房地產物業管理物業管理之收樓程序資料大全-資料下載頁

【導讀】律關系,確保業主與開發商的權益。廣州××物業管理有限公司:UR我公司同意購買××花園___單元主___收樓，請貴公司。為業主辦理收樓手續。備,均處于良好狀態。收樓后如因合理損耗,使用不當或疏忽而造成的任何損壞,均與貴公。不少開發商和物業管理公司都會要求業主簽一份《承諾書》讓業主明白其責任。次裝修,則由業主自己支付費用。建筑面積計算),領取施工許可證,方可施工。管理處代表物業管理公司與業主簽訂"承諾書"。③設備維修基金300元。(一)確認己收到廣州××物業管理有限公司于年月日在廣州市簽署的廣州xx大廈《管理。公約》及《住戶守則》各一份。(二)聲明完全明白及履行、遵守上述之管理公約及業主守則之規定。此外,亦同意以書。承讓人雙方承擔。(五)為計算本人/本公司所需負擔之管理費,本人/本公司所擁有單元的建筑面積為平方米,物業管理公司對本小區業主享有的權利和應遵守的事項有告知的義務。/用戶可在不受任何騷擾的情況下享用其所屬單元。

　　

【正文】 JT6 (7)深圳市人民政府關于禁止在市區飼養家禽家畜的通告。 ?*h o z (8)深圳市人民政府關于禁止在特區內銷售燃放煙花爆竹的通告。 D2GS[/^ (9)深圳市住宅裝修管理規定。 {480b|x (10)其他有關住宅區物業管理的法律、法規及政策規定。 @.X /Um$0 、修繕、改造有關物業的法律關系時 ,告知雙方并要求對方遵守住宅物 業管理規定和本業主公約中的有關規定條款。 :lJPEO?cB ,Doled\ 四、業主應付的費用 H7MLT P fake \amp。L 。管理服務費的標準是 :開發建設單位自行或委托物業管理公司管理期間 ,執行市場物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準 。管委會成立后 ,由其根據本住宅區的實際情況制定 ,并交業主大會通過后實施。管理服務費的用途 :住宅區的通道、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房 (棚 )等公共設 施和公共場所 (地 )的管理、維修、養護。 8Qj}6 7g 。住宅維修基金的標準是 : 元 /平方米。由物業管理公司以房屋本體為單位設立專賬代管 ,用于房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、本體主上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋本體公用設施的維修、養護。 Fpt1 O h=e ,則應在辦理申請手續時按有關規定繳納裝修押金 ,裝修完工后由物業管理公司進行檢查 ,如無違章情況則予以返還 ,否則不予返還。 e \e `4 、設備進行維修、養護 ,則應支付有關費用。 a/7) 5T1Z 、公共場所 (地 )時 ,應按規定繳納費用。 b*l B:~8 R5 | ramp[ 五、違約責任 e9\0 BKYV R]@x 6 C^ 7 款規定的 ,物業管理公司有權制止 ,并要求其限期改正 。逾期不改正的 ,可進行強制恢復 ,包括采用停水、停電、停氣等催改措施 。造成損失的 ,有權要求賠償。 5 UM1 _| ,如違反《深圳市住宅裝修管理規定》 ,按其中有關規定處理。 x Dose 、住宅維修基金以及賠償款、罰款等費用的 ,處以每日千分之三的滯納金 。無正當理由超過三個月不交的 ,物業管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。 _ Dry |}Zn 、阻撓物業管理公司對房屋本體公用設施和區內公共場所、公用設施的檢查、維修、養護以及其他正常管理活動 ,由此造成損失的 ,應賠償損失。 Qf!pNV/92k CD (whoamp。 t 六、其他事項 7L }/t* D? we Ia 本住宅區情況 后印制 ,并在本住宅區人住率達到 30%后組織已人住業主簽訂。 _MK saw 。已生效的業主公約對本住宅區所有業主和非業主使用人具有約束力。 gaze vim W ,并報市住宅主管部門和區住宅管理 部門備案。 o4 [ 修改補充條款不得與法律、法規和有關政策規定相抵觸，否則區住宅管理部門有權予以糾正或撤消。 