滑縣陳大召粉菊生態休閑農莊建設項目可研報告-資料下載頁

【導讀】滑縣陳大召粉菊生態休閑農莊建設項目

　　

【正文】 展對休閑農業的需要。 競爭力分析 項目建成后 ,將與滑縣乃至周邊縣、市休閑農業項目構成競爭態勢，該項目將處于競爭的主導地位。 （ 1）綜合功能勢在必行。鑒于目前滑縣乃至周邊地區休閑農業剛剛起步，局限于單一的經營模式，規模小、服務檔次低，迫切需要對休閑農業經營模式和結構進行調整。發展集種養娛樂于一體、生態與科技互相輝映的多功 能、生態型休閑農業模式。實踐表明：服務實體的服務25 功能越強，其吸引的消費者越多，在市場上的競爭力就越好。這在其他行業也得到了充分的體現。本項目運用生態和科技理念，建設集種養體驗型、休閑娛樂型、山水生態型于一體的休閑農業模式，因而在市場上有較強的競爭力。 （ 2）區位優勢。項目近期市場定位于豫北地區，尤其是滑縣城鎮人口和中小學生、工薪階層休閑，重點是雙休日等節假日休閑。項目所在地距新鄉市、濮陽市及滑縣城較近，交通條件較好，一天內可往返。故該項目吸引城鎮游客休閑的區位優勢較好。 （ 3）與滑縣旅游景區的互補優勢。滑縣 旅游資源豐富，歷史悠久，文化燦爛，是華夏文化的主要發祥地之一。境內名勝古跡眾多，著名的瓦崗寨遺址、國家級重點文物明福寺塔、歐陽書院正在開發建設。本項目作為旅游業與農業項目的結合形成的新業態，對全縣旅游景區起到較好的互補作用。 項目經營策略 品牌經營將自始自終成為本項目經營策略。在這個充滿競爭的時代，衣食住行、旅游娛樂、休閑健身、置業購物等各種各樣的消費活動，無不圍繞著消費品牌而運轉。這是第三產業市場不斷發育和市場競爭日趨激烈的結果。消費者選擇這種消費之前無不看重經營者所創建的服務品牌。因此，本項目作為 綜合性多元化休閑服務業態項目，樹立自身的整體形象、構造自身特色品牌是贏得消費者的最佳選擇。本項目打造品牌的方法擬為：在定位于普通消費者的基礎上，通過個性創意、優質服務等打造“內功”；通過公共關系、政治權力等營銷技巧和形象宣傳，打造良好的外部形象；注意開發消費者對服務產品的心理特性，提升附加值。在形式產品的基礎上開發核心產品和無形產品，樹立現代整體產品概念，精心提供出迎合消費者心理的現代概念，用綠色消費和生態觀26 光服務等概念引導休閑消費，創造品牌。 積極開拓市場。采取定量和定性相結合的辦法、對市 場特別是將要拓展的市場進行長期的跟蹤調查，研究產品主銷區消費者的消費習慣、產品要求、市場管制、銷售渠道上的特點，從中找出規律，有的放矢。根據消費者的消費心理、購買行為、價值觀念、偏愛程度而引起的對同一產品消費需求的差異性，把整個市場分成若干消費群，選擇企業產品能最大程度上滿足需求的買方。同時根據競爭對手產品的特色，針對消費者對產品各種屬性的重視程度，強力塑造出企業與眾不同的、給人以印象鮮明的個性或形象；注重開發人們對產品的心理屬性，提升附加值。從現代營銷理念考察產品內涵，既注重有形的物質屬性，更要注重諸多無 形的心理屬性。樹立現代整體產品概念（核心產品 +形式產品 +附加產品），摒棄單純的物質產品觀念。精心提煉出迎合消費者心理的現代理念，用生態理念來引導消費、開拓市場。 品牌戰略。品牌是企業的商品與服務及基于其他競爭者有所區別而賦予的名稱、用語、記號、象征、設計等各種方式的結合。品牌是能夠體現一個企業及其產品與其他企業及其產品相區別的各種標志。品牌是企業的形象，有利于消費者理解一家企業，使消費者產生購買的聯想，從而形成的無形資產。品牌既是競爭產物，又是競爭手段。時至今日，市場經濟發達的國家在經歷了產品、技術、資金、 競爭后，已進入到品牌競爭時代。因此有一句名言說得好：擁有市場比擁有工廠更重要，擁有市場的唯一辦法是擁有占市場主導地位的品牌。因此本項目擬以品牌建設作為企業的營銷策略，切實做好市場探查、分割、優先、定位工作。同時靈活運用公共關系、政治權力兩種營銷技巧。通過以上營銷策略，可提高產品在國內外市場上的競爭力。 廣告宣傳、提高企業知名度。通過建立企業網站、電視廣告、報上27 宣傳等多種方式擴大企業影響面，力爭 35 年時間打造出知名品牌。 市場風險分析 項目產品市場風險因素分析 市場風險。一是本項目產品 市場預測的需求量大于項目的供應量。產品主要為周邊城鎮市民及村民市場，項目初始運營時，消費群體可能不會太大從而出現項目經營利潤不能達到預期目標；二是項目目標確立的休閑生態農業產業達不到目標要求。由于失信于游客，導致客源流失，使經營處于不飽和狀態。 