溫泉旅游度假區可研報告-資料下載頁

【導讀】溫泉旅游度假區一期工程

　　

【正文】 大批的海內外游客，如果將其作為我國著名的溫泉發育之地， “中國溫泉之城 ”名副其實，有了這個金字招牌，將會大大提升 **市的品位和知名度。 **市政府明確提出，要充分利用溫泉優勢，催生 “溫泉經濟 ”，把 **溫泉做大做強。在原有的基礎上，努力打造 “泉 ”字號品牌，以 “千年名湯古鎮，世紀溫泉經典 ”為主題，力創全國一流的 “中國溫泉旅游休閑度假勝地 ”。 當前在 **溫泉區，最深的溫泉井深只有 300m，溫度就達到了 60℃以上，有關專家推測，在地下更深處應該有儲量更大、溫度更高的熱水資源，即未來的溫泉洗浴僅從水量上看尚有發展空間。為了查清 **地段及 **地段地熱資源狀況，科學地利用開發地熱資源，一些地質院校及地勘、科研單位對 **市轄區內 **地段和 **地段的地熱田開展過調查、普查、勘察及核實工作，初步查清了地熱區的地熱地質條件，確定了控熱構造和導熱構造。 ****地熱田 (溫泉 )，為構造裂隙型熱儲，**溫泉熱流體溫度 ℃ ，熱水中氟、偏硅酸含量達到醫療礦水命名要求，可為氟水、硅水，同時含有氡、鍶等對人體有益的微量元 27 素和組份，也具有較高的醫療和保健價值。 近年來， **市按照 “優化一產、提升二產、突破三產 ”的發展思路，高起點規劃、高質量建設，大力發展以溫泉經濟為龍頭的第三產業。相關統計資料顯示， 2020 年， **市旅游接待游客 380 萬人 (次 )，實現旅游營業收入 億 元，發展勢頭強勁。 **擁有 —定規模的住宿設施機構共有 10 余家，床位多達 20200 張，加之日出水量大于 5000 噸，符合溫泉之城關于開采量的要求。 **具備了建設 “中國溫泉之城 ”品牌的潛質。 為了讓地熱這一寶貴的天然資源發揮更大的經濟效益與社會效益， ****房地產 公司計劃投資 30 億元在 **腳下 建設大型休閑度假 **溫泉度假區 ，使溫泉接待能力得到提升。河河并非萬古流，溫泉亦然。在倡導開發利用地熱資源的同時， **市政府也清醒地認識到，地熱資源作為一種可再生的清潔能源，其再生能 力是有限的，并非取之不盡、用之不竭。為了地熱資源的可持續開發利用， **市政府遵循 “開發與保護并重，開源與節流并舉 ”的原則，編制了《 **市地熱資源勘查開發利用總體規劃》，設置了地熱資源的管理機構，建立了地熱資源管理的規章制度，強化了地熱資源三級防護系統，建設了地熱資源動態監測網絡系統，對水量、水溫、水位、水質進行系統監測。 28 由于溫泉旅游開發起步較晚，整體開發水平不高，全省范圍內的市場競爭格局尚未形成。自 2020年 **省提出建設 “全國溫泉旅游大省 ”目標后，溫泉旅游一下子躍升為 **旅游經濟 發展的強力引擎。完全可以預見，未來 510 年， **溫泉將進入 “群雄并起、百花爭艷 ”的競爭時代。 **市內現并無具備規模的綜合溫泉旅游度假區 ， **市高家嶺湯上村藍德公司開發的溫泉小鎮由于距離 **市內 較遠， 對本項目基本不夠成威脅。 29 第 4章 項目區位及建設條件 **溫泉旅游度假區 位于 **市 **國家森林公園西南側山谷下， **路東側，溫泉街道勝利村境內 。 **市位于 錦州市 遼東灣 西岸，居 遼西走廊 中段。東南瀕臨渤海，西南依六股河與 綏中縣 相鄰，西北與 建昌縣 接壤，北臨 **市 連山區 。 **市位于 環渤海 經濟圈的中部，處在 **沿海經濟帶和遼西北經濟圈區域內， **沿海經濟帶 的西部起點，是 華北 與東北兩大 經濟區 的節點城市。毗鄰天下獨一無二的 **古城，地理區位優勢極為明顯。 30 **市 交通發達，路網便捷。西距秦皇島機場 100 公里，東離 **港 30 公里。京哈 102 國道、京哈鐵路、秦沈高速鐵路、京沈高速公路、 **濱海大道橫貫市區，魏塔線鐵路斜穿市境西北部。市區距 **省省會沈陽 314 公里，離首都北京 414 公里，是山海關通往東北的咽喉，為關內外要沖，其地理位置十分重要。 2020 年 11 月 9 日建（昌）至興（城）高速破土動工，與規劃中的綏凌高速匯合，并與京沈高速連接，是 **通往 北京 的第二條大通道也是連接遼西 蒙東 的重要樞紐。