青島項(xiàng)目前期調(diào)研報(bào)告-資料下載頁

　　

【正文】 ” 。 地產(chǎn)業(yè)也是青島周邊各中小城市接軌青島的重要力量。隨著外來人口的急劇增加，青島市近幾年的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度在全國(guó)一直居于前列，一個(gè)更為突出的問題是，青島市區(qū)和近郊已經(jīng)沒有多少待開發(fā)的閑置土地，房地產(chǎn)業(yè)在青島的進(jìn)一步發(fā)展空間面臨著瓶頸。而對(duì)于青島周邊的各城市尤其是小城市 而言，房地產(chǎn)的開發(fā)成本大大低于青島市的開發(fā)成本，又由于山東半島近幾年高速公路飛速發(fā)展 ，交通對(duì)于在異地買房的人來說已經(jīng)不是太大的問題 。 因此未來的青島人很有可能像很多西方國(guó)家的居民一樣，在中心城市工作，在周邊城市居住。 青島、威海、煙臺(tái)、濰坊四個(gè)山東半島城市之間將出現(xiàn)一種類似于上海、重慶等城市市區(qū)內(nèi)快速穿行的輕軌公交列車，乘坐輕軌列車，市民從青島出發(fā)直達(dá)其他三個(gè)城市不超過一個(gè)半小時(shí)。據(jù)介紹，為促進(jìn)山東半島特別是東部地區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，省發(fā)改委提出建設(shè)包括青島、威海、煙臺(tái)、濰坊四城市在內(nèi)的東部城際快速軌道交通系統(tǒng)網(wǎng) 絡(luò)規(guī)劃，把“膠東 1 小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”概念變成現(xiàn)實(shí)。從市發(fā)改委獲悉，青島 — 榮成干線、濰坊 — 平度 — 萊西支線、沿海環(huán)線等多條線路納入了山東省城際軌道交通規(guī)劃。 城際軌道交通規(guī)劃圖 這些城市與青島的合作是一種雙贏的選擇，各個(gè)城市與青島的對(duì)接目的不外 第 15 頁 共 128 頁 乎是借助青島的力量迅速壯大自己，而在這個(gè)過程中它們也為青島的發(fā)展與擴(kuò)張?zhí)峁┝烁咝б妗⒌统杀镜闹С帧Ｖ档靡惶岬氖牵m然市場(chǎng)導(dǎo)向是這些城市對(duì)接青島的主要原因，但是山東省政府明確青島在山東省經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的龍頭地位，也具有非常特別的意義，因?yàn)樗眄樍诉@些城市與青島合作之間的一些政 策關(guān)系，客觀上為各個(gè)城市與青島的對(duì)接搭建了一座無形的橋梁。 地際關(guān)系 城市中間地帶社區(qū)發(fā)展通常需要具備 六 個(gè)條件： （ 1） 與主城中心的距離適中，保持在 2040 分鐘車程以內(nèi)； （ 2） 有較好的交通通達(dá)性，一般至少有 12 條交通主干線或快速交通干線與城市中心、與城際主干道相接； （ 3） 區(qū)域周邊有較好產(chǎn)業(yè)規(guī)劃形態(tài)，能聚集一定數(shù)量的城市人口； （ 4） 一般在 30 分鐘距離內(nèi)內(nèi)有機(jī)場(chǎng)、港口等城市主要交通、信息樞紐； （ 5） 區(qū)域與主城中心有一定的區(qū)域邊界（山、海、河、湖等），區(qū)域自然環(huán)境和景觀較為優(yōu)良； （ 6） 有一定的基礎(chǔ)設(shè)施配套 ，城市規(guī)劃預(yù)留有足夠的發(fā)展空間。 從這些條件出發(fā)，青島的目前城市中間地帶可以鎖定為李滄北、城陽南、即墨東的部分區(qū)域。目前，這些區(qū)域近年的房地產(chǎn)發(fā)展迅速，也具備中間地帶都市社區(qū)的基本特征，而許多市民更形象的將其部分區(qū)域稱為 “ 中央居住區(qū) （ CLD） ” 。 這里與青島城市中心的距離適中，在 2040 分鐘車程以內(nèi)可以到達(dá)市中心，而且有較好的交通通達(dá)性，有若干交通主干線和快速交通干線與青島城市中心、與城際主干道相接（ 濱海大道、 青銀高速、 308 國(guó)道 和 重慶路 等 ）；該區(qū)域有著較好產(chǎn)業(yè)規(guī)劃形態(tài)，聚集了一定數(shù)量的人口，在 20 分鐘內(nèi) 可到達(dá)國(guó)際機(jī)場(chǎng)，周邊的自然環(huán)境和景觀較為優(yōu)良，為城市規(guī)劃預(yù)留了足夠的發(fā)展空間。 空港往往決定城市的發(fā)展方向，因?yàn)橐钥崭蹫橹行牡闹苓叺貐^(qū)一定是城市的物流中心、信息中心，從國(guó)際上城市的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，最優(yōu)秀的社區(qū)一定位于空港經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。該區(qū)域的臨港優(yōu)勢(shì)也直接決定了發(fā)展未來。 在 “ 十一五 ” 一系列戰(zhàn)略性工程以及政府 “ 縮小南北差距 ” 戰(zhàn)略的推動(dòng)下，大青島的城市 “ 中間地帶 ” 開始形成，在這樣的大背景下，城市中間地帶的大規(guī)模居住區(qū)的形成也成為必然。 第 16 頁 共 128 頁 青島是山東半島發(fā)展的龍頭，帶領(lǐng)周邊城市的發(fā)展。 即墨東部地區(qū)作為大青島的城市中 間地帶，有望成為一個(gè)中央居住區(qū)。 七 、小結(jié) ? 青島區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，自然條件優(yōu)越，是山東半島經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的龍頭，在全國(guó)也占據(jù)舉足輕重的地位。 ? 青島自然風(fēng)光秀美，旅游資源豐富，是傳統(tǒng)的旅游度假勝地，旅游產(chǎn)業(yè)正處蓬勃發(fā)展時(shí)期。 ? 作為一個(gè) 擁有 多元文化 特質(zhì) 城市 ， 獨(dú)具特色的建筑 也 是青島的城市標(biāo)志之一。 ? 隨著經(jīng)濟(jì)大幅穩(wěn)步增長(zhǎng)，居民生活水平日益提高，居住狀況逐漸改善，但購房需求仍呈量大 、 急 切和改善型 的特點(diǎn)。 ? 青島帶動(dòng)周邊城市共同發(fā)展， 城市的中間地帶將會(huì)出現(xiàn)數(shù)個(gè)中央居住區(qū)。 第 17 頁 共 128 頁 貳、 青 島城市經(jīng)濟(jì)閱讀 一、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值變化分析 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值變化 2021 年青島 GDP 總量列上海、北京、廣州、深圳、蘇州、天津、重慶、杭州、無錫之后，居第十位。全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，增長(zhǎng) %，比上年提高 個(gè)百分點(diǎn)，為 1994 年以來的最高增幅。 全市生產(chǎn)總值 G D P 變化情況1 7 8 0 . 32 1 6 3 . 82 6 9 5 . 51 5 1 8 . 21 3 1 6 . 11 6 . 9 0 %1 6 . 8 0 %1 5 . 9 0 %1 4 . 6 0 %1 3 . 7 0 %100015002021250030002021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年1 2 . 0 0 %1 4 . 0 0 %1 6 . 0 0 %1 8 . 0 0 %G D P （億元） 增長(zhǎng)率 其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長(zhǎng) %。三大產(chǎn)業(yè)的比例關(guān)系調(diào)整為 ： ： 。 % % %% % %% % %% % %% % %0% 20% 40% 60% 80% 100%2021年2021年2021年2021年2021年全市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)組成第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 第 18 頁 共 128 頁 從上圖可以看出，青島第一 產(chǎn)業(yè)所占比重逐年下降，第二產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步占據(jù)了主導(dǎo)地位。 經(jīng)濟(jì)力支撐點(diǎn) 全市規(guī)模以上工業(yè)完成增加值 億元。從工業(yè)運(yùn)行的主要特點(diǎn)看，青島市規(guī)模以上企業(yè)數(shù)量增加， 2021 年末規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 3559 家，比上年末增加 674 家。工業(yè)結(jié)構(gòu)更趨合理，輕重工業(yè)增加值之比由上年的 52： 48 調(diào)整為 ：。同時(shí)，民營(yíng)工業(yè)發(fā)展強(qiáng)勁。去年，民營(yíng)工業(yè)完成增加值 億元，增長(zhǎng)%，占規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值的 %。 另外， 2021 年一批重量級(jí)項(xiàng)目步入施工階段，帶動(dòng)投資增長(zhǎng)。其中有海灣大橋（北橋位）、濱 海公路北段、浮山灣奧林匹克中心項(xiàng)目、青島市即墨至平度高速公路（青銀二期）、青島臨港產(chǎn)業(yè)加工區(qū)海爾工業(yè)園、招商局國(guó)際碼頭、青島發(fā)電廠煙氣脫硫工程等億元以上大項(xiàng)目。 經(jīng)濟(jì)力依靠工業(yè)和重大項(xiàng)目投資來支撐，全市生產(chǎn)總值保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，但漲幅放緩。 二、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 產(chǎn)業(yè)特點(diǎn) 石化、汽車造船、家電電子和 新材料 四 大產(chǎn)業(yè)越來越成為全市工業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)力量。經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)表明， 2021 年 四 大產(chǎn)業(yè)集群共有規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) 738家，占全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)的 %。 按企業(yè)規(guī)模分， 四 大產(chǎn)業(yè)集群中大型企業(yè) 18 家，占全市大 型工業(yè)企業(yè)的%；中型企業(yè) 101 家，占全市中型企業(yè)的 %；小型企業(yè) 619 家，占全市小型企業(yè)的 %；從普查數(shù)據(jù)可以看出，全市大型和小型工業(yè)企業(yè)在 四 大產(chǎn)業(yè)集群中的集中度較高，尤其是大型企業(yè)集中度最高。 