江油富樂領江項目可行性研究報告-資料下載頁

2026-02-18 13:10本頁面

【導讀】江油市位于四川盆地西北部，涪江上游，龍門山脈東南。距離綿陽市30公里，成都160公里。市幅員面積2719平方千米。總人口，人口密度322人/平方千米，其中城市人口31萬人。處于屬亞熱帶濕潤季風氣候區，江油以平壩和丘陵的地貌。據統計江油城市規模居四川前十屬中等。江油是唐代大詩人李白的故鄉，一座風景如畫的歷史文化名城，也是位于成都經濟圈北端的一座正在崛起的新興工業城市、旅游城市，素。有“李白故里，九寨門戶，蜀道咽喉，華夏詩城”之稱,現由綿陽市代管。江油是國家三線建設的重點地區之一，境內40余家國有大中型企業和科研機構奠定了堅實的工業基礎和科研基礎。近年來，江油市綜合經。2021年，全市實現地區生產總值178億元、增長16%。在空間布局上采取“南進、東拓、西展、北優”戰略。以涪江為軸線，形成一江兩岸三片，即涪江以西、涪江以東和龐家場/明月新城三。江油消費量有限，核心商圈范圍小，輻射力較弱，租金價格普遍偏低。據相關部門調查，2021年一季度，江油

　　

【正文】 0 合計 852675 3757044500 方案 B：按地產調控政策對項目產生較大影響時的保守狀態計算售價，其中住宅 3800 元 /㎡，街鋪 8000元 /㎡項目整體投資預估江油富樂領江項目可行性分析 17 項目單價（元 /㎡）面積（㎡）合計（元）一、土地費用二、容積率三、規劃總建筑面積地上計容積率建筑面積 747,675 地下建筑面積 105,000 小計 852,675 四、建安成本地上建筑 1500 747674 1,121,512,050 地下建筑 2021 105000 210,000,000 小計 1,331,512,050 五、園林、配套成本 220 747674 164,488,434 六、管理費用期初投資 2% 11,805,390 七、財務費用期初投資 30% 6% 1年 10,624,851 八、銷售費用總銷售額 3% 107,268,311 九、不可預見費期初投資 2% 11,805,390 投資合計 2,227,773,926 備注 :期初投資按土地費用計算江油富樂領江項目可行性分析 18 投資收益測算：項目金額（元）說明一、銷售收入 3,575,610,380 含住宅、辦公、車庫和全部商業用房二、銷售稅金營業稅 178,780, 按銷售收入的 5%計算印花稅 1,787, 按銷售收入的 %計算３、土地增值稅按銷售收入的 5%計算小計 214,536, 總共占銷售收入的 6% 三、項目毛利含稅總投資 2,442,310,549 銷售毛利 1,133,299,831 投資毛利率 % 四、企業稅金所得稅 283,324,958 銷售毛利的 25% 純利潤 849,974,873 投資純利率 % 江油富樂領江項目可行性分析 19 附：保守狀態下項目各類型物業售價及銷售收入物業類別面積售價總價（平方米）（元 /平方米）（元）住宅 528926 3800 2021919180 集中商業 63000 6000 378000000 街鋪 75649 8000 605191200 辦公用房 76000 5000 380000000 車庫 4050個 50000 202500000 配套 4100 0 0 合計 852675 3575610380 綜合結論：根據以上測算結果，正常情況下本項目純利潤為元 ,其中投資毛利率 %，投資純利率 %。即使在受到國家房地產調控政策較大影響的保守狀態下，本項目純利潤仍能達到約 ,其中投資毛利率 %，投資純利率 %。從各項靜態指標可以看出，本項目利潤回報良好。如果營銷工作組織得當，項目利潤率將進一步提高。江油富樂領江項目可行性分析 20 五、可行性分析結論通過以上分析，可以得出以下結論：項目所處地段和超大規模決定項目擁有巨大的先天優勢，項目的整體定位則最大限度地挖掘了項目的潛在價值，有力提升了項目的整體價值，從而使項目具有良好的經濟效益以及很強的市場抗風險能力；項目目前的發展機遇比較好，政府重視使項目政策風險降到最低點；項目整體優勢的充分發揮，加上適當的產品設計和營銷手段，將成為本項目實現較高收益的主要條件。綜上分析結論：本項目具有良好的經濟效益和社會效益，切實可行。

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