九隆廣場二期twins廣場精品投資指南(doc40)-地產綜合-資料下載頁

【導讀】關鍵是如果把投資成本比做雞蛋，你打算把。眾多商業地產項目登臺亮相所引進的商業業態和組合引人注目。些項目或以位置取勝，或以商業組合見長，或以特色鮮明奪目。怎樣，“商業改變生活方式”已是大勢所趨。商業理念的獨具魅力的商業中心出現。本地的、外地的、國資的、外資。各家零售大腕們紛紛涌進港城，頓時煙臺商業地產烽煙四起，演。三區交匯地段，已經形成煙臺市居住人口、消費人群最為密集的區域。還是未來煙臺的又一商業中心，也是煙臺市政府規劃中的重點發展區域。互搭配，引領國際休閑購物新模式，顛覆港城傳統商業模式。港城商業項目資料匯編，項目簡況、投資指數、綜合評分??的2020年，有人預言，這將是百姓的“理財年”。資正在逐年快速升溫。為抑制通貨膨脹及物價上漲幅度，我國從貨幣政策上。給予調控，人民幣發行量逐年增長。

　　

【正文】 企業 ()大量管理資料下載 P33 NO:9 新世界城市廣場 項目名稱 新世界 城市廣場 發 展 商 山東園城集團 運 營 商 振華集團有限公司 項目類型 大型百貨 地理位置 幸福中路 知名商戶 振華百貨 交通狀況 幸福主干道，便捷暢通（ 8/18/16/26/44 路車） 占地面積 5000 ㎡左右 建筑面積 4． 6 萬㎡ 層 數 4 層 建筑風格 中式 檔 次 中檔 物 管 費 未定 車 位 50 個左右 人 流 量 很旺 經營業態 日用百貨 經營方式 振華統一經營 輻射范圍 幸福區域、開發區 主力面積 ㎡、 5 ㎡、 8 ㎡、 9 ㎡ 交房標 準 毛坯 工程進度 現房 售價 起價 9000 元 /㎡（ 4 層） 均價 16000 元 /㎡ 最高價 23000 元 /㎡ 租價 暫無 暫無 暫無 付款方式 一次性付款、按揭 6 成 10 年 租售策略 實行返租 15 年產權銷售， 1~10 年，年返租回報 8%， 11~15年，年底返租回報為 4%，業主客在 15 年之內收回全部投資。 銷售 或租賃狀況 共 3368 個鋪位， 2020 年 10 月 1 日開盤，開盤當日銷售 1060套，后退掉部分，現銷售 1200~1300 套左右。 目前二層已銷售 70%以上，三層為 50%左右，四層不到40%。 各層 經營 內容 各層經營業態未定，根據振華集團老的經營模式統一劃分經營業態。 投資指數 ★★★☆ 投資分析 由振華統一經營，返租 15 年，投資回報有一定保障。但振華做為本地零售商業，與目前紛紛進駐煙臺的零售大亨們到底有多大競爭實力、具備多少長遠發展能力，值得投資者謹慎考慮。 企業 ()大量管理資料下載 P34 NO:10 銀河名都步行街 項目名稱 銀河名都步行街 發 展 商 山東邦捷企業集團有限公司 運 營 商 超市部分委托家家悅經營，其他均為業戶自營 項目類型 商業步行街 地理位置 松霞路與匯福街交匯 處 知名商戶 家家悅、永和豆漿 交通狀況 良好，目前人流量一般（ 3 522 路車） 占地面積 14000 ㎡ 總建面積 23000 ㎡ 層 數 兩層 建筑風格 新穎 檔 次 中、高檔 物 管 費 未定 車 位 200 余個 人 流 量 目前一般 經營業態 綜合零售業態 經營方式 自主經營為主，超市部分委托家家悅經營 輻射范圍 以福山為主 主力鋪位 70 ㎡，（共計 166 套） 交房標準 毛坯 工程進度 準現房 售價 起價 3800 元 /㎡ 均價 5030 元 /㎡ 最高價 6260 元 /㎡ 租價 未知 未知 未知 付款方式 首付 40%，貸款按揭 60%， 10 年 租售策略 只售不租，且銷售為一二層聯售（部分二層客戶需委托家家悅 10 年經營，租金為 90— 100 元 /㎡年） 銷售 或租賃狀況 銷售率為 80%左右，西側步行街的銷售率略高于北側步行街 各層 經營 內容 西側步行街：大型品牌超市主力店，餐飲，珠寶品，化妝品，品牌男裝，名牌女裝，著名運動品牌專賣店，休閑服裝，皮具，箱包，洗衣店，面包店，書店，音像店，酒吧，歌舞廳。 北側步行街：銀行，電信營業廳，郵政營業廳 ，服裝店，鞋店，小吃店，快餐店，干洗店，網吧，大型快餐店，西餐廳，咖啡廳，大型美容美發休閑中心，茶藝館棋盤室 投資指數 ★★★ 投資分析 作為新區的首條步行街，商業氛圍需要培育，投資回報還有賴于福山區整體發展。 