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物業(yè)管理前期介入與接管驗(yàn)收(35頁)-物業(yè)管理-資料下載頁

2026-07-29 08:11本頁面

【導(dǎo)讀】物業(yè)管理前期介入概述。有利于減少或避免規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)階段存在的缺憾或隱患。有利于加強(qiáng)對物業(yè)的全面了解。有利于維護(hù)物業(yè)管理企業(yè)的專業(yè)形象。有利于促進(jìn)物業(yè)的銷售（提高物業(yè)的品位、價(jià)值，提高開發(fā)企業(yè)。在房地產(chǎn)開發(fā)的立項(xiàng)決策階段的介入。從配套設(shè)備、環(huán)境附屬工程、保安消防等方面嚴(yán)格把關(guān)。從物業(yè)結(jié)構(gòu)布局和功能發(fā)面、設(shè)備設(shè)施的設(shè)置和服務(wù)方面提。進(jìn)行機(jī)電設(shè)備的測試、檢驗(yàn)；指出前期工程的缺陷并提出改。良方案；準(zhǔn)備交接和驗(yàn)收的各方面工作等。為開發(fā)商提供參考建議。全面收集物業(yè)的各種資料，為日后管理。作好充分的準(zhǔn)備。工程項(xiàng)目竣工后，施工單位須向開發(fā)單位辦理交付手續(xù)。交給開發(fā)單位，這一交接過程稱之為竣工驗(yàn)收。被下一道工序或工程隱蔽前，所進(jìn)行的檢查驗(yàn)收。具備使用條件，能滿足投產(chǎn)要求時(shí)的交工驗(yàn)收。工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定的質(zhì)量缺陷的應(yīng)予以修復(fù)。接管驗(yàn)收及其重要作用。物業(yè)接管驗(yàn)收時(shí)的注意事項(xiàng)。使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。

　　

【正文】度（擬定業(yè)主臨時(shí)公約、住戶手冊、入伙和裝修管理辦法等）建立與社會(huì)協(xié)作單位的聯(lián)絡(luò) （取得社區(qū)主管部門和市政及公用事業(yè)單位的支持與配合）人員培訓(xùn) （需要驗(yàn)收人員有較高的業(yè)務(wù)素質(zhì)）物業(yè)開盤后，協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)商售樓（可以與業(yè)主提前直接見面，借此宣傳公司的物業(yè)管理）檢驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)商提交的驗(yàn)收項(xiàng)目是否具備驗(yàn)收條件物業(yè)管理前期介入與接管驗(yàn)收 28 2020/9/19 （二）物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資料 ?產(chǎn)權(quán)資料 ?技術(shù)資料 —— 詳見書 P81 物業(yè)管理前期介入與接管驗(yàn)收 29 2020/9/19 （三）物業(yè)接管驗(yàn)收的主要內(nèi)容和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 新建房屋接管驗(yàn)收 ?主體結(jié)構(gòu) ?屋面和樓地面 ?裝修 ?電氣原有房屋接管驗(yàn)收 ?質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn) ?危險(xiǎn)和損壞問題的處理 ?水、衛(wèi)、消防 ?采暖 ?附屬工程及其他物業(yè)管理前期介入與接管驗(yàn)收 30 2020/9/19 （四）物業(yè)接管驗(yàn)收的條件與程序 —— 詳見書 P8283 物業(yè)管理前期介入與接管驗(yàn)收 31 2020/9/19 三、物業(yè)接管驗(yàn)收時(shí)的注意事項(xiàng) 對質(zhì)量問題堅(jiān)持原則性與靈活性相結(jié)合。驗(yàn)收時(shí)堅(jiān)持細(xì)致入微與整體把握相結(jié)合。選派素質(zhì)好、業(yè)務(wù)精，對工作認(rèn)真負(fù)責(zé)的人員。既要從今后物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)管理的角度，也應(yīng)站在業(yè)主的立場上，對物業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格驗(yàn)收。寫明接管日期，以便劃清責(zé)任界限。接受應(yīng)移交的資料。物業(yè)管理前期介入與接管驗(yàn)收 32 2020/9/19 四、物業(yè)接管驗(yàn)收過程中爭議的解決交接雙方責(zé)任的劃分。建設(shè)單位應(yīng)按接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件和提交的資料，及時(shí)書面提請物業(yè)管理企業(yè)接管驗(yàn)收。房屋接管交付使用后，如發(fā)生大的質(zhì)量事故，接管單位應(yīng)會(huì)同建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施工等單位，共同分析，查明原因，由過錯(cuò)方負(fù)責(zé)處理。物業(yè)管理前期介入與接管驗(yàn)收 33 2020/9/19 新建房屋從驗(yàn)收之日起，應(yīng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)保修。在接管驗(yàn)收中如有爭議而不能解決時(shí)，可申請當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府房地產(chǎn)、物業(yè)管理機(jī)關(guān)協(xié)調(diào)或裁決，也可直接通過訴訟來解決。物業(yè)管理前期介入與接管驗(yàn)收 34 2020/9/19

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