住宅園區(qū)20xx年度管理方案-資料下載頁

　　

【正文】 不允許在未查明故障及未有安全措施的情況下盲目送電和試機。 每次維修結(jié)束時，必須清點所帶工具、零件，清除工作場地所有雜物，以防遺失和留在設(shè)備內(nèi)造成事故。 電梯主要巡查 日常運行。 運行過程中有無異常響動、是否平穩(wěn)、停層是否平層、有無搖擺晃動情況、有無溜梯滑梯現(xiàn)象、運行速度是否符合設(shè)定值； 轎廂內(nèi)照明燈能否正常照明、有無熄滅或損壞、電線線路有無外露現(xiàn)象； 電梯門開關(guān)是否自如、有無刮擦跡象、有無人為損壞、門槽內(nèi)有無沙土雜物、光幕 有無灰塵； 外層顯顯示和叫梯指令是否正常、內(nèi)層顯顯示和停層指令是否正常、按鍵有無損壞； 冬季風(fēng)扇是否停止運行、夏季風(fēng)扇是否運轉(zhuǎn)、有無超值噪音； 報警鈴是否與監(jiān)控中心聯(lián)通、對講通話是否正常、攝像頭有無失靈情況； 故障是否報修、未維修有無催促和跟蹤、維修結(jié)果是否恢復(fù)正常使用等。 電梯機房主要巡查 日常運行。每月保養(yǎng)一次。 器件除塵。 檢測安全開關(guān)。 巡查內(nèi)容： 電源接通是否正常； 電線線路有無問題； 19 照明燈是否按開關(guān)正常明滅、能否 保證照明使用； 滅火器有無在明顯位置擺放、有無過期無壓的、數(shù)量有無缺失； 盤車工具是否齊全； 頂棚、四壁有無滲漏水情況； 室內(nèi)有無積灰或雜物、衛(wèi)生是否干凈； 保養(yǎng)、維修是否及時、完好。 消防泵房主要巡查 日常運行。 每半年保養(yǎng)一次。 泵體清理、除銹、刷漆。 逆止閥清理。 其他閥門軸澆油防銹，螺絲澆油防銹。 電源器件除塵。 管道除銹、刷漆。 巡查內(nèi)容： 電源接通是否正常； 控制箱是否完好； 主泵與備 用泵泵體有無異常變化； 閘板閥、逆止閥是否完好； 管道有無變形、破損； 噴淋報警閥有無報警情況，是否完好； 壓力表壓力數(shù)據(jù)是否正常； 照明燈是否完好。 送排風(fēng)系統(tǒng)主要巡查內(nèi)容 每季啟動、調(diào)試一次。 每半年保養(yǎng)一次。 電源器件除塵。 控制箱檢測。 巡查內(nèi)容： 送風(fēng)、排風(fēng)（煙）機組是否完好狀態(tài)； 電源及控制柜是否正常； 機房衛(wèi)生是否干凈； 送風(fēng)、排煙（風(fēng)）管道有無斷裂、漏孔、變形情況。 監(jiān)控中心主 要巡查 日常運行。 巡查內(nèi)容： 電源控制箱狀態(tài)是否正常； 消火栓、噴淋泵及送排風(fēng)（煙）系統(tǒng)聯(lián)動有無故障； 火災(zāi)報警控制器、消防廣播、點梯對講電話、遠程監(jiān)控信息傳輸裝置、監(jiān)控畫面顯示器、監(jiān)控錄像設(shè)備工作是否正常； 電腦是否完好。 變電所主要巡查 日常運行。 每季度保養(yǎng)一次。 箱變、配電柜用雞毛撣子除塵。 巡查內(nèi)容： 配電柜是否完好，有無開啟痕跡； 電壓有無劇烈波動； 總表讀數(shù)記錄； 20 變壓器有無異常； 通風(fēng)是否良 好，有無滲漏水情況； 是否除塵； 專用工具是否齊全 應(yīng)急發(fā)電機房主要巡查 每半月啟動、調(diào)試一次。每季度保養(yǎng)一次。 電源器件除塵。 補充水、機油、電瓶水、防凍液等。 螺絲緊固，澆油防銹。 電路、油路老化更換。應(yīng)急發(fā)電機至少每隔15日啟動（熱機）運行 1 次，空載運行每次一般運行 3分鐘左右再停車，帶載運行一般以 30 分鐘為宜。 