W]p co 5 $ 本業主公約一式二份，業主和物業管理公司各執一份。 G2) 業主（簽章）： 物業管理公司（蓋章）： 39。M 4 {}( 簽約時間： 代表： c ?pave ] 聯系地址： B 5[XC $ 聯系電話： UF e Z@ \ 名下物業：住宅 __棟 __房 [B0]%!`pHs 商業用戶 __棟 __房（店、鋪） tkO2GN, 0X （深圳市住宅局制定） 物業接管驗收標準及方法 E*C] i2。( l。 6 wiz_ 【概念解說】 P *jb36:6 f m0v8 1 物業管理公司從開發商處接管物業后應對物業進行接管驗收。此項工作應在開發商工程竣工前進行 ,這相當于 工程監理飛制定物業接管驗收標準及方法是為確保此接管的物業的質量合格 ,以免帶來不必要的補救。 @YrIk^z S Lz0k=P 【范例參考】 ^ 。 4 GB }Q23[OY h 廣州 大廈物業接管 驗收標準及檢驗辦法標準及檢驗辦法 _SSgt r? sol E V n 一、梁柱、板主體 B *}c (yJ3 、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫 。 Y6,{Vva3p 。 !XK}H_39。 y 3lfWsRr4`* 二、頂棚 v /?UK ,面層涂料均勻、無漏刷、無脫皮 。 1D v8P 、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。 say R8 9) $K%\)Y 三、墻面 _9:f DX ,面層涂料均勻、元漏刷、元面層剝落、無明顯裂縫、無污漬 。 AQ * H4r (如瓷磚 )面層 : host^ VLSI (1)粘貼牢固 ,元缺棱掉角 。 i E H2h\ (2)面層元裂紋、損傷、色澤一致 。 %{ :39。3J (3)對縫砂漿、飽滿、線條須直 。 pFH,pSF (4)外墻面無裂紋、起砂、麻面等缺陷 ,元滲水現象。 I: w K。i Ov h~ (} 四、地 (樓 )面 JgP,Xw :平整、 元裂紋。 (如瓷磚 )面層。 qzoo L 1h ,無缺棱掉角 。 {^4jOho% 、損傷、色澤一致 ,對縫線條須直 。 ,[uu {ww ,線條須直 。 k%ex \_ :抹灰平整 ,壓光均勻元空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。 PT4 D 、廚房和前后陽臺地面。 R,? `tEDE ,觀察水流向準確到地漏 ,不應有積水 ,倒泛水。 3gZ4Bc $f 樓下檢查樓面無滲漏。 oX4Z Gs 4n 7 ]gPonE 五、門窗 LVPp!G\da ,手輕搖晃門窗與墻面接觸牢固 ,元晃動和裂縫出現 。目視零配件裝配齊全 ,位置準確 ,元翹曲變形。 X amp。 X IiW ,開啟靈活。 39。.LJJ W ?f ,觀察門縫線條均勻 ,不掉角 ,無變形。 yh z$=pBS ,元輕微晃動現象 ,玻璃膠縫密實 ,玻璃面層元裂縫 ,元損傷和刮花痕跡。 I P0}17v 對講門： $:DPE=gK5 ,通話器完好無損 ,通話清楚 。 MC / Yv。 。 hj~ tzjY 。 (G.%o ^Sq ,無向室內倒流缺陷。 N JIu9 s。 J o, | X k 六、樓梯、扶手 @amp。`gWW5N 。 :元裂縫 ,面層元剝落 ,鋼筋無外露。 amp。39。s|~F 4r. : LL3 cTpM ,無彎曲。 ,無彎曲。 vo jWLl U ,油漆元脫落 ,色澤一致 ,.表面平滑 ,不扎手。 ) F{)vJ +lv{:3 %2 七、插座 xM 39。.: U ,單指輕擊檢查蓋板安裝牢固 ,無晃動并緊貼墻面 。蓋板無損壞 ,符合安全要求。試電筆檢查 ,每個插座電源接通是否正常。 q]= 3` ,單指輕擊蓋板安裝牢固 ,蓋板無損壞 (收視效果由業主入住后檢查 )。 1 {4k ,只進行外觀驗收 ,單指輕擊蓋板安裝牢固 ,蓋板無損壞。 rg Wa* Mt 9| 6~ $7F 八、接線盒 /iDr/n =n ,目視蓋板元損壞 。 Im4,[:rL| ,并用電膠布安全纏包線頭。 d cs7Cv 1If% ^kpQo 九、開關 j F=Yj ,目視蓋板元損壞 。 