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20xx房地產市場調研報告案例-資料下載頁

2026-01-08 06:42本頁面

　　

【正文】告的估價結果是在估價對象符合公開市場原則及此次估
價目的要求的前提下所提出的公允價值意見
六、估價期日：
七、估價日期：
八、需要特殊說明的事項
根據有關規定本報告的有效期為一年，自估價期日起一年內有效。
有效期內如遇委估對象或外部經濟環境發生重大變化，報告應作相應調整。
九、房地產估價師
中國注冊房地產估價師
中國注冊房地產估價師
十、房地產估價機構：XXXX評估有限公司（蓋章）
地址：法定代表人：XXX
聯系電話：XXX 資質類型：房地產估價X級。
(時間)
第二部分估價對象描述
一、估價對象概況
房地產概況：
（1）委估范圍：位于XXXX號（土地面積XX平方米，建筑面積XXX平方米）。
（2）房屋狀況：
（3）地理位置、四至及交通因素分析：
委估對象位于XXXX，土地級別為X級，東近XX路，南鄰XXX街，西靠XXX路，北側為XXX街。鄰近XXX路。公交線路有XX線等到市區。附近的商業網點有XXXXX等。
（4）地塊概況：權屬性質:國有；用途：XXX用地；地號：XXXX
圖號:IXXXX 總面積：XXX平方米，該地塊呈XX形。
房地產權利狀況：
房地產權證號：XX房地X字（XX）第XXX號。權利人：XXX有限公司，房地坐落：XXXXX，土地權屬性質：國有；用途：XX用地；地號：XXXX；圖號：XXXXX；土地總面積：XXX平方米；建筑面積XXXX平方米.
房地產利用現狀：
該房地產目前作為XXX有限公司的廠房和辦公、生活用房，共有XX幢建筑，幢號X門衛室，幢號X、X為辦公、生活用房，其余都是作為生產用車間。
建筑物和地上附著物狀況：
市政基礎設施條件及周圍環境：
第三部分房地產估價
一、估價原則：本估價遵循房地產估價合法原則、替代原則、估價時點原則、供求原則、公平原則。
二、估價技術思路與方法：
個別因素分析:
區域因素分析:
市場背景分析:
估價方法選用
合理公正的估價必須遵守一定的估價原則和適當的估價程序，科學地使用估價方法。估價方法的選擇需根據估價目的、委估對象的本身特性、市場條件及資料取得情況，以合理地確定委估物現時的公允價值。本次估價采用成本法，合理地確定委估房地產的價值。在評估方法選用上主要考慮一下幾點：
（1）考慮到委估的房地產類似的成交案例較少，不能合理確定該房地產的價值，不宜采用市場比較法。
（2）收益法適用于廣大有收益或有潛在收益的房地產估價。
（3）重置成本法適用于無市場依據或市場依據不充分而不宜采用市場比較法、收益法進行估價情況下的房地產估價，故選用成本法作為本次評價的方法。
（一）計算公式：房地產評估價值=土地費用+重置完全價值成新率
（二）估價公式：重置完全價值=土地費用+（建筑工程安裝費用+管理費+財務費用+利潤+銷售稅費）
（1）房屋重置成本
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