巡查內(nèi)容： 啟動電源充電是否正常； 控制箱是否完好； 電瓶水有無不足，電瓶是否正常供電； 柴油箱及輸、回油管道是否完好 ，剩余燃油是否充足； 發(fā)電機機體是否完好，有無零部件松動、缺失、銹蝕現(xiàn)象； 是否缺少機油； 水箱內(nèi)水或防凍液是否充足； 通風(fēng)設(shè)施是否暢通； 應(yīng)急電配電柜是否完好。 水工巡檢 排污泵主要巡查 有排污工作根據(jù)需要啟動、調(diào)試；無排污工作每月啟動、調(diào)試一次。 每季度保養(yǎng)一次。 積水坑清淤，泵體清洗。 浮漂球檢修。 逆止閥清理。 其他閥門軸澆油防銹。 電源器件除塵。 巡查內(nèi)容： 電源接通是否正常； 自動手動控制是否正常； 水泵數(shù)量、水泵完好狀態(tài)； 漂球狀態(tài)、鉛墜設(shè)定有無改變； 排水管道有無滲漏、裂縫、折斷、沙眼； 逆止閥有無破損、失靈； 問題是否及時處理、維修有無檢驗。 水泵房主要巡查 每日巡視一次 巡查內(nèi)容： 做好運行記錄 檢查出水、進水壓力 高中低區(qū)水泵是否運行正常 變頻柜各種數(shù)據(jù)是否按規(guī)定設(shè)置 高、低區(qū)消防水箱 錯誤 !未指定書簽。 主題 :主要 日常 巡查 日常運行。 每季度保養(yǎng)一次。 巡查內(nèi)容： 電源箱是否完好； 21 閥門軸澆油防銹。 水箱蓄水是否到位，有無滲漏、破損，漂球是否完好，配套給泄水管道、閥門是否完好； 穩(wěn)壓泵、氣壓水罐是否完好； 壓力表壓力數(shù)值是否正常； 室內(nèi)衛(wèi)生是否良好； 排水地漏有無堵塞情況，是否通暢； 噴淋報警閥有無報警情況，是否完好。 （三）工程部人員架構(gòu) 物業(yè)公司工程人員架構(gòu) 序號 分類 崗位 人數(shù)（名） 備 注 1 工程維修 工程主管 1 2 變電所 2 3 電工 1 4 水工 1 13 合計 5 人 五、強 化隊伍建設(shè)提高人員素質(zhì) 加大招聘力度，做好優(yōu)秀人才的儲備工作； 每月對員工進行專題培訓(xùn)，提高員工服務(wù)技能、溝通技巧及突發(fā)事件的處理能力； 定期召開員工肯談會，了解員工心態(tài)，及時做好員工的思想工作，增強團隊凝聚力和員工歸屬感； 22 加強品質(zhì)管理，完善績效考核制度，嚴格績效考核、嚴格執(zhí)行公司的獎罰制度； 加強員工儀容儀表、禮儀禮貌、行為舉止方面的要求； 六、 開展豐富多彩的社區(qū)文化活動和精神文明建設(shè) 加強園區(qū)寵物文明飼養(yǎng)的宣傳及管理工作； “摒棄陋 習(xí)，建和諧社區(qū)”，加強建筑垃圾、生活垃圾定點排放的宣傳及管理工作，創(chuàng)建文明小區(qū)； 定期開展多種形式的業(yè)主聯(lián)誼文體活動（如：慶六一活動、與業(yè)主進行春節(jié)聯(lián)歡等），極力打造和諧、溫馨園區(qū)。 七、 開源節(jié)流降低成本 嚴格執(zhí)行公司制定的財、物管理制度， 提前做好資金使用預(yù)算及物料采購計劃； 整理并規(guī)范個人物資明細賬及個人物資領(lǐng)用； 完善項目物資財產(chǎn)清冊； 加強物資出入庫管理制度，建立物資領(lǐng)用臺帳； 控制日常水、電及各類物資的使用，降低工作成本； 控制紙張使用量及辦公電話用 量，以人工走訪為主，電話回訪為輔，降低辦公成本； 養(yǎng)成隨手關(guān)燈，工完料凈，一張紙兩面用的良好習(xí)慣。 2021 年 1 月 1 日