大型購物中心商鋪租賃合同(編輯修改稿)

　

【文章內容簡介】 按本條第 (1)款約定的時間將該房屋返還予甲方，則乙方應賠償甲方因此而遭受的一切損失，包 括但不限于甲方因延遲向新租戶交付該房屋而需承擔的違約金、中介費。 (3) 若乙方未按本條第 (1)款約定的狀態將該房屋返還予甲方，甲方有權自行對該房屋作出合適的修繕，因此而引起的一切開支及費用由乙方負擔。甲方有權把該等開支及費用視作債項，向乙方追討。 第 12 頁 共 32 頁 (4) 于租賃期屆滿，如乙方需繼續租賃該房屋的，應于租賃期屆滿前 6個月內但不少于 3個月內的任何時候向甲方提出書面申請。甲方有完全自主權決定是否同意續租。 1211. 對本合同第 81條、第 82條及第 83條作如下補充： 乙方不得轉讓、分租或轉租該房屋或其任何部分或該房屋之任何權 益予任何其它第三人。 1212. 對本合同第 84條及第 111條作如下補充： 在租賃期內的任何時候，甲方有權無需通知乙方出售該房屋。甲方需抵押該房屋的亦無須書面告知乙方，且在該房屋抵押后當事人協議處分該房屋前無須征詢乙方購買該房屋的意見。乙方現明確地聲明放棄本合同第 84條、第 111條及任何法律予以乙方的被通知權及購買該房屋的優先權利。在租賃期內，該房屋所有權發生變動的，不影響本合同的效力，甲方并應促使受讓方確認乙方在本合同項下的權利。 1213. 本合同第 91條第 (三 )款的補充： (1) 倘該房屋全部或其主要部份受到破壞、 損毀，致使其不適宜使用或占有，該房屋在該等破壞、損毀發生后的三個月內尚未得到重修或重建，甲方或乙方任何一方可以書面通知對方，終止本合同。在前述情形下，甲方沒有義務對該房屋進行重修或重建。乙方可在該房屋遭受該等破壞、損毀的次日起停止或按該房屋受破壞損毀的程度相應減少支付租金，直到該房屋完成重修或重建。 (2) 在不影響任何一方對另一方就任何在本合同終止前的索賠或違反本合同項下之條款的權利繼續有效的前提下，及在不影響甲方向乙方要求支付該房屋遭受上述破壞或損毀前的租金及其它費用的權利的前提下，甲方或乙方任何一方在收到對 方按照本條規定發予的書面通知后，本合同將于收到書面通知之日起終止。 1214. 對本合同第 92條作如下補充： 在不影響甲方根據法律、法規及本合同的規定所享有的其它權利的前提下，甲方有權在下列任何事件之一發生后的任何時間提前終止本合同并合法地提前收回該房屋或其任何部份，同時乙方應向甲方支付相當于該房屋屆時三個月租金的違約金： 第 13 頁 共 32 頁 (1) 乙方未能按照本合同規定，在必須支付租金、管理費、推廣宣傳費、其它費用的日期后的 14天內支付該租金、管理費、推廣宣傳費、其它費用 (無論甲方有否向乙方作出任何形式的催付 )； (2) 乙方嚴重違反本合 同中乙方必須遵守或履行的其它規定； (3) 乙方擅自改變該房屋的專賣品牌或該房屋的營業名稱； (4) 乙方破產或進行清算程序 (經甲方同意，因重組或合并原因進行清算者例外 )； (5) 任何人士向法庭申請對乙方進行清算且法庭受理該等申請； (6) 該房屋或乙方的任何財物因法庭強制執行其判決而被查封； (7) 乙方中斷、停止或威脅中斷、停止其業務。 1215. 本合同第 106條的補充： 若乙方未經甲方事先書面認可擅自提前終止本合同的，則乙方必須向甲方支付其實際使用該房屋期間根據本合同應付而未付的一切款項并賠償甲方因此遭受的一切損失包括但不限于補償甲 方相當于該房屋屆時三個月基本租金的可預期利益。甲方除可通過沒收全部定金及乙方根據本合同向甲方預先支付的租金，以充抵前述款項及可預期利益外，還可就不足部分 (如有 )向乙方進行追償。 1216. 