周邊大交通格局十分理想、便捷，公路、鐵路、高速公路、高速鐵路、海運環繞，可乘坐動車直達北京市、天津市、唐山市以及沈陽市。 **交通方便、快捷，區位優勢突出。 31 工程地質 地層由上至下分別為粉質粘土、礫砂、中砂、混合花崗巖，廠址無滑坡、泥石流等不良地質條件，場地類別 Ⅱ 類，屬可進行建設的一般場地，適宜 建筑。 水文地質 場地地下水位穩定，水位平均埋深 米 米，場地范圍內的地下水埋藏可屬第四系空隙潛水。 第四系孔隙潛水為場地內的主要地下水，主要埋藏于全新統（ Q4）和上更新統（ Q3）的砂卵石層中，地下水埋藏較淺，一般不超過 8米，雨季時水位可能僅 3～ 5 米，水量不豐。 地震 根據《建筑工程抗震設防分類標準》（ GB502232020）的規定，本工程抗震設防分類為丙類。根據國家標準、規范及地勘報告，本工程抗震設防烈度為 6 度，設計地震分組為第三組，設計基本地震加速度為 ，場地類別為 Ⅱ 類，特征 周期 。建筑安全等級為二級。設計使用年限為 50 年。 地處于 北溫帶 亞溫潤性氣候區。四季分明，氣候溫和，光照充足， 32 年平均氣溫 ℃ 。一月平均氣溫－ ℃ ，最低氣溫－ ℃ ， 七月平均氣溫 24℃ ，最高氣溫 ℃ 。 年平均降水量 600 毫米，雨熱同季，無霜期 175 天左右。其主要特征：四季分明，水熱同期，降水集中， 日照 充足，季風明顯。春季雖有冷空氣侵入，但強度弱，回暖較快；夏季 西南季風 盛行，雨量充沛，高溫潮濕，多 雷多 雹，伏天潮熱。秋季偏北季風開始增強，雨量驟減，氣溫 速降；冬季偏北季風勢力很強，氣候干冷，大地封凍。 氣溫 據 1986 到 2020 年記載，年平均氣溫為 ℃ ；極端最高氣溫為 ℃ ，歷史最高為 ℃ ；極端最低氣溫 ℃ ，歷史最低為 ℃ 。 地溫 年平均地面溫度為 ℃ ，極端最高 ℃ （ 1993 年），極端最低 ℃ （ 1990 年）。 降水 年平均降水量為 ；年最多降水量為 1998年 毫米，歷史最多為 1959 年 1, 毫米；年最少降水量為 1999 年的 毫米，是歷史最少的一年。 蒸發 年平均 蒸發量為 1, 毫米。 日照 年均 日照時數 2, 小時， 日照百分率 為 57%。 氣壓 年平無氣壓為 1,，極端最高為 1,（ 1994年），極端最低為 百帕。 風 年平均風速 米 /秒，最多風向 為南風，大風日數比前期減 33 少。 無霜期 平均無霜期 175 天，最長 196 天（ 1990 年），最短 141天（ 1986 年）。 溫泉水資源 溫泉水性質：泉水清澈透明，無色無臭，酸堿度為 ，泉水中含有鉀、鈉、鈣、銨、硫、鎂等多種礦物質，還含有一定數量的放射性無素氡和鐳。屬于高溫弱堿性食鹽礦泉。泉水可以口服、沖洗和浸浴，以浸浴為主。出水水溫：出水水溫 67℃ 左右。出水水量：約 5000立方米 /天。 2020 年全市地區生產總值 億元，首次突破百億大關。按可比價格計算，同比增長 %。其中，第一產業 增加值 億元，同比增長 %；第二產業增加值 億元，同比增長 %；第三產業增加值 41 億元，同比增長 %。第一產業增加值占全市地區生產總值的比重 %，第二產業增加值比重為 %，第三產業增加值比重為 %。全年社會消費品零售總額 ，比上年增長 18％。分行業看，批發零售貿易業實現零售額 ，比上年增長 ％；住宿餐飲業實現零售額 億元，比上年增長 ％。旅游業平穩增長。《 **古城文物保護規劃》通過國家文物局批準，古城改造開始啟動；完成督師府一期 布展，將軍府重修對外開放；高家嶺 “世界溫泉部落 ”開工建設；增設城市景觀宣傳牌，完善海濱風景區基礎設施，修建 **森林公園觀光路。積極開展旅游推介，旅游業發展態勢良好， 34 全年共接待游客 380 萬人次，旅游綜合總收入實現 億元。 交通。項目場址位于 ****國家森林公園，毗鄰 **路，交通方便。 供電。項目用電從附近的市政電網接入，電力供應有保障。 供水。項目生活用水從附近的市政供水管網接入，用水有保障。 溫泉供水管道由政府提供至用地紅線內，也可自備水井。 供暖。項目供暖由雙興供暖公司引 入。 通訊 。 **市已實現了傳輸數字化的現代通訊網絡，已建成移動通信網、互聯網，通訊條件良好。該區移動通訊效果良好，通信線路可從場址附近現有市政設施接入。 