某市棚戶區改建工程可行性研究報告-資料下載頁

【導讀】160公里，毗鄰石油名城大慶，兩市相距僅30公里。良好的工業基礎。子牛路、牛街與南橫街之間。XX市牛街橫貫市區鐵東區東西，全長6. 有北橫街、北環路、北引路等城市道路。以牛街為中心，向南北輻射。設銀行、交通銀行等多家大型商業金融業機構。100米，區域位置非常優越。居民營造一個衛生、安全、優美、舒適的新型居住社區。XX經濟發展為主要出發點，以改變城市中心區城市形象為具體目標，同時通過市場運營，使開。發商獲得一定的經濟利潤，實現政府、人民、企業的“三贏”。2021年起中央為規范房地產市場，進一步推動我國的房地。產業的健康發展，頒布了一系列政策法規。中央從全面建設小康社會著眼作出的重大戰略決策。成為繼長江三角洲、珠江三角洲地區之后的又一經濟增長區域。體措施上，除啟動一批東北老工業基地調整改造項目和高科技項目，XX市委、市政府已經出臺了相應的優惠政策。階段市民購房意愿明顯增強。西居民向鐵東區搬遷的數量將會越來越大；

　　

【正文】 000 7005 3222 525 10752 XX 市 XX 棚戶區改 造 建設項目 計劃總投資 7003 萬 元人民幣， 計劃在開工當年一 次性投入 自有資金 5000 萬元人民幣 ， 全部 項目 于2021 年 10 月份 完成。 XX市 XX 改建設工程 可行性 研究 報告 31 十一、財務評價 財務評價基礎數據假設 根據第十部分的成本估算，單方總成本約在 1519 元 /㎡ ，故假設商服部分一層、二 層 平均售價為 3600 元 /㎡ ， 住宅部分平均售價為2100 元 /㎡ 。 針對目前 XX 房地產市場的容量和該小區 所處的區位 預測， 該項目銷售將需要一個不 太 長 的周期， 扣除不參加銷售的 萬平方米回遷住宅， 可銷 售的 萬平方米 建筑 （其中住宅 ，公建、 商服 萬 平方米） 按第一年 65%， 第二年 30%， 第三年 5%的比例進行銷售 。 銷售收入估算 項目完成后可實現銷售收入 1028萬元。 依據上述假設，該項目的銷售收入情況如下表所示： 表 111 銷售收入估算表 年 份 2021 2021 2021 合計 總建筑面積 （萬 ㎡ ） 住宅建筑面積 （萬 ㎡ ） 商服建筑面積 （萬 ㎡ ） 可銷售住宅面積 （萬 ㎡ ） 可銷售商服面積 （萬 ㎡ ） 當年 住宅 銷售量（萬 ㎡ ） 當年 商服 銷售量（萬 ㎡ ） XX市 XX 改建設工程 可行性 研究 報告 32 住宅 尾房量（萬 ㎡ ） 商服 尾房量（萬 ㎡ ） 住宅 單價（元 /㎡ ） 2100 2100 2100 商服單價 （元 /㎡ ） 3600 3600 3600 年銷售總價（萬元） 5226 2400 405 8031 財務評價 表 82 財 務分析 表 年份 2021 2021 2021 合計 年銷售總價（萬元） 5226 2400 405 8031 年總成本（萬元） 7003 7003 所得稅（ 33%） 339 稅后利潤（萬元） 689 總投資利潤率 = XX市 XX 改建設工程 可行性 研究 報告 33 十二、社會評價 “國泰民安，經濟繁榮”是中國社會進入 21世紀后的真實寫照，振興東北老工業基地的政策春風則給東北三省的經濟發展按上了騰飛的翅膀， 棚戶區改造的政策給城市舊城區的改造帶來了勃勃生機 。 XX市具有悠久的歷史，早在上世紀 30年代就 由當時的日本規劃部門做了第一稿城市規劃， 從一張保存至今的 1937 年制作的規劃平面圖上可以清晰的看到， XX 城區現狀的道路網系統和當時的設計基本一致，合理的道路網布局使 XX 市區 保持了良好的城市機理，為新世紀 XX城市發展奠定了堅實的基礎。 XX 市的領導集體高瞻遠矚，給未來的城市發展制定了戰略方針， XX 人民正發揚“不用揚鞭自奮蹄”的精神打造全新的 XX。 項目對社會影響的分析 XX 市 XX 棚戶區 改造項目 是 XX 市 舊 城區 改造建設 的重要舉措，對 XX 城市 舊城區改造 建設具有極其重要的戰略意義。 