某劇院裝修工程可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 二級標準 GB162971996《大氣污染物排放標準》二級標準 GB1234890《工業企業廠界噪聲標準》Ⅱ類標準 環境保護措施及評價 本項目建成后的生活污水采用原生化處理，達標后排入市政排污管網，固體生活廢物在排演廳內集中收集后，送至市環保站處理。 本項目是提供演員排練和觀眾觀賞演出的場所，對環境影響較小，主要污染源和污染物產生于土建改造、裝修和使用過程中，工程地處繁華主城區，周邊環境主要為商業用房和居民生活區，施工噪音對市民日常工作和生活有一定的影響 ，因此，在施工過程中一定要采XXX 新院裝修工程 項目可研報 告 32 取相應措施，制定合理的施工方案，盡量避免施工產生的噪音污染。主要手段是施工時間保證在晚間十點以期施工，建筑裝修所需的工程材料在夜間運輸入場。同時，嚴格按照有關規定排放施工廢水，及時清理施工廢物。 項目運行后 ,設備、樂器使用中，由于排演廳的天、地、墻均進行了吸音處理，而且演出時間在晚上 10 點前結束，排演廳運行噪聲對周邊環境不會造成影響。 XXX 新院裝修工程 項目可研報 告 33 8 消防 設計依據 《建筑設計防火規范》（ GB500162021） 《工業企業總平面圖設計規范》（ GB5018793） 《建筑滅火 器配置設計規范》（ GB501402021） 消防設計 本工程室內裝修設計嚴格遵循國家標準的《消防設計規范匯編》的規定進行設計，具體將采取以下措施： ⑴ 間分割均采取相應措施，使其符合消防通道的暢通標準及消防有關隔離面積標準，保證出入口尺度及疏散暢通，在所有出入口處按規定設置消防逃生指示燈、應急燈等，并要求在進行空調設計時同時考慮排煙系統設計。 ⑵ 地面采用地磚等非燃性材料或防火阻燃處理等。天棚采用輕鋼龍骨礦棉板、石膏板等不燃或難燃材料，木作飾面控制在 10%以內進行防火涂料及阻燃劑處理，根據以下圖表所 示，我們所選用的材料基本滿足 A 級或 B1 級裝飾材料。《建筑內部裝修設計防火規范》（ GB5022295） ⑶ 裝修材料燃燒性能等級表 等級 z A 不燃性 B1 難燃性 XXX 新院裝修工程 項目可研報 告 34 B2 可燃性 B3 易燃性 ⑷ 建筑內部裝修不遮擋消防設施和疏散指示標志及出口，并不妨礙消防設施和疏散走道的使用，并在設施和疏散道口不加于鏡面裝飾及藝術品擺設。 XXX 新院裝修工程 項目可研報 告 35 9 項目實施進度計劃 項目工期 ⑴ 本項目為社會公益性工程，因此必須周密地安排。 ⑵ 本項目的改造期為 146 天，根據 XXX 的計劃，本項目暫定于2021 年 8 月 29 日開始施工，于 2021 年 1 月 28 日完成。 建設期管理 為了實現項目預期的質量、工期、投資等目標，業主應成立項目管理的組織機構。由本項目組織機構對項目進行管理。項目組織機構應根據項目總目標制定各分項目標、各階段目標。要建立適當的職位體系，明確職權范圍，對各職位的主要任務應有明確的規定。還應明確與其他部門人員的工作關系，以便于相互協調。 （一）為了更好實現項目預期目標，建議業主委托監理單位對項目的質量、進度、投資等進行控制。業主可將精力主要放在總目標的控制，項目各分項、分階段工作的銜接協調，項目的外部協 調等。 （二）工程項目從籌劃、選擇、評估、決策、設計、施工到竣工驗收、投入生產或交付使用的整個建設工程中，必須遵循先后工作次序。建設期的各個階段可以進行合理交叉，但不能任意顛倒次序。應嚴格執行工程建設有關法規、規定、標準。 （三）業主單位應高度重視合同管理。建設合同是業主和項目實施各主體之間明確權利、責任關系的具有法律效力的協議文件，也是應用市場經濟體制、組織項目實施的基本手段。從某種意義上講，項XXX 新院裝修工程 項目可研報 告 36 目的實施過程就是建設工程合同訂立和履行的過程。一切合同所賦予的責任、權利履行到位之日，也就是建設工程項目實施完成 之時。 （四）組織協調是實現項目目標必不可少的方法和手段。