、防潮、排澇實施條件 建設場區內地形較為平緩，在項目設計的時候，利用自然高差進行防洪和排澇，洪水經過排水溝自然排入雨水排放系統。 綜上所述，該項目建設場址自然條件、基礎設施條件良好，能滿足項目建設要求。 第 5章 項目建設內容和規模 和規模 本項目遵循整體規劃、循序漸進、持續發展的原則，實行分期開 35 發建設。 **溫泉度假區一期工程總用地面積 m2（ 200 畝），用地分為五個部分 ： 前廣場（含停車場） m2， 五星級溫泉度假酒店區 占地面積 m2，酒店公寓區占地面積 ，商業區占地面積 m2，產權式酒店占地面積 m2。 項目 總建筑面積 82020 m2。其中包括四部分： 五星級溫泉度假酒店建筑面積 47000m2，酒 店公寓 20 棟建筑面積 10000 m2，商業網點 14 棟建筑面積 8642 m2，產權式酒店 32 棟建筑面積 16358 m2。 建成后的 **溫泉度假區 能 夠滿足各層次人群的 消費 需求， 同時項目建有室外 溫泉區 ， 還有規劃中的康復中心等設施為前來旅游度假的人們提供集養生、康復、旅游、休閑、度假的環境優美、配套齊全、舒適安逸的 **溫泉度假區 。 項目在進行總體空間布局規劃時應遵循以下原則： 這是溫泉度假區規劃的中心原則，必須通過各種產品與服務來突出溫泉度假區的獨特之處，通過自然景觀、建筑風格、園林設計、細部小品、服務方式、節慶事件等來塑造與強化溫泉度假區的形象。 36 對不同類型的設施如體育休閑設施、娛樂服務設施等按功能分工布局，對于一些對環境有較高要求的設施劃出專門的區域，使溫泉度假區的分區動靜有序。 包括兩個方面，一是保護特殊的環境特色，如具有主要吸引力的人文自然景觀；二是使溫泉度假區的游客接待控制在環境承載力之內，以維持生態環境，保證溫泉旅游資源的持久利用。 路徑要與自然景觀有效配置，采用步行或無污染交通方式，限制高速行車，使行走與休息均為一種享受。鄰近景點間設置人行道，電瓶車等交通方式，可使內部交通優化。 考慮資金、人力、物力供給因素及游客偏好、需求隨時間 變化，度假區的開發應采取階段式，在布局規劃時應為未來發展留下擴張的余地，以滿足游客的新需求。 37 第 6章 項目 SWOT 分析 （ Strengths） **是中國優秀旅游城市、中國溫泉之城、是全國聞名的旅游度假勝地， 2020 年度中國特色魅力城市 200 強城市，中國十大小資城市。集城、泉、山、海、島于一體。城是 **明代古城，泉是 溫泉 ，山是 **，海是 渤海灣 的 **海濱，島是 覺華島 （菊花島）。 是具有唯一性、排他性、壟斷性特征的稀缺資源，具備打造獨一無二產品的先天條件。地下礦泉泉質優良，可飲、可沐、可吸入，療養保健功效顯著。可整合的自然及人文旅游資源豐富、特色鮮明，具備打造多功能、多形態的產品體系和產業鏈，滿足不同客層的消費需求。有直 接借勢中國泳裝名城 、 中國書法之鄉 、 中國溫泉之城 、 中國優秀旅游城市 、 全國科普示范市 、 **省 歷史文化名城 、 **省衛生城市 、 **省雙擁模范城 、**省體育工作先進市 、 中國十佳古城 、 中國十大小資城市 、 中國最值得去的十座小城等旅游品牌的優勢，快速擴大市場影響力，搶占 **乃至全國溫泉市場的品牌高地。地理位置獨特，交通便捷通達，區位優勢明顯，市場格局不斷優化。 **地產 豐富的溫泉旅游開發經驗 、 **市政府的大力扶持和政策傾斜等是項目擁有的優勢。 （ Weaknesses） 當前 **旅游是以觀光為主，休閑度假旅游需求尚未培育成形。 在淡季時節（尤其是冬季）， **海濱、觀光農業等依托旅游景點 38 比較冷清甚至歇業，項目將缺乏強有力的外部聯動力量，溫泉單一的吸引力輻射范圍極為有限。 現有 可直接利用的景觀資源有限。 （ Opportunities） 中國休閑時代已經到來，觀光 度假復合型旅游成為未來旅游業發展的主導趨勢。國內溫泉產業正由溫泉旅游向溫泉旅游 溫泉養生復合轉型，溫泉養生被公認為溫泉旅游度假的核心 。 **建設 “全國溫泉旅游大省 ”、打造 “溫泉旅游品牌 ”帶來的歷史性發展機遇。 **乃至東北地區休閑度假養生產品的市場空白形成的市場機遇。 **溫泉度假區 的開發建設，將形成強大的休閑度假產業集群效應和共振效應。自駕游市場規模不斷擴大，銀發產業和健康產業快速發展等機遇。 （ T