農產品批發交易中心改擴建一期工程項目可行性研究報告-資料下載頁

【導讀】2．項目建設規模與預期目標3. 4．項目投入總資金效益情況4. （三）問題與建議5. 產品的對外出口的需要13. ２、加工廠生產規模25. 蔬菜交易量約12億千克，交易額為億元，帶動全省各地的農產。中心批發交易中心，是國家農業部和國家對外貿易經濟合作部認定的。全國園藝產品出口示范企業以及國家農業部信息中心價格信息采集。點，并連續三年被昆明市政府評為先進文明市場。市重點龍頭企業及省級誠信單位，2020年1月被命名為國家級龍頭。權責明確、政企分開、管理科學、自主經

　　

【正文】 新建的商貿城，形成設施完備 的、相對獨立的零售交易區。 其中商貿城即三層立體物流誠信商貿城，是近距離（昆明及其附近地區）的物流配送中心，總共建設三層，一層為物流配送商城及攤位，二樓擬作停車場，三層仍用作近距離物流配送。 （ 2）批發交易區 批發交易區主要為遠程服務，即主要針對省內較遠地區及國內其它省市的供應，還包括國際業務，功能為各類農產品的交易、儲運、加工等以及電子信息服務系統，檢驗檢測系統等，主要建設項目有：農藥殘留檢測中心、物流中心、新冷庫、保鮮加工廠、大棚交易以及后勤服務用房、貨物滯流區等等。 物流中心 ― 綠色蔬菜倉儲式現貨物 流中心，主要為外銷蔬菜物流中心即遠程物流中心，功能設置包括部分外銷蔬菜的分揀、整理、加工、包裝、儲運、檢測所需建筑，配置航空、鐵路、公路代運機構以及郵政、金融、保險等服務設施。具體設置包括拍賣交易大廳、農殘檢測中心（附屬物流中心，但為其服務的方便而單獨設置）、經銷商鋪、貨物整理暫存包裝區、運輸、金融等機構代辦區、市場管理等等。 主要建設項目一覽表 主要建設項目一覽表 項 目 建筑面積（ M2） 備 注 近期建設分期 干蔬交易區 規劃改擴建 二期 小 商 品 交 易 區 規 劃改擴建 二期 放心肉交易區 規劃改擴建 二期 飲食城 正在興建 正在興建 龍城公司辦公樓 保留項目 已建 商貿城 規劃新建 二期 加工一廠 規劃改擴建 二期 服務一區 規劃新建 二期 服務二區 規劃新建 二期 農藥殘留檢測中心 規劃新建 一期 物流中心 規劃新建 一期 1 號冷庫 保留項目 已建 2 號冷庫 規劃新建 二期 保鮮加工 二廠 規劃新建 一期 交易市場 規劃新建 一期 其他保留建筑 保留項目 已建 電子磅秤房 規劃新建 一期 變配電室 規劃新建 一期 垃圾收集點 2 個 規劃新建 一期 綠化（不含水體） 公頃 規劃改擴建 一期、二期 道路廣場 規劃改擴建 一期、二期 注：上表中項目為近期規劃區內所有保留及擬建項目，規劃將分期實施，本可研僅包含本次規劃即近期建設中的一期建設項目。 規劃主要技術經濟指標 主要技術經濟指標一覽 表 項 目 數 值 單 位 總用地面積 Ha 近期建設用地 Ha 總建筑面積 M2 其 中 保留建筑面積 （包括保留及改擴建、正在興建的項目） M2 規劃建筑面積 M2 建筑平均層數 層 建筑密度 ％ 停車位 141 個 其 中 小汽車停車位 106 個 大型運輸車位（貨物滯留區內） 35 個 容積率 綠地率 ％ 規劃用地一覽表 項 目 單位（ ha） 占總用地（％） 規劃總用地 100 其 中 近期建設用地 發 展 預 留 用 地 城市道路用地 近期建設用地 100 其 中 建筑用地 道路廣場用地 綠化用地（含水體） （二）一期工程主要建筑物建筑特征、結構及面積 農藥殘留檢測中心 建筑面積 平方米，底層建筑面積 623 平方米， 2 層磚混結構建筑。預制混凝土樓面，屋面板和墻面抹水泥沙 漿，內外刷涂料。實驗室、廁所，貼白色瓷磚，墻裙馬賽克地面，其余為水磨石地面。 物流中心 總建筑面積 平方米，為 3～ 4 層框架結構建筑，其中一層層高 6 米，其余各層 4 米。一期工程只進行建筑一層的土建，一層建筑面積 平方米。現澆混凝土樓板，屋面板和墻面抹水泥沙漿，內外刷涂料。電子交易大廳采用花崗巖地面，其余為水磨石地面。 保鮮加工二廠 總建筑面積 平方米，為 1 層（局部 2 層）的框架結構建筑， 1 層部分為生產車間，層高 米，局部分隔成兩層（單層層高 米）為生產輔助用房，包括 辦公室、休息室、更衣室、廁所等。