vex k2 3`k ,開啟接觸效果良好。 6s tap v 8oX%= 8G 十、照明燈具 u)Yaw w IY 用木或 硬竹片等碰燈具無輕微搖晃 ,與樓面緊貼 ,零配件齊全，燈罩完好無損。 j)Why A o 打開所有燈具，檢查電源接通是否正常 .燈具發光是否正常。 l Az9k9 ,使用壽命達到要求 ,室內公共照明燈全部接通。連續工作 3 天 ,統計有多少自然損壞的。 e4=\]@ %e q fudge 十一、供水系統 %amp。[ 3p a ,打開每棟的供水總閥門 (注意關閉室內的水閥 ),管道完好無損 ,元滲漏水、無銹跡 。 S~2v} us 。 03`izE Lr| (花灑和水閥 ):打開水閥 ,流水暢通 ,接頭無漏水。 Few 9| 5G w (t0C 十二、排污管道 (含塑料管 ) Ls7 ,6 ? ,外觀完好元損 ,配件齊全 。 。TV|2,. ,樓下目視管道接口密實無滲水 ,樓上排水暢通無阻。 fob%)M Red R_ low 十三、地漏 ~ K (old 地濾鐵網安放穩固 .管道密實 .無滲漏水、無堵塞 .排水暢通。 r MX3Lamp。 B XxJ6/\S 十四、衛生潔具 W X Woofer ,配件齊全 ,完好元損 ,面層元污跡和刮花痕跡； 5 ) yet be ,無滲水 ,接水軟管無銹跡 。 rid) I T, :水箱沖水正常 ,不堵塞 ,沖水暢通。 nods `Ji Q 39。w@UZ7 十五、室內配電箱 2sa!yl ,X .配件齊全口試操作一次空氣開關等控制是否正常。 %t Jock() 。 H :C yes}U ,布線規范。 .|km,xLcH) ,操作一次開關靈活。 5R~V * 4:C [y k` 十六、其他 SWO{W[3. B ,室內吊扇掛鉤。 2as39。n\@6+ 用軟線等套住掛鉤用力拉時 ,安裝牢固 ,無搖晃 ,目視鋼筋掛鉤表面元裂紋 ,彎處無裂縫。 amp。 hamp。k E 、電表和石油氣表。 maze X =}5 安裝牢固 ,無搖晃 ,打開室內水閥看表內讀數運轉是否正常 ,目視外觀完好元損 ,鏡面玻璃無損傷。 住宅業主 /用戶裝修管理規定 g6uX +R7 1IJ B R E 住宅業主 /用戶裝修管理規定 (含施工辦法和違章裝修處罰辦法 ) B%1~OSgW 9*m {6UW+ 【概念解說】 l/~ =0dY+ i 。ago, 制定裝修管理規定主要適用于樓字的二次裝修。其作用是規范用戶的裝修工作 ,保障公共設施的正常使用 ,保證樓字的安全 ,保持房屋外觀的美觀及住居環境的衛生寧靜。 _=Bee’s( _/2 Dig 【范例參考】 V talk =` MD Q 。 裝修管理規定 g 。UL4O 4 r ~X^kQl[ 根據國家建設部關于異產毗連關系的有關規定 ,懇請 灣業主 (住戶 )明白您的產權內容不是一個獨立的整體 ,而是由內部面積、空間、公共面積、財產份額和毗連關系構成。所以。對于您的房產的二次裝修 ,將根據中華人民共和國建設部關于《家庭居室裝飾裝修管理規定》及廣州市物業管理規范 ,進行嚴格的管理 ,同時為確保您的根本利益 ,特制定本規定 : 5kg4 :woe 6[\^ 8 All 一、裝修范圍 )$)= jar !c`| _5 Vo 業主應嚴格按照《家庭居室裝飾裝修管理規定》中的裝修范圍和要 求進行室內裝修、維修。 bal V1P ~ D r =sod 二、裝修隊的選擇 6 amp。 82* r o8b 7dVgJI ,業主 (住戶 )裝修應盡量選擇管理處推薦的施工隊 (至少有兩個以上的施工隊供業主選擇 ),這幾家實力較強、信譽較好的施工隊伍 ,經培訓對本大廈房屋結構了解并在其承諾遵守本辦法和其他裝修規定后 ,在管理處監督管理下提供裝修服務。 nibs 2G。*0 ! 2D Bal o ,但 必須經管理處資格審查后按《 灣裝修施工隊管理辦法》 (詳見附一 )的規定進行管理。 s2EVK4 G y 8~b No 三、裝修申請 O+C 9 / . cow tRs qamp。 業主 (住戶 )在規定范圍內要進行室內裝修、維修和改造。維修和改造 ,必須先向管理處提出申請 (住戶必須持業主委托書 ),并領取《裝修申請審批表》一式一份。 1i Sj jG* }Ivey kid