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房地產項目內部認購方案定稿(編輯修改稿)

2026-01-20 23:15 本頁面

　

【文章內容簡介】總面積 1322 533 1856 平均價格 2692 2600 2665 表四現價格 3樓 7樓總總價款 3104791 3778336 6645428 總面積 1029 1310 2339 平均價格 2786 2884 2841 50 套均價 2764 元 /平方米，因此次推出的房源中 5樓高樓層戶型較多，所以總體均價沒有達到預定 2868 的均價，可以在第三次內部認購時期進行調整。 4 定價依據單棟系數單棟系數參考因素包括景觀、交通組織、樓間距、車位及噪音、污染等。采用加權平均法計算系數（設定單項要素 10 分計分）（表 5）要素權重 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 景觀 30% 7 7 8 7 8 8 8 7 6 交通 15% 9 8 7 7 8 7 7 7 7 7 6 樓間距 20% 7 7 8 9 8 7 8 75 7 7 6 噪音污染 25% 6 7 7 7 7 8 7 8 8 7 6 車位 10% 8 8 7 7 6 6 6 6 6 6 6 得分 100% 根據上表的得分計算，平均值為，與 3得分接近，所以將 3設為基數棟，其他各棟的系數圍繞 3展開，則各棟系數及差價相應為：（表 6）樓號 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 系數 1 1． 02 差價 0 50 60 240 40 60 60 90 30 180 210 同時考慮 5剩余尾房，戶型抗性大，完全依照單棟系數走消化有難度，均價下浮 100元較為合理。根據上述系數， 3均價為基價，即均價 2860 元，依此 5均價為 2920 元，下浮 100 元的均價為 2820 元， 4樓均價為 2910，下浮 100 元的均價為 2810 元， 7樓均價為 2900。單棟定價主要根據三方面因素：（水平差價、垂直差價、特殊因素）垂直差價即樓層差價：樓層差價系數采用加權平均法計算系數（設定單項要素 10 分計分）（表 7）要素權重一二三四五六七日照通風采光 20% 4 5 7 7 7 9 9 視野景觀 20% 4 5 6 6 7 8 9 5 垂直交通 40% 10 9 8 6 6 5 3 生活習慣 20% 8 9 9 9 8 5 1 得分 100% 5 根據上表的得分計算，樓層平均值為，與四層得分接近，所以將四層設為基數層，其他樓層系數圍繞四層展開，則樓層系數及差價相

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