鳳慶兩江生態農業莊園項目策劃書-資料下載頁

【導讀】年歷史的“錦繡茶祖”就生長在鳳慶。秋明月洗嘉木—茶祖故里，百年老井煮花乳—滇紅鳳慶”；700多年前，鳳慶開通連接昆明、的重要支線，明朝以后形成了茶馬古道（順下線）。水有聲，空谷流香—香自茶出”。和文化中心；魯史古鎮自然風光秀麗、古鎮古村保留完整，化聚集、沉淀、傳承和多元文化交匯融合之地；汗，庭院百日大讀書；夜沏老茶泡明月，晝讀史書走古今；著身閑修竹；園中蔬果各相異，墻外老樹依舊同”。古墨是心靈歇息的后院，是度假養生的密閨；農村形勢發生很大變化。整體質量是當前“三農”工作的中心任務和長期發展方向；農村發展活力的若干意見》，即20xx年中央一號文件；④省委九屆四次全會“20xx年確定為云南的產業建設年，在價值，最終促進“三農”經濟發展；現代文明正在瘋狂地異化著人類的生存環境和生活方式，發和農副產品產供銷于一體的農業產業化企業。著名的“滇紅”之鄉和世界種茶的原生地之一。古茶、古鎮、古道，傳統村落、

　　

