干貨市場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-資料下載頁

　　

【正文】 城商圈，由于商圈快速發(fā)展及壯大；已經(jīng)造成交通癱瘓；而原有的物流園區(qū)已經(jīng)不適合再給脆弱的不堪一擊的交通再增加龐大的負(fù)擔(dān)。 物流聚集，雖然方便貨物調(diào)配發(fā)送 ，但擁擠的交通狀況把原本的優(yōu)勢已經(jīng)完全轉(zhuǎn)為劣勢。 雖然城市投入大量資金改造洪城大市場的道路及規(guī)劃，但是要從根源上解決堵塞的問題，仍是把物流園區(qū)遷移至更為空曠的的地區(qū)；不然每日成百上千家物流公司，發(fā)出成千上萬量大型載重貨車 ；那洪城大市場內(nèi)部商家的貨物就只能延期或者在對方預(yù)估時(shí)間內(nèi)不能到達(dá)；從而造成 不必要的經(jīng)濟(jì)損失，長此以往，經(jīng)濟(jì)必將受影響。商圈業(yè)態(tài)面臨重新整合。 三、 利好 ， 政府已經(jīng)規(guī)劃五大物流基地 根據(jù)南昌市對物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展指導(dǎo)意見，已經(jīng)規(guī)劃了五大物流基地： 昌東物流中心位于昌東大道附近，占地 平方公里。 青云譜物流中心位于青譜區(qū)昌南工業(yè)園區(qū)，占地 平方公里。 昌北郵政物流中心位于南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)黃家湖，占地 平方公里。 昌北航空物流中心位于新建縣樂化鎮(zhèn)南昌昌北國際機(jī)場附近，占地 平方公里。 昌南糧食物流中心位于青云譜區(qū)和南昌縣交界墨山區(qū)域內(nèi)，占地 平方公里。 【小結(jié)】 從新洪城的規(guī)劃、改造來看， XX 物流的改性，滿足“新洪城”的要求。 XX 物流 轉(zhuǎn)性 后，其業(yè)態(tài)如何定位？ 在此，我們的方向：干貨副食品商貿(mào)中心 ！ 第四章 現(xiàn)有干貨市場狀況 18 家專業(yè)市場 ，經(jīng)過一一市調(diào)和了解；發(fā)現(xiàn)唯干貨市場最不適合政府現(xiàn)今改造方向及形象；違章搭建嚴(yán)重，道路坑洼不平；車輛管理均有落差。 洪城干貨市場現(xiàn)有狀況 總結(jié)： 現(xiàn)代化、人性化、智能化的專業(yè)平臺，已經(jīng)不是原有的干貨市場所能承擔(dān)的；為展現(xiàn)南昌現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)商業(yè)模 式，其改革勢在必行。因?yàn)楹槌莾?nèi)部問題及干貨市場形象問題已經(jīng)影響其行業(yè)在南昌、甚至江西、更或者企業(yè)發(fā)展覆蓋中國的進(jìn)行，因此；遷址成為當(dāng)下首要任務(wù)。 第五章 、 干貨市場遷址 從地段、交通及干貨市場所需規(guī)模來考量；經(jīng)過深入市場調(diào)查，發(fā)現(xiàn)，唯現(xiàn)今 XX 物流園最為適合。 （一） 地段情況 ：同屬原商圈，原商戶及客戶認(rèn)可度及辯知度較高。 首先，原 XX 物流 處于洪城大市場批發(fā)商圈內(nèi)，外界及內(nèi)部商家均認(rèn)同其 在 地段 的 價(jià)值感；遷往此處對原有客戶對洪城市場多年的牽掛之心無太大影響；并且洪城商圈經(jīng)營 多 年對于外界的影響力已經(jīng)是新找 商圈外的地段所不能達(dá)到的；同時(shí)避免了新客戶的流失；仍可把經(jīng)濟(jì)價(jià)值最大化。 （ 二 ） 交通情況 ：相較于市場內(nèi)部交通，更為便利。 其次，原干貨市場的車流動線本就沒物流園的車流動線規(guī)劃科學(xué)；在商圈內(nèi)部堵車很久之后，再進(jìn)入車流動線、指向不明確的市場，勢必造成市場內(nèi)部交通及物流配送癱瘓；從而造成不可挽回的損失。現(xiàn)今地段，位于灌嬰路于撫生路交界處，上生米大橋連接新城，通高速、進(jìn)機(jī)場 ；無縫銜接，短時(shí)間內(nèi)快速完成市場內(nèi)部貨物調(diào)配發(fā)送。 （ 三 ） 整體狀況 ： 大體量、整體規(guī)劃，更具備專業(yè)形象。 最后，約 2 萬 平米專業(yè)規(guī)劃的原物流園（現(xiàn) 華 東干貨商貿(mào) 中心 ）；統(tǒng)一建造、統(tǒng)一形象的建筑；并成半圍合型，科學(xué)規(guī)劃，滿足專業(yè)市場所需擁有的一切設(shè)計(jì)。 第六章 、 華東干貨商貿(mào)中心 概況 （ 一 ） 市場布局： 華東干貨商貿(mào) 中心 （原建宏物流）， 占據(jù)南昌洪城大市場灌嬰路與撫生路交接處絕佳地段； 交通優(yōu)勢明顯，連接新城，上高速，跨四方；且背靠洪城商圈，擁攬其超高人氣值，為將來的繁華與興榮奠定絕佳基礎(chǔ)。 居繁華而不擁擠，無可置疑的已成為華東干貨商貿(mào)城在洪城所獨(dú)一無二的優(yōu)勢。 半圍合而又開放式的 布局，其交通流線的合理性及沿街形象展示性也將達(dá)到同類產(chǎn)品前所未有且無法達(dá)到的地步。約 2 萬 ㎡超大干貨商業(yè)平 臺 . 灌嬰路 撫生路 （ 二 ） 建筑統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)： 整體色調(diào)統(tǒng)一，規(guī)劃清晰明了；層高約 5 米， 多種戶型區(qū)間，多種門店模式；多種方向選擇；面積區(qū)間 約 為 32—— 1000 ㎡。 雙向出口模式戶型的優(yōu)勢： 占據(jù)雙向人流，擁有更多人氣及機(jī)遇，對外展示面更寬，可將價(jià)值利益最大化； 單項(xiàng)出口模式戶型的優(yōu)勢： 易于操作及管理，來往客戶在店內(nèi)可做循環(huán)性觀賞構(gòu)成較長逗留時(shí)間，從而達(dá)到最終購買或交易成功。 一體化店面結(jié)合倉儲模式戶型的優(yōu)勢： 簡潔、便利 ；即時(shí)展示即時(shí)成交并發(fā)貨；縮短成交不利時(shí)間周期及各種人力、物力、財(cái)力。 . （ 三 ） 新型智能監(jiān)控、停車一卡通模式： 全方位智能安防監(jiān)控、停車一卡通； 智能監(jiān)控系統(tǒng)： 本項(xiàng)目采用海康威視，高清晰紅外一體化攝像機(jī)。其控制機(jī)是行業(yè)最新、唯一的 32 位 ARM 雙核處理技術(shù)，具備運(yùn)行速度更快，存儲容量更大及龐大的后期擴(kuò)展等等各種以前采用的 8位 C51單片機(jī)技術(shù)無法比擬的功能；更設(shè)立專屬安防監(jiān)控室，全天候保證華東干貨商貿(mào)城內(nèi)部的財(cái)產(chǎn)及人身安全。 智能停車系統(tǒng)： 本項(xiàng)目具備實(shí)行一車一卡通行功能，即在系統(tǒng)中可針對固定車主設(shè)制為讀卡自動放行和讀卡后信息對比后確定放行兩種狀態(tài)功能，在設(shè)制為讀卡放行功能狀態(tài)時(shí)，車主無論刷自車固定卡或是他人固定卡均可自動進(jìn)出，但系統(tǒng)可存儲該車進(jìn)出刷卡時(shí)的全部資料，以便日后調(diào)查；有效保證 車輛的安全及內(nèi)部交通秩序。 （ 四 ） 南昌首 座 集中式智能倉儲： 智能倉儲、完美網(wǎng)絡(luò)交易平臺，24 小時(shí)異地監(jiān)控 ； 在產(chǎn)品配送中，狀況層次繁多，管理復(fù)雜。而集中式智能倉儲模式則完美規(guī)避舊模式的所有劣勢；從而達(dá)到全面實(shí)現(xiàn)倉促整體成本的下降， 包括人力資源和倉儲資源 ，更 提高了倉儲作業(yè)速度、作業(yè)效率 及 倉儲信息精確度。 客戶可全程網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控倉儲配送及作業(yè)；從而形成完善的補(bǔ)貨系統(tǒng)，精確了解物品的存 貨及交易數(shù)量、更建立了一個(gè)超大的開放式平臺，其能根據(jù)客戶的不同需求把產(chǎn)品分類，不僅采用傳送帶，還采用產(chǎn)品代碼和激光識別系統(tǒng)等。 （ 五 ） 專業(yè)物業(yè)管理公司、運(yùn)營公司；制定規(guī)劃方向： 專業(yè)物管、智囊團(tuán)隊(duì)，為其保航護(hù)駕 ； 專業(yè)的物管公司，專屬經(jīng)營智囊團(tuán)隊(duì)；為其塑造最專業(yè)的干貨市場保駕護(hù)航；讓其 時(shí)刻 保持行業(yè)最頂端形象，致力于創(chuàng)造南昌乃至華東最大、最專業(yè)的干貨專業(yè)商貿(mào)城。 南昌 華東干貨物業(yè)有限公司，是為打造南昌最大的干貨商貿(mào)平臺而特別成立；它將擔(dān)任起整個(gè)商貿(mào)城的保全、清潔、監(jiān)控等工作。 其背后操作團(tuán)隊(duì)，也將為其逐漸壯大的未來而出謀劃策。 第七章 、 干貨市場遷址的意義 （一） 創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)利益 約 2 萬 平米的 華東干貨商貿(mào)中心 預(yù)計(jì)將進(jìn)駐千余戶干貨廠商、一級經(jīng)銷商、代理商；月均資金流量將破億，更將激發(fā)干貨相關(guān)產(chǎn)業(yè)如：物流、農(nóng)產(chǎn)品、深加工的發(fā)展和擴(kuò)大，無形中創(chuàng)造出 更過的利益及價(jià)值；更推動灌嬰路區(qū)域的繁榮發(fā)展；招商引資其他城市 或者其他臨近國家之間的貿(mào)易流通。從而創(chuàng)造更高出口額。 （ 二 ） 增加洪城商圈商業(yè)形象的意義 跟隨政府改造方針而建造的現(xiàn)代、科技、智能、專業(yè)的展示商貿(mào)平臺；不僅改觀原有形象，更與改造后的灌嬰路相映成輝；未來的洪城商圈將打造成為南昌的批 發(fā)經(jīng)濟(jì)展示區(qū)；擺脫舊形象，樹立新開篇，“專業(yè)”批發(fā)市場將是其新的代言名。 專業(yè)而干凈明了的現(xiàn)代化專業(yè)市場，將是商業(yè)模式推陳出新的典范，也是城市商業(yè)改造的成果標(biāo)桿。 （ 三 ） 增加就業(yè)率及民生工程意義 千余商家，將增加上萬個(gè)就業(yè)崗位；不僅解決了周邊閑散人群的勞力 ，還激發(fā)了其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的的擴(kuò)大和發(fā)展；更推動了農(nóng)產(chǎn)品和深加工等產(chǎn)業(yè)的壯大，變相激發(fā)人均收入；其不僅代表著城市形象的升級，更彰顯出政府在民生工程上的不懈努力。