酒店管理-委托經營管理合同-資料下載頁

　　

【正文】 該等每月付于酒店業主之款項將于每年酒店帳目由中國注冊會計師稽核后加 以核對調整。 為計算管理公司每財政年度應得之獎勵性管理費，過去財政年度之虧蝕不能將營業毛利調整。 第 9 條 合同期限 本合同之有 效期將由依照第 條指定之開業起為期十五年，若管理公司在十五年內達到預期效果，經酒店業主同意后，可由管理公司繼續經營。 第 10 條 一般規定 酒店財產所有權 酒店業主全權擁有此酒店及其各部分，或其租借產業，而且除那些雙方在本合同內已同意外，將不會有產業抵押，設定債權或其他負擔，并提供其酒店產業所有權的證據給予管理公司。 同時，在本合同期限，酒店業主同意以下： （ A）保持其對酒店全權擁有或租借產業形式之基本權益。 （ B）不參與對管理公司正常合 法經營酒店有所影響的任何約束行動。 （ C）進行法律或法律以外之必要行動以保護上述等權益。 （ D）支付及清還任何與酒店有關的租金、特許費和 /或其應付的款項或支付部分，或有關之利息，并在一切抵押及負擔到期清還時或之前支付一切有關分期本、利。 （ E）支付所有在經營期間之可使酒店置留的不動產稅及估值稅。 如酒店業主未能支付該等租金，稅項或其它負擔，或未能支付上述之抵押及負擔的本、利，酒店可以，但不是必要，用酒店業主名義支付任何或所有該等款項，所有該等由酒店已支付之款項應從應付 酒店業主之帳戶扣除。 責任終止 不可抗力 如因不可抗力情況發生而令至雙方未能執行其據本合同規定必要執行的職責，雙方對此可免其咎，概不負責。 合同終止 （ 1）若任何一方違約不能執行本合同規定之責任，并在另一方書面要求執行責任附回執之掛號信發出后三十天還未能執行（假如該等違約不能于三十天內辦妥，如違約方已有進行彌補該等違約，則可適當地延長期限），另一方可有權，但不會影響其它權利及補償，用書面發出附回執掛號信終止本合同，而不須另行通知或賠償。 合同任何一方如對違約一方不采取行使權利的行動，并不能被視為放棄其于對方隨后有任何違約事件時，可采取行動之權利。 以下情況將視為違約： （ A）酒店業主未能履行按本合同或由管理公司與酒店業主所協商之其它合同所指定之財源責任。 （ B）酒店業主在任何情況下未能于＿＿年＿＿月＿＿日前實行酒店全面營業。 （ C）管理公司未能以良好的服務執行本合約規定之責任，或未能履行，維持，遵守合同。 （ 2）在本合同有效期限若管理公司在連續六個月內，面對以下的問題，而不能執行： （ A）兌換為港幣或其它外籍雇員來源國之貨幣匯出外籍雇員之酬勞和其它應收款項。 （ B）按照本合同規定，由管理公司所指定的貨幣和收款地點，領收到管理公司應收之費用，酬勞及報銷款。 （ C）應用適當的貨幣支付進口的消費品及其它設備，使酒店可得到正常的經營及達到正常維修的需要，如上述情況發生，管理公司有權在發出附回執的掛號信書面通知后三十天，在不影響其權利和索賠權的基礎上，終止此合同，不再另行通知，也不負賠償責任。 （ 3）若發生以下情況，任何一方亦可以附回執的掛號信書面通知終止本合 同。 ?? 當酒店被嚴重損壞及破毀而酒店業主依照第 和重建，所有經營終斷損失保險賠償款項應由酒店業主及管理公司根據各方利益比率公平分配。 ?? 當酒店無力償付債項、破產，財產受法院扣押、清算、接收或清盤。 特別條款 管理公司在本合同之責任將取決于下列條款： ?? 酒店業主將代管理公司從中國官方獲得需要之許可證及認可，以容許管理公司用其指定之貨幣（指港幣或美元），在指定之地點，收取或轉換其依照本合約所規定的費用、酬勞、報銷等款 項。 ?? 取得中國當局之許可證及認可，以容許外籍雇員把他們應得之酬勞轉換 成及匯出港幣或外籍雇員來源國之貨幣。 繼承和轉讓 如無酒店業主之事前書面同意（該同意不可不合理拖延），管理公司應無權轉讓和轉移給任何第三者其在合同下之責任。 此條款不可阻止酒店業主和管理公司轉移本合同下之責任予雙方集團擁有同等利益之子公司或附屬公司，則其在本合同下之權利和責任應自動轉移。 