興義匯都國際綜合開發項目建議書-資料下載頁

【導讀】第七章項目投資估算及資金籌措?????????目前正在經營的老商場，還有部分住宅。項目地塊上存在相當需要動遷的附著物：商場、住宅部分及相關配套等。少量住宅，項目地目前無植被覆蓋。外，區域內無特殊污染源。自20xx年起，興義城市化步入新一輪的大發展時期。目前，興義已建成了瑞金大道、興義大道、興義廣場、截至20xx年12月底，全市共實施招商引資項目80個，總。投資為億元，興義已經成為投資開發的熱土。興義市提出建設節約、生態、環保的城市，建設安逸的興義的口。興義市是我國西南地區重要的中心城市之一，是貴州省第四大城市，興義市在東經140°32′至150°11′，北緯24°38′至25°23′之間，多年來，興義市堅持以人為本、關注民生，構建和諧成效明顯。不斷改善以鄉鎮衛生院和城市社區衛生服。籌解決人口問題取得新進展。發展并惠及全民。路經興義市境內89公里，興義飛機場于20xx年7月建成通航。四通八達，已經涉及水陸空管道等5位一體的交通網絡。

　　

【正文】 休閑型私家花園。花園設計方面，設計師根據“匯金”含義，別出心裁的的采用象征財富的方孔古錢為主要元素，外圓內方居于花園正中，四條生機盎然的景觀綠化通道與之交匯，形成“融于交流，盛于久遠”的阡陌觀景視覺縱深。疏林草地、池苑噴水、寧靜中尊享鬧市中心獨有的一份悠閑與愜意。 不斷擢升考量標準，大師精工技藝將演繹匯金國際的每一個細節，動靜合理，功能分區合理、布局合理。在平面視覺效果方面力求簡約恢弘大氣；在色調方面力求與城市人文色彩交相輝映并通過玻璃裝飾和燈光效果變幻樓體視覺感官；在空間應用方面力求體現 實用功能、美學功能。時間鑄就劃時代的絕版中央功能復合型建筑，使業主或尊客均能私華奢享，實現建筑與自然的完美融合 。 十 、 道路交通規劃 規劃原則 （ 1）根據地形、氣候、用地規模和用地四周的環境條件，以及人們的出行方式，選擇經濟、便捷的道路系統。 18 （ 2）貫徹經濟發展、交通先行的原則。 （ 3）滿足交通“方便、迅速、安全、經濟”，人流和物流安全通暢的原則。 （ 4）適應遠期城市用地的擴展、交通結構的變化和快速交通的要求。 規劃項目 （ 1）廣場規劃 規劃一個商業廣場，位于項目的西北部 ， 周邊 設置噴泉、小品及綠化區域 ，為集散、休閑之地。 （ 2）靜態交通規劃 結合用地布局，主要設置 兩層地下車庫雙層停車位，可實現規劃 500 多個車位。 十一 、 景觀特色規劃 規劃原則 （ 1）結合自然環境，吸收地方特色，挖掘特有的風貌，創造富有特色的景觀。 （ 2）注重宏觀布局，強化內部散點組織，將建設區域與可利用的自然景觀因素有機結合，建立與整體相協調、有地域特色的景觀系統。 景觀特色規劃 結合住宅和綠化布局，創造秩序感較強的空間序列，使社區居民對社區環境盡快建立歸屬感和認同感 。 住宅生活休閑區域綠化景觀 利用假山、水體、綠化、小品形成住 宅生活休閑區域。 景觀節點 在空間序列的轉接處，適當設置一定的標志性景觀建筑，形成多個景觀節點。景觀節點處應設計休憩廣場、雕塑等景觀小品，成為空間序列的“點睛”部分。 十二、項目 經濟技術指標 主要 經濟技術指標 1 總用地面積 ㎡（ ） 2 總建筑面積 42897㎡ 其中 商業面積 15389㎡ 19 住宅面積 27598㎡ — 1 層車庫面積 ㎡ — 2 層車庫面積 ㎡ 3 建筑占地面積 4175㎡ 4 建筑高度 ≦ 100M 5 建筑層數 4— 30層 6 容積率 7 建筑密度 8 綠化率 72% 十三、規劃方案見附件 第三節：建筑方案 簡述 一、 一期 產品配比圖表： （附件） 二、建筑方案：（見附件） 第四章：項目建設地點和建設條件評估 一、項目建設地點： 項目自身面積 不大 ，建設的施工空間足夠，建設地點不會制約施工進度。 二、氣候條件 ： 興義市 屬于低緯度高海拔地帶，具有亞熱帶季風氣候特征。 