安置房合同范本(編輯修改稿)

　

【文章內(nèi)容簡介】 助乙方在園區(qū)注冊一個外資公司。土地證辦妥后乙方協(xié)助園區(qū)辦理土地貸款事宜，此款項主要為本工程使用，由甲方統(tǒng)一安排，同時給予書面約定。本工程相關稅收由甲方協(xié)調(diào)，乙方提供協(xié)助，統(tǒng)一納入廣陵產(chǎn)業(yè)園的稅收統(tǒng)計范圍。 六、投資規(guī)模 開發(fā)項目擬定投資規(guī)模 (包括國有土地使用費 )約 元人民幣。 七、建設周期 本項目一期開發(fā)建設初定于 年 月動工。其中多層建筑及基本配套務必于 年 月完成并驗收交付。高層建筑及全部配套務必于 年 月完成并驗收交付。 二期開發(fā)建設時間另行約定。 如遇不可抗拒因素或甲方因素造成工期延誤，則工期順延。 八、用地依據(jù)及土地交付時間 本開發(fā)項目使用土地為劃撥土地，且僅限用于農(nóng)民拆遷房的建設及安置。甲方協(xié)助乙方以 公司的名義向國土管理部門辦理劃撥土地使用權立項、申報、審批手續(xù)，辦理土地使用事項的費用由乙方 承擔。乙方承擔土地費用 (地價 )標準約為 萬元／畝，最終由雙方按實結(jié)算土地價款，計入項目成本。土地使用權證在該地價款繳付完后 3— 6 個月內(nèi)甲方協(xié)助乙方辦理完畢。 九、 規(guī)劃建設等手續(xù)辦理 本協(xié)議項下開發(fā)項目的規(guī)劃許可證、施工許可證由甲方協(xié)助乙方向有關部門辦理，需要繳納的有關費用由乙方承擔，計入工程成本。 十、設計 開發(fā)項目總規(guī)劃設計方案、詳規(guī)設計方案、單體施工圖設計由甲 方牽頭組織設計，經(jīng)雙方方確認，費用由乙方支付，計入工程成本。附屬配套設施的設計雙方另行約定。 十一、房屋價格結(jié)算 所有工程造價按以下原則實施 （ 1） 本開發(fā)項目以建設范圍及建設圖紙按實計算工程量，執(zhí)行江蘇省揚 州市 現(xiàn)行的工程預算定額、單位估價表和施工期間內(nèi)揚州市工程造價信息 價格 以及現(xiàn)行的相關法律、法規(guī)為依據(jù)進行工程預算計價。具體為：由甲 方 委托有資質(zhì)的造價咨詢單位，依據(jù)上述原則編制標底，與乙方進行核對， 形 成標底價。中標價應在標底的基礎上下浮不低于 3％。工程決算由甲方委 托 廣陵區(qū)審計局審計，審計后的決算價作為乙方的最終工程定價。 其它事項具體約定為： ①安全施工費、文明施工費按現(xiàn)行標準 (定額 )計取。 ②水泥、鋼筋、砼、人工費等材料單價波動時，根據(jù)當期信息指導價 及 施工組織方案按國家、省、市有關政策執(zhí)行。無信息指導價的材料價格， 在 雙方共同詢價的基礎上，以文字形式約定后實施以便審計。 ③原單體招標清單中遺漏子項或發(fā)生變更的子項，雙方以簽證形式約定后實施。 以上價差和子項費用進入單體建安計價的直接費中，統(tǒng)一取費。 (2)其余按實計價的項目有： ①場地平整費、渣土及土方處理費、河塘處理費等。 ②附屬配套設施的工程建設費。 ③ 政府代收各項費用。 ④ 除企業(yè)所得稅外其它稅費。 ⑤ 管理費按 3 0 元 ／ ㎡ 的房產(chǎn)局測繪的建筑面積計取。 ⑥ 財務費用按物價局標準計取。 開發(fā)項目建成后，甲、乙雙方以物價部門根據(jù)相關規(guī)定審定的實際 成 本價格加 6％的利潤 為結(jié)算價，由甲方收購全部住宅房。 本項目工程經(jīng)建設局質(zhì)監(jiān)站竣工驗收通過后，乙方須在 10天內(nèi)提交決算資料，甲方須在 90 天內(nèi)完成對工程的決算審計工作。若到時甲方未能完成審計工作，則可暫按乙方送審決算造價及付款比例先行結(jié)算付款。 十二、房屋交付時間 初定交房時間如下： 本項目一期多層建筑及附屬配套 年 月 日前，乙方向甲方 交付具備入住使用條件的安置房屋。 本項目一期高 層建筑及附屬配套 年 月 日前，乙方向甲方 交付具備入住使用條件的安置房屋。 本項目二期的住宅房具 體交付時間另行約定。 十 三 、交房條件 乙方交房必須符合下列要求： 乙方應向甲方交付包括土建、水電、氣及通訊等在內(nèi)的完整的竣工圖紙兩套； 工程竣工后經(jīng)國家確認的工程質(zhì)監(jiān)部門驗收合格； 符合總規(guī)、詳規(guī)設計要求； 全面完成圖紙設計的各項配套設施并具備使用功能。 小區(qū)內(nèi)景點、綠化工程全部符合設計要求； 小區(qū)建設符合設計圖紙規(guī)定的環(huán)保要求； 乙方與施工單位明確債權債務關系，承擔債權債務責任； 其他雙方約定的內(nèi)容。 乙方所交房屋如有不符合竣工驗收質(zhì)量標準的，乙方應負責保管房屋 安 全并 在甲方要求的合理期限內(nèi)補正，經(jīng)國家確認的工程驗收部門驗收合 格 后，乙方與甲方辦理房屋交接手續(xù)，甲方不得以其他借口不接受交樓。乙方不能按期竣工交付房屋視為乙方違約，乙方承擔逾期交房的違約責任。 十四、付款 l、乙方按符合本協(xié)議第十三條交房條件向甲方交房后三個月整，甲方 向乙方付該批房屋回購款的 50 ％（房屋價格按本協(xié)議第十一 條計算）。 乙方在房屋交付給甲方后，應及時提供開發(fā)建設項目 成本 資料，由物價部門在 叁 個月內(nèi)審定完畢（甲乙雙方一起督促）。 乙方按符合本協(xié)議第十 三 條交房條件向甲方交房 后十五 個月整， 甲方再向乙方付該批房屋 總 回購款的 30％。 乙方按符合本協(xié)議第十 三 條交房條件向甲方交房 后二十七 個月整，甲方再向乙方付該批房屋 總 回購款的 17％。 以上款