產(chǎn)業(yè)影響力 2021 年， 四 大產(chǎn)業(yè)集群實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 億元，占規(guī)模以上工業(yè)的 第 19 頁 共 128 頁 %；年末資產(chǎn)總計(jì) 億元，占規(guī)模以上工業(yè)的 %；完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 億元，占規(guī)模以上工業(yè)的 %，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額 億元，占規(guī)模以上工業(yè)的 %； 稅金 億元，占規(guī)模以上工業(yè)的 %。 從 四 大產(chǎn)業(yè)集群的組成結(jié)構(gòu)來看，每一集群都有數(shù)家國(guó)有企業(yè)和數(shù)家大型企業(yè)作為集群的龍頭，帶動(dòng)著集群的發(fā)展；數(shù)量龐大的股份制企業(yè)或小型企業(yè)成為集群產(chǎn)業(yè)鏈上最活躍的因素。 產(chǎn)業(yè)分布 近幾年來，全市工業(yè)積極調(diào)整產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，以加快構(gòu)建大工業(yè)體系為目標(biāo)，制造業(yè)基地的龍頭地位日漸彰顯，產(chǎn)業(yè)集聚與功能區(qū)建設(shè)的布局調(diào)整步伐加快。從 2021 年經(jīng)濟(jì)普查的情況看，四大工業(yè)產(chǎn)業(yè)基地的發(fā)展已經(jīng)成為青島工業(yè)的骨干力量。 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 據(jù)青島市第一次經(jīng)濟(jì)普查資料顯示， 2021 年四大基地的工業(yè)產(chǎn)出總量已占規(guī)模以上工業(yè)的 %。 2021 年四大產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況如下表 ： 2021 年四大產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展情況 四大產(chǎn)業(yè) 工業(yè)總產(chǎn)值 位次 占全市產(chǎn)值比重 比重位次 電子家電 億元 1 % 1 石油化工 億元 4 % 3 汽車機(jī)車鋼鐵 船舶集裝箱制造 億元 3 % 4 新材料 億元 2 % 2 按照工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈即“大項(xiàng)目 產(chǎn)業(yè)鏈 產(chǎn)業(yè)群 產(chǎn)業(yè)基地”的一般發(fā)展規(guī)律，要使青島的工業(yè)經(jīng)濟(jì)健康、持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展，形 成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，還須加快發(fā)展壯大具有區(qū)域優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢(shì)的四大工業(yè)產(chǎn)業(yè)基地，并且發(fā)揮海爾、海信、澳柯瑪、朗訊等大企業(yè)的骨干帶動(dòng)作用。 第 20 頁 共 128 頁 青島是我國(guó)重要的制造業(yè)基地，產(chǎn)業(yè)主要分布于電子家電、石油化工、汽車船舶和 新材料 四大基地。 三、城市消費(fèi)水平 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 2021 年，在居民收入增加、消費(fèi)能力提升和旅游、會(huì)展經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)下，城鄉(xiāng)消費(fèi)品市場(chǎng)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額突破 800 億大關(guān)，達(dá) 億元，增長(zhǎng) %。城鄉(xiāng)市場(chǎng)協(xié)調(diào)發(fā)展，城市市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)零售額 億元，增長(zhǎng) %，農(nóng)村市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)零售額 億元，增長(zhǎng) %。 全市社會(huì)消費(fèi)品零售額變化情況6 0 5 . 55 1 2 . 23 5 2 . 8 88 6 5 . 9 14 0 0 . 4 91 4 . 7 0 %1 5 . 8 0 %1 5 . 8 0 %1 5 . 8 0 %1 3 . 5 0 %20040060080010002021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年1 2 . 0 0 %1 3 . 0 0 %1 4 . 0 0 %1 5 . 0 0 %1 6 . 0 0 %社會(huì)消費(fèi)品零售額（億元） 增長(zhǎng)率 社會(huì)消費(fèi)品零售額組成（單位：億元）吃 穿 用 三類消費(fèi)品零售額年增長(zhǎng)率%