財務風險。項目產品屬餐飲休閑及農副產品生產類，勞動力成本在產品成本中占有較大的比重，市場價格的波動對項目收益影響很大或投資回收延長。因此，項目投資、產品售價、產量和經營成本等因素在項目實施和生產期間可能會發生某些不確定性變化 ,從而造成財務指標與上述分析產生變化。 防范和降低風險對策 推介創新，穩定客源。休閑生態農業作為農業產業的一種新型發展模式，并非一朝一日可融入大眾心理，業主只有在按照確定的規劃目標和業態設計進行品牌打造，并枳極的不惜代價向城市居民推介，使該業態在消費者心理形成一種根深蒂固的理念。游客被吸納進消費圈子后，項目完全可憑借特色優質服務取悅于人，這樣項目才可能穩定客源。 節源開流，統籌安排，最大限度的降低經營成本。 28 第六章 項目建設方案 項目建設指導思想、原則及目標 建設上盡量不破壞原有自然景觀和鄉村 風味。 項目的總體設計將充分體現人與自然和諧共處的理念，使項目經濟效益、生態效益和社會效益相結合，因此項目的建設上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉村融為一體。同時為允分展現當地特有的風貌，生態園接待區的規劃、設計和建設上將充分考慮當地民居元素。 兼顧景觀生態性與與娛樂性。 在對項目進行實地規劃時將通過合理布局，采取養殖區與種植區和觀光娛樂區分開等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。 開發“體驗經濟”。 通過項目的建設，讓觀光者體驗到“回歸自然，健康為本”的 感受，吸引城市觀光者廣泛參與到休閑的生產、生活中，增強農耕、民俗體驗。 服務設施規劃具有現代性。 在辦公區、服務接待區、展示區、停車場、廁所等服務設施的規劃上將采用現代化的材質和設計方案，特別是觀光者關心的衛生和洗手池的布置一定要打破傳統的農家風格。 本項目的建設規劃，將秉承“可持續發展”的原則，提倡自然循壞和自然生態，保護好生態環境，把資源開發和經濟社會協調發展有機地結合起來，把可持續發展農業與鄉村發展有機結合起米，實現產業化發展和生態環境相互可促進的良性循環。本休閑農莊根據自 身特點和現狀，因地制宜，堅持以農為本，以農業帶動相關產業的共同發展，將經29 濟發展與環境保護相協調，走可持續發展道路，按照“統一規劃，分期實施，開發一片，建成一片，受益一片，滾動發展”的原則，以現代高效生態農業和觀光業為主要功能區進行開發建設，形成發展長龍經濟的“三個構想”：發展綠色高效農業，積極發展觀光業，適當發展加工業。 規劃原則： (一 )整體性與開放性的原則 本項目的規劃將從整體布局著手，特別注重觀光區和服務區與周邊環境的有機結合。從農莊內部講，整個功能區盡管有各自的特點，但并不是一個個無機的、分散的結 構，而是種開放式的有機結合體；同時生態園本身將與周邊環境相互銜接、相互融合。 (二 )生態性原則 農莊自身的生產生活將更為注重生態方面的要求，節制引用外來物種，保護和發展鄉土物種，不會對農場本身和周邊鄉村產生不良影響。 （三）經濟性原則 農莊將充分發揮高科技的優勢，強調用最少的人工和資金投入來健全自然生態過程，強調有效利用有限的土地資源；同時，農莊本身除了發展生態農業產品以外，還將開展采摘觀光等，以帶來更多的經濟效益求得農莊自身良性循環，因此在農莊規劃巾將充分考慮經濟生產的內容。 （四）參與性原則 親 身直接參與與體驗、自娛自樂成為當前的旅游時尚。農莊在觀光項目的設置上將充分考慮體現“參與感”、“體驗感”，結合農莊本身空間廣闊、地貌豐富等特點，吸引城市觀光者廣泛參與到農莊的生產、生活的方方面面，多層面地體驗農場生活的情趣，享受到原汁原味的鄉村文化氛圍。 （五）特色性原則 特色是生園經濟發展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發展潛力30 就會愈強，因此，農莊會明確資源特色，選準突破口，使農莊具有更鮮明的市場特色。 (六 )多樣性原則 鑒于人們在當今的休閑娛樂中將充分展現個性，農莊在進行觀光規劃中安排觀光線路、方式、時 間和消費水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項目和線路供觀光者選擇。 （七）適宜性原則 土地能力是指土地的生產潛力，它是一定土地所固有的。對農莊的土地利用作出決定，是其規劃設計的重要內容。