房地產出納個人工作總結20xx最新精選合集-資料下載頁

　　

【正文】 管理上不去，核算的再細也沒用，核算是基礎，管理是目的，所以，做好基礎工作的同時要提高管理意識，要求財務人員在思想上要高度重視財務管理，如對每一筆經濟業 務的核算，在考慮核算要求的同時，還要考慮該項業務對公司的現在和將來在管理上和稅收政策上的影響問題，現在考慮不充分，以后出現紕漏就難以彌補。針對“財務、合同管理月活動”進行了工作布置。 根據房地產行業的特殊性結合公司管理要求對開發成本、期間費用的會計二級、三級明細科目進行梳理，并對明細科目作簡要說明，目的，一是統一核算口徑，保證數據歸集及分析對比前后的一致性 。二是為了便利各責任單元責任人了解財務各數據的內容。這項工作本月已完成，并經姚總審核。目前進入貫徹實施階段房地產出納個人總結范文。 房 地產出納工作總結 4 ____年，對于我們祖國來說是充滿著諸多回憶的一年，我們的國家在 ____年經歷了嚴寒和溫情、經歷了磨難和榮譽、經歷了經濟的低谷和復蘇 。____年，對于我們房地產行業來說是非常值得深思的一年，房地產業在 ____年步入了行業的周期，房地產業在一片該不該“救市”的爭論中從年頭走到了年尾，房地產業的生存之路將走向何方 ?需要我們地產人用智慧和汗水去描繪 。同樣， ____年，對于我們 __公司來說更是不平凡的一年，是內涵豐富的一年，是蛻變成長的一年。 __公司在____年經歷了 BSC 的陣痛、經歷了 培訓老師的洗禮、經歷了 __改制成功的榮耀、經歷了工業項目掛牌的喜悅、也經歷了房產銷售的低谷。 就是在這樣一個復雜多變、跌蕩起伏的外部環境和內部環境下，__財務部在公司領導班子的正確指引下，理清思路、不斷學習、求實奮進，在財務部的各項工作上實現了階段性的成長和收獲。下面就將財務部所做的各項工作在這里向各位領導和同仁一一匯報： 一、會計核算工作 眾所周知，會計核算是財務部最基礎也是最重要的工作，是財務人員安身立命的本錢，是各項財務工作的基石和根源。隨著公司業務的不斷擴張、隨著公司走向精細 化管理對財務信息的需要，如何加強會計核算工作的標準化、科學性和合理性，成為我們財務部向上進階的新課題。為努力實現這一目標，財務部主要開展了以下工作： 建立會計核算標準規范，實現會計核算的標準化管理。財務部根據房地產項目核算的需要、根據納稅申報的需要、根據資金預算的需要，設計了一套會計科目表，制定了詳細的二級和三級明細科目，并且對各個科目的核算范圍進行了清晰的約定。同時還啟用一本房地產會計核算的教科書做為財務部做帳的參考書。有了這一套會計科目表和參考書就保證了會計核算口徑的統一性、一貫性和連續性 。有了這套會計核算標準規范可以使我公司的帳務不管什么時候去看這套帳都象是一個人做出來的，有了這套會計核算標準規范也使得新的會計人員能快速上手公司的帳務。值得一提的是，按照我們設的明細科目和項目輔助核算能直接快速地計算出某個房開細項的收入、成本、費用，相關稅金，迅速地計算出土地增值稅的增值額，使得土地增值稅和所得稅清算工作變得輕松、快捷、明了。我公司的會計科目設置得到了集團領導的好評。 重新對原有的會計核算流程進行了梳理和制定，現在的財務部內部會計核算流程更加突出了內部控制，明確了各個流程所占用的時間，對什么時候出什么表、出什么帳、出什么憑證，憑證如何傳輸都做出了明確清晰的規定。保證了財務信息能有序地、按時、按質地提供出來。采用新的工作流程后，工作效率提高了，各崗位的矛盾和扯皮現象減少了，財務報告的及時性得到了有效地保障。使我公司上報集團財務部的各類財務數據的及時性和準確性均達到集團財務部的要求。 加強各業務單位及往來單位帳目的清理核對工作，定時與各單位打電話或發傳 真來清理核對帳目，使得我公司 __戶客戶往來和 __戶的供應商往來帳目清楚準確。同時加強應收往來款的追討，在年內追回了 __的往來款 __萬元。 除此之外，財務部組織全體員工在 ____年共完成了：收取 __二期回籠房款 __億元，契稅維修基金 __萬，審核原始憑證 _萬多張，填制、復核，整理裝訂記帳憑證 __張。出具統計報表 __份出具納稅申報表 __張，稅源統計表 __張。出具 __集團、 __集團相關財務報表 __張，出具預算報表 __張等。 二、融資、預算與資金管理工作 資金對于企業來說，就如“血液”對于 人體一樣重要。