企業 ()大量管理資料下載 P35 NO:11 長江國際商業廣場 項目名稱 長江國際商業廣場 發 展 商 煙臺萬光城建有險公司 運 營 商 深圳中天盛世（策劃代理） 項目類型 商業 地理位置 開發區長江路與泰山路交匯處（海關對面） 知名商戶 暫無 交通狀況 開發區的主干道， 2 2 27 等多路車經過 占地面積 9000 ㎡左右 總建面積 6000 ㎡左右 層 數 3 層 建筑風格 中式 檔 次 中檔 物 管 費 未定 車 位 150 個左右 人 流 量 較好 經營業態 綜合零售業態 經營方式 商家整租，統一經營 輻射范圍 開發區 主力鋪位 8— 30 ㎡左右 交房標準 簡裝（做好隔斷） 工程進度 2020 年底竣工 售價 起價 4000 元 /㎡ （ 3 層） 均價 6000 元 /㎡ （ 2 層） 最高價 10000 元 /㎡ （ 1 層） 租價 暫無 暫無 暫無 付款方式 一次性 付款、按揭 6 成 10 年 租售策略 前 20 年商家統一經營，每年返總房款的 8% 20 年后自己決定經營方式 銷售 或租賃狀況 銷售 80%左右 各層 經營 內容 一層：珠寶、首飾、水晶玉器、化妝品、名表、眼鏡、皮具、 箱包、男女皮鞋、數碼精品、通訊器材、商務中心、連鎖品牌餐飲 二層：品牌服裝、時尚飾品、頭飾、內衣、睡衣、家居服、羊絨衫、羽絨服、纖體美容院 三層：男裝休閑、童裝、運動服飾、運動用品、床上用品、家具飾品、布藝 投資指數 ★☆ 投資分析 劃地銷售為國家明令禁止的商業銷售方式， 業主沒有明確的鋪位界線，一旦經營商或開發商出現問題，業主權益沒有任何保障。 企業 ()大量管理資料下載 P36 NO:12 誠信家世界 項目名稱 誠信家世界 發 展 商 萬光房屋置換有限公司 運 營 商 萬光城建 項目類型 舊有建筑改造的中低檔建材專業市場 地理位置 長江路家家悅西 知名商戶 小不點 交通狀況 良好 占地面積 不詳 總建面積 18000 ㎡ 層 數 2 層（地下 +地上） 建筑風格 中式 檔 次 中低檔 物 管 費 未定 車 位 門前 30 個左右 人 流 量 一般 經營定位 建材、家裝材料專業市場 經營方式 業主自營 輻射范圍 開發區 主力面積 30~100 ㎡，最大 ㎡ 交房標準 按商場經營的裝修標準 工程進度 現房 售價 起價 2580 元 /㎡（附一層） 均價 5000 元 /㎡ 最高價 10880 元 /㎡ 租價 付款方式 一次性付款 99 折，按揭 6 成 10 年 租售策略 （ 1） 前 50 名落定獲 94 折優惠 （ 2） 12 月 26 日開盤當日落定獲 97 折優惠 （ 3） 定金 1000 元 銷售 或租賃狀況 已銷售 80%，多為自營客戶 對投資客戶，以原價售出，再幫客戶以提價后的價格 做為二手房出售，以價差做為投資客戶投資收益 各層 經營 內容 負一層： A：門區； B：瓷磚區； C：油漆區 D：潔具區； E：板材區； F：五金區 一層： A: 金屬； B: 廚藝； C: 地板 D: 燈具； E: 布藝 投資指數 ★☆ 投資分析 本項目為開發區舊盤“新東方商廈”底商改造，前期市場口碑較差。位處香山花園對面，臨長江路，屬于開發區較好地段，但定位與長江路西福興大廈、利民商廈一帶建材市場沖突，招商及后期經營效果有較大風險。 企業 ()大量管理資料下載 P37 NO:13 彩云城 項目名稱 彩云城 發 展 商 北京國安投資有限公司、彩云城房地產開發有限公司 運營商 項目類型 大型商業中心 地理位置 開發區長江路德勝商城西側 知名商戶 家世界、肯德基 交通狀況 開發區中心地段，交通尚可 占地面積 萬㎡ 總建面積 萬㎡ 層數 4 層 建筑風格 傳統商業中心 檔次 中檔 物管費 車位 地下一層 人流量 較好 經營業態 綜合零售百貨業 經營方式 自營 輻射范圍 開發區 主力鋪位 30 平米 交房標準 普通商場經營 標準 工程進度 外鋪開始經營 內鋪準備裝修 售價 均價： 1F:6000 元 /平米 2F:4000 元 /平米 3F:2380 元 /平米 4F:2180 元 /平米 付款方式 貸款 6 成 10 年 租售策略 無 銷售狀況 或租賃狀況 12 層較好， 3 層以上一般 各層經營 1F: 日用百貨、五金建材、家具、家用電器、超市 2F: 服裝 3F：家居用品、家具 4F: 暫無 投資指數 ★★★☆ 投資分析 開發區首家大型商業項目，經過三年的啟 動，即將開業，投資開始收益。但地處開發區，人氣、商業氛圍等相比成熟商業區較弱。 企業 ()大量管理資料下載 P38 封底