內外墻均為磚墻，大型屋面板，墻面水泥沙漿抹面，內外刷涂料。 交易市場 總建筑面積 平方米， 1 層，絎架結構，玻璃鋼瓦屋面，水泥混凝土地面。一期工程只完成場地鋪設，屋面建設在二期進行。 輔助生產用房 公用工程用房、生活福利設施，均為磚混結構，預制混凝土樓面，屋面板和墻面抹水泥沙漿，內外刷涂料。廁所等用房貼白色瓷磚，墻裙馬賽克地面，其余為水磨石地面。 構筑物 包括設備基礎、操作平臺、管架、地溝、水池等。設備基礎采用現澆素混凝土結構，沙墊層。水池，采用防水混凝 土結構。管架采用鋼筋混凝土結構。地溝采用磚壁、素混凝土地板。 八、節能、節水措施 （一）節能措施 所有建筑內電器均選用低能耗產品，如：使用高效益低能耗的空調、節能燈等。 保鮮加工廠應選用效益高的、能耗低的設備。 （二）節水措施 提高水的循環利用率。保鮮加工廠用水量較大，其排出的污水主要是蔬菜清洗用水，這部分污水主要含泥沙等污染物，沉淀后還可在循環利用。 九、環境保護 （一）環境標準 環境質量標準 （ 1） GB3095－ 1996《環境空氣質量標準》 （ 2） GHZB1－ 1999《地表水環境質量標準》 （ 3） GB3096－ 93《城市區域環境噪聲標準》 （ 4） GB／ T14848－ 93《地下水質量標準》 排放標準 （ 1） GB8979－ 1996《污水綜合排放標準》 （ 2） GB12532－ 90《建筑施工場界噪聲標準》 （二）環境現狀 本項目建設地現有一條河流即洛龍河，除已建設用地外，建設發展用地為大棚種植農田，現狀市場內污水直接排入洛龍河，環境狀況良好，不存在較大污染。 （三）項目產生的污染分析 廢水 （ 1） 施工期廢水 項目施工期的廢水主要有生活污水和工程污水，施工期內參與施工人員眾多，其產生的生活污水 無固定排放源，一般就地消納。施工期的工程廢水主要產生于施工建筑物、混凝土養護、基礎灌漿和場地沖洗過程產生的廢水。 （ 2）運行期廢水 ??生活污水 生活污水包含各建筑、公共設施內的生活污水。 ??生產污水 生產污水主要來源于農產品加工過程中的洗滌污水，這部分污水量大，主要是泥沙等污染物，故只需進行沉淀處理就可直接進入城市排水管網。 廢氣 大氣污染源主要有施工期揚塵及污水臭氣。 ??施工期揚塵：施工期間，尤其在干季，會在施工場地產生揚塵，影響到周圍環境空氣。但是，施工期揚塵隨著施工期的結束而消失，而且揚塵產 生量與施工方法和管理有關。 ??污水臭氣：污水處理站的曝氣池，污水泵房和污水濃縮等處會散發少量臭氣，擬在周圍設隔離綠化帶，處理構筑物盡可能采用密閉型，以減少空氣污染。 ??汽車尾氣：由于汽車作為貨物的運載，參與了市場交易，故而市場內有大量的汽車，必然產生大量的尾氣污染。 固體廢棄物 施工期產生的廢土石，會隨著施工期的結束而被清運。污水處理站中產生的污泥經消化處理后可用于綠化或農用施肥，運行期固體廢棄物主要為農產品加工過程中產生的外殼、根、莖、葉等，現狀日產生此類垃圾 50－ 60 噸，項目建成后按每 100 噸產 生垃圾 15 噸計算，2020 年年蔬菜交易 212 萬噸，將日產生垃圾 871 噸。對于此類垃圾建議重復再利用，如作為動物飼養的食物或堆肥后返田。 運行期還將產生一定數量的生活垃圾，垃圾在區內收集后，運到指定場所與城市生產垃圾一同處置。 噪聲 施工期間的噪聲來源于施工機械，如挖掘機、推土機、打樁機、攪拌機等，以上噪聲產生屬短時性，僅產生于白天施工活動中。 運行期間主要是車輛、加工廠、冷庫設備等產生的噪音。 （四）環保對策措施及建議 成立相應的管理機構，加強環境衛生管理。 要求施工單位在施工中，嚴格按環境部門 的要求作業，盡量降低建筑揚塵和噪聲污染。 對于項目運營期間產生的生產生活污水及垃圾要進行收集處理排放。尤其是加工產生的殼、根、莖、葉等有機垃圾，應進行合理有效的回收再利用。 加強對市場區車輛的管理，禁止鳴號，以減小大量車流聚集產生的噪音污染。 十、勞動安全、衛生與消防 （一）勞動安全 要嚴格按照《中華人民共和國勞動法》、《禁止使用童工規定（中華人民共和國國務院 81 號）》等有關規定做好安全生產工作。 特別是保鮮加工廠工作人員需進行專門的培訓合格后才能上崗，實行定崗定員。上班人員要求配戴口罩和工作服等衛 生用品。