在項目實施過程中，業主需要處理和協調眾多復雜的業務組織關系，主要內容包括： 外部環境協調，包括：與政府管理部門之間的協調，資源供應方面的協調，生產要素的協調，項目周邊環境方面的協調等。 與參建單位之間的協調。 業主單位內部各部門、各層次之間的協調。 （五）為了保證項目目標的實現，在項目實施應采用動態控制的方法，階段性地檢查實際值與目標值的差異，采取措施糾正偏差，制定新的計劃目標值使項目的實施結果逐步向最終目標逼近。工程項目目標控制就是在項 目前期籌劃、勘察設計、施工、竣工交付等各個階段采用規劃、組織、協調等手段，從組織、技術、經濟、合同等方面采取措施，確保項目總目標的順利實現。 （六）要保證建設項目的投資效益，必須對項目風險進行科學管理，其目的是通過風險分析減少項目的不確定性，以便決策更加科學，以及在項目實施階段保證目標控制的順利進行，更好地實現項目質量、進度和投資目標。 （七）在工程建設中應強化環保意識，切實有效地把環境保護和克服損害自然環境、破壞生態平衡、污染空氣和水質、擾動甚至破壞地下管網等現象的發生，作為項目管理的重要任務之一。在項目 實施XXX 新院裝修工程 項目可研報 告 37 階段，做到主體工程與環保措施工程同步設計、同步施工、同步投入運行。在工程承發包中，必須把依法做好環保工作列為重要的合同條件加以落實，并在方案審查和施工過程中，始終把落實環保措施、克服建設公害作為重要內容予以密切注視。 XXX 新院裝修工程 項目可研報 告 38 10 招投標方案 招標工作機構 本項目將利用政府拆遷補償資金建設，根據《中華人民共和國招標投標法》及國家和地方相關規定，本項目擬采用招標的形式確定施工單位。 由政府委托的工程項目管理機構負責本項目的招投標工作，按照工程招投標程序，擇優選擇各類參建隊伍。招標代理機構在項目 主管部門的監督下，在公開、公平、公正的原則下，組織完成招標公告的發布、編制招標文件、進行資格審查、編制標底和評標工作。 招標要求 ⑴ 對施工單位的選擇采用公開招標方式確定。 ⑵ 對燈光音響、空調、消防設備供應商的選擇采用政府采購方式確定。 ⑶ 評標的評委專家由重慶市招標管理機構從專家庫中抽取人員組成。 資質要求 由于本項目使用政府拆遷補償資金，因此對施工單位的選擇均要求綜合實力較強的單位，施工單位資質要求二級以上，燈光設備供應商要求是專業供應單位。 XXX 新院裝修工程 項目可研報 告 39 11 投資估算及資金籌措 投資估算 投資估算范圍 ① XXX 新 院裝修 方案中的裝飾方案圖等。 ② XXX 裝修 方案中的燈光音響、舞臺機械、空調配置、觀眾座椅布置等。 ③ 重慶市建委頒發的工程量清單報價方法，特殊專業的按專家意見及報價。 投資估算依據 （一）國家發改委、建設部 2021 年 7 月頒發的 《 建設項目經濟評價方法與參數 》 （第三版） ； （二）項目技術方案、產品方案、建設條件、建設工期； （三）工程量根據方案設計估算； （四）設備價格：主要設備通過廠家詢價，小型及通用設備采用市場價（價格為到廠價）； （五）材 料價格：材料價格采用市場價格，不足部分采用 2021年《重慶市工程造價信息》公布的指導價格（價格為到廠價或預算價）； （六）相關費用按國家及重慶市有關規定計算； （七）業主提供的相關資料。 投資估算結果 XXX 新院裝修工程 主要 裝修 內容為：部分建筑拆除、裝飾工程、XXX 新院裝修工程 項目可研報 告 40 消防工程、舞臺燈光、音響設備、舞臺機械、觀眾座椅、空調安裝等。 本項目改造投資 萬元，其中：建筑安裝工程費 1345 萬元，設備購置費 192 萬元，其它費用 萬元 (預備費用 50 萬元 )。 XXX 新 院裝修 工程投資估算、舞臺機械配置、舞 臺幕布配置、舞臺葡萄架配置、燈光音響設備配置等估算詳見 附 表。 資金籌措 根據 XXX 和重慶市城市建設投資公司簽訂的關于 “重慶市渝中區官井巷片區 XXX 房屋拆遷安置補償協議書 ”中，重慶市城市建設投資公司認定歌劇院在八一路 263 號全部房屋的安置補償費、搬家費、裝修補償費及其他補償、補助、獎勵費 4800 萬元，為了支持文化事業發展另追加補償 1700 萬元，合計拆遷安置補償費 6500 萬元。 