特別是房地產業進入了新一輪行業周期的歷史時刻，國家為調控房地產的經濟泡沫，通過各種貨幣政策、信貸政策、稅收政策、土地政策來進行宏觀調控，目的就是為了抬高房地產業的資金門檻，對整個房地產業進行重新洗牌。再加上我公司要按計劃完成 __改制投產、工業項目的全面掛牌啟動， __的前期開發。最嚴重的是 08 年樓市低迷，今年的銷售大大低于預期，使得我公司的資金“造血”功能極為不暢。使得我公司隨時面臨“缺血”的風險。所以對于 ____年財務部來說，如何做好融資 ?如何做好資金預算 ?如何做好資金管理成了財務部擺在第一位 的頭等大事。為此，財務部也投入了大量的時間和精力去做好相關資金管理工作，盡最大努力去幫助企業渡過資金難關。 財務部加強與七家商業銀行的聯系，與各家銀行逐一進行談判和溝通，不斷尋找和觸碰各商業銀行的底線。可由于受到國家貨幣政策的宏觀調控的影響，商業銀行自身的資金流動性大大降低，這使得商業銀行為降低經營風險，在核準貸款的時候會顯得更加小心謹慎，特別是對于房地產企業是慎之又慎。 ____年 __市各商業銀行對房地產業的貸款總量較去年已經下降 __%。就是在這樣一個非常惡劣的融資環境下，財務部并沒有被眼前的困 難所嚇倒，反而在我公司資產總額和實收資本不足的情況下運用智慧、勇于創新與各家銀行展開艱苦的商業談判。這其中與銀行的各級主管領導洽談、會餐、應酬，跑了多少次銀行、復印準備了多少授信資料，加了多少次班，犧牲了多少業余時間，財務人員已經無法用數字去統計了。值得高興的是，最終財務部在公司領導的正確指導下，憑借在工作中總結出來的談判技巧在公司最有利的時點完成了在 _行的 _億元房開貸款、 __萬元工業項目貸款和 __萬元額度的承兌匯票，完成了 __行的 __萬元的工業貸款，完成了一個個看似不可能完成的任務，因為我公司的資產負債率 和項目實收資本占總投比例均沒有完全達到銀行的信貸條件。同時為公司爭取了最大的土地抵押率和最低的銀行利率。毫無疑問， __財務部可以驕傲地說，在融資方面， 08 年 __財務部走在了同行業財務部的前面。 預算執行方面，在公司領導的大力推動下，在財務部的積極組織下，目前公司的全面預算管理工作已經融入到各個部門的日常工作當中，各個部門已經能熟練的運用全面預算這一管理工具來管理各個部門的資金流。財務部還定期組織預算差異分析會議，總結討論預算差異產生的原因，提高了各個部門對財務數據的重視程度。目前各個部門在財務部 的組織下積極投入地參與全面預算管理，為來年的全面預算的編制和推行打下堅實的基礎。也正是因為有了全面預算，才使得公司領導對資金調度能做到心中有數，提前對資金進行合理的統籌安排。 在年初資金充裕時，根據已編制的預算，在較短時間內比較各家銀行的理財產品，從各家銀行中選出與 _行簽訂了購買 __萬理財產品，六個月利率為 __%，為公司獲得理財收益 萬元。另外利用閑散資金，在 _行理財 _次每次分別為 _萬元 (_天 )、 _萬元 (_天 )、 _萬元 (_天 )，共獲得理財收益 __元。在 _行理財 _次，每次 __萬元分別為 __天 和 __天，獲得理財收益 __。 1 月開始 IPO 打新股，投入 __萬元，獲得理財收益 __萬元。使得公司全年獲得理財收益為 ___萬元。為公司在一定程度上降低了資金使用成本。 充分使用承兌匯票支付工程款，降低資金使用成本。 ____年財務部共辦理承兌匯票 __筆，充分用足商行 __萬的承兌匯票的授信額度。 在日常資金管理上，財務部重點加強了以下工作：與各家銀行開通了網上銀行業務，幫助公司實時了解公司的銀行存款狀況 。建立了資金日報體系，每日向公司領導上報頭天的公司資金狀況，為公司領導進行資金調度提供了依 據 。每月定期編制各家銀行的銀行余額調節表，保證了公司資金的準確性和安全性 。不定期地對庫存現金進行盤點 。在大量收款的幾天，每天核對收款收據與銀行繳款單和進帳單，保證了資金收取的準確性 。在付款流程上增加了資金經理對出納填制的支票和進帳單的復核程序 。通過這一系列的工作，使得公司資金的收取和使用上的準確性和安全性大大提高，使財務部在資金管理的規范化管理方面上了一個新的臺階。 三、涉稅管理工作 由于房地產企業涉稅環節特別多，相關稅收政策也非常繁雜，征稅較重，這使得納稅成為企業的一項重要成本支出。