20xx年房屋租賃合同糾紛起訴狀房屋租賃合同糾紛(通用15篇)-資料下載頁

　　

【正文】 發出律師函函告被告支付租金，但是，被告至今依然沒有支付拖欠的租金。被告的行為顯然嚴重損害了原告的合法權益。為了維護原告的合法權益，原告只好訴至法院，請求法院依法判決。具狀人：20__年__月__日原告：地址：電話：法定代表人：劉國某，街道辦事處主任。委托代理人：胡春才，湖南聯合創業律師事務所律師。電話：______被告：湖南某學院。地址：長沙市岳麓區。訴訟請求：請求法院依法判令被告承擔損失賠償責任，向原告賠償經濟損失共計人民幣柒拾萬貳仟零肆拾捌元整（702048元）。本案訴訟費用由被告承擔。事實和理由：__年11月，原告與被告簽訂了。合同約定了租賃期限和租金標準，同時約定，被告在每學年度開學以后一個月內一次性將公寓租金劃撥給原告。然而，在20__—20__學年度開學以后，被告未能按照合同約定的期限支付租金，直到__年12月17日才分兩次付清租金，被告遲延履行合同的行為已經構成違約。《中華人民共和國合同法》規定：“承租人應當按照約定的期限支付租金”、“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”、“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。”為此，原告依法提起訴訟，請求人民法院依法判決，維護原告人的合法權益。起訴人：__年3月12日附件：證據目錄本訴狀副本1份被告身份信息原告身份證明資料證據件上訴人：被上訴人：法定代表人：______，職務：經理上訴人因與被上訴人租賃合同糾紛一案，不服新華區人民法院(20__)新民初字第154號判決書，現提出上訴。上訴請求三、本案一審、二審訴訟費用由被上訴人承擔。上訴理由一、一審法院沒有對上訴人的反訴請求第一項及被上訴人的訴訟請求第一項進行確認是錯誤的。一審中，被上訴人訴求第一項為“判令原、被告解除合同關系”，上訴人反訴請求第一項為“確認原被告租賃協議無效”，上訴人與被上訴人均對合同的效力問題提出了請求，這也是一審庭審的爭議焦點，故一審法院理應在判決時進行確認，而一審判決卻故意回避該核心問題，這是明顯違法的！二、一審法院認定上訴人與被上訴人簽訂的《平頂山市陸順商貿建材城二期協議書書》為有效協議，違反了法律的有關規定，該協議應為無效協議。一審判決第一項要求上訴人向被上訴人支付房屋占有使用費，實際上已認可該協議為無效協議。根據最高人民法院《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條：房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持。而占有使用費也只能在合同無效時才會產生。20__年6月6日，上訴人與被上訴人簽訂《平頂山市陸順商貿建材城二期協議書書》一份。后上訴人依約對該房屋進行裝修，裝修期間，上訴人發現陸順建材城未取得建設工程規劃許可證及消防安全檢查合格證。根據最高人民法院《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條：出租人就未取得建設工程規劃許可證或未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。被上訴人是否取得上述證件就是本案的關鍵，20__年5月26日，平頂山市城鄉規劃局出具證明顯示，陸順建材城未取得《建設工程規劃許可證》但一審判決中，法院僅以“陸順公司和陳相剛于20__年6月6日所簽訂的《平頂山市陸順商貿建材城二期協議書》，是雙方在平等自愿協商一致情況下簽訂的，是各方真實意思表示，不違法法律規定，為有效協議”。本案中依照現有證據，被上訴人并未取得上述證件，故其與上訴人簽訂的上述協議，因明顯違反法律的強制性規定，應屬無效協議。三、協議無效，被上訴人應雙倍返還上訴人房屋租賃定金40000元。上訴人與被上訴人協議簽訂后，上訴人向被上訴人交納了定金兩萬元。被上訴人作為房屋的出租人，沒有盡到法定和約定義務，陸順建材城迄今仍未取得建設工程規劃許可證；未經公安消防機構安全檢查，且《城市房地產經營管理條例》也明確規定，開發商應在工程竣工后，進行規劃、人防、消防、質檢、供水、供電、供氣等專項驗收后，驗收手續齊全后報市建委備案，須取得《房地產開發項目竣工驗收備案證》后，方可交付使用。依據《中華人民共和國合同法》第一百一十五條規定：收受定金一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。而陸順建材城在不具備上述出租條件情形下，卻依然違法出租，明顯違反了該法律規定，故其應雙倍返還上訴人房屋租賃定金40000元。四、因協議無效，上訴人應賠償被上訴人損失共計900000元。上訴人曾對租賃物進行裝修，期間共投入裝修費用9000000元。根據《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第五條：當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院按照合同法和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規定處理。其中第九條規定：承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成符合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有，不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。已形成符合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。另，《合同法》第五十八條規定：合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或沒必要返還的，應當折價補償。有過錯的乙方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。上訴人依約對租賃房屋進行裝修，因被上訴人所建房證件不全，具有重大過錯，才導致租賃合同無效，故被上訴人應賠償上訴人的全部經濟損失900000元。綜上所述，一審判決認定事實和適用法律均有錯誤，懇請二審法院能認真查明事實，正確適用法律，維護上訴人的合法權益，糾正一審錯判，做出符合客觀事實和法律規定的公平、公正裁判！此致平頂山市中級人民法院上訴人：____年__月__日房屋租賃合同糾紛起訴狀篇十四承租方：(以下簡稱乙方)甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協議：一、甲方將位于)房屋出租給乙方辦公使用，租賃期限自20xx年x月x日至20xx年x月x日。二、本房屋月租金為人民幣壹拾萬元，按年結算。每年年初20日內，乙方向甲方支付年租金。三、乙方租賃期間，水費、電費、電話費、物業費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。四、乙方同意預交貳千元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。五、房屋租賃期為3年，從20xx年x月x日至20xx年x月x日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金貳千元的違約金；如果甲方轉讓該房屋，乙方有優先購買權。六、因租用該房屋所發生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。七、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋；不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。八、甲方保證該房屋無產權糾紛；乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協助。九、就本合同發生糾紛，雙方協商解決，協商不成，任何一方均有權向人民法院提起訴訟，請求司法解決。十、本合同連一式二份，甲、乙雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日房屋租賃合同糾紛起訴狀篇十五訴訟請求：一、判令被告向原告支付違約金共計32200元。二、。三、判令被告賠償原告經營損失3573元。四、判令被告承擔本案的訴訟費用事實與理由：原告與被告于9月7日簽訂《北京市房屋租賃合同》(以下簡稱租賃合同)，被告將坐落于北京市海淀區**莊園8樓的***房出租給原告，合同約定房屋租賃期自9月8日至9月7日，共計36個月。租金為每月5000元，支付時間分別為209月7日、29月7日、9月7日。付款方式為“一年一付，付十二押一”。年9月7日，原告向被告交付2007年9月8日至209月7日房屋租金60000元及押金5000元，并開始裝修、營業。年12月，在原告忙于其他業務期間，被告擅自解除合同，將房屋租給他人，致使原告原定的業務無法開展。在此期間原告多次要求被告繼續履行租賃合同，但對方拒不繼續履行，對原告的要求置之不理。原告與被告簽定的合同事實清晰、有效，被告違約事實清楚。請求法院依法維護原告的合法權益。此致北京市海淀區人民法院具狀人：204月日附：本訴狀副本2份