堯隆房地產晶城華府小區工程建設項目建議書(79頁)-工程可研-資料下載頁

【導讀】堯隆房地產晶城華府小區工程建設項目。二0一一年十一月。第一章項目申報單位及項目概況

　　

【正文】 防車道，或沿高層建筑的兩個長邊設置消防車道。 （ 4）在主次干道的一側每隔 120m 設立室外消火栓以保證消火栓的保護半徑不超過 150m。 （ 5）建筑物構件的燃燒性能和耐火極限均滿足《高層民用建筑設計防火規范》 (GB5004595 2020 年版 )及《建筑設計防火規范》(GB500162020)。 （ 6）管道井井壁為耐火極限不低于 的不燃燒體，檢查門為丙級防火門。管道井在每 層樓板處采用不低于樓板耐火極限的不燃燒體或防火封堵材料封堵。管道井與房間、走道相連通的孔洞應采用防火材料封堵。 消防系統 （ 1）室外消火栓用水引自市政管網，分別由兩個引入口引入DN200 給水管線，在小區內呈環狀布置，與生活用水同一管線。 （ 2）在小區內設置消防水池、水泵房，消防專用水池總貯水量 400m3。 （ 3）小區內各棟樓和商業用房均設置室內消火栓給水系統，室內消火栓系統為臨時高壓給水系統，消火栓采用栓口直徑DN65，水槍噴嘴口徑 19mm，水龍帶長 25m，栓口離地面或操作高度 。在每個室內消火栓 處設置直接啟動消防水泵的按鈕。室外設有兩套消防水泵接合器。 （ 4）在 4樓樓頂設置消防專用水箱間，消防水箱有效容積為 18m3。 （ 5）地下車庫設置自動噴淋滅火系統。該工程為中危 Ⅱ 級，自噴系統平時管網壓力由屋頂消防水箱維持，火災時，噴頭動作、水流指示器動作向消防中心顯示著火區域位置，此時濕式報警閥處的壓力開關動作自動啟動噴水泵，并向消防中心報警。 （ 6）室外消火栓采用地下式消火栓，供城市消防車吸水，向失火樓房加壓供水滅火。地下式消火栓距路邊小于等于 2m。距建筑物外墻大于等于 5m。 （ 7）消防報警系統按一級保護 對象要求設置?；馂淖詣訄缶c消防聯動系統采用控制中心報警系統，消防控制中心設置在首 層，對外有直接出口，控制室安裝智能報警控制器、消防聯動控制設備、消防通訊主機等。 （ 8）車庫設機械防排煙系統，排煙量 6 次 /h， 50％補風。 （ 9）建筑滅火器：該工程按 A 類火災中危險級設計，每層公共部位設手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，規格 MF/ABC3。 第五章 建設用地、征地拆遷及移民安置分析 項目選址及用地方案 該擬建項目位于項目位于 臨汾市堯都區 解放東路與棗林街交叉口東北側 ，建設用地 北至規劃北外環路，南至解放東路，西 側至臨汾紡織廠，東至西王村。 用地面積 19721m2。地理位置優越，交通方便，適宜該項目的建設。 該項目布置了 5 棟高層住宅樓、 商業建筑 和 2 個 地下車庫。其中：小區北部布置 了 5共 3 棟高層 住宅 樓，小區南部平行于街道 2 棟高層住宅樓 2樓。 外設配套用房等附屬設施 。 小區總用地面積 19721 m2，地上建筑面積 55200 m2，地下建筑面積 16500m2，基底面積 6072m2，綠化 ，道路廣場硬化 。該項目的選址、建設內容、總平面布局、建筑密度（ 30%）、容積率（ ）、綠地率（ 35%），根據土地使用合同及國家現行的原則和標準，建筑密度、綠地率及建筑規模均符合臨汾市規劃局對該工程的規劃設計要求。 該項目的建筑場地較平整，各方位界限明確，不會造成相關不利影響，不影響通航及軍事設施等。 土地使用合理性分析 該項目的選址符合臨汾市土地利用總體規劃要求，占地規模比較合理。用地方案符合臨汾市提高城市土地利用率的要求，符 合國家集約和有效使用土地的規定。 征地拆遷和移民安置規劃方案 該項目用地已通過掛牌出讓等程序由建設單位競得。該項目不涉及居民的拆遷和移民安置問題，故 不作詳細論述。 第六章 環境和生態影響分析 編制依據和執行標準 《中華人民共和國環境保護法》； 《建設項目環境保護管理條例》國務院（ 98） 253 號令； 《建設項目環境保護設計規定》（ 87）國環字 002 號 。 