未得管理公司事前允許，酒店業主不可以轉讓或轉移本合同，或出售、出讓或轉讓酒店予任何第三者 ，而該允許不應不合理地拖延，在管理公司書面請求下酒店業主應隨時提交管理公司一份酒店業主公司之資本持有人、合伙人，或獨資者之名單和地址。 酒店業主和管理公司，其承讓人及被接受的轉讓人皆可享受合同的權益。 適用法律及爭議的解決 （ 1）本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。 （ 2）凡因執行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協商解決，如果協商不能解決，應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會，根據該會的仲裁程序規 則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方都有約束力。 （ 3）在仲裁過程中，除雙方有爭議正在進行仲裁的部分外，本合同應繼續履行。 雙方關系 酒店業主委任管理公司為其代理人全權代表酒店業主根據本合同條款指導及負責酒店之管理及經營。 酒店業主承認本合同是一份管理服務合同，除本合同另有規定，酒店業主不可對此自行撤銷。 本合同決不意味酒店業主與管理公司是有任何合資或合伙之關系，管理公司不負任何因其執行下列之酒店操作職責而產生，或酒店業主本身的負債，責任及其它債務 。 本合同沒有授權管理公司簽署任何期票、擔保書、貸款合同或其它負債文件，或代酒店業主或酒店借入任何款項作為營業支出一部分。在此再特別聲明和同意管理公司沒有權力以酒店的全部或部分或任何帳戶或與酒店或酒店經營而取得之其它私人財產作抵押、信托和其它等等（除本合同特別注明許可之租借契約）。雙方同意，限于本合約之限制，管理公司在酒店管理、經營及執行任務時將有全權負責及自主權。管理公司將有責任對酒店業主以良好及專業態度忠心地和勤勉地 執行其職責，并將會盡最大努力履行本合同的責任。 本合同有效期內，管 理公司同意酒店業主正式授權之高級職員、會計師、代理人及法律委任人等有權在任何合理的時間進入酒店任何地方視察及調查，不過上述行動要盡可能避免妨礙酒店的經營。 第 11 條 雜項 整體合同 本合同包括了所有雙方同意有關酒店經營管理之契約規定、合同和一切性質之理解，如欲修改本合同，需經雙方在本合同日期同日或以后，通過標明日期并由雙方簽字的文件并經審批機構批準始有效。 通知 任何一方發與對方的所有通知，必須親自用專人派送并由對方簽收或以附回執的掛號信形式寄 至酒店業主及管理公司如下地址： 或至其它由雙方根據本通知條款方式另行指定之地址。 登記及其它手續 酒店業主應辦理本合同或所有以后合同更改的必要的批準、登記和執行所需之步驟以保證本合同在符合所應適用的法律下得以有效實施。酒店業主將承擔所有手續費用。 管理公司必須在中華人民共和國 ?? 市工商行政管理部門辦理登記注冊或法律規定的其他手續。 本合同經＿＿＿＿＿批準后生效。 酒店業主： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 管理公司： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 授權代表： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 授權代表： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 日期： 地點： 說明： 本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調整，切勿套用。訂立重大合同或者內容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業人士。 本合同示范文本由中國經濟貿易仲裁委員會深圳分會提供。