在國家 稅收法規的規定下進行合理的納稅籌劃，減少納稅支出，是財務部涉稅管理的首要工作。這要求財務部在事先、事中對各項經濟業務進行審核、籌劃將各項納稅支出降到最低。凡事有矛必有盾，在降低納稅支出的同時還要規避涉稅風險。實現公司經濟業務的涉稅低風險甚至零風險是涉稅管理的另一項重要工作。公司在接受稅務稽查時會面臨三種不同性質的稽查： 日常稽查。日常稽查是指稽查部門主要負責的對管轄區域內企業日常情況進行的檢查，要求被檢查的公司數量一般不得低于一定比例。 專項稽查。專項稽查是指根據上級稅務部門的部署，對某個行業、某個地區 、某個產品、某項減免稅政策進行全面的清理檢查。 舉報稽查。舉報稽查是指任何單位和個人根據征管法的規定，都可以舉報納稅人偷稅漏稅的行為。稅務機關在接到舉報以后，采取一些措施對納稅人進行檢查。下面就對財務部 08 年所做的主要涉稅管理工作進行回顧。 審核各類收入和付款合同。由于將財務審核加入到了各類經濟合同的簽訂訂環節，使得財務部在業務發生之初就能進行納稅評估和納稅籌劃。 08 年財務部共審核相關經濟合同 __份。 __月，財務部與稅務局充分溝通后認為我公司必須主動進行土地增值稅清算，因為目前國 家對土地增值稅的征收管理力度一年比一年大，將查得更細。如果等到明年清算條件成立由稅務局進場進行土地增值稅清算很可能會增加納稅支出。財務部征求公司領導和集團財務部的同意后組織人員進行了 __項目的土地增值稅清算工作。 通過分析國家增值稅的發展趨勢，工業項目的所有購進設備均未取得增值稅專用發票，將設備的增值稅開票時間拖到 09 年，這樣就可以在 09 年享受新的消費型增值稅的好處，為公司爭取了 __萬元的增值稅進項稅額抵扣的好處。 通過對銷售部員工年終獎金的發放方式進行合理籌劃，不僅使公司按按稅收法 規履行了代扣代繳義務，又保障了員工的利益，使公司的大部門員工少交了 __元個人所得稅，增加了員工的稅后收益，得到了廣大員工的稱贊和好評。 定期將各類大額的工程發票送到稅局進行發票真偽鑒定。由于房地產公司收到的發票金額巨大、數量和種類繁多，一旦收到假票將給公司帶來巨大的涉稅風險。為控制這一風險，財務部定期組織人員將相關發票送往稅局進行真偽鑒定。 _月 _日 — _日 __市稽查局對我公司進行稅務稽查，要求我公司填寫 ____各稅種稅款交納明細，再根據情況進行實地稅務檢查。財務部立即組織財務人員進行全面稅務自查，一方面積極與征管稅務局溝通，取得征管稅務局的理解和幫助，另一方面主動與稽查局相關人員聯系，建立了良好的人際關系。最后，由于及時將未交足的稅款補交到征管地稅局，避免了稽查局到公司進行實地稅務檢查的涉稅風險。 _月份 __國稅局來到我公司就我公司 __年的所得稅申報表列示的銷售收入 __萬元，對應的成本只有 __萬元提出質疑，要求立即出具收入確認的證明，即文件 __區的主體竣工證明，否則 __區對應的收入__萬元不能予以確認。由于涉及調減我公司申報的所得稅 __萬元，財務部立刻將這一潛在的巨大涉稅風險匯報給集團財務部，因為根據稅法規定偷稅金額超過全年納稅總額的 10%將被定為偷稅罪。根據集團財務部的指示，財務部立即組織財務人員重新對 __年的所得稅重新進行清算和填報申報表，另一方面積極與主管稅務機關協商并取得稅局相關主管領導的理解，只是調整了納稅申報表，并沒有認為我們惡意提前確認收入、濫用所得稅優惠政策。這也證明了財務部平時與稅務局的溝通做得比較到位 ，才不至于發生重大的涉稅風險。 通過與地稅主管稅務局主管領導的良好溝通，財務部積極爭取納稅 A 級企業，目前稅局的相關領導已經承諾明年將會將我公司申報納稅 A 級企業。如果申請納稅 A 級企業成功，就將意味著稅局將二年內不來公司查帳，一是為為公司營造良好、寬松的納稅環境。二是為公司獲得了榮譽，為公司與 __政府部門溝通談判增添了一項重要法碼。 加強了涉稅管理的資料收集和檔案管理工作。在崗位職責中加入了稅收政策的收集、整理、匯編工作，每月定期到稅局網站上更新下載與房地產有關的稅收政策，并進行整理匯編 。財務部在進行土地增值稅清算、所得稅申報、稅務自查、日常申報時，將各工作底稿進行整理，把過程列出來，做為公司的涉稅相關文件進行歸檔。為了以后進行涉稅管理時提供一份原始參考資料，也為了以后新的財務管理人員能夠快速地了解了公司的相關涉稅管理工作提供備查。 四、財務分析與風險預警工作