其中用于購買城市建設發展有限公司位于《渝中區長江一路 “地產大廈 ”附屬大堂的第 5 層的全層 ；渝中區長江一路 “地產大廈 ”裙樓的 5 層的部分房屋； 渝中區長江一路 61 號1 號樓第 7 層全層 ， 8 層部分 》房屋需支付 4000 萬元，剩余 2500萬元，本 裝修 工程所需的 萬元將由剩余 2500 萬元內自籌解決。 XXX 新院裝修工程 項目可研報 告 41 12 經濟效益和社會效益分析 經濟效益分析 本項目建成后， XXX 排演廳不但能為演員提供舒適的日常排練場地，也可以為市民提供高雅劇種的演出場所。 綜上所述，排演廳的演出計劃安排如下： 計劃全年每周周末演出 2 場，全年演出 96 場； 每場能容納觀眾 450 人，上座率按： 70%計，全年接納觀眾 30240人； 門票價格計劃： 50 元 /人 .次； 全年演出門票收入： 萬元； 全年管理成本（含人員費、水電費、維修費等）： 50 萬元； 全年演出營業收入利潤： 萬元。 社會效益分析 ⑴ 有利于重慶文化強市的建設 XXX 新 院裝修 工程的建設，可強化重慶文化強市的建設定位，構建和完善重慶市的文化空間格局，加快重慶市文化建設的發展，為把重慶建設成長江上游文化中心奠定堅實基礎，為富民興渝、全面建設小康社會提供強大的文化支持、精神動力和文化保障。 推進重慶市文化設施建設步伐，改善文化基礎設施條件落 后的狀況，促進文化事業和文化產業的發展。與已建或在建的高水準的市級圖書館、博物館、大劇院、科技館、美術館、青少年科普中心、體育XXX 新院裝修工程 項目可研報 告 42 場、城市規劃館等一批標志性文化設施，共同形成公益性文化設施網絡。這些環境優美、設備先進、功能齊全的標志性文化設施，互為一體，共同營造出濃郁的時代感和鮮明的大都市文化氛圍，展示出深厚的城市文化底蘊。 ⑵ 有利于提升對外交流力度 XXX 是我國 擁有悠久歷史和豐碩藝術成果的西南地區唯一從事歌劇表演的專業藝術院團，曾經多次榮獲國內外的各種獎項，培養了一大批歌劇人才，其創作的部分劇目具有強烈的地 域特色文化，在國內外享有盛譽。 通過本項目的建設，能使 XXX 擁有自己的排練和演出場所，對提高重慶市對外開放形象，提升對外文化交流，落實市委、市府、市領導及有關部門對文藝團體的關心和支持，是一件利在當代、功在錢秋、刻不容緩的工作。 ⑶ 有利于促進高雅文化藝術的健康、穩定發展 為高雅藝術團體提供固定排練和演出場所，使 XXX 擺脫原來排練、演出均無定所的尷尬局面，在山城再現風采，將對豐富人民群眾的文化生活，弘揚民族文化，促進我市高雅文化藝術產業的健康、穩定發展具有推動作用。 ⑷ 發展旅游服務 本項目的建設，可為我市 發展旅游事業增加新的服務內容，使藝術團體與旅游部門合作，提高旅游檔次，豐富旅游內容，展現山城重慶的文化特色。 XXX 新院裝修工程 項目可研報 告 43 總之，一座具有高雅文化藝術劇院排演廳的建設，其社會效益是非常巨大的。 XXX 新院裝修工程 項目可研報 告 44 13 結論與建議 結論 ⑴ 本項目為公益性設施，是為改善我市文化演出場所不足而投資建設的，符合重慶市 “十一五 ” 文化發展規劃戰略 ，也符合 XXX可持續發展的的根本利益 。 ⑵ 本項目地處主城區繁華地帶，交通方便，具有一定的區位優勢。 ⑶ 本項目改造投資 萬元，其中：建筑安裝工程費 1345萬元，設備購置費 192 萬元，其它費用 萬元 (預備費用 50 萬元 )。其建設資金擬通過 XXX 原址拆遷補償渠道解決。項目建設期為 2021年 8 月 29 日至 2021 年 1 月 28 日，工期 146 天。 XXX 新院裝修工程 主要 裝修 內容為：部分建筑拆除、裝飾工程、消防工程、舞臺燈光、音響設備、舞臺機械、觀眾座椅、空調安裝等。 ⑷ 本項目建成后，全年演出營業收入： 萬元，利潤： 萬元。 ⑸ 結論是可行的。 建議 建議市各主管部門盡快立項啟動建設。