甲、乙雙方就該房屋在租賃期內的有關投保事宜，具體約定如下： (1) 乙方必須在租賃期間自費為該房屋就其各種風險向保險公司購買保險，保險要求如附表五。 (2) 乙方不得作出任何行為導致 XX或其任何部份的火險或其它保險 (包括第三者保險 )無效。乙方亦不得作出，或容許他人作出任何行為致使該等保險的保險費增加。 倘該等保險的保險費因乙方作出的任何行為 而增加，甲方有權在不影響其任何其它權利和補救的前提下，向乙方追討因此而增加的保險費。 第 14 頁 共 32 頁 1217. 乙方在此聲明，除非下列任何情形是因甲方的過失直接引起的，甲方在下列任何情形下不必對乙方或任何其它人士負責： XX或該房屋內的任何部份因電梯、自動樓梯、防火、保安設備、空氣調節設備或其它設備的任何缺陷或故障，或因電力、自來水、煤氣、電話等供應的失效、故障、暫停，或因有水、煙、火或任何其它物質泄漏，或因老鼠、白蟻、蟑螂、其它害蟲的滋生，或因遭受爆炸、盜竊、搶劫，而對乙方或任何其它人士造成的任何個人或財物上的損失或破壞。 如上述情況是因甲方的過失直接引起的，甲方賠償乙方因此而遭受的直接經濟損失。 倘在任何時間內非因甲方的過錯，該房屋的水 (若有 )、電、煤氣 (若有 )供應或空氣調節服務停止供應或 XX的任何公共設施停止運作，甲方不必為此而向乙方承擔任何賠償責任或減免乙方任何租金、管理費、推廣宣傳費及其它費用。甲方向該大廈或該房屋提供的護衛員、管理人員、任何性質的機械、電子防盜系統 (如有 )，將不構成甲方有義務負責該房屋或其內之財物的保安、保管。乙方在任何時間都應自行對該房屋或其內之財物負責。 1218. 甲方的權利及義務： (1) 于租賃期內，甲方 有權根據成都市居民消費價格指數每年提高該房屋的管理費。于交付日起算的第一年的管理費列于附表二第一部分。乙方明白并同意其后每年的管理費，以甲方向乙方發出的書面通知所載的收費標準為準，乙方須根據甲方書面通知的收費標準向甲方支付管理費。 (2) 在乙方未按合同約定履行繳納租金、管理費或其它費用的前提下，甲方有權對乙方暫由甲方代收的信用卡結算費用（如有）抵沖乙方所欠款項，甲方并保留對不足抵沖部分款項的本合同規定的所有權利。 (3) 甲方根據本合同向乙方要求或收取滯納金并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其它權利和補救的權利 (包括收回該房屋的權利 )。 (4) 甲方接受乙方的租金、管理費或其它費用，不得被視作甲方放棄其向乙方追究因乙方違反本合同項下乙方須遵守及履行的任何規定所應承擔的責任的權利。 (5) 甲方一次或多次原諒乙方違反任何其在本合同項下的任何責任，不得構成甲方放棄追究對乙方任何持續、日后的違反行為的依據，或不得在任何方面減損或 第 15 頁 共 32 頁 影響甲方追究乙方任何持續、日后的違反行為的權利和補救。甲方作出或沒有作出任何事項均不得構成甲方向乙方的違反的行為放棄追究，除非甲方以書面明確表示放棄對乙方的追究。 (6) 甲方有權攜同該房屋未來的任何租客或有關人仕 在租賃期結束或提前結束前三個月內的所有合理時間內視察該房屋。 (7) 甲方保留對 XX的命名權，甲方在給予乙方不少于一個月的通知后，甲方有權不時更改 XX的名字，而不須對乙方或其它任何人士作出任何賠償。 (8) 甲方保留在租賃期內的任何時候，無需征得乙方的同意，變更、修繕、及臨時封閉 XX公共地方或其部分包括走道、門戶、窗戶、電動裝置、電纜電線、水管通道、煤氣管道、電梯、自動樓梯、防火、保安設備、空氣調節設備等結構的權利，同時亦保留更換該大廈公共地方整體結構、布局及安排的權利。 (9) 甲方保留可不時制訂、引進或修改、采用、廢除任 何其認為經營和維持 XX作為第一流綜合樓所必要的一切管理規章制度的權利。 (10) 于租賃期內，甲方有權按情況需要以提前一個月書面通知乙方后修改營業時間，乙方不得異議。 (11) 于租賃期內，甲方應向政府有關部門支付所有根據法律、法規規定就該房屋租賃而須甲方支付的稅項。 (12) 于租賃期內，甲方應保持 XX的公共地方及公共設施 (包括屋頂、主要結構、墻壁、主水管通道、主電纜電線、電梯、自動樓梯、消防及保安設備、空氣調節設施 )處于清潔、良好的使用狀態。 (13) 于租賃期內，甲方有權在不影響乙方正常營業的前提下使用或允許任何第三方使用 XX內任何 公共地方或共享設施而無需征得乙方的同意。 (14) 甲方有權在不影響乙方正常營業的前提下，在 XX任何部分安裝或固定甲方認為適合的機器、設備、標記、廣告架及其它設施并有權維修、拆除、更換這些設備和設施。甲方應盡量減少干擾乙方，并負責修復因此而對該房屋造成的損壞。 (15) 甲方或其授權代表有權在向乙方提出書面通知后，于約定或指定時間進入該房屋測試電線。 第 16 頁 共 32 頁 (16) 本合同簽署當時 XX空氣調節服務的供應時間是每日上午 10時至晚上 10時。甲方在收到乙方需要在空氣調節服務時間以外的時間獲得空氣調節服務的合理通知及乙方所繳付的相應費用后，應盡 量向乙方提供該等空氣調節服務。 1219. 乙方的權利及義務 (1) 在乙方按照本合同規定交納租金及遵守及履行所有本合同項下乙方須遵守及履行的規定的前提下，乙方有權在租賃期內享用該房屋，而不受到甲方或其代表的不合法的干擾。 (2) 乙方應嚴格遵守 XX一切規章管理制度。該等規章制度由甲方向乙方作出書面通知后即生效。 (3) 于租賃期內，乙方不得變更其名稱或授權他人致使被授權人獲得使用或占用該房屋或其任何部分的權利。 (4) 乙方應于 在本合同附表一第一部分列明的開張日開始正式對外營業 (即指公眾人仕能正常光顧乙方所經營的業務 )，且應在租賃期內維持 該房屋于甲方不時指定的營業時間內營業。于本合同簽署當時， XX的營業時間為每天上午 10時至晚上 10時。 (5) 乙方應促使其受讓人、繼承人、雇員、代理人、承包商及顧客 (以下統稱“該等人士” )遵守及履行本合同項下應由乙方遵守或履行的全部條款。因該等人士的任何違反本合同的行為給甲方或任何第三人造成損失的，乙方負責賠償。 (6) 在該房屋內開展及經營其業務前，乙方應向政府有關部門取得所有必要的執照、批準或許可證 (如有規定 )。乙方必須確保該等執照、批準或許可證在租賃期內完全有效，及在各方面均符合該等執照、批準或許可證的規定。并且 ，乙方必須確保在該房屋的經營活動不得違反包括但不限于有關工商行政管理等行政法律及規章，否則，乙方將承擔因其不正當經營所造成的一切責任和后果。乙方應將其營業執照懸掛于該房屋明顯處。 (7) 在租賃期內，乙方不得以任何理由抵扣或拒絕支付其必須向甲方支付的租金、管理費、推廣宣傳費及其它費用。否則，甲方有權按照本合同第 1220條第 2款的規定執行，并有權要求乙方承擔本合同規定的其它違約責任。 第 17 頁 共 32 頁 (8) 乙方須自費采取所有甲方要求的步驟及預防措施，以防止白蟻、老鼠、蟑螂或其它害蟲或寄生蟲在該房屋任何部份內滋生。 (9) 乙方在任何情形下 及時間內，不得以客戶電梯或電動樓梯作運貨用途。 1220. 對乙方違約行為的處理 在不影響本合同項下甲方其它權利 (包括上述提前收回該房屋并終止合同的權利 )的前提下，在租賃期內 (1) 若乙方未能在開張日正式對外營業，或 若在租賃期內乙方中斷、停止其營業，乙方除應按本合同的規定按時支付本合同項下的租金、管理費、推廣宣傳費及其它費用外，還應自開張日或者中斷 、停止 其營業之日起算，每日向甲方繳納金額為每日基本租金三倍的違約金，直至乙方正式對外營業或恢復正常營業之日止