麗江房地產市場調查報告-資料下載頁

【導讀】麗江房地產市場調查報告。云南新邦華營銷策劃經濟有限公司營銷部

　　

【正文】 離機場距離（公里）： 28 公里 離火車站距離（公里）：公里 離市中心距離（公里）： 0 公里 地址：麗江市古城大研鎮光義街 8 號 周圍景觀：古城、木王府、 黑龍潭 ? 航空麗江觀光酒店 1998 年開業 房間數量（間）： 208 離機場距離（公里）： 28 離市中心距離 （公里）： 地址：麗江 雪山中路中段 周圍環境：大研古城、 黑龍潭 、 玉龍雪山 地區：大研古城外 ? 麗江阿丹閣大酒店 1999 年開業 2021 年裝修 房間數量（間）： 128 離機場距離（公里）： 28 離市中心距離（公里）： 26 地址：麗江 香格里拉 大道 ? 麗江實力大酒店 2021 年開業 房間數量（間）： 176 離機場距離（公里）： 27 離市中心距離（公里）： 1 離相鄰商業中心距離（公里）： 1 地址：麗江 香格里拉 大道 周圍環境：古城、四方街、 黑龍潭 、 木府 地區：大研古城外 ? 三星級酒店 ? 麗江龍宮酒店 地址：麗江龍宮假日酒店座落于麗江市古城北入口的玉河走廊邊 ? 麗江花馬速 8 酒店 位置：云南省麗江市花馬街（古路灣加油站） ? 麗江木王府驛棧 地址：云南省麗江市古城光義街 木府 旁 ? 麗水金沙客棧 離機場距離（公里）： 28 公里 離火車站距離（公里）：公里 離市中心距離（公里）：公里 地址： 云南麗江 古城新義街積善巷 26 號 27 周圍景觀： 麗江古城 ? 麗江麗苑酒店 離機場距離（公里）： 28 公里 離火車站距離（公里）：公里 離市中心距離（公里）： 0 公里 地址： 云南麗江香格里拉 大道 ? 龍耀祥酒店 離機場距離（公里）： 28 公里 離火車站距離（公里）：公里 離市中心距離（公里）： 0 公里 地址：麗江市香格里大道北段 ? 麗江格蘭大酒店 1996 年開業 2021 年裝修 房間數量（間）： 126 離機場距離（公里）： 30 地址：麗江 新城 新義街 ? 二星級酒店 ? 云龍大酒店 地址： 云南麗江香格里拉 大道 ? 玉壁金川大酒店 地址：麗江 大研鎮民主路 ? 麗江金洋賓館 28 離機場距離公里： 27 地址： 麗江古城 南門街寶屋巷 81 號 周圍景觀： 木府 、古城、 黑龍潭 、望古樓 ? 麗江大酒店 地址：云南省麗江大研鎮新大街麗江紅太陽酒店 地 址： 大研鎮新大街北段 ? 彩路 酒店 地址：云南省麗江市古城區民主路 ? 麗江百鶴賓館 地址：麗江市大研鎮福慧路 ? 云燕賓館 地址：麗江民主路 ? 麗江交通狀況 ? 麗江機場 麗江機場位于云南省麗江市區以南 28 公里，高速公路直通機場，海拔 ，現已開通麗江至昆明、版納、北京、上海、廣州、成都、深圳、貴陽等航線。 ? 麗江長途汽車站 昆明到麗江，行程 527 公里 麗江到下關 行程 3 小時。 麗江到中甸的旅游車每小時都有發車。時間從 7： 0015： 00。 麗江到瀘沽湖，行車 810 小時， 29 ? 麗江內部交通 1 路 百貨大樓 ——行署 ——麗江賓館 ——縣政府 ——民航站 ——麗江衛校 ——慧通商場 ——西安圖庫街中段 ——西安街南段 ——八中 ——地區運管處 ——麗江總站 ——客運站 ——公路總段 ——百貨大樓 2 路 客運站 ——公路總段 ——百貨大樓 ——玉河市場 ——縣一中 ——林業工程公司 3 路 地區中學 ——機床廠 ——毛紡廠 ——三家村 ——軍分區 ——客運站 ——公路總段 ——百貨大樓 ——紅太陽廣場 ——黑龍潭 ——古路灣——象山東路 ——清溪水庫 ——黑白水林業局 4 路 百貨大樓 ——公路總段 ——客運站 ——軍分區 ——三家村 ——南口木綜廠 5 路 麗江 ——拉市 6 路 百貨大樓 ——紅太陽廣場 ——黑龍潭 ——古路灣 ——象山東路——白沙街（暫停） 7 路 百貨大樓 ——紅太陽廣場 ——黑龍潭 ——云杉坪 30 8 路 百貨大樓 ——紅太陽廣場 ——黑龍潭 ——古路灣 ——象山東路——雪山中路 ——中級法院 ——民航站 ——金甲市場 ——長水路 ——麗江總站 ——客運站 ——公路總段 ——百貨大樓 9 路 縣政府 ——行署 ——紅太陽廣場 ——黑龍潭 ——象山東路 ——象山西路 ——自來水廠 ——新安街北段 ——慧通公司 ——麗江衛校 ——民航站 ——縣政府 11 路 三家村轉盤 ——忠義市場 ——長水路 ——麗江總站 ——七星街東門 ——百貨大樓 ——行署 ——麗江賓館 ——區政府 ——香格里拉大道——香格里拉大道延伸線 ——世界遺產公園 ——旅游文化學院轉盤 13 路 火車東站 洪家村 恩列村 市農科所 古城區民族中學 開文中村 開文上村 東郊轉臺 安樂村 金山派出所 職工培訓中心 金虹水泥廠 石油公司 武警支隊 北門市場 古城停車場 玉緣橋 工貿商場 市人民醫院 古城區政府 福慧市場 高快客運站 市中級法院 出租車，面包車 可到任意景點 ? 