XX 棚戶區改造項目 的 建設將形成 一個融居住、商業 為 一體 的新型居住小區 ， 改變XX 市舊城區臟、亂、差的現狀面貌，改善和提高城市居民的生活環境 ， 并極大提高 XX的城市形象。 XX 有著豐富的牧場資源、乳業資源、石化資源、農業資源，有著良好的工業基礎， 進行舊城區改造，建設良好的城市基礎設施，打造 優美 XX市 XX 改建設工程 可行性 研究 報告 34 的城市形象將會極大推動招商引資的工作，從而充分發揮城市資源優勢，推動 XX經濟的發展。 自上世紀九十年代起，房地產業在中國就一直處于“支柱產業”的地位，它不僅自身能產生極大的經濟效應，同時還能帶動建材、裝潢、建筑以及相關服務業的 發展。 XX 還處于房地產業的起步階段，房地產業的立體經濟效用對推動 XX 經濟發展也將發揮重要作用。 和許多老城一樣， XX 市舊 城 區在展現 悠久 的歷史文脈，富有 韻味的 文化底蘊的 同時，也 不可避免地表現出城市面貌陳舊、基礎設施落后、功能配置不齊等弊病。 XX 棚戶區改造項目 的 建設 將遵循“高起點規劃、高水平設計、高質量建設、高標準管理”的原則 ， 規劃建設一流的居住社區，改善城 市居民的生活水平。 社會風險分析 社會風險主要指由于人文社會環境因素的變動影響房地產市場，從而給房地產投資者帶來損失 的可能性。針對 XX 棚戶區改造項目 ，社會風險將主要來于以下三個方面。 由于周圍房地產商品發生變化而影響房地產開發投資者所投資的房地產商品的價格，從而給投資者帶來損失。 XX 市區今年 至明年 除 XX棚戶區改造項目 外還將有 十 個 以上 地塊進行棚戶區改造建設 ， 且與本項目距離不遠， 如同期開盤將 會影響該地區房地產價格。 XX市 XX 改建設工程 可行性 研究 報告 35 大的經濟環境 的變化 也會給房地產開發和 銷售帶來一定的風險。 XX市 XX 改建設工程 可行性 研究 報告 36 十三、研究結論與建議 項目投資的 SWOT 分析 有利因素（ Strength） ※ 公司具備成熟、先進的經營理念及廣泛的社會資源 ※ 項目區位 為 XX市城市 老城區中心區 ， 與 牛街、 XX 市火車站、萬達購物中心、百貨大樓等地 相 距不遠 ， 可以產生集聚效應 ※ 享有大量優惠政策，能夠建立成本優勢 ※ 已 取得 政府 的支持 不利因素 (Weakness) ※ 因近兩年棚戶區改造的面積 較大， 因此 會給本項目銷售帶來影響 ※ 開發 過程中的不確定性 ，其中隱含著風險因素 項目機會 (Opportunity) ※ 中央政府振興東北老工業基地的政策提供了良好的宏觀經濟環境 ※ XX、大慶及周邊的市縣目前還都處在較低的競爭水平，存在大量的 、形形色色的市場機會 ※ 鐵西物流區的建設，給鐵東區房地產銷售 帶來的機遇 競爭威脅 (Threaten) ※ 同期在 XX 市 區 還有其他地段進行 商品房開發和 棚戶區改造 項目 XX市 XX 改建設工程 可行性 研究 報告 37 結論及建議 從上世紀九十年代開始至今，中國經濟始終保持高速健康的發展態勢，房地產作為新的經濟增長點，在九十年代后期得到 了迅速發展，主要表現在：開發量逐年放量增長、規劃建設 水平不斷提高、房產交易十分活躍、房價大幅度上漲…… 東北在我國近代史上有著重要的政治及經濟地位，新中國成立后，由于其特殊的地理位置，在東北興建了大量的工業設施，但隨著我國經濟發 展策略的調整，東北喪失了科技、人才、資金等新經濟發展所必須的要素優勢。新一屆中央政府在執政不久就提出了發展東北老工業基地的戰略，正是考慮在原有的基礎之上，利用外在資源推動東北經濟的迅速騰飛。在此過程中，將會突現出各種各樣的機會，房地產業也將扮演重要的角色。 通過分析，我們可以得出以下結論： XX處于“哈大齊”經濟帶的中心位置，正處于城市發展的嶄新階段， XX 政府和人民期盼早日改善城市面貌，提高城市品位，提升城市綜合競爭力，因此 XX市 XX棚戶區改造 項目的實施有其必要性； XX社會政治穩定，經濟發展水平在 黑龍江省 64個縣級市中，名列前茅，本屆政府認真務實，給項目提供了大量的優惠政策，使項目具備了政策環境上的可行性； 項目總投資的利潤率 為 %， 且全部為自有資金 ，因此項目開 發 具備經濟效益上的可行性。