一級注冊建筑師建筑經濟施工與設計業務管理筆記-資料下載頁

【導讀】的固定資產投資及其相關管理活動。濟上實行統一核算、行政上有獨立的組織形式、實行統一管理的建設工程總體。通常以一個企業、事。按地區“捆”在一起，作為一個建設項目；也不能把同一總體設計的工程，按行政區劃，或按施工單位，分割為幾。產線；非工業建設項目的單項工程，是指建設項目中能夠發揮設計規定的主要效益的各個獨立工程。按照單項工程所包含的不同性質的工程內容，根據能否獨立施工的要求，將一個單項工程劃分為若干個單位工程。大中型新建項目和限額以上的大型擴建項目，在上報項目建議書時必須附上初步可行性研究報告。目建議書獲得批準后即可立項。部門的項目評估和審批決策，獲得批準后即為項目決策。并相應編制初步設。確定合同價；報批開工報告等。施工承包單位應采取各項技術組織措施，確保工程按合同要求，按合同價如期。產使用，并辦理固定資產移交手續和辦理工程決算。建設施工時還可采用不同的工藝設備、建筑材料和施工工藝方案。

　　

【正文】 動態投資主要包括價格變動可能增加的投資額 （ 價差預備費 ） 、建設期利息和固定資產投資方向調節稅等三部分內容，如果是涉外項目，還應該計算匯率的影響。動態投資的估算應以 基準年 靜態投資的資金使用計劃額 為基礎來計算以上各種變動因素，而不是以 編制年 的靜態投資 為基礎計算。 （ 亦稱漲價預備費 ） 的估算 價差預備費是指從估算年到項目建成 期間 內，預留的因物價上漲而引起的投資費 用增加額。 價差預備費的估算方法，一般根據國家規定的投資綜合價格指數，按估算年份價格水平的投資額為基數，采用復利方法計算。 當投資估算年份與項目開工年份是在同一年時，則按下列公式計算： 式中 V—— 建設期價差預備費； Kt—— 建設期中第 t年投資使用計劃額；應包括工程費用、其他費用及基本預備費； n—— 建設期總年數； t—— 建設期年度； f—— 年投資價格上漲指數 （ 即年價格變動率 ） 。 建設期投資貸 款利息，是指建設項目使用投資貸款在建設期內應歸還的貸款利息。貸款利息應以建設期工程造價扣除 資本金后的分年度資金供應計劃為基數，計算逐年應付利息。 固定資產投資方向調節稅自 2020年起暫停征收。 六、鋪底流動資金的估算方法 鋪底流動資金是保證項目投產初期，能正常生產經營所需要的最基本的周轉資金數額。鋪底流動資金是項目總資金中的一個組成部分，在項目決策階段，這部分資金就要落實。 鋪底流動資金 為 流動資金 的 30％ 。 流動資金 的估算一般采用兩種方法。 ㈠ 擴大指標估算法 擴大指標估算法是按照流動資金占某種基數的比率來估算流動資金。一般常用的基數有銷售收入、經營成本、總成本費用和固 定資產投資等 。 （ 或銷售收入 ） 資金率估算法 my ,lvpPubgCqkwFASz20 （ 或總成本 ） 資金率估算法 采掘工業項目常用經營成本 （ 或總成本 ） 資金率估算流動資金。 固定資產投資資金率是流動資金占固定資產投資的百分比。如 化工項目流動資金約占固定資產投資的 15％～20％ ，一般工業項目流動資金占固定資產投資的 5％～ 12％ 。 單位產量資金率，即單位產量占用流動資金的數額，如每噸原煤 。 ㈡ 分項詳細估算法 分項詳細估算法，也稱分項定額估算法。它是國際上通行的流動資金估算方 法，應按照下列公式，分項詳細估算。 （ 預付 ） 賬款的估算 應收賬款 ＝ 年銷售收入 /周轉次數 存貨包括各種外購原材料、燃料、包裝物、低值易耗品、在產品、外購商品、協作件、自制半成品和產成品等。在估算中的存貨一般僅考慮外購原材料、燃料、在產品、產成品，也可考慮備品備件。 （ 預收 ） 賬款的估算 第四節 建設項目設計概算的編制 一、工程項目設計概算的作用 采用兩階段設計的建設項目， 初步設計階段 必須編制設計概算；采用三階段設計的， 技術設計階段 必須編制修正概算 。 靜態投資作為考核 工程設計 和 施工圖預算 的依據；動態投資作為 籌措、供應和控制資金使用的限額 。 設計概算的主要作用可歸納為如下幾點： 、確定和控制建設項目投資的依據 。 。 合同價款是以設計概預算為依據的 ， 總承包合同不得超過設計總概算的投資額 。 設計概算是銀行撥款或簽訂貸款合同的最高限額，建設項目的全部撥款或貸款以及各單項工程的撥款或貸款的累計總額，不能超過設計概算。 。 經批準的設計概算 是建設項目投資的 最高限額 。 my ,lvpPubgCqkwFASz21 。 及 編制招標標底 和 投標報價 的依據 。 的依據 。 二、設計概算的編制原則和依據 ㈠ 設計概算的編制原則 。 、準確地反映設計內容的原則。 ㈡ 設計概算的編制依據 、法規、規章、規程等。 、設 計圖紙等有關資料。 