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史上最完善的商品房買賣合同補充協議(編輯修改稿)

2026-06-19 08:08 本頁面

　

【文章內容簡介】無條件提供場地和方便物管人員通行作業。購買臨街商業房的買受人享有所購房屋臨街面本層樓頂板面以下及樓地面以上部份外墻的使用權（使用必須符合城市管理相關要求及規定）、頂板以上屋面的使用權歸上一層的買受人擁有，小區內建筑物的其他外墻使用權歸本小區全體買受人所有。購買本小區內底層住宅的部分買受人，擁有由出賣人劃定的靠圍墻的部分空壩使用權（無產權），只能作為花園進行綠化使用，嚴禁修建和搭設一切建、構筑物并不得有涉及贏利目的的經營性活動。若需安裝公共設施或維修維護時，買受人應無條件提供場地和方便物管人員通行作業。若政府規劃調整需要拆除必須無條件配合。本小區內的其他買受人在充分理解本補充協議條款后同意本補充協議第七條之規定。第八條：在房屋修建過程中，出賣人有權對小區總平面規劃和設計進行優化調整和合理變動如小區綠化方案、小區出入口設置等，出賣人無需通知買受人，買受人不得由此主張解除合同、補充協議或要求賠償。第九條：房屋質量保修的約定房屋保修期從合同約定的商品房交付之日起計算，保修期內發生屬于保修范圍的質量問題，出賣人應負責免費維修；因不可抗力或買受人裝修及使用不當等原因造成的損壞，出賣人不承擔保修責任。第十條：房屋交付的約定交付的房屋為清水房。買受人采用按揭貸款購房的，必須在辦理完畢按揭貸款手續且相關銀行將買受人委托支付的到期款項劃撥到出賣人賬戶并交清所有應交納的費用后，方能辦理房屋交付手續和權屬證書手續。買受人采用一次性付款方式購房的，在買受人沒有付清合同約定的購房款和所有應交納的費用之前，出賣人有權抗辯買受人提出的房屋交付請求。買受人應在出賣人通知的期限內接收房屋，因買受人原因超過通知期限 30日未接收房屋的視為出賣人已經向買受人交付了房屋。自房屋交付之日起，合同項下的商品房的風險責任及物業管理費等交納義務同時轉移給買受人，并按每延期一 4 日向出賣人支付人民幣 100元整作為房屋保管金。在交付房屋時，買受人如對商品房有異議，應具體、詳細地以書面形式提出。否則，視為買受人無異議，若買受人拒不接收房屋，也不提出書面異議，則自行承擔由此而造成的后果。對買受人提出的質量問題，經出賣人說明后，買受人仍拒不接收房屋的，買受人應在提出異議之日起 7日內，委托西昌市具有資質的建筑工程質量監督檢驗站出具書面質量評定意見，該意見作為處理爭議的依據。否則買受人承擔延遲接收房屋所造成的后果。買受人本人無法在合同約定的交付期限前往出賣人處辦理房屋交付手續時，

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