《環境空氣質量標準》（ GB30951996）中的二類區標準； 《山西省地表水域水環境管理區域方案》中環監 Ⅱ 類標準有關規定； 《聲環境質量標準》（ GB30962020)Ⅰ 類區標準； 《污水排入城市下水道水質標準》（ CJ30821999)中有污水處理廠的水質標準； 《建筑施工場界噪聲標準》（ GB1252390)中的相應標準； 《大氣污染物綜合排放標準》 (GB16297—1996)表 2 中二級標準（汽車尾氣參照標準）。 項目區環境和生態現狀 該擬建項目位于 臨汾市 解放東路與棗林街交叉口東北側 ，據現場踏勘，小區周圍聲環境主要受交通噪聲影響。 該區域生態環境是以人類活動為主的城市生態系統。區域內沒有珍稀頻危的動植物物種。人類活動對區域生態系統的影響是污染物的大量排放引發的溫室效應及廢水外排對景觀和汾河水環 境的影響。項目基地內和周圍無礦床、自然風景、文物古跡等敏感單位。 生態環境影響 分析 主要生態影響分析 （ 1）施工期生態影響分析 施工活動將會造成一定范圍的揚塵污染。整個施工過程中要進行物料的運輸，如果不加強規范化作業管理，將會出現因現場物料拋撒和廢棄物處理不當所帶來的生態環境影響。 （ 2）運營期生態影響分析 該項目建成運營后，主要是會產生生活廢污水和辦公、生活垃圾等。如生活廢污水和辦公、生活垃圾不能合理處置時會帶來相應的惡臭污染周圍環境；夏季垃圾如不及時處理，會產生垃圾滲濾液、惡臭氣味和垃圾揚塵等，影響景觀和生態環境。 建設項目對城市景觀的影響 該項目的建設將充分注意小區的建筑質 量、造型、色調及綠化，并與周圍建筑、環境相協調融合，隨著項目的建成，將進一步提升城市景觀。 環境影響分析 （ 1）施工期環境影響分析 ① 聲環境影響分析 施工期的噪聲主要來源于施工現場的各類機械設備的噪聲和 物資運輸的交通噪聲；物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動噪聲。施工期間，施工場界噪聲一般不能滿足《建筑施工場界噪聲標準》（ GB12523—90）中所規定的施工場界噪聲限值，一般晝間超標10～ 15dB(A),夜間超標 20～ 30dB(A),對施工人員和周圍臨近人們的工作、學習、生活均有一定的影響。 ② 環境空氣影響 分析 施工期間的環境空氣污染主要表現為施工揚塵，施工揚塵來自土方的挖填及現場堆放揚塵；建筑材料（白灰、水泥、砂子、石子、磚）的現場搬運及現場堆放揚塵；施工垃圾和施工生活區生活垃圾的清理及堆放揚塵；人來車往造成的現場道路揚塵。施工揚塵量的大小與諸多因素有關。有關資料顯示：當風速為 ｍ /s 時，工地內 TSP 濃度為上風向對照點的 ～ 倍，平均 倍；相當于環境空氣質量二級標準的 ～ 倍，平均 倍；建筑施工揚塵的影響范圍為其下風向 150米內，被影響地區的 TSP濃度平均值為 ㎎ /Nm3，為上風向對照點的 倍，相當于環境空氣質量二級標準的 倍。可見施工揚塵對環境空氣質量有嚴重影響。 ③ 水環境影響分析 施工期廢污水主要來自施工生活區的生活廢水和施工機械清洗廢污水。廢污水中主要污染物為 SS、 BOD CODcr，其水量較小，形不成規模排放，因此對地表水基本造不成影響。又由于 該廢水中不含有毒物質，其下滲對地下水的影響也較小。 ④ 固體廢物對環境影響分析 施工期固體廢物主要為施工渣土、損壞或廢棄的各種建筑裝修材料和施工人員的生活垃圾。這些垃圾量往往都不少，若處置不當，不僅會占用大量的場地 ，而且會影響環境美觀。 （ 2）運營期環境影響分析 ① 空氣環境影響分析 廢氣污染物排放來源于三部分：一部分是爐灶所使用的燃料，一部分來源于炊事使用的食用油，第三部分是汽車尾氣。 a、該小區可居住 1344 人，廚房爐灶使用天然氣，天燃氣燃燒可產生的污染物排放因子為： TSP( ㎏ /km3)、 SO2( ㎏/km3)、 NOX( ㎏ /km3)、 CO( ㎏ /km3)。經類比計算居民爐灶年消耗天然氣約 萬 m3。 經計算天燃氣燃燒后各污染物排放量為： ㎏ /ａ、 ㎏ /ａ、 ㎏ /ａ、 ㎏ /ａ。 b、食用油在加熱過程中產生的油煙和氣溶膠污染大氣，同時油在高溫下裂解氧化成醛、烯等對人體有害的物質。參照《社會區域類環境影響評價》中房地產項目表 413 給出的爐灶油煙等污染物排放因子為油煙 ㎏ /t、 ㎏ /t。