鼎盛財源廣場建設項目項目申請報告-資料下載頁

【導讀】第五章資源開發及綜合利用分析………………………第五節地質災害及特殊環境影響分析??????該公司成立于2020年7月，主要從事城區房地產綜合開發建設。在近幾年的發展歷程中，開發了盛源西區，總建筑面積8. 萬平方米，工程合格率100%，優良率達到70%以上。自2020年以來，在所管轄的居民小區全面推行了社會化、專業化的物業管理。盛源西區獲得山東省“花園式小區”稱號住宅小。區，為肥城城市建設做出了一定的貢獻。主業的基礎上，上馬投產了多個建材加工項目及三產服務項目。會上具有較高的知名度。自行車庫建筑面積平方米。本項目規劃用地面積畝。米，配套公建面積平方米。費用萬元；預備費萬元。萬元，稅前投資利潤率%，稅后投資利潤率%。的加快，城區人口將進一步增加。

　　

【正文】 照明配電箱應分別設置，開關箱內一機一閘一保護。每臺設備有自己的開關箱，嚴禁用一個開關電器直接控制兩臺以上的用電設備；配電箱、開關箱應放在干燥、通風及常溫場所；操作人員及維修人員應持證上崗。 以上安全措施要落實到人，在現場監理人員、市區安監部門監督下，切實把各項安全措施落 實到位，保護現場施工的正常進行，確保現場施工人員的生命財產的安全。 五、避雷系統和接地系統 避雷系統 該建筑為二級防雷建筑，在主樓部分的情面設女兒墻，敷設φ 10鍍鋅圓鋼，并在屋面裝設不大于 10m 10m 網格。 利用建筑物內柱內鋼筋二根不小于 16 的鋼筋通長焊接做引下線，距地 米設測試卡，間距不大于 18m。利用基礎做接地板，基礎主鋼筋二根與基礎底板主鋼筋二根焊接成網，再與基礎四周的環形避雷帶人工接地體相聯接，接地體采用 4 10 鍍鋅扁鋼，頂部埋地深度不小于 1 米。接地電阻要求≤ 1 歐姆，實測達不到者須補打接 地極。 接地系統：本項目的強弱電管理設備及系統分別敷設 BV125 塑料銅芯，接地電阻要求要求≤ 1 歐姆，實測達不到者須補打接地極。 肥城市儀興房地產開發有限公司鼎盛財源廣場建設項目 38 第二節 消防專篇 本項目的建設按照國家有關規定進行消防設施設計，確保本項目內居住居民的消防安全。 一、實施依據 《中華人民共和國環境保護法》 《中華人民共和國消防法》 《建筑設計防火規范》 《建筑內部裝修設計防火規范》 場 地設計防火要求 城市規劃消防要求 二、防火 防火等級為二級 避雷接地與等電位保護共享一組接地極，該接地極利用鋼筋混凝土 柱和基礎內的結構鋼筋，接地電阻≤ 1 歐姆。 各建筑物單體的周圍設環形消防車道。 設置室外消防給水系統，室內外消防給水管道應布置成環狀。對于小高層建筑物要每層每個單元都要設置消火栓系統。室內消火栓用水量： 15L/S；室外消火 栓用水量： 25L/S。室內消火栓系統采用水池 水泵 水箱聯合供水的臨時高壓供水系統。室內消火栓的布置滿足室內任何一點均能保證有兩股水柱同時到達，消火栓采用同一型號規格。屋頂設置一個試驗消火栓。高位消防水箱設于屋，消防儲水量18 立方米，水箱采取確保消防用水不被它用的措施。 建筑物 每層門口應配備適當數量手提式或懸掛式干粉式滅火器。 肥城市儀興房地產開發有限公司鼎盛財源廣場建設項目 39 第 九 章 項目招標方案 根據《山東省實施〈中華人民共和國招標投標法〉辦法》和原國家發展計劃委員會《建設項目可行性研究報告增加招標內容以及核準招標事項暫行規定》（第 9 號令）的要求，對依法必須進行招標的建設項目，項目單位在報送建設項目申請報告，應同時報送項目招標方案。 第一節 招標依據及規定 一、招標依據 《中華人民共和國招標投標法》 《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》中華人民共和國國家發展計劃委員會令第 3 號 《山東省實施〈中華人民共和國招 標投標法〉辦法》 《建設項目可行性研究報告增加招標內容以及標準招標事項暫行規定》原國家發展計劃委員會（第 9 號令） 《工程建設施工招標投標辦法》七部委 30 號令（ 2020 年） 《房屋建筑和市政基礎設施工程施工招標投標辦法》建設部89 號令（ 2020 年） 《工程建設項目招標代理機構資格認定辦法》建設部 79 號令（ 2020 年） 二、相關規定 《中華人民共和國招標投標法》規定“在中華人民共和國境內進行大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公眾安全的建設肥城市儀興房地產開發有限公司鼎盛財源廣場建設項目 40 項目，包括項目的勘察、設計、施工、監理以及與工 程建設有關的管理重要設備、材料等的采購，必須進行招標。 