韓國之窗項(xiàng)目規(guī)劃建議書-資料下載頁

【導(dǎo)讀】威海（含文登）市為中國和山東省最鄰近韓國的地區(qū)，成為中國吸引韓國產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的核心地區(qū)。根據(jù)對韓國對中國投資情況的調(diào)查分析，目前韓國對中國的投資占對外投資的75%，而在中國的投資中45%多在山東，其中主要是中小型企業(yè)。根據(jù)山東省最新制定的山東半島城市群發(fā)展戰(zhàn)略，“威海（含文登）要建成一個(gè)電子信息、機(jī)械制造等現(xiàn)代制造業(yè)發(fā)達(dá)的生態(tài)化海濱旅游城市，中韓經(jīng)貿(mào)交流的前沿門戶”。文登歷史悠久，人文薈萃，是膠東半島東部人類早期進(jìn)入文明時(shí)代的地區(qū)。遂駐蹕，召文人登城東山上，為其歌功頌德。文登是膠東半島設(shè)置較早而從未撤銷的少數(shù)縣市之一。地內(nèi)目前需要協(xié)調(diào)拆遷的建筑物有杜家泊、旋夼村等村莊。地內(nèi)有兩處湖泊，一溪流匯入柳林河。天潤曲軸有限公司是目前國內(nèi)規(guī)模最大的曲軸專業(yè)生產(chǎn)企業(yè)。，，建成后可容納車輛500輛。

　　

【正文】 更高。I、攀爬網(wǎng)：適合3歲以上兒童。繩網(wǎng)縛在木架上，讓兒童在上面攀爬，可做成組合形式，盡量利用自然材質(zhì)，與周邊地形結(jié)合。J、秋千：無年齡限制。貼近自然的，掛在樹上的綠色秋千。制作可能簡陋，但安全、有趣，在都市中無法找到。K、空中飛人：適合3歲以上兒童。輪胎吊在繩子上，如小猴子一般靠滑輪帶動(dòng)飛馳而過。韓國之窗主要項(xiàng)目功能區(qū)商業(yè)部分為三大中心：汽配中心、綜合時(shí)尚中心、家居中心；其中綜合時(shí)尚中心主要包括韓國時(shí)尚小商品、服裝、輕紡、食品、數(shù)碼電子等。 其它其余部分是道路用地。需要說明的是道路部分不包括規(guī)劃區(qū)內(nèi)自建道路，上述占地?cái)?shù)量是預(yù)估值，不作為規(guī)劃的指標(biāo)，僅供參考。七、土地利用計(jì)劃建議用地的原則根據(jù)對周邊環(huán)境的考量，六大發(fā)展組團(tuán)的開發(fā)功能，根據(jù)政府對土地開發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)（），提出土地利用計(jì)劃建議。土地利用計(jì)劃表區(qū)片 組團(tuán)(畝) 功能 性質(zhì) 面積（畝） 占地百分比（％） 容積率 建筑面積（m2）東部商貿(mào)區(qū)片 汽車商品商貿(mào)（338） 商貿(mào)區(qū) 商業(yè) 258 韓國傳統(tǒng)風(fēng)情街 商業(yè) 50 66667 博覽中心 商業(yè) 30 時(shí)尚商品商貿(mào)（339） 商貿(mào)區(qū) 商業(yè) 259 酒店 商業(yè) 30 韓國時(shí)尚風(fēng)情街 商業(yè) 50 66667 家居商品商貿(mào)（338） 商貿(mào)(其中含村) 商業(yè) 339(含村莊165畝) 倉儲(chǔ)配送（280） 倉儲(chǔ) 工業(yè) 250 辦公區(qū) 辦公 30 西部生活區(qū)片 韓國中小企業(yè)基地(230) 別墅用地 商住作坊 230 居住（830） 住宅小區(qū) 住宅 450 社區(qū)公建 共建 85 峰山公館 住宅 80 撒野公園 綠地 160 村莊用地 農(nóng)業(yè) 55 休閑商務(wù)（670） 商務(wù)港 辦公 150 高爾夫會(huì)所 商業(yè) 30（含湖） 商務(wù)高爾夫 綠地 420 撒野公園 綠地 70 其它 道路（375） 交通 375 八、重點(diǎn)區(qū)域的景觀規(guī)劃湖面規(guī)劃項(xiàng)目用地范圍內(nèi)有兩塊天然湖，其中2湖目前有人工養(yǎng)殖。