、概算指標、費用定額等和建設項目設計概算編制辦法。 、設 備材料價格、運雜費率和造價指數等。 ，有關合同、協議等。 。 三、設計概算的內容 設計概算可分 單位工程概算、單項工程綜合概算 、 建設項目總概算 三級。 ㈠ 單位工程概算 編制單項工程綜合概算的依據，是單項工程綜合概算的組成部分。單位工程概算按其工程性質分為 建筑工程概算 和 設備及安裝工程概算 兩大類。 ㈡ 單項工程綜合概算 由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是建設項目總概算的組成部分。 ㈢ 建設項目總概算 建設項目總概算 由各 單項工程 綜合概算 、 工程建設其他費用概算 、 預備費 、 投資方向調節稅概算 、 建設期貸款利息概算 、 經營 性 項目鋪底流動資金概算 等匯總編制而成的。 四、設計概算的編制方法 ㈠ 單位工程概算的編制方法單位工程是單項工程的組成部分，是指具有單獨設計可以獨立組織施工、但不能獨立 發揮生產能力或使用效益的工程。建筑單位工程概算由建筑安裝工程中的直接費、間接費、利潤和稅金組成，其中直接費是由分部、分項工程直接工程費和措施費構成的。 單位工程概算分建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類。 ? 建筑工程概算的編制方法有 概算定額法、概算指標法、類似工 程預算法 等； ? 設備及安裝工程概算的編制方法有： 預算單價法、擴大單價法、概算指標法、設備價值百分比法 、 綜合噸位指標法 等。 ? 概算定額法 （ 擴大單價法 ） 概算定額法又叫擴大單價法或擴大結構定額法。擴大單價法完整的編制步驟如下： 1） 根據初步設計圖紙和說明書，按概算定額中的項目計算工程量。 2） 根據計算的工程量套用相應的擴大單位估價 （ 概算定額基價 ） ，計算出材料費、人工費、施工機械使用 費三項費用之和即為直接工程費。 my ,lvpPubgCqkwFASz22 3） 根據有關取費標準計算措施費、間接費、利潤和稅金，措施費與直接工程費 之和為直接費，再將上述各項匯總加在一起，其和為單位建筑工程概算造價。 單位建筑工程概算造價 ＝ 直接費 +間接費 +利潤 +稅金 4） 將概算造價除以建筑面積可以求出單位建筑工程單方造價等有關技術經濟指標。 ? 概算指標法 當初步設計深度不夠，不能準確地計算工程量，但工程設計采用的技術比較成熟，而 又有類似概算指標可以利用時，可采用概算指標法來編制概算 。 概算指標，是按一定計量單位規定的通常以整個房屋每 100m2建筑面積或 1000m3建筑體積為計量單位來規定人工、材料和施工機械臺班的消耗量以及價值表現的標準，比概算定額更綜 合擴大的分部工程或單位工程等勞動、材料和機械臺班的消耗量標準和造價指標。在建筑工程中，它往往按完整的建筑物、構筑物以 “m2 、 m3” 或 “ 座 ” 等為計量單位。 ? 類似工程預算法 當建設工程對象尚無完整的初步設計方案，而建設單位又急需上報設計概算時，可采用此法。類似工程預算法是利用技術條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計概算的方法。類似工程預算法就是以原有的相似工程的預算為基礎，按編制概算指標方法，求出單位工程的概算指標，再按概算指標法編制建筑工程概算。 類似工程預算法適用于擬建 工程初步設計與已建工程或在建工程的設計相類似又沒有 可用的概算指標時，但必須對建筑結構差異和價差進行調整。建筑結構差異的調整方法與概算指標法的調整方法相同。類似工程造價的價差調整常有兩種方法：一是類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班的用量時，可按類似工程造價資料中的主要材料用量、工日數量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預算價格、人工單價、機械臺班單價，計算出直接工程費和措施費，再乘以當地的綜合費率，即可得出所需的造價指標；二是類似工程造價資料只有人工、材料、機械臺班費用和措施費、間接費時，可 按 綜合系數法、價格 （ 費用 ） 變動系數法、地區價差系 數法或結構、材質差異換算法 進行調整。 利用類似工程預算，應考慮以下條件： 1） 設計對象與類似預算的設計在結構上的差異； 2） 設計對象與類似預算的設計在建筑上的差異； 3） 地區工資的差異； 4） 材料預算價格的差異； 5） 施工機械使用費的差異； 6） 間接費用 的差異。 ? 設備購置費概算 設備購置費由設備原價和運雜費兩項組成。 