商業地產策劃案例購物中心-資料下載頁

【導讀】項目運作，從而確保項目成功運作。場”一名，后文中用“本項目”或“（）廣場”皆指同義。目的定位特作以下說明。針對九江市場商業現狀，本項目的經營業態定位為“超級大賣場”。如現在風靡全球的家樂福均以這種業態的成功即是一個最近的有力證明。必輔配以其他相關業種，方能真正發揮以“超級大賣場”為經營核心，帶動其。他關聯業種發展締造新商圈的全新動力。⑶輕型交通用具；⑸文化、影院休閑及餐飲；⑹中高檔品牌服裝；⑺中高檔鞋帽、化妝品系列；⑻兒童游樂園、童裝童鞋、玩具、孕婦、嬰幼兒用品等；⑼黃金珠寶、通訊器材、照相器材、鐘表系列；⑽藥品超市及相關醫藥產品；戰場中，最薄弱的防守位置，決定戰爭的成敗。派拉蒙），均有共同的弱勢——餐飲，而且這個業種也是當前九江市場的空白點。牌與聯盛的百貨部分一爭高低，我們認為，這應該是最有成功希望的策略。A、高檔商品10%，B、中檔商品70%，C、中低檔商品20%。

　　

【正文】 以適應時代發展的潮流，新的模式與新的經營業態取代舊的傳統模式已是大勢所趨和不可逆轉的歷史選擇。 ☆新商業革命：構筑 九江 現代都市休閑購物廣場的完美形式 博采眾長，標榜自我?！?（ χχ ） 購物廣場”借鑒國內外購物廣場成功經驗與模式，結合本土人文環境，打造一個 溶入 九江 消費文化內涵，具有休閑、購物、娛樂等功能，現代化、規范化、個性化的現代都市購物廣場。 經 營 理 念 引 領 時 尚 生 活 創 新 都 市 文 化 19 倡 導 平 價 消 費 保 證 真 品 真 價 經 營 信 條 誠 信 務 實，經 營 永 續。 敬 業 創 新，廉 潔 自 律。 互 助 互 愛，共 榮 共 利。 ☆商圈 大商圈坐擁本城區消費人口 （ χχ ）萬，并輻射周邊 市 縣 近100 多 萬消費人口。 主 第一商圈： 潯陽 路 東西 全段，所涵蓋城區 （ χχ ） 萬人口，為第一商圈。 付第 一 商圈： 十里大道 以 東 為第二商圈，包括 前進東 路、 十里大道 ，輻射消費人口近 （ χχ ） 萬。 ☆客層 項 目 內 容 前 衛 時 尚 傳 統 合 計 青少年（ 18— 23 歲） 10% 10% 1% 21% 青壯年（ 23— 35 歲） 15% 38% % % 壯 年（ 36— 50 歲） 0% % 5% % 20 其 他 % % 合 計 25% % % 100% ☆商品定位 高價格 % 中價格 % 低價格 % ☆經營方針 九江 首家“一站式”現代都市 文化 休閑 （包括影院） 購物中心； 以高品位裝修體現商品，以商品品質提升商場經營檔次； 全新理念，引導投資，經營，消費新潮流； 統一管理，為業主充當經營管家。 永續經營，輝煌前景 打造 九江 第二圈 （） 購 物廣場 — 九江 未來的商業坐標 ☆立地環境 聯盛 商廈、 太平洋 商場、 新匯通 五交化、 大潤發 商場、家 家 樂 百貨 、 派拉蒙商業等 構成了 九江 的第一商圈，聚集了 九江及周邊縣區 的消費群主流。 （ χχ ） 購物廣場依托 （ χχ ） 市場人潮，必將 逐漸瓦解第一商圈主流消費群，繁榮 九江的 第二商圈。 ☆交通環境 21 （ χχ ）路是九江 市 區 最繁榮的 （幾） 條東西路（ χχ 路、 χχ 路、 χχ 路）之一，交通極其便利。 ☆人流商機 得天獨厚的 （ χχ ） 路東靠 （ χχ ） 街，西以人氣較旺的 （ χχ ）市場，南以繁榮的 （ χχ ） 路，北對 （ χχ ） 商城，自然形成的商貿重心，每日人流量逾 （ χχ ） 萬人次之多。 ☆經濟環境 緊靠 （ χχ ）等多個 居民收入較高，引導和帶動周邊居民消費 區 ，保證了購物廣場的客源基礎。 ☆市場前景 九江 市首家“一站式”休閑購物廣場，已經重重加大了 （ χχ ）路段 黃金地段的含金量，與周邊環境的優勢互補，必將打破市內舊有的商業格局，吸引大量的商戶入駐，從而吸引更多的消費者來消費，也給投資業戶帶來持續，超值的投資回報。 ☆黃金地段 開創 九江 首家“一站式”休閑購物廣場。締造 九江 第二 主 商 業 圈。 ☆財富傳世 第二商圈核心地位，無可比擬，保值有保障，增值無限量。全新經營理念和管理模式，將讓您在 廣場 的經營與投資實現永續盈利。一代投資，財富傳世。 22 六、經營規劃與招商項目 門前：公共停車場，購物，停車方便、安全。 1F：時尚廣場 紳士館 ：男裝與男士用品 時尚鞋館 ：男女皮鞋、布鞋、休 閑鞋、 女人天地 ：女裝、女士飾品、女士內衣、化妝品、黃金珠寶、中高檔飾品 兒童世界 ：童裝、童鞋、玩具、兒童娛樂 風味餐飲街 ：南、北特色風味小吃 2F： 大賣場 多業態、多業種經營，真正的實現“一站式”購物 3F：三聯家電城 、休閑文化影院 經營各種知名品牌家電， 及經營文化休閑項目， 引導現代時尚生活，共建現代化的溫馨家園 。 