中華人民共和國國家發展計劃委員會令第 3 號《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》中規定的商品住宅，包括經濟適用住房必須進行招標。 《山東處實施〈中華人民共和國招標投標法〉辦法》中規定：“凡屬于國家確定的招標范圍內的工程建設項目，達到下列標準之一的，必須進行招標： （一）施工單位合同估算價在二百萬元人民幣以上的； （二）重要設備（含工藝生產線）、材料等貨物的采購，單項合同估算價在一百萬元人民幣以上的； （三）其實、設計、監理等服務的采購，單項合同估 算價在三十萬元人民幣以上的； （四）單項合同估算價低于第（一）、（二）、（三）項規定的標準，但項目總投資額在一千萬元人民幣以上的。” 該項目屬于關系社會公共利益、公眾安全的公用事業項目，在其規定的招標范圍。項目的勘察、設計、施工、監理等活動，均應按要求進行招標。依據項目單位的實際情況，招標的組織形式應實行委托招標；招標的方式要公開招標。招標的具體內容由項目審批部門核準。 第二節 項目招標方案 一、 項目概況 項目北臨 儀陽鄉政府宿舍 ，南抵 南外環 ，東為 龍山河 ，西為 鳳山大街。項目規劃用地面積 m2。 總建筑面積 m2：其肥城市儀興房地產開發有限公司鼎盛財源廣場建設項目 41 中住宅建筑面積 ，商業建筑面積 m2。建筑密度%，容積率 ，綠地率 40%。項目建設期為一年 半 ，工程建設總投資 萬元。 建設性質：新建。 省重點建設項目：否。 建設起止年限： 2020 年 1 月 2020 年 6 月 項目總估算、資金來源及落實情況： （ 1）項目總估算：約計 萬元； （ 2）資金來源：村集體自籌 （ 3）落實情況：已落實。 二、項目提前招標情況 項目申請報告批復前招標：無 提前招 標范圍：無 提前招標理由：無 項目審批部門批準情況：無 三、項目招標內容 建設項目招標方案的內容包括： 建設項目的勘察、設計、施工、監理等活動的具體招標范圍： 全部招標。 建設項目的施工、監理等活動似采用的招標組織形式：委托招標。 建設項目施工活動擬采用招標的方式（公開招標或者邀請招標）：該項目采用公開招標。 不招標的說明：無 其他有關內容：無 肥城市儀興房地產開發有限公司鼎盛財源廣場建設項目 42 對招標代理單位的資質要求：工程招標代理機構乙級資格證書。 第三節 項目招標建議 根據有關要求，項目的建設必須實行項目法人責任制和 責任追究制，由項目法定代表人對建設的全過程和工程質量負總責。 由于本項目建設標準要求高，建設工期緊，建議在工程建設監督方面，應委托肥城市質量監督站進行監督。 建設單位應按照中標結果和建設內容與施工單位、設備供應商簽訂相關合同，認真會審施工圖，明確質量要求和合理工期、總造價，明確雙方的責、權、利及約束機制。 實行工程項目審計制度，較大的工程委托審計機構實行項目跟蹤審計，并按國家、省和泰安市的相關規定要求辦理。工程竣工決算應經項目單位內部審核后，委托有相應資質的審計機構復審。 竣工驗收備案制。工程竣工后建設單位 必須組織工程勘察、設計、施工、監理等單位，會同肥城市質量監督站進行竣工驗收，驗收合格后，按規定向有關部門備案。 肥城市儀興房地產開發有限公司鼎盛財源廣場建設項目 43 附表 招標基本情況表 建設項目名稱： 肥城市鼎盛財源廣場 建設項目 名稱 招標范圍 招標組織 組織招標方式 不采用招標 方式 招標估算金額 （萬元） 備注 全部招標 部分招標 自行招標 委托招標 公開招標 邀請招標 勘察 設計 建筑工程 √ √ √ 安裝工程 監理 設備 √ √ √ 90 重要材料 其他 情況說明 建設單位蓋章 年 月 日 肥城市儀興房地產開發有限公司鼎盛財源廣場建設項目 44 第 十 章 建設實施及工程進度安排 一、組織機構 為加強項目管理，提高投資效益，由項目法人對項目的策劃、資金籌措、建設實施、經營等實行全過程負責。