平均海拔為1100 米， 年平均 降雨量 13001600 毫米， 日照時間長， 年平均氣溫 1419℃ 。冬無嚴寒，夏無酷暑，氣候宜人。 興義市 一般最熱月出現 在 7 月，最冷月出現在12 月。 6 月上旬至 10 月為雨季， 11 月至翌年 5 月為干季，無霜期 300 天以上。氣候條件適合施工。 三、施工交通組織 由于項目位于城市的中心地帶， 周邊交通條件良好，規劃區 西面和北面有盤 20 江路和盤江東路 通過，為本區的開發提供了便利的交通條件。 區域內存在 另外一條不知名的道路 體系，可以滿足不同階段的施工運輸要求。 四、施工用水和未來生活用水 項目內 施工用水可以架設管道設施解決 。未來項目給水通過城市綜合管網擴容可以完成 。 五、施工用電 項目用電可以解決 六、區域建設材料 ： 鋼材等主材供 應 充分，但部分的輔助用材和綠化材料等需要異地購買，當地資源不 足 以 支撐 本項目 建設。 第五章：生產組織安排 項目的整體開發成立專業的項目公司來進行統一管理。 整體崗位體系見附件： 第六章：項目進度模擬 一、開發周期設定： 整體開發周期 18 個月 建設周期 10 個月 銷售周期 12 個月 二 、進度模擬： 20xx 年 6 月完成土地獲得 20xx 年 6 月底方案報批 20xx 年 7 月取得建設規劃用地許可證 20xx 年 8 月取得建設工程規劃許可證 20xx 年 10 月下旬取得建設工程施工許可證，并開工。 21 20xx 年 11 月上旬取得商品房預售許可證 20xx 年 11 月底開始銷售 20xx 年 8 月工程竣工 20xx 年 11 月項目全部結束 第七 章 ： 項目投資估算及資金籌措 一、 成本控制的關鍵點分析： 整個項目開發中成本風險控制點 由于本項目 屬于舊城改造 ， 拆遷難度大， 開發物業類型以 高層 為主， 建筑密度 高 ，且建安成本在確定品質后，成本變動主要受主材價格影響，相對容易控制 。 二、成本估算： 土地： 7 畝 20 萬 /畝 合計： 140 萬 商業部分 建設 、 銷售 ： 15389 平方米 合計：萬 住宅建設、銷售 27508 平方米 合計：萬 營業稅： 合計：萬 總計： 萬 第 八 章：效益分析 一、經濟效益 銷售收入：億 毛利：億 投資回報率： 直接貢獻利稅：萬以上 為政府節約公園建設費；萬 22 為政府上繳土地費用億 開發過程中為政府上繳各類報批費用萬以上 二、社會效應 全面改善 興義市的 購物與 居住環境， 大型商業中心 +高品質住宅 ， 本項目將成為 興義市 乃 貴州省 少有的 地標型商業中心 。興義市擁有大型高端 商業中心的愿望 將因本項目的建成變成現實。 近百 套的高檔住宅將全面改變 興義市中心 無高檔居住的歷史。將為 老城區鞏固 城市中心 地位 奠定堅實的基礎。 在建設期間將產生數百 個就業機會，為解決下崗職工，提供城市就業機會提供良好的平臺。 項目建成后， 商業中心 的管理、 居住區域 的管理、 區域 的配套服務、社區商業 活動、社區配套設施的運營活動將形成一個完善的就業鏈條，形成不下百 人的長久就業機會，為社會作出應有貢獻。 本項目的投資建設，將為 興義市 提供一個良好的招商運營的平臺，樹立良好的社會口碑力量。成為一種三贏的典范。 匯金國際 建成將為 興義 人民提供一個良好日常生活、 購物、休閑的活動空間，提高人民日常生活水平。 第九 章：結論 本項目是一個具有極強開發價值的項目，它的成功開發將成為 興義市 城市建設史上標志性的事件之一。成為房地產開發與社會公益事業完美結合的標志之一。將影響和改變 興義市 房地產開發的整體價值觀。成為社會、企業、政府三贏的項目。 但本項目開發投資大，對市場準確分析和把握能力；對成本和管理能力的要求極高，需要認真對待。 23 本項目的開發應該站在區域運營的高度出發。完 成社會、自然、經濟的和諧統一。