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律師的動遷房買賣合同示范文本(編輯修改稿)

2026-06-18 20:38 本頁面

　

【文章內容簡介】將是該房屋產權的主要繼承人。須承諾在動遷公司通知辦理產證時，使作為該房屋所有權人，須保證在五年的交易限制期內不對該房屋產權作出任何變更和任何處分，在交易限制期滿后及時與乙方共同到區(qū)房地產交易中心完成過戶手續(xù)。第十四條（乙方的繼承問題）在過渡期內，若乙方、二人中的一人不幸身故，該房屋將過戶給在世的另一人。若在過戶之前二人都不幸身故，該房屋將過戶給，或者乙方的繼承問題發(fā)生后，繼承問題發(fā)生后，繼承問題發(fā)生后乙方的繼承人承繼本合同約定的乙方全部權利和義務，本合同為乙方設定的全部權利和義務由乙方的繼承人自動承繼。該房屋交易限制期滿后，乙方的繼承人與甲方或者甲方的繼承人一起到房地產交易中心辦理過戶手續(xù)。第十五條（甲方基本義務） 1. 甲方不得因今后該房屋市場價格的上漲而主張解除合同、不過戶給乙方； 2. 甲方。如發(fā)生上述任何一種情形，導致該房屋不能過戶給乙方，甲方須賠付給乙方貳佰萬元整；如果延期過戶，則每逾期一日，按照 100元每日計算逾期違約金給乙方。第十六條（甲方特別義務）房地產管理部門頒發(fā)該房屋房地產權證后，甲方須在三日內將房產證及其密碼交付乙方收存。甲方將房產證交付給乙方后，在過戶給乙方之前的任何時間內，除非經乙方書面要求，不得以任何理由、任何方式變更房屋產權和其他相關事宜，在違約行為被乙方發(fā)現并告知甲方之日起 30 日內向乙方支付貳佰萬的違約金。逾期支付的，每逾期一日，按照 100元每日計算逾期違約金給乙方。第十七條（預期違約）如在過渡期內即買賣合同履行期間，一方以語言或者行為明示將不履行買賣合同，即因該房屋價格的顯著大幅上漲或者下跌，或者其它任何非不可抗力的原因提出取消本次交易，構成預期違約。預期違約一方須賠付貳佰萬給對方，且守約方有權依據有關法律法規(guī)和本合同向該房屋所在地法院提起民事訴訟。第十八條（兜底條款）因前述所有情形及任何其它未列舉的情形造成在交易限制期滿后房屋不能過戶給乙方而由甲方收回或者作其它處分的，甲方除按照協(xié)議向乙方支付貳佰萬的違約金外，不得要求乙方賠償任何費用，并且須兩倍賠償乙方發(fā)生的費用；若遲延過戶，則每逾期一日，甲方按照按照 100元每日計算逾期違約金給乙方。第十九條（乙方損失自行承擔的情形）因乙方自身過錯（故意或重大過失）未能及時辦理過戶手續(xù)造成損失的，乙方的損失由乙方自行承擔，給甲方造成的損失，由乙方賠付給甲方。第二十條（乙方違約責任） 1. 在交易限制期滿后，因房價低于市場價，乙方主張解除合同不予過戶的，須向甲方支付壹佰萬的違約金賠付給甲方。第二十一條（乙方注意義務）該房屋交付給乙方之后，若乙方出租該房屋，由乙方承擔對該房屋內居住者的一切注意義務和告知提示義務，包括盡到對承租人的安全保障義務、監(jiān)督約束承租人不利用租賃房屋進行任何違法犯罪活動的義務等。如居住于該房屋內的承租人發(fā)生人身傷亡和財產損失等意外事故，房主需要承擔法律責任的，一切責任由乙方承擔，與甲方無涉；如承租人利用租賃房屋進行制毒販毒、制假售假、賣淫嫖娼等違法犯罪活動，房主需要承擔連帶法律責任的，一概由乙方承擔，與甲方無涉，甲方不對此承擔任何責任。若乙方接收該房屋后自住，乙方與鄰居、物業(yè)公司等發(fā)生任何糾紛，由乙方自行負責，與甲方無涉，甲方不對此承擔任何責任。甲方承擔配合義務。第二十二條（甲方配合義務）第二十三條（有關約定） 1. 該房屋過戶時需要交納的交易稅費，由乙方承擔。 2. 交易限制期滿后，該房屋過戶到乙方或者乙方指定的人（如乙方的子女或父母）名下，屬于乙方自家內部事務，甲方不得干涉。若乙方要求過戶到自己指定的人名下，則甲方到時配合過戶給乙方指定的人，若甲方拒絕配合過戶，構成違約，須賠償乙方貳佰萬元整。第二十四條（情勢變更） 1.（法律和政策的變動）因相關的法律規(guī)范（法律、法規(guī)、規(guī)章、司法（法律和政策的變動）解釋）或者國家和本市關于動遷房和房地產買賣的行政管理規(guī)定的變動導致不能及時過戶或者不能過戶而造成的損失，雙方協(xié)商解決。如果地方政府的政策發(fā)生變動，動遷房交易限制期延長為五年以上或者縮短為不足五年，則按照新政策處理。 2.（經濟形勢的劇烈變動）如果在過渡期內社會經濟環(huán)境和經濟形勢發(fā)生急劇變動，如發(fā)生嚴重的經濟危機、金融危機導致嚴重的通貨膨脹，物價飛漲、貨幣急劇貶值，或者房地產市場價格大幅劇烈波動，雙方應當本著實事求是的精神，及時溝通協(xié)商，合理分擔損失。 3.（收益補繳）如果過戶時關于動遷房交易管理的實施辦法或實施細則（收益補繳）已經頒布施行，政府主管部門要求補繳，按照政府

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