2湖周圍地勢有一定起伏，尤其是2湖南面為峰山一部分，地勢起伏較大。2湖水體較清，為天然雨水集聚而成。項(xiàng)目開發(fā)過程中應(yīng)繼續(xù)保持兩個(gè)湖水的潔凈，把兩個(gè)湖打造成健康的生態(tài)湖，使其為項(xiàng)目基地增加價(jià)值，成為項(xiàng)目的靈魂支點(diǎn)。1湖是高爾夫運(yùn)動(dòng)公園的核心組成部分，是高尚商務(wù)人士的休閑中心，西山公館將分布于其周邊。2湖是項(xiàng)目高尚住宅區(qū)的核心組成部分，藍(lán)波灣、藍(lán)月灣等將分布于其周邊。湖體周邊可修砌濱水人行步道，使湖水可親、可近、可嬉、可耍。環(huán)境設(shè)施(1) 植被風(fēng)格n 在車行道沿途可布置高大喬木。n 在主要景觀區(qū)域可布置觀賞性的樹和花。n 在開放空間和大面積空地內(nèi)以連續(xù)性草皮為主，可適當(dāng)布置一些景觀花壇，使色彩視覺有跳躍感。n 在不破壞景觀綠地連續(xù)性前提下，各功能組團(tuán)間可適當(dāng)設(shè)置一些休閑性的設(shè)施。n 沿湖岸線設(shè)計(jì)斜坡式綠化，深入水域。(2) 綠化及小品綠化質(zhì)量從植物構(gòu)造、色彩搭配、大小等效應(yīng)多方面服務(wù)于社區(qū)整體意義上的統(tǒng)一性，將起著不可估量的作用，同時(shí)實(shí)際上也服務(wù)于公共開放空間。n 保證較高的綠化率（35％以上）和親自然的環(huán)境，強(qiáng)調(diào)人與自然的和諧。n 園林景觀必須做總體規(guī)劃，保證各功能組團(tuán)的完整性，保證集中綠地與組團(tuán)綠地的有機(jī)聯(lián)系。n 強(qiáng)調(diào)組團(tuán)特色環(huán)境，強(qiáng)調(diào)跳躍的動(dòng)線景觀。(3) 道路系統(tǒng)一般來說，使用的所有路面鋪設(shè)材料應(yīng)結(jié)實(shí)、耐久、易于維護(hù)，根據(jù)所鋪設(shè)路面來決定。所鋪設(shè)的公共性區(qū)域及露天開闊地帶，各道路的材料選擇應(yīng)該保持一致，露天開闊地帶可以進(jìn)行相應(yīng)變動(dòng)，以便增強(qiáng)其獨(dú)特性。n 車行道以瀝青質(zhì)黑色調(diào)為主。n 人行道（如：韓國風(fēng)情街，含傳統(tǒng)風(fēng)情步行街和時(shí)尚步行街）以步行磚鋪設(shè)，在布置上應(yīng)考慮韓國之窗的總體風(fēng)格定位。n 在高爾夫運(yùn)動(dòng)公園及高尚住宅區(qū)建議路面有所變化，追求道路的獨(dú)特性，以體現(xiàn)這些功能區(qū)的尊貴感和別樣感。n 在湖濱路設(shè)計(jì)上可考慮采取自然風(fēng)格，體現(xiàn)水岸效果，適當(dāng)采用卵石、木材、泥土地的結(jié)合。(4) 照明位于各個(gè)功能區(qū)域的照明設(shè)計(jì)及其所選擇設(shè)施起到重要作用，它不僅有充分的安全保證，而且將其設(shè)計(jì)的個(gè)性化晝夜展示得淋漓盡致。它同時(shí)也是構(gòu)成景觀的重要組成部分，尤其是在公共開放空間。燈具的選擇必須符合整體意義上的周邊環(huán)境要求。韓國之窗公共開放空間（尤其是韓國風(fēng)情街）特別建議注重夜景美化，設(shè)計(jì)豐富、有異國特色且賦予個(gè)性的燈光照明，營造具有韻味的夜景環(huán)境。同時(shí)在住宅區(qū)燈光設(shè)計(jì)上注意保證業(yè)主的生活和休息，避免造成光污染。(5) 附屬物通常，社區(qū)配套的附屬物，如垃圾桶、公園休息椅、電話亭等符合韓國之窗的總定位，體現(xiàn)韓國的異國特色。