對動力裝置及可動零部件，設置安全防護裝置，全部工作人員都進行生產和安全知識的培訓學習，保證安全生產。 信息系統機房裝修應按照有關規定和要求，嚴格保證所有電器設備的漏電保護，以免造成觸電事故。應注意計算機設備的防輻射問題，保護操作人員的身體健康 農殘檢測工作人員應具有相應的技術水平，要進行實驗安全培訓，確保工作人員的勞動安全。 （二）衛生 食品衛生是食品生產企業的一項重要工作，要認真執行《中華人民共和國食品衛生法》的有關規定，嚴格做好食品衛生工作。 保鮮加工廠廠房應符合《食品衛生企業建筑衛生標準環境整 潔及管理條例》的規定與要求。廠房內應保持內外環境整潔，采取消除蒼蠅、老鼠、螳螂和其它有害昆蟲的有力措施，防止食品污染。對腳料、廢料應及時處理，防止污染外界環境。 生產用水要符合國家相關規范的要求。 （三）消防設施 消防水源： 采用給水管網為消防水源。 消防水量： 市場內消防用水采用同一時間內發生火災次數取 1，一次滅火用水量 10 升／秒，一次火災延續時間取 2 小時，消防用水量 72 立方米。 消防設施： 消火栓按間距不大于 120米布置，管道最小管徑不小于 100毫米。 十一、組織機構與人力資源配置 （一）組 織機構 項目管理組織機構設置的原則 項目建設組織根據國家計委、建設部的有關規定，建立項目建設組織管理機構，實行項目法人責任制。項目管理組織機構設置的原則包括： （ 1）高效精干――項目管理組織在保證履行必要職能的前提下，應盡量簡化其規模及層次，做到管理人員識廣精干、一專多能、以責授權、盡職盡責，管理工作適應于工程建設的變化。 （ 2）管理跨度――建設管理機構各層次設置是否合理，關鍵是確定的管理跨度是否科學，即應使每一管理層次都保持適當的工作幅度，以便各層次管理人員在職責范圍內實施有效的控制與管理。 （ 3）系 統化管理――建設項目作為一個一級系統，它是由眾多子系統組成的有機整體，各子系統之間內部存在著大量的 “結合部”，要求各層次管理職能之間要形成一個相互制約、相互聯系的完整組織機構。 項目建設組織 龍城農產品批發交易中心建設項目為了確保項目建設的順利實施，達到項目預期目標，項目建設組織包括： （ 1）經營核算部――主要負責預算、合同、索賠、資金收支、成本核算、勞動配置與分配等工作。 （ 2）工程技術部――主要負責工程調度、技術管理、施工組織設計、進度控制、文明施工、計劃統計等工作。 （ 3）物資設備部――主要負責 大宗材料的詢價與采購、計劃供應、現場材料與設備的管理、材料與設備的運輸、施工機械設備的租賃配套使用等工作。 （ 4）監控管理部――主要負責工程質量、安全管理、消防保衛、環境保護等工作。 （二）人力資源配置 詳“經營成本測算”部分 十二、項目實施進度 （一）建設工期 云南龍城農產品批發交易中心改擴建工程將分期進行實施，本次一期工程主要包括農藥殘留檢測中心、物流中心一期、保鮮加工廠（二廠）、交易市場一期，以及檢驗檢測系統、信息系統的配置，以上項目在報批通過后 1 年內完成，其余近期建設項目擬在二期進行建設，以后根據發 展的需要逐漸擴大市場規模及配備相關設施。 （二）項目實施進度安排 為了切實完成各期建設任務，應做好工程建設項目進度安排。在控制好投資的同時，按照合理的工程進度開展建設。 本次改擴建工程大致可劃分為：前期工作、農藥殘留檢測中心及物流中心施工建設、保鮮加工二廠施工建設及其它市場配套設施建設幾個部分，其中，前期工作涵蓋以后各階段的分前期工作，這樣可顯著地提高以后各個階段的時間利用率。 前期工作包括可研編制及審批、征地及地質災害評價，環境評價、規劃、初步設計及報批、施工圖設計、三通一平。 （三）項目實施進度表 序號 時間 項目 2020 年 2020 年 69 912 13 46 610 1112 1 前期工作 2 農藥殘留檢測中心 3 物流中心一期 4 交易市場一期 5 保鮮加工二廠 6 其他配套設施建設 十三、招標方案、項目管理監督 （一）招標方案 招標范圍 招標內容包括建設項目的勘察、設計、施工、監理以及重要設備、材料等。 招標組織形式 建設項目的勘察、設計、建筑工程、安裝工程、監理由承辦單位自行招標，農 殘檢測等設備及其它重要材料委托招標。 招標方