沈陽萬科魅力之城住宅小區前期物業服務合同(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 ，乙方將事件通知相關業主或社區后，可以自行維修養護，所發生費用由責任人承擔。 為維護公眾、業主、物業使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件，乙方可自主決定采取相應緊急避險措施，乙方因采取緊急避險措施造成業主必要財產損失的，當事雙方按照有關法規處理。 第三十三條 本合同終止時，乙方應將物業服務用房、物業服務相關資料等屬于全體業主所有的財物，及時完整地移交給業主委員會；業主委員會尚未成立的，移交給甲方代 理。 第八章 專項維修資金 第三十四條 專項維修資金的繳存按沈陽市政府相關文件由業主在入住前一次性交納并存入政府指定專用賬戶。 第三十五條 專項維修資金的使用和分攤，按照國家和沈陽當地法規和政策規定。 第三十六條 相關業主不批準乙方所編制的專項維修資金使用方案，或資金不夠所引致的經濟損失及法律責任，由相關業主承擔。 第三十七條 專項維修資金的續籌：業主專維修資金賬面余額不足首次繳集專項維修資金總額的 30%時，依據《沈陽市物業共用部位共用設施設備專項維修資金補建續籌及使用規定》的相關條款，按房屋所有權人所擁有 的房屋建筑面積比例向房屋所有權人續籌。續籌的專項維修資金標準，由業主大會討論決定，并報市房產局和區房產局。 第九章 違約責任 第三十八條 甲方違反本合同第十九條、第二十條、第二十一條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條約定的服務內容和質量標準的，由乙方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。 第三十九條 除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條約定的服務內容和服務質量標準，應按國家或地方行業主管部門規定的標準向甲方、業主支付違約金。 第四十條 甲方，業主或物業使用人違反本合同 第五條、第六條、第十一條的約定，未能按時足額交納物業服務費用的，每逾期一日應按欠交總額的 %的標準向乙方支付違約金。 第四十一條 乙方違反本合同第五條、第六條的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。 第四十二條 甲方違反本合同第二十三條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自付或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。 第四十三條 以下情況乙方不承擔責任： 因不可抗力導致物業服務中斷 的； 乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的； 因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要，且事先已告知業主和物業使用人（告知即園區內信息公示張貼），暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的； 因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的； 在本物業內發生治安或刑事案件包括但不限于傷害、搶劫、破壞、爆炸、火災、盜竊等事由所致之損害。 甲方或業主、物業使用人未經乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務所致之任何損害。 甲方或業主在已有標識提示或告之的前提下，不遵守《沈陽萬科魅力之城業主臨時管理規約》或其他法律法規所引致之任何損害。 業主門戶內部位、設施、自用陽臺、空調位及附屬構件的損失以及由于該部位、設施、自用陽臺、空調位及附屬構件的損壞及其他原因給第三人所造成的損失。 甲方或業主、物業使用人未經乙方同意，擅自委托乙方工作人員提供服務所致之任何損害。 其他業主與使用人另有約定的情形。 第十章 其他事項 第四十四條 本合同期限自 2021 年 11 月 9 日 起至業主委員會代表全體業主與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效時 ，本合同自動終止。 第四十五條 業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，業主應承擔連帶責任。 第四十六條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第四十七條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以補充協議為準。 第四十八條 本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可向人民法院提起訴訟方式處理。 第四十九條 本合同一式 陸 份，經甲、乙雙方法定代表人或授權代理人簽字并加蓋公章后生效 。甲方執叁份、乙方、物價局及房地產行政主管部門備案各執壹份，具有同等法律效力。 甲方（簽章） 乙方（簽章） 法定代表人 法定代表人 日期： 附件： 前期物業服務質量標準 物業服務內容 物業服務標準 物業共用部位的維修、養護和管理 房屋外觀定期巡查； 根據房屋使用年限，編制年度維修計劃 物業共用設施設備 的運行、維修、養護和管理 建立設備房巡查制度和設備管理臺帳； 因乙方維修、養護原因造成的停水停電提前通知； 設備故障及重大事件有完善的應急方案和現場處理措施、處理記錄； 化糞池清淘 2次 /年；電梯檢查 1次 /周，復檢 1 次 /三周，保養 1 次 /月。 物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通 服務時間：每天 7： 3016： 30； 樓內清潔： 地面清掃 1 次 /日，拖洗 1 次 /日； 樓梯扶手、欄桿、窗臺：擦抹 1 次 /日； 樓道玻璃： 1 次 /周； 電梯：轎廂每日擦拭、清掃 2 次、門壁 1 次 /月； 生 活垃圾收集：按單元每日早晚定時清理2 次； 公共場所、綠地、道路：清掃 2 次 /日； 截水溝、雨水井、標識牌、信報箱：清潔1 次 /2 日； 水景：清潔 1次 /周；路燈：清潔 1 次 /月； 消殺：蚊蟲消殺 2次 /月（夏）， 1次 /月（冬）；滅鼠半年 1 次； 雨雪天氣后及時清掃積水、積雪，節日煙花炮屑 公共綠化的養護和管理 防治病蟲害； 修剪：喬木 2 次 /年、草坪 10