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小區(qū)停車場管理方案(編輯修改稿)

2026-06-19 07:11 本頁面

　

【文章內容簡介】、工程車等大型車輛不得進入地下車庫。送貨、提貨及搬家車輛進入小區(qū)內，須提前與物業(yè)公司聯(lián)系，并在指定區(qū)域停放，裝卸完畢應立即駛出小區(qū)。貨車在載貨、卸貨時，駕駛員不得離開車輛，載貨、卸貨完畢后須立即駛離小區(qū)。業(yè)主搬家時的貴重、大件物品及貨運車輛帶貨出門時，必須由業(yè)主到物業(yè)服務中心領取放行條，方可出行。（四）出租車輛停車出入管理：本小區(qū)出租車車主為業(yè)主的，到物業(yè)公司辦理停車立戶手續(xù)，享有和其它車主同等權利，并遵守小區(qū)的各項規(guī)章制度。非本小區(qū)業(yè)主空載出租車不得進入小區(qū)，載人或載貨出租車不得長時間在小區(qū)滯留、更不得在小區(qū)內停車攬客。進入小區(qū)的出租車應遵守本小區(qū)的各項規(guī)定制度，否則，造成的一系列后果均由其本人承擔，給小區(qū)造成一定影響的應追究相應責任。（五）特種車輛停車出入管理：特種車牌車輛，除因執(zhí)行公務進入小區(qū)外，其他時間一律按來訪車輛執(zhí)行。進入小區(qū)的特種車輛，小區(qū)門崗一律準予通行，并做好紀錄。小區(qū)內巡邏崗及車輛疏導員要及時指揮上述車輛到指定區(qū)域停放，處理完公務后駛離小區(qū)。（六）地下車庫門崗服務規(guī)范負責維護車場秩序，疏導交通，引導車輛入位，合理收費，文明服務。指導車輛有序停放，保持車道和消防通道暢通。負責做好車輛登記工作，做到出、入登記，認真填寫車輛進出計時卡的時間，對入場車輛進行車況檢查，如有損壞當場通知車主，并做好記錄。車輛進出先敬禮，使用文明用語，嚴格執(zhí)行收發(fā)卡和驗證制度，進場驗發(fā)卡，出場收卡，出入卡發(fā)出時間和收回時車輛應保持一致，出入卡不得丟失。負責對出場車輛進行檢查校對，如發(fā)現(xiàn)可疑應拒絕出場，并立即報告主管，直至校對清楚后方可放其出場，夜間車輛出入需驗明 “ 三證 ” （駕駛證、行駛證、車輛計時卡）。負責提醒車主下車后鎖好車門、窗，貴重物品不要遺留在車內。禁止小商、小販、閑雜人員進入車場或逗留。禁止攜帶易燃、易爆等危險物品進入車場，禁止在車場內堆放雜物等。嚴格執(zhí)行交接班制度，做好值班記錄及其它記錄，按規(guī)定辦理移交手續(xù)，交班前做好周邊衛(wèi)生。（七）地下車庫車輛巡查服務規(guī)范按規(guī)定的路線時間進行巡視，根據(jù)具體情況進行負責車輛引導入位及引導車輛出位，在巡視終端設置簽到箱進行簽字，確保巡邏人員忠于職守，巡視到位。對車場內可疑人員、車輛進行監(jiān)視、盤問和檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時予以解決。熟悉車場內設施設備情況，發(fā)現(xiàn)車輛碰撞或人為破壞立即制止并給予處理。巡視地下車庫內車輛有無漏油及煙火，線路安全隱患，不能處理時應及時報告車場主管或值班人員協(xié)助處理。檢查停放車輛有無異常情況，門窗是否關好，車內有無貴重物品，有無被撬痕跡，并做好巡視記錄，必要時通知車主和車場主管。檢查地下車庫內有無可疑箱包，危險物等，并及時處理。遇重大緊急情況應立即報警。夜班巡視人員必須保持高度警覺狀態(tài)，不得脫崗或打盹睡覺，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將嚴肅處理。（八）停車卡、 IC磁卡的辦理和使用規(guī)定停車場的出入口勻使用 IC 卡智能系統(tǒng)。凡在地下車庫購買或租用車位的業(yè)主 /租戶首先到服務中心辦理申請，按收費標準交納費用，由管理中心工作人員按技術要求將 IC 卡一卡通輸入停車場通行指令，此時業(yè)主可享用 IC 卡一卡通的全程服務。若到期未重新辦理月保交費， IC 卡一卡通將終止停車場通行服務。臨時停車的車輛是用入停車場取卡，出車場時讀卡交費。臨時停車的車輛不享受一卡通全程服務。其他外來人員使用的臨時停車 IC 卡不具備從停車場進入樓層的功能。凡業(yè)主的大堂門 IC 卡皆具備從停車場進入樓層之功能。五、收費管理（一）收費依據(jù) 鄭州市物價局批準的《圣菲城物業(yè)管理項目收費標準》（二）收費標準按照上述規(guī)定，結合圣菲城實際停車情況，停車收費定為：地下購買車位： 30 元 /月 .輛（車位服務費）地下租用車位： 160 元 /月 .輛臨時停車： 5 元 /90 分鐘 .輛、 10 元 /過夜 .輛。（三）收費管理形式以固定車位月租、私家車位服務、臨時停放三種形式，指定具體停車位，并保證交費的業(yè)主的車位不被他人侵占，做到專車專用。對已交費的業(yè)主發(fā)放停車證及 IC 磁卡，憑證及 IC 刷卡進出車場。對一些特定（公司）車輛可采用免費發(fā)放圣菲城專用通行證及 IC 磁卡。對外來車輛發(fā)放計時卡，進門時登記時間，出門時根據(jù)停車時間計時交費。（四）出入收費采用年、季、交費的車輛憑車證進出車場。訪客及臨時出入車輛，進場時發(fā)放計時卡，同時將車況及進場時間詳細記錄，等車主離場時，按入場時間進行合理收費。六、突發(fā)性事件處理預案（一）、基本情況圣菲城項目現(xiàn)有地下停車位 687 個 ,一期分 A、 B、 C、 D 四個區(qū)，共計 400個車位，其中 A 區(qū)為人防，計 110 個車位，訪客車位 9 個； B 區(qū) 81 個車位，子母車位 1 個； C 區(qū) 108 個車位，子母車位 5 個； D 區(qū) 102 個車位，子母車位 4 個；二期分 A、 B、 C、三個區(qū)，共計 287 個車位，可 24 小時停車。圣菲城項目車庫人員及車輛流動大，情況比較復雜，為此各級各類人員一定要高度重視，嚴加防范。（二）、主要任務擔負圣菲城地下車庫內發(fā)生的火災及車輛被盜、被砸、人員打架斗毆等相關事故的處置。協(xié)助做好自我安全檢查。（三）、組織指揮當班停車管理人員擔負地下車庫內的防事故應急搶險任務。由護衛(wèi)隊長或指定帶班人員負責現(xiàn)場指揮、協(xié)調，其他人員密切配合。

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