千載難逢良機 開創永續經營先例，擁有八大投資優勢 壹：地段核心，讓投資收益立方式增長 歷史文化名都，人氣鼎盛，商鋪云集，物欲橫流，美麗 而繁榮 的（ χχ ） 路依舊繁榮錦簇。這里將成為 九江 市未來的第二 主 商圈，增值無限。 23 貳：地商結合，永續輝煌前景 （ χχ ） 購物廣場的啟動，為 九江 地產帶來復合地產嶄新理念 同時，更加快了 九江 商業的升級。購物廣場必將引爆 九江 市商鋪投資熱潮。 叁：多種業態組合，聚集強烈人氣 復合 購物廣場 是經過全球檢驗的成功 操作 模式，也是當今零售業態邁向頂級業態的必由之路。 肆：軟硬件互動 購物休閑互動，現代購物新享受；大型開放式主題賣場，全力打造 九江 商業航母。 伍：好管家，商鋪升值的超強力保障 （ χχ ） 購物廣場由國內著名商業管理團隊主導經營管理，實行管 理“八統一”經營模式，規范整體經營行為，營造購物中心的整體品牌效應和社會效應，讓投資者和經營者省心省力，坐擁財富。 陸：新理念、新模式、新風格、新商業革命 （ χχ ） 購物廣場首創 九江 休閑購物主題廣場，在極大豐富商品結構和檔次的同時，能夠最有效地吸引消費主流購物群。人性化的商品布局與科學的人流動線設計，引入當今購物中心經營模式，推行現代化、規范化管理。 染：資源共享，雙重受益 （ χχ ） 購物廣場三大主題消費廣場采用自動人行道上下互通，將極大的促進人潮互動，有助于提升經營規模和檔次； 1F 時尚廣場將傳統的百貨商場開放 為標準商鋪分隔，計劃每間商鋪將享有獨立產權， 24 自營出租均可雙重受益。 捌：新商圈、新坐標、凝聚雄厚增值潛力 順應政府建設大 九江 、大商業的整體規劃， （ χχ ）路將圍繞 購物廣場，不斷開發 商、住、酒店及娛樂、休閑綜合配套設施，打造超強活力的新商圈。 購物廣場作為新商圈的核心，搶先投資，必然帶來至高回報。 蓄勢而發，必將藉此引發無限商機 超強人氣，狂掀購物浪潮 歷史時刻，機會！不容錯過！ 理由一： 建設后的 購物廣場將成為人們消費、娛樂休閑的好場所。 理由二： 業內人士認為，未來的 （ χχ ） 路，將會呈現出前所未有的勃勃生機。 以 （ χχ ） 購物廣場為核心的 （ χχ ） 路將形成一個“都市精華商業區”，是各類有個性化、特色化的品牌商品展現魅力的聚集地。 理由三： 人氣，決定商場的生命，亦是商業投資的基本點。 商賈云集，搶占核心制高點 （ χχ ） 購物廣場 ! 25 第四階段：項目開業與項目經營管理 一、制定項目管理策略 二、制定項目管理模式 三、構建項目組織架構 四、管理執行 （一）、構建管理團隊 （二）、 員工培訓 （三）、行政系統管理 （四）、財務系統管理 （五）、業務系統管理 （六 ）、保潔系統管理 （七）、保安系統管理 （八）、宣傳系統管理及形象維護 26 九江（ χχ ） 購物廣場 （ 開業前宣傳計劃 ） 實 施 方 案 27 呈報 ： 九江 市 新地產投資 有限公司董事會 編制 ： 北京中聯金匯集團的限公司策劃部 二○ 一二年四 月 目 錄 一 ﹑開業前宣傳目的 （ 1） 二﹑開業宣傳活動工作 ?????? （ 1） 三、開業宣傳工作進度安排 （ 2） 四、宣傳對象及宣傳方式 （ 3） 五、宣傳方式及文案 ? （ 5） 六、宣傳品設計、制作 （ 6） 七、費用預算報告 （ 6） 28 一、開業前宣傳的目的： 營造開業前的氛圍，吸引公眾目光。開業前的宣傳是預演，序幕即將拉開，通過多種方式的宣傳為開業當日奠定客流量基礎。 使市民再次了解“ 購物商場 ”，更深層的理解“ 商場 ”的管理模式、經營理念。 作為銷售內店的鋪墊，招商工作的最后沖刺。 使消費者知道正式開業日期以及開業當日的活動安排。 29 二、開業前宣傳活動小組人員架構 組 長 ： 督 導： 活 動 統 籌 程序制定控制 物資準備 各活動落實 30 四、宣傳對 象及宣傳方式 宣傳對象： 九江 市內居民及 瑞昌 、 沙河 、 星子、湖口 等重點 縣 鄉鎮居民。 市內計劃： 電視廣告； 報紙廣告； 夾報廣告； DM單 市內彩車； 廣場大屏幕； 前看板 彩旗； 鄉鎮計劃： 電視廣告； 報紙廣告； 夾報廣告； DM單 鄉鎮（趕集） DM 單發放日期表 日期 地點 11 月份 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 備注：詳細計劃日程安排見下第五章 五、宣傳方式及文案 A、電視廣告： 投放日期： 月 日至 月 日 投放形式：流動字幕 投放內容：九江 市首 座規模最大，經營項目最全，軟硬件條件最完善的 （ χχ ） 購物廣場，將于 χχ 年 χχ月 χχ 日隆重開業。 咨詢電話： 0792— B、報紙廣告： 投放日期： χχ 月 χχ 日（周 χχ ）；