在項目建設過程中，建議項目承辦單位抽出精干人員設立專門的基建辦公室，對項目的概算控制、項目各個環節的招投標（勘察設計、監理、施工、材料設備采購等）、資金使用、施工 中、工程質量等進行監督管理，確保項目按時完成。 二、工程進度安排 本項目可行性研究報告批復后，將盡快著手進行前期準備工作，及時委托社會信譽度高的設計單位編制初步設計和施工圖設計，并提前進行場地平整工作，上述各項工作預計可 2 個月內完成， 2020 年 3月份可望開工建設， 2020 年 6 月所有工程全部竣工交付使用。本項目的建設期約一年半。 詳見施工進度計劃表。 肥城市儀興房地產開發有限公司鼎盛財源廣場建設項目 45 施工進度計劃表 序號 項目名稱 2020 年 2020 年 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 1 可研報告編制與審批 2 勘察設計 3 初步設計與施工圖設計 4 建筑工程施工 5 配套設施 6 竣工驗收 肥城市儀興房地產開發有限公司鼎盛財源廣場建設項目 45 三、實施技術 項目法人制 根據有關要求，本項目的建設必須實行項目法人責任制和責任追究制，由項目法定代表人對建設的全過程和 工程質量負總責。 工程招標制 根據《招投標法》和國家關于工程建設項目招標范圍和規模標準規定》第三條，該項目屬于關系社會公共利益、公眾安全的公用事業，項目，在其規定的公開招標范圍內。項目的勘察、設計、施工、監理以及重要設備、材料等采購，均應按要求進行招標。依據項目單位的實際情況，招標的組織形式應實行委托招標；招標的方式要公開招標。招標的具體內容由項目審批部門核準。 工程監理制 由于本項目工程量較大，建設標準要求高，建設工期緊，建議在工程建設監督方面，應盡量按國家有關規定選擇有資質和實力的監理單位，采取 全過程監理方式。建議在選擇設計單位之前。在全市范圍內通過招標擇優選擇監理公司，讓監理公司直正參與到整個項目之中，做好“四控、兩管、一協調”。在招標過程中重點考察“總監”的監理業績，必須有相關工程“創優”業績（須出具業主評價意見表原件），所組成的部成員各專業配套是否齊全，年齡搭配是否合理，監理大綱是否有針對性和合理化建議。 工程施工 由于本項目工程建設地點現狀和工程結構較復雜的特點，應充分考慮好施工流水作業，既要節省工程造價，又要安排好工期。在施工隊伍的選擇上，要根據公平、公開、公正的原則通過公開招標擇優 選擇施工總承包單位。對于大規模的施工任務，要通過市場招標投標的肥城市儀興房地產開發有限公司鼎盛財源廣場建設項目 46 方式選擇資信好的施工單位，以確保工程高效的完成。承擔任務的施工單位必須根據國家有關規定實行施工項目經理負責制。 在開標前要充分考察投標企業，重點考察以下幾點： （ 1） 考察施工總承包企業的實力（施工水平、資金實力） （ 2）重點考察項目經理（有無類似經驗、并同原建設方溝通落實）。 （ 3）項目部成員技術經理、安全員、資料員等人員配備是否合理。 （ 4）施工方案是否科學、合理；是否有針對性措施和預控措施等。 項目合同制 建設單位應按照中標結果和建設內容與勘察 設計單位、施工單位、設備安裝單位、設備供應商簽訂相關合同，認真會審施工圖，明確質量要墳和合理工期、總造價，明確雙方的責、權、利及約束機制。 工程審計制 實行工程項目開工、竣工審計制度，較大的工程可委托審計機構實行項目跟蹤審計，并國家和省有關規定要求辦理。工程竣工決算應經項目單位內部審核后，委托有相應資質的審計機構復審。 竣工驗收備案制 工程竣工后建設單位必須及時組織工程勘察、設計、施工、監理等單位進行竣工驗收，驗收合格后，按規定向有關部門備案。 肥城市儀興房地產開發有限公司鼎盛財源廣場建設項目 47 第 十 一 章 投資估算和資金籌措 第一節 投資 估算依據及說明 一、估算依據 《 山東省建筑工程 工程量清單計價辦法》 ； 《 山東省安裝工程 工程量清單計價辦法》 ； 《 山東省 裝飾裝修 工程 工程量清單計價辦法》 ； 《山東省建筑工程價目表》（ 2020 年） ； 《山東省安裝工程價目表》（ 2020 年） ； 肥城市建筑材料現行市場價格； 現行投資估算的有關規定。