生態觀光園區土地評價的基礎是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，安對農莊內各個不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評價，以達到土地的最合理化利用，獲得最大的經濟效益。 （八）近期和遠期規劃建設性原則 農莊的規劃建設并不是一蹴而就的，需要統籌規劃，分期建設。為做到布局合理，就必須做到統籌規劃，有計劃地分期實施，逐步建設 。為保證其健康發展，一要搞好規劃，按規劃組織實施，二要根據投入的資金合理分配，進行分期建設。 項目布局 項目布局分四大塊組成。第一塊為文化酒店 ,占地面積 1000平方米 。第二塊為三黃雞養殖場，占地面積 500 平方米；第三塊為休閑區：有機水果園和鮮菜園占地 1000 平方米，垂釣區 300 平方米；第四塊為農家樂餐飲服務區 ,占地面積 500 平方米。 項目生產技術（設計）方案 項目技術總路線 通過項目各個環節建立生產生態鏈和餐飲服務鏈，循環利用資源，最大限度的節約資源和降低生產成本。 31 通過種養和農家 樂服務，形成一條內部供給和消耗的服務鏈，利用自產三黃雞、有機蔬菜和水果的優勢，開發特色菜普，盡可能滿足游客的“口福”和品鮮的心理，使產品就地消耗，減少外銷環節，降低成本。 酒店公寓將建設三層，其中一層為餐飲和相關功能區包括餐廳、超市 及其它公共設施；二層多功能會議廳，為以后召開中小型會議、接待來賓、舉辦團隊拓展活動的主場所。三層棋牌娛樂，會議結束可在餐廳就餐，飯后可在棋牌樂處放松休閑。 選擇“三黃”土雞飼養，引進母種自繁自育，采用果樹林旁蓋雞舍，林中放養，以保 持土雞的自然風味。雞糞可以肥果林，雞舍糞可以用于基肥，變廢為寶，自然循環。 無公害養殖。做好養殖全過程的無害化處理。嚴格按照 NY5030—20xx 標準，選擇購買使用藥物并加強對獸藥投入品的監督。 （ 1）有機果園 品種選擇。根據市場變化趨勢和觀光的需要，采取高位嫁接方式，部分嫁接市場前景好、又有一定觀賞性的品種，造成一樹多果的景觀。引進果園現缺少的、珍稀的、富有觀賞價值的水果種類和品種，如石榴、銀杏、梅、杏、核桃、葡萄、日本甜柿，及與普通品種有互補性的珍稀品種，如葡萄的美人指、紅提、 黃提、青提等不同果色、不同果型的品種，集中連片。 布局。各種水果，露天栽培，可供游客一年四季參觀和采摘。園區采用對稱布局，遵循循序漸進的原則，有計劃種植優良品種的水果樹，32 同時種植季節性水果，盡量讓景色與季節相呼應，營造出一定的觀賞性景觀。 有機鮮菜園 有機蔬菜種植黃瓜、辣椒、生菜、西紅柿等一些常用蔬菜。一部分供農場餐廳自用，一部分出售及讓游人有償采摘。 垂釣區 在該區域挖塘蓄水。四周整修加固 ,并以楊柳、常綠果樹等樹種綠化 ,塘岸四周保留 5 米隔離帶，局部可用喂魚青草綠化 ,兩側配以陰棚、停車線、釣魚臺等設施。池中 可種植荷花，魚塘邊可建設涼亭，供觀賞池塘的荷花和拍照留影。 垂釣區主要提供休閑釣魚。 商品魚種選擇以家魚為主。滿足休閑釣魚則根據魚類的 好釣 習性選擇鯉魚、鯽魚、青魚等品種投養。 由于項目主要方向是提供休閑活動 ,故可采用分區蓄水 ,多種類混合放養。 建二十余座石桌凳，桌上開燒烤孔，讓游客自助燒烤，同時可以享受農家樂的樂趣。燒烤區栽植觀賞園藝園林花卉品種，這些不僅可以再現原生態又可夏日遮陰避暑。 具體建設內容與規模 文化酒店占地面積 1000 平方米，建筑面積 3000 平方米，每層面積大約 1000 平方米，一層建設餐廳與土特產與有機蔬菜水果超市， 餐廳為提供餐飲， 超市主要出售本地特產道口燒雞、老廟牛肉、本農莊生產的有機水果蔬菜等， 方便顧客購買本地土特產 及新鮮水果等消費品 。二33 層建設兩個多功能會議廳，及休息區。三層 健身娛樂區 ，建設棋牌館與乒乓球館、羽毛球館等。 三黃雞養殖場占地面積 500 平方米，主要搭建雞舍、建設檢疫室、購買檢疫設備藥品，周圍圍上柵欄。 有機果園 500 平方米，有機蔬菜 500 平方米，建深層水井 1 口，建設日光溫 室 1 座，育苗棚 1 座。垂釣區建設魚塘 300 平方米，塘內種植荷花，周圍種植綠化樹、搭建涼亭 1 座等。 占地面積 400 平方米， 建二十余座石桌凳，搭建涼亭 1 座，種植綠化樹木 25 棵。 項目技術方案 技術方案原則 本項目的技術方案依照項目區的經濟、社會條件、遵循自然、社會和經濟系統協調發展的原則，以充分利用當地的自然和人文資源