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銀城物業(yè)管理公司工程部職責制度與作業(yè)指導書(80頁)-工程制度(編輯修改稿)

2026-01-23 05:53 本頁面

　

【文章內(nèi)容簡介】等所有室外井蓋）、集水坑；消防：室外消防接合器、消防栓（室內(nèi)）、消火栓（室外）、滅火器、大型消防箱、各式防火門；人防設(shè)施：集氣室、進風豎井、排風豎井、濾毒室、隔音間、防爆地漏、各式密閉門；配電系統(tǒng)：高、低壓配電柜、配電箱、照明箱、控制箱、控制柜、電表箱、箱式變、母線橋架。消防系統(tǒng)：消防自動報警系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、消防泵供水系統(tǒng)、消防增壓泵系統(tǒng)；防火卷簾門。供水系統(tǒng)：二次供水系統(tǒng)，包括二次供水的水泵、閥門及供水管道。排水系統(tǒng)：潛水泵、排污泵及其與之聯(lián)系的各類閥門、接頭、排水管道及浮球式限位控制開關(guān)等。風機系統(tǒng)：風機、送風、引風機及其與之聯(lián)系的風機管道及閥門。供氣系統(tǒng)：由煤氣公司負責。特種設(shè)備：電梯系統(tǒng)、升降式立體停車系統(tǒng)。照明系統(tǒng)：樓道照明、機房照明、車庫照明、景觀照明、（包括路燈、辦公照明、應急照明、行空燈等）。弱電系統(tǒng)：周界報警系統(tǒng)、紅外報警系統(tǒng)、單元門禁對講系統(tǒng)、攝像監(jiān)控系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、緊急求救系統(tǒng)、小區(qū)廣播系統(tǒng)、小區(qū)背景音樂系統(tǒng)、刷卡系統(tǒng)。道閘系統(tǒng)：伸縮式電動門、閘臂系統(tǒng)。空調(diào)系統(tǒng)：集群式中央空調(diào)系統(tǒng)。特殊給排水系統(tǒng)：中水處理設(shè)備、泳池過濾設(shè)備。綠化設(shè)備：草坪機、綠籬機、割灌機、機動噴霧機、（屬于基礎(chǔ)設(shè)施）。通訊設(shè)備：對講機（屬于基礎(chǔ)設(shè)施）、網(wǎng)絡(luò)線路。輔助設(shè)備：空壓機、管道疏通機。計量設(shè)備萬用表、壓力表、接地電阻測試儀、兆歐表、溫度計、拉力計、鉗型電流表、噪聲儀。、設(shè)備的完好標準一、目的：建立企業(yè)關(guān)于設(shè)施設(shè)備完好的統(tǒng)一標準，使得設(shè)施設(shè)備在一個標準下得到全員管理。二、適用范圍：南京銀城物業(yè)管理有限公司托管服務(wù)的所有小區(qū)。三、引用標準：四、標準內(nèi)容 1 設(shè)施的完好標準房屋公共部位：物業(yè)用房、景觀房、樓梯間、屋面、露臺、外墻面、雨落水管、避雷接地、地下室、信報箱。物業(yè)用房、景觀用房、樓梯間、地下室墻面及頂：表面平整，無裂縫、表面無不明孔洞、無異物，無連續(xù) 1 平方米及以上的起皮和龜裂，無空鼓。表面為瓷磚的，無脫落、缺角，對于有裂痕但表面平整、粘貼牢固、不影響使用的可列入完好。物業(yè)用房、景觀用房、樓梯間、地下室地面：地面平整，無裂縫、空鼓、龜裂，不起沙，瓷磚地面無脫落、缺角，對于有裂痕但表面平整、粘貼牢固、不影響使用的可列入完好。樓梯間： a、扶手能夠正常使用，平整無斷裂，無脫落。 b、樓梯護欄固定牢固，無缺損，無斷裂。能夠正常使用。 c、通風窗開啟、關(guān)閉靈活，附件齊全，消防上有要求不能開啟的窗戶應固定牢靠。玻璃無裂縫、無破損。 d、窗前護欄安裝牢固，無斷裂，無銹蝕，油漆完好。 e、明裝管、線固定牢靠，布管排線整齊，穿墻洞封堵完好。 f、各類設(shè)備箱，箱蓋齊全，箱鎖完好，表面油漆完好，無脫落、銹蝕。外墻面：涂料層與里層因熱膨脹系數(shù)不同引起的涂料層龜裂不進行完好的評定。無大面積污染，無大面積脫落，墻體無開裂。雨落水管：順直固定牢靠，連接可靠，雨天排水通暢，無堵塞，外觀整潔無開裂破損。避雷接地：各連接點牢固可靠，避雷帶無斷裂，連接成整體。用接地電阻測試儀測量時阻值應低于 10 歐姆，并要符合規(guī)范要求。屋面：掛瓦斜屋面應瓦片整齊，無缺片、破損。天溝排水通暢，無堵塞。避雷帶連接可靠，油漆完好，避雷接地達到的要求。平屋面女兒墻無裂縫、破損。屋面不滲水，保溫隔熱層完好。露臺：公用露臺的地平應平整、不起沙、無空鼓，無裂紋。用護欄進行防護的，護欄固定牢靠，護欄油漆完好。信報箱：表面清潔，箱蓋無脫落，箱體不變形，固定牢靠。機站房：監(jiān)控室、風機房、水泵房、配電房、配電間、消防泵

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