該小區可居住大約 1344 人，經計算該小區每年居民炊事油煙和 TSP 污染物排放量為油煙 ㎏ /ａ、 ㎏ /ａ。 ② 水環境影響分析 該 項目運營期的廢污水為居民日常生活中產生的廚房廢水、沖廁水、洗澡水、日常洗漱廢水等生活廢污水，廢污水中主要污染物為 SS、 BOD CODcr 等。生活廢污水經排水系統有組織排放，對環境基本無影響。 ③ 聲環境影響分析 該項目運營期主要噪聲源為機泵類、水管流水響聲和室外汽車、摩托車發動行駛鳴笛的噪聲。如管理不善對聲環境有一定影響。 ④ 固體廢物對環境影響分析 該項目產生的固體廢物主要為生活垃圾和辦公垃圾，小區所有人員按 1344人計，按每天人均 ㎏計，年產生生活垃圾 噸。日常生活垃圾如不及時處置會有揚塵 、惡臭氣味和易滋生蚊蠅、鼠等影響景觀和生態環境。 生態環境保護措施 施工期污染防治措施 （ 1）揚塵污染防治措施 a、施工場界須設防塵網 。土方挖填作業要增加灑水頻次等保濕措施； b、施工現場道路要適時灑水，保持一定的濕度，避免揚塵； c、細顆粒材料不宜露天堆放，搬運和堆放時要輕拿輕放避免二次揚塵； d、易拋撒材料、起風揚塵材料在運輸時要用蓬布蓋嚴，避 免影響沿途環境； e、要及時清理施工垃圾，清理垃圾時，嚴禁凌空拋撒或亂倒亂卸。 另外嚴格執行臨政辦發【 2020】 29 號文 “臨汾市人民政府 辦公廳印發臨汾市城市揚塵污染防治管理辦法的通知 ”中的五項規定，把揚塵污染降到最低程度。 （ 2）噪聲污染防治措施 a、要選用先進的低噪聲施工機械設備 ,產生噪聲的機械設備使用前，要精心潤滑、調試和管理，使其噪聲降到最低程度； b、施工場界須設置臨時聲屏障以避免或減輕對臨近單位和居民的噪聲干擾； c、使用商品混凝土，禁止現場攪拌混凝土； d、合理安排施工時間，并禁止夜間施工，不得影響周圍人們的工作、學習和生活。 （ 3）廢污水污染防治措施 可建一蓄水池，收集生活廢水和雨水，澄清處理后可用來噴灑施工現場道路；直接排入下水道 的廢水，在進入下水道口之前，要除去雜物沉淀泥沙，避免下水道口堵塞廢污水溢流影響環境。 （ 4）固體廢物污染防治措施 a、施工渣土、廢棄和損壞的建筑裝飾材料不得凌空拋撒，要隨時收集堆放并設置防塵網，且要及時清運到垃圾場統一處理。 b、施工生活區產生的生活垃圾應分級袋裝分別集中堆放，可再利用的售給廢品收購站，不能利用的及時清運到垃圾場統一處理。 運營期污染防治施 （ 1）環境空氣污染防治措施 a、地面停車場要加強規范化管理，保持行車線路暢通，減少車輛怠速和在路面的滯行情況，減輕汽車尾氣排放對小區環境空氣質量的 影響。 b、地下車庫設機械排風系統，排風次數 6 次 /h，地面排放高度最低不得低于 ，廢氣排除一般不會高于大氣污染排放標準限值。 c、居民廚房要設置油煙凈化裝置，凈化設施除油煙率要求達到 75％以上，油煙排放濃度要求控制在 2 ㎎ / Nm3以下。居民廚房燃料使用清潔燃料天然氣，天然氣燃燒后產生的污染物較小，與廚房烹飪產生的油煙均由安裝于灶臺上部的抽油煙機集中收集，經豎向專用煙道于各住宅樓頂集中排放，對周圍環境影響較小。 （ 2）廢污水防治措施 生活廢污水經室內外排水系統排入室外化糞池，經處理達標后排入市政污水管道 。 （ 3）噪聲污染防治措施 a、選用低噪聲水泵，水泵的進出水口安裝消聲器，與水管連接處做柔性軟連接，泵的基礎應做減振墊。 b、風機要安裝消聲器，機座應作減振墊。 c、汽車、摩托車發動時應輕緩，在住宅區內行 駛要嚴格遵守限速、限鳴笛的警示。 （ 4）垃圾污染防治措施 小區內設置了垃圾轉運站，可以袋裝、分級方式收集生活垃圾，由清潔工分類整理，將可再生利用的售給廢品站，不可利用的及時運到垃圾處理場統一處理。 （ 5）綠化 加強綠化工作，除施工期達到綠地率要求外，要盡最大可能多栽樹多種花草，并向立體垂直方向發展，最大限度的擴 大綠化面積，發揮綠化減塵、遮陽、降噪功能，營造良好的居住和工作環境。 環境影響評價結論 該項目選址合理，建設規模適中，雖在施工和運營期間產生有 “三廢 ”和噪聲污染，對生態環境有一定影響，但采取合理有效的防治措施后，均可達標排放，滿足環保要求。就施工期而言，時間相對較短，