街椅應(yīng)設(shè)計(jì)純樸、經(jīng)久耐用、不易破壞且易于維護(hù)。垃圾桶建議使用分開式垃圾箱，包括可回收及不可回收兩部分。所有垃圾容器須位于堅(jiān)硬地面上，便于從各方面進(jìn)行清理工作，建議將其固定于地面且安放于座位集中地方以及公共性空間，尤其是人流量比較大的專業(yè)市場和韓國風(fēng)情街更應(yīng)合理設(shè)置，以方便顧客。電話亭要安置在醒目的位置，設(shè)計(jì)上要有自身形象特色又配合項(xiàng)目總體風(fēng)格。(6) 溪流建議對目前項(xiàng)目內(nèi)的小溪進(jìn)行水體整治改造、筑壩蓄水，與韓國風(fēng)情街進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)，融情于水，街水相融，使韓國風(fēng)情街集異國、水鄉(xiāng)之韻味。(7) 標(biāo)識(shí)成功的環(huán)境標(biāo)識(shí)在增強(qiáng)局部社區(qū)及整體社區(qū)統(tǒng)一性方面起著相當(dāng)重要的作用，包括企業(yè)標(biāo)識(shí)、方向標(biāo)識(shí)及統(tǒng)一性標(biāo)識(shí)等。n 方向標(biāo)識(shí)應(yīng)保持一致，設(shè)計(jì)簡單、典雅、易于辨識(shí)。n 統(tǒng)一性標(biāo)識(shí)應(yīng)符合園林式結(jié)構(gòu)風(fēng)格及建筑風(fēng)格。n 企業(yè)標(biāo)識(shí)應(yīng)布置于醒目位置，且容易識(shí)別。環(huán)境細(xì)節(jié)處理建議(1) 綠化設(shè)計(jì)擴(kuò)展“綠化環(huán)境”設(shè)計(jì)的內(nèi)涵，集中公共綠地不僅供觀賞、游戲，而且利用中心設(shè)置的集中開放空間景觀吸引居民休息、交流。綠地中精心布置的健身場地也成為當(dāng)前居住小區(qū)的必需，例如環(huán)社區(qū)綠化軸的健身緩跑徑。在綠色生態(tài)小區(qū)的綠化環(huán)境設(shè)計(jì)中不容忽視的工作是依據(jù)各種植物的隔聲、減噪作用及生態(tài)效應(yīng)選擇樹種并確定數(shù)量、搭配和布置。綠化設(shè)計(jì)包括樹木的造型、草地的選種和布置、花卉的選種和布置，爭取做到社區(qū)內(nèi)四季常青、三季有花草，即使在冬季落葉，樹也要有優(yōu)美的樹型，同時(shí)要保證樹在生長過程中便于管理，并具有良好的觀賞性。(2) 綠化環(huán)帶用綠色植物形成主干道環(huán)形綠化，這對建筑物將起保護(hù)作用，使被保護(hù)對象形成良好的背景，創(chuàng)造適宜于人的良好環(huán)境，減緩建筑物之間的不協(xié)調(diào)，還能遮擋有礙觀瞻的建筑設(shè)施。因此，建好綠化環(huán)帶、林蔭帶、引導(dǎo)樹、綠地，才能使公共綠帶達(dá)到更高的水平。(3) 立體綠化立體綠化含陽臺(tái)、平臺(tái)綠化。立體綠化較好地解決了建筑用地與綠化面積的矛盾。加強(qiáng)建筑物與景觀相互結(jié)合、相互作用。可使在樓上居住和工作的人們在多層和高層中綠化的氛圍里，與地面建立愉快的視覺聯(lián)系，避免來自低層屋面反射的眩光和陽光的輻射熱，具有柔和、豐富的、有生命力的效果。(4) 景觀設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)是在場地綠化的基礎(chǔ)上，通過對地形的整理、地標(biāo)的設(shè)置、構(gòu)筑物與雕塑物的合理布局以及相應(yīng)的景觀安排創(chuàng)造出居所與廣場之間的公共環(huán)境。要求景致相連，使住戶既能觀賞又能活動(dòng)于其中。