小結 麗江市 城市旅游配套非常完備， 其中包括賓館、酒店、公共交通31 系統。 第六章 麗江房地產市場 信息 ? 新樓盤 信息 樓盤名稱 物業地址 開發商 售價 開盤時間 大研上瑞柏華住宅小區 祥和麗城 （ 麗江古城、麗江新城、玉龍縣新縣城三城連合的中心區 ） 麗江大研房地產 4000 元 /平方米 2021 年 5月 18日 雪山納里 麗江市古城區香格里 拉大道北端（鉑爾曼酒店對面） 麗江德成房地產開發有限公司 13000 元 /平方米 暫無 麗江別院（精裝修） 麗江市 古城區 香格里拉大道中段（官房花園別墅酒店對面） 麗江新華文化廣場置業有限公司 22021 元 /平方米 2021年 11月 玉泉西園 古城區東干河南段主干道西邊 麗江玉泉房地產開發有限公司 待定 暫無 玉和苑 古城區玉龍新城 昆鋼房地產公司 4000 元 /平方米 暫無 一米陽光快樂家園 古城區麗江市玉龍縣蛇山腳下 麗江恒興房地產開發有限公司 5700 元 /平方米 2021 年 9月 24日 麗江天堂 古城區麗江玉龍 云南大港旺寶集團有限公司 800萬 /套（最低價） 暫無 32 ? 二手房信息 商品房住宅（公寓）市場價 古城區 4000—— 6000 元 /m2 束河古鎮 4600—— 8000 元 / m2 永勝 3000—— 4900 元 / m2 華坪 4800—— 6600 元 / m2 玉龍 5500—— 6700 元 / m2 寧蒗 6600—— 7000 元 /m2 商鋪市場價 （ 因網絡信息有限，數據存在缺失， 故只能提供如下兩組數據） 古城區 19000—— 30000 元 /m2（ 租 13—— 500 元 /m2 不等 ） 玉龍 6300—— 11000 元 / m2 ? 分析 麗江市住建局提供的數據顯示：在 2021~2021 年這 10 年間，全市商品住房平均銷售價格年均上漲 10%左右，與城鎮居民可支配收入的增長幅度基本持平。 從全國全省的范圍來看，麗江的房地產業起步晚，商品房銷售價格基數低。數據顯示， 2021 年商品住房平均銷售價格為 975 元 /㎡，到 2021 年年底，價格為 2731 元 /㎡。 根據本文對新開樓盤的初步調查可知，今年麗江商品房平均銷售價格將原高于 2021 年年底水平，產生這種情況的影響因素眾多，其33 中物價上漲和開發區位的轉變應當是影響因素中所占權重最大的。同時也可認為，麗江房地產現期升值空間仍然很大，但如何投資，以何種方式投資將成為未來麗江房地產開發的重大課題。 并且從新樓盤開發狀況來看，新開樓盤大部分處于麗江古城區，該區域 體量可能即將達到飽和狀態，未來麗江房地產開發方向有可能出現由北向南（或向東）的轉變。 麗江二手房市場資料信息不全，估計其工作重心處于古城區內，從租金方面看，古城區商鋪價格應該與商鋪所處區位有重大關系，同時也可折射出麗江房地產市場仍未到達成熟期，有巨大發展潛力。 ? 小結 麗江房地產起步晚，價格基數較低，但是近年已經出現高速增長的趨勢； 麗江房地產開發方向未來有可能出現由北向南（或向東）的轉變 麗江二手房市場 資料信息不全， 折射出麗江房地產市場仍不成熟，有巨大發展潛力。 第七章 總結 通過對麗江房地產市場進行初步調查，可得出如下結論： 隨著麗江旅游產業的平穩發展，居民人均收入有大幅提高，2021 年至 2021 年人口將有極大可能從 120 萬增加至 134 萬，麗江房地34 產市場將有較大需求量，其中麗江商品房供應量及銷售額大幅增加就是最具說服力的依據。但是房地產調控政策的不斷出臺很大程度上降低了麗江房地產行業的發展速度。 麗江房地產現集中開發麗江古城區，麗江古城區位于麗江市北部，將有極大可能造成麗江北部區域過快達到飽和狀態，屆時麗江房地產有可能向南或向東發展。但對自然環境和歷史文化遺產的保護仍是麗江房地產發展的基礎，在此基礎上重視旅游地產的發展，重視工業園區建設，重視保障性住房的建設。 從 對麗江房地產市場價格的調查可知，麗江房地產雖起步較晚，但近年一出現房價高速增長的趨勢，反觀麗江市二手房市場，由于資料信息不全，可折射出麗江房地產市場仍未到成熟區，具有很大的發展潛力 ，借助麗江完善的旅游配套設施，能對樓盤有更大的價值提升 。 注 ： 政府對麗江古城內樓層高度設限最高 5 層； 根據網絡各界評論，猜測麗江明年可能進入限購城市名單。 云南新邦華營銷策劃經紀有限公司營銷部趙耀 2021 年 12月 22 日