【正文】 28 萬元 /噸 收入 840 4200 5040 旱半夏 面積 100 100 100 100 產量 20 40 40 20 40 單價 干貨銷售價格 8 萬元 /噸 收入 160 320 160 320 年度收入合計計 40 128 376 1464 4504 464 624 5344 經營期總收入 12944（萬元） 注： ① 金銀花 220 株 /畝， 鮮花 產量：第 二 年 150 公斤 /畝 ，第 三 年 250 公斤 /畝 ，第 四 年 450 公斤 /畝 ，鮮 干 比 6:1 確定，面積單位為畝，產量單位為噸，銷售收入單位為萬元 ， 售價按照 8 萬元 /噸 ； ② 滇 重樓 ： 面積單位為畝，產量單位為噸，銷售收入單位為萬元 ，干貨畝產按照 600 公斤，售價按照 28 萬 元 /噸 ，種植期 5 年 ； ③ ： 旱半夏 ：面積單位為畝，產量單位為噸，銷售收入單位為萬元，干貨畝產按照 200 公斤，售價按照 8 萬元 /噸，種植期 5 年； 26 ⑶ 古墨休閑農業莊園 古墨休閑農業莊園 收入預測表 年度 產品 測算年限 (20xx 年起 ) 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 農耕體驗園 20xx 年完成農耕 體驗園 建筑面積 600 ㎡，投資 87 萬 ， 農耕體驗園主要滿足旅游者了解和體驗農耕文化，主要以傳統制茶、榨油、碾米、磨面 、為主 ，兼售傳統農業工具器具和土特產品 年度收入 8 10 30 40 40 40 40 觀光農業園 20xx 年完成觀光農業種植園 200 畝，投資 200 萬元 ，觀光農業園主要以種植野生蔬菜為主（如樹頭菜、野芹菜、大樹番茄、蕨菜、人心花等）為主 年度收入 40 50 50 50 50 50 50 林間養殖基地 20xx 年完成林間養殖基地 500 畝，投資 500 萬元 ，林間養殖基地主要養殖本地土雞、 黑山羊、黃牛，以自由散養為主 ， 林間種植滇重樓、板藍根、龍膽草和魔芋等經濟作物 年度收入 80 100 100 100 100 100 100 休閑農莊 20xx 年完成休閑農莊 1000 ㎡ ，投資 200 萬元 ，休閑農莊主要提供特色餐飲、休閑 年度收入 10 15 20 30 30 30 30 花卉基地 20xx 年完成 花卉種植基地 330 畝，投資 330 萬元 ，花卉種植基地主要提供茶花、玉蘭花、桂花、蘭花和其他高端綠化苗木 年度收入 50 100 150 300 300 300 生態養豬場 2017 年完成 生態養豬場建設 8000 ㎡，投資 1060 萬元，設計年出欄生豬5000 頭，實際年出欄按照 20xx 年 1000 頭， 2017 年 3000 頭， 2018 年起年出欄 4000 頭， 每頭 100 ㎏，單價 14 元 /㎏ 年度收入合計（萬元） 140 420 560 560 560 560 560 27 經營期 年度 總收入（萬元） 278 645 860 930 1080 1080 1080 經營期總收入（萬元） 5953 項目 經營期收入預測匯總表 預計總收入 匯總表 單位：萬元 年度 收入 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 鳳慶古茶莊園 75 100 150 250 23910 5320 1940 1940 1940 合計 35625 萬元 沿河中草藥專業園 40 128 376 1464 4504 464 624 5344 12944 萬元 古墨休閑農業莊園 278 645 860 930 1080 1080 1080 9293 萬元 注：經營期至 2025 年，經營收入增加 3240 萬元 項目經營 期總收入 57862（萬元） 28 現金流量 預測 ① 古茶莊園 古茶莊園現金流量預測表 單位：萬元 年度 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 年度 現金流入 115 228 804 2359 29274 6714 3644 8364 3020 流入 合計 57862 經營期至 2025 年，經營收入增加 3240 萬元 現金流出 投資額 1248 3467 4540 3970 10920 3640 管理費 100 120 150 150 150 150 150 150 150 150 銷售費用 17 34 145 354 4391 1007 546 1255 453 財務費用 228 97 54 785 785 196 196 銷售稅金 8 16 56 165 2049 470 255 585 211 年度現金流出 100 3830 4889 4343 12122 11905 3574 2842 2646 2646 流出 合計 48897 年度凈流量 － 100 － 3715 － 4661 － 3539 － 9763 17369 3140 802 5718 374 凈流量 57862－ 48897＝ 8965 注：融資額為投資的 40%，年成本率 12%， 銷售費率 15%，銷售稅金為 7%，管理人員按照 20 人預計，年人均費用 5 萬元； 29 第十二章 經濟效益 鳳慶兩江生態農業園損益表 項目 單位（萬元） 一、主營業務收入 57862 減：銷售折扣與折讓 商品銷售收入凈額 減：商品銷售成本 （項目投資） 27785 經營費用 （銷售費用） 8202 商品銷售稅金及附加 3815 二、商品銷售利潤 18060 加：代購代銷收入 三、主營業務利潤 18060 加：其他業務利潤 減：管理費用 20xx 財務費用 2341 匯兌損失 四、營業利潤 13719 加：投資收益 營業外收入 減：營業外支出 20xx 五、利潤總額 11719 減：應交所得稅 2930 六、稅后利潤 8789 30 第十三章 綜合評價 鳳慶兩江農業莊園 是以 中草藥 種植業、林間養殖業、 觀光休閑農業、 有機農畜產品加工業 、鄉村 文化旅游業 和茶文化旅游業 為體系的 高優生態 農業綜合 開發項目。 從國家政策層面上符合總體發展方向和產業扶持政策 ；從 保護生態環境和可持續發展上看符合調整農業產業結構、發展綠色經濟產業、促進農民增收的總體目標；從企業發展和 社會 效益上看，項目有利于企業持續發展、 夯實“三農” 物質 基礎 、促進 社會 就業 ； 從經濟效益上看項目 在經營期間可實現銷售收入57862 萬元，銷售稅金 3815 萬元，所 得稅 2930 萬元，實現稅后利潤 8789 萬元；從項目風險上看，資源有依托，產品有市場， 國家融資政策有保障，只要把好總體規劃和投資進度，項目總體風險可控。 第十四章 結論 通過市場調查、資源普查、金融 政策咨詢 等縝密細致的前期工作， 綜合上述各種因素，鳳慶兩江農業莊園項目的建設有利于產業結構調整、產業經濟發展、自然生態保護、支農惠農政策落實和社會和諧穩定， 鳳慶兩江生態農業園 項目的開發建設切實可行。 31 鳳慶寶紅茶實業有限公司 二 0 一二年二月