ 裝飾、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任； 在合同中注明 該部分為參考信息，我司有在同等標(biāo)準(zhǔn)下替換的權(quán)利； ⑨ 稅費(fèi)的繳納、物業(yè)管理的 說(shuō)明等； ⑩ 工程質(zhì)量保修、專項(xiàng)維修資金約定； 必須符合國(guó)家住建制度及住宅裝修要求； ? 解決爭(zhēng)議 制度 ；（約定向項(xiàng)目所在地人民法院起訴）； ? 聯(lián)系方式等其他特殊需要規(guī)定的條款 ； ? 合同份數(shù)（最少肆份，我方二份，對(duì)方一份，房管局一份）。 租賃合同文本的具體要素 （租賃合同包括寫字樓、商業(yè)物業(yè)、居住用房、餐飲及娛樂(lè)用房的租賃） ： ① 當(dāng)事人的名稱或者姓名、住所和聯(lián)系方式及個(gè)人身份證號(hào)； ② 租賃的地點(diǎn)、面積和用途； ③ 租賃期限、保證金、租金及遞增率、水電及管理費(fèi)等各類費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式； ④ 租賃雙方的責(zé)任及權(quán)利； ⑤ 交樓標(biāo)準(zhǔn)； 11 ⑥ 場(chǎng)地裝修及設(shè) 施維護(hù)的處理； ⑦ 合同變更、解除和終止； ⑧ 爭(zhēng)議的處理 ； ⑨ 其 他需要規(guī)定的條款 ；租戶放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的約定； ⑩ 稅費(fèi)的繳納、物業(yè)管理的說(shuō)明； ? 合同附件：平面圖、水電表抄表清單、鑰匙移交確認(rèn)表 ? 合同份數(shù)（最少肆份，我方二份，對(duì)方一份，備案機(jī)構(gòu)一份） 物業(yè)服務(wù)合同文本的具體要素： ① 當(dāng)事人的名稱或者姓名、住所和聯(lián)系方式及個(gè)人身份證號(hào)； ② 物業(yè)基本情況、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量； ③ 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及交納時(shí)間； ④ 物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式； ⑤ 物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及資料； ⑥ 物業(yè)的使用與維護(hù)； ⑦ 雙方的權(quán)利義務(wù)； ⑧ 專項(xiàng)維 修資金的繳存、管理、使用及續(xù)籌； ⑨ 違約責(zé)任及其他事項(xiàng)； ⑩ 訴訟（當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ海┘捌渌枰?guī)定的條款。 ⑾ 合同份數(shù)（最少叁份，我方二份，對(duì)方一份） 第二十一條、 物業(yè)維保合同文本具體要素： 當(dāng)事人的名稱或者姓名、住所和聯(lián)系方式、及個(gè)人身份證號(hào)； 維保項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)及委托內(nèi)容、委托期限； 雙方權(quán)利及責(zé)任； 維保費(fèi)用及付款方式； 違約責(zé)任及解決糾紛 制度 ；（約定向項(xiàng)目所在地人民法院起訴或仲裁） 其他特殊需要規(guī)定的條款。 合同份數(shù)（最少三份，我方二份，對(duì)方一份） 12 第二十二條、 個(gè)體性合同文本必須具備第十條的基本要素 ，除 國(guó)家或行業(yè)規(guī)定使用標(biāo)準(zhǔn)合同文本外， 應(yīng)優(yōu)先 使用公司現(xiàn)行的范本格式，其次選擇 使用對(duì)方起草的格式文本： 對(duì)方已有范本的： ① 借款、擔(dān)保、抵押、保險(xiǎn)、審計(jì)、評(píng)估等財(cái)務(wù)類合同； ② 土地出讓合同、拆遷補(bǔ)償合同、測(cè)繪合同等開(kāi)發(fā)類合同； ③ 常年法律顧問(wèn)合同； ④ 注冊(cè)地房屋租賃； 可由我司草擬范本的： ① 銷售代理、廣告、短信、噴畫(huà)制作宣傳推廣等策劃代理類合同； ② 文具固定資產(chǎn)采購(gòu)合同； ③ 公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓類合作合同； ④ 物業(yè)管理的電梯廣告、車位租賃合同。 ………… 第五章 合同的擬制 第二十三條、 合同標(biāo)準(zhǔn)文本 合同標(biāo)準(zhǔn)文本指公司為重復(fù)使用而就某類業(yè)務(wù)預(yù)先擬定的合同文本，包括標(biāo)準(zhǔn)條款和補(bǔ)充條款兩部分內(nèi)容。 標(biāo)準(zhǔn)條款是合同標(biāo)準(zhǔn)文本的主要條款，是公司根據(jù)每種業(yè)務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容事先擬定的條款；補(bǔ)充條款在標(biāo)準(zhǔn)文本中為空白部分，由具體業(yè)務(wù)的合同雙方當(dāng)事人協(xié)商加入。 合同標(biāo)準(zhǔn)文本（主要是標(biāo)準(zhǔn)條款）由相關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門起草，報(bào)法務(wù)會(huì)同相關(guān)部門共同討論修改，由法務(wù)綜合各部門意見(jiàn)確定最終文本后交經(jīng)辦部門，報(bào)公司審批后執(zhí)行，技術(shù)性較強(qiáng)的合同（如設(shè)計(jì)合同等）可由相應(yīng)技術(shù)部門確定最終文本。 13 合同標(biāo)準(zhǔn)條款的確定應(yīng)本著保護(hù)公司利益的原則，從本公司角度充分考慮各種風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)不宜推行標(biāo)準(zhǔn)文本的業(yè)務(wù)，應(yīng)制定合同示范文本。 在客觀條件發(fā)生重大變化、原有標(biāo)準(zhǔn)文本不再適用時(shí)，由業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門及時(shí)提出，按照本條規(guī)定的程序進(jìn)行修改。 第二十四條、 公司已有的合同標(biāo)準(zhǔn)文本有各類施工合同、采購(gòu)安裝類合同、材料采購(gòu)類合同、裝飾裝修類合同等工程類合同文本，該類合同文本的經(jīng)辦部門為合同預(yù)算部；設(shè)計(jì)、造價(jià)咨詢、工程監(jiān)理等委托類合同文本，該類合同文本的經(jīng)辦部門為工程技術(shù)中心；房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議等合同文本，該類合同文本的經(jīng)辦部門為營(yíng)運(yùn)中 心；房屋租賃合同、物業(yè)服務(wù)合同等合同