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20xx年江蘇省物業管理條例全文-資料下載頁

2026-03-06 01:46本頁面

　　

【正文】住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主所交納的維修基金，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用，其收取、使用、管理的辦法按照國家有關規定執行。其他物業所交納的維修基金的籌集、使用與管理的具體辦法由省人民政府參照國家有關規定制定。
　　第三十八條維修基金屬全體業主所有，專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的大中修、更新和改造，不得挪作他用。
　　業主委員會應當定期公布維修基金的收支情況，接受業主監督。
　　第六章法律責任
　　第三十九條業主、使用人未按照物業管理合同的約定交納物業管理服務費的，物業管理企業可以催交，逾期仍不交納的，物業管理企業可以按每日萬分之五加收滯納金。
　　第四十條建設單位未按照規定提供物業管理服務用房的，由物業管理行政主管部門責令其限期補建，逾期不補建的，應當交納補建價款，并處以十萬元以上五十萬元以下罰款。
　　第四十一條物業管理企業違反本條例，按照下列規定處罰：
　　(一)未取得資質證書從事物業管理活動的，由物業管理行政主管部門責令其停止活動，沒收非法所得，可處以五萬元以上二十萬元以下罰款。
　　(二)違反合同約定的服務質量標準的，由物業管理行政主管部門責令其限期改正，逾期未改正的，可處以一萬元以上三萬元以下罰款。
　　(三)對物業共用部位、共用設施設備管理不善，造成物業環境惡化的，由物業管理行政主管部門對其作出警告，降低資質等級或者吊銷資質證書，并可處以一萬元以上三萬元以下罰款。
　　四　接到解聘通知后七日內拒不退出該物業管理區域，妨礙該物業管理區域進行正常物業管理的，或者未向業主委員會或者新聘的物業管理公司移交物業管理的相關設施和必要資料的，由物業管理行政主管部門責令改正。拒不改正的，物業管理行政主管部門可以降低其資質等級直至吊銷資質證書。造成物業管理的相關設施或者必要資料毀壞、滅失的，應當承擔賠償責任。
　　第四十二條未按照規定交納維修基金的單位和個人，由物業管理行政主管部門責令其限期補交。逾期仍不足額交納的，可按每日萬分之五加收滯納金。
　　違反本條例規定，挪用維修基金的，由物業管理行政主管部門追回挪用的維修基金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數額二倍以下的罰款。物業管理企業挪用維修基金，情節嚴重的，頒發資質證書的部門可以吊銷其資質證書。構成犯罪的，依法追究刑事責任。
　　第四十三條違反本條例規定，依法應當由工商、價格、財政、公安等部門處罰的，依照有關法律、法規、規章的規定執行。
　　第四十四條物業管理行政主管部門和其他部門的工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級機關給予行政處分。構成犯罪的，依法追究刑事責任。
　　第四十五條當事人對行政管理部門的具體行政行為不服的，可以依法申請行政復議或者提
　　起行政訴訟。
　　第七章附則
　　第四十六條本條例中有關用語的含義：
　　(一)本條例所稱業主，是指物業的所有權人。
　　(二)本條例所稱使用人，是指物業的承租人和實際使用物業的其他人。
　　(三)本條例所稱物業，是指房屋及其附屬的設備、設施和相關場地。
　　(四)本條例所稱物業管理區域，是指相對獨立的，統一實施物業管理的區域。
　　(五)本條例所稱物業共用部位，是指物業主體承重結構部位(包括基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
　　(六)本條例所稱物業共用設施設備，是指物業區域內，由全體業主共同擁有并使用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、共用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池井、非經營性停車場、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
　　第四十七條設區的市可以根據本條例制定實施細則。
　　第四十八條本條例自2019年3月1日起施行
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