1） 國產標準設備原價，可根據設備型號、規格、性能、材質、數量及附帶的配件，向設備制造廠家詢價或向設備、材 料信息部門查詢或按主管部規定的現行價格逐項計算。非主要標準設備和工器具、生產家具的原價，可按占主要標準設備原價的百分比計算。 2） 國產非標準設備原價，在初步設計階段的設計概算時可按下列兩種方法確定： ① 非標準設備臺 （ 件 ） 估價指標法 ； ② 非標準設備噸重估價指標法 。 3） 設備運雜費按各部、省、市、自治區有關規定的運雜費率計算 。 ? 設備安裝工程概算 設備安裝工程概算造價的編制方法有 ： 1） 預算單價法 。當初步設計較深，有詳細的設備清單時，可直接按安裝工程預算定額單價編制設備安裝單位工程概算，概算程序基本同于安裝工程施工 圖預算。就是根據計算的設備安裝工程量，乘以安裝工程預算綜合單價，經匯總求得。用此法編制概算，計算比較具體，精確性較高。 my ,lvpPubgCqkwFASz23 2） 擴大單價法 。當初步設計深度不夠，設備清單不完備，只有主體設備或僅有成套設備的數量時，可采用主體設備、成套設備或工藝線的綜合擴大安裝單價來編制概算。 3） 概算指標法 。當初步設計的設備清單不完備，或安裝預算單價及擴大綜合單價不全，無法采用預算單價法和擴大單價法時，可采用概算指標編制概算。概算指標形式較多，概括起來主要可按下列幾種指標進行計算： ① 設備價值百分比法又叫安裝設備百分比法。 ② 綜合 噸位指標法。 ③ 按座、臺 、套、組、根或功率等為計量單位的概算指標計算。 ④ 按設備安裝工程每平方米建筑面積的概算指標計算。 ? 設備及其安裝工程概算書的編制。設備及其安裝工程概算書的內容，主要包括編制說明書和設備及其安裝工程概算表兩部分： ㈡ 單項工程綜合概算的編制方法 單項工程綜合概算是以其所轄的建筑工程概算表和設備安裝概算表為基礎匯總編制的。當建設項目只有一個單項工程時，單項工程綜合概算 （ 實為總概算 ） 還應包括工程建設其他費用、含建設期貸款利息、預備費和固定資產投資方向調節稅的概算。 單項工程 綜合概算文件一般包括編制說明 （ 不編制總概算 時列入 ） 和綜合概算表。 ? 編制說明 主要包括：編制依據；編制方法；主要設備和材料的數量；其他有關問題說明。 ? 綜合概算表 綜合概算書的編制，一般從單位工程概算書開始編制，然后統一匯編而成。其編制順 序為： ? 建筑工程； ? 給水與排水工程； ? 采暖、通風和煤氣工程； ? 電氣照明工程； ? 工業管道工程； ? 設備購置； ? 設備安裝工程； ? 工器具及生產家具購置； ? 其他工程和費用 （ 當不編總概算時列此項費用 ） ； ? 不可預見的工程和費用； ⑴ 回收金額。 按上 述順序匯總的各項費用總價值，即為該單項工程全部建設費用，并以適當的計量單位求出技術經濟指標。 填制綜合概算表。按照表格形式和所要求的內容，逐項填寫計算，最后求出單項工程綜合概算總價值。 ㈢ 建設項目總概算的編制方法 建設項目總概算是設計文件的重要組成部分，是確定整個建設項目從籌建到建成竣工交付使用所預計花費的全部費用的總文件。它是由各單項工程綜合概算、 工程建設其他費用、建設期貸款利息、預備費、固定資產投資方向調節稅和經營性項目的鋪底流動資金，按照主管部門規定的統一表格進行編制而成的。 的內容 ? 封面、簽署頁及目錄。 ? 編制說明。編制說明應包括下列內容： 1） 工程概況。 2） 資金來源及投資方式。 3） 編制依據及編制原則。說明設計文件依據、概算指標、概算定額、材料概算價格 及各種費用標準等編制依據。 4） 編制方法。說明編制設計概算是采用概算定額法，還是采用概算指標法等。 5） 投資分析。主要分析各項投資的比例、各專業投資的比重等經濟指標，并與類似工程比較，分析投資高低的原因，說明該設計是否經濟合理。 my ,lvpPubgCqkwFASz24 6） 主要材料和設備數量。 7） 其他需要說明的有關問題。 ? 總概算表。 1） 總概算表的內容。總概算 表的項目由四大部分組成，見表 2219。 ① 第一部分工程費用。項目有：主要生產項目；附屬輔助生產服務性的工程項目 ；動力系統工程項目；運輸及通信系統工程項目；室外給水、排水、供熱、煤氣及附屬構筑物；廠區整理及綠化設施；一些特殊工程項目；以及其他項目和費用。 ② 第二部分工程建設其他費用。項目主要包括：土地征用、遷移費、勘察設計費、建設單位管理費、研究試驗費、生產準備費等。 ③ 第三部分預備費，其中的基本預備費，是指初步設計和概算中難以預料的工程和費用；差價預備費。 ④ 第四部分項目是列出概算總價值和投資回收金額。 總概算表應反映靜態投資和動態投資兩個部分。靜態投資是按設計概算編制期價格、費率、利率、匯率等確定的投資；動態投資是指概算編制期到竣工驗收前的工程和價格變化等多種因素所需的投資。 第五