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成本研究之二—景觀成本總結分析-資料下載頁

2025-11-16 21:44本頁面

　　

【正文】及人造景觀），提升產品品質：下發目標成本控制指標，實行限額設計；提供材料規格型號單價： 1）、提供常用軟硬材料規格型號及單價。 2）、鋪地材料盡量本地化，避免大面積使用花崗巖；植物選擇本地常用，易成活，養管費用低的種類。 3）、根據不同位置合理確定石材厚度 ,主要部位石材選擇 :1)壓頂 50mm厚 2)非行車道地面 20mm厚（荔枝面采用 30mm厚） 3)行車道地面 4050mm厚 4)立面 20mm厚； 5）踏面 30mm厚。提供基層標準做法，供設計使用。軟景觀中，苗木比例適當：重點效果部分使用大規格苗木，一般區域和庭院使用小規格苗木。選擇合適的材料尺寸，控制各類材料損耗。材料檔次的選擇主要以滿足功能性需求為主，并綜合考慮后期維護成本。園林環境工程各階段優化措施三、擴初（初步）、施工圖設計階段成本控制重點考慮每個組團小品配置均衡，以免后期業主投訴。根據擴初成果圖計算造價，確認成本是否控制在目標成本范圍內。注意園林環境設計與建筑、配套管網設計的銜接，避免標高、平面布置差錯出現。測算各項指標是否在目標成本內，并提出優化建議。常用石材及常用苗木成本匯總及分析優化流程及階段數據常用石材及苗木園建結構做法案例共享園林環境工程中園建結構統一做法成本匯總及分析優化流程及階段數據常用石材及苗木園建結構做法案例共享園建結構統一做法人行道結構做法修改為：（ 1）素土夯實（密實度達到 93％）；（ 2）100mm厚 C15砼；消防車道、機動車道結構做法修改為：（ 1）素土夯實（密實度達到93％）；（ 2） 200mm 厚 C20砼；沙池結構做法修改為：（ 1）素土夯實（密實度達到 93％）；（ 2）100mm厚 C15砼；水景（水池）結構做法修改為：（ 1）素土夯實（密實度達到 93％）；（ 2） 100厚 C20砼配筋同圖紙（如果圖紙中有石粉墊層或砼墊層則取消）；（ 3） 20厚 1：（ 4） 2mm911防水或聚合物 JS防水涂膜；廣場結構做法修改為：（ 1）素土夯實（密實度達到 93％）；（ 2）100mm厚 C15砼；若廣場中有機動車通過則相應部位同消防車道；所有鋼筋砼臺階修改為磚砌筑臺階。案例共享成本匯總及分析優化流程及階段數據常用石材及苗木園建結構做法案例共享案例一：園建面積指標漏算 7000平方米案例描述：城花項目二期園建工程，在方案擴初階段，先后測算 3次，但是發現即使經過大量優化，還是超目標成本。后經過核查發現：在做目標成本時，園建面積指標偏少 7000平方米，造成總目標成本減少。案例解決：在方案測算階段，超目標成本 140萬元，設計部調整鋪貼材料比例，仍然超標 139萬元，經比較實際面積比目標面積多 7000m2，重新丈量面積，發現當時提供的數據有誤，少計算 7000m2。造成目標成本少計算 140 萬元。經驗總結：在做目標成本時，一定要有準確、可靠的數據來源，而且成本人員需要與設計進行在圖紙上對數據指標進行復核；完整可靠的數據指標是目標成本測算的依據，也是我們目標成本控制的依據。案例共享成本匯總及分析優化流程及階段數據常用石材及苗木園建結構做法案例共享案例二：臨時綠化方案案例描述：為迎接四季花城 2021年，營銷部決定將影湖居對面 C湖沿岸黃土進行臨時綠化以改善銷售環境，此處綠化面積約 1萬平米，最初方案為種植草皮，單價 /平米，總造價約。案例解決：在討論過后，認為此處為臨時性綠化，經過，于是就又找了二個方案。方案一：播種草籽：此方案單價為 3元 /平米，但此方案成效果時間較長，約需 2個月，無法滿足。方案二：用花城現有澎蜞菊進行剪枝扦插移植，此方案單價為 3元 /平米，總造價約 3萬元且成效果時間約為 15天，也能滿足。經驗總結：方案優化不一定是要 “ 減數、取消 ” ，關鍵是取得最佳性價比。案例共享成本匯總及分析優化流程及階段數據常用石材及苗木園建結構做法案例共享案例三：景觀成本控制前置案例描述：園林環境成本是比較難控制的成本，廣州萬科深藍項目占地 137334平方米，建筑物用地 94745平方米，政府規劃要求的容積率，綠地率 30％。該項目為廣州萬科的高端產品，對景觀有較高要求，如何取得最佳性價比就成為關鍵。案例解決：在概念設計階段，設計部提供概念圖紙給成本部，成本部將 jpj圖紙導入 CAD系統中進行了測算，主要測算了軟景、硬景、水景的面積比率，并根據經驗造價測算出了概念設計階段的景觀成本。并將測算數據及時與設計部進行了溝通，并在景觀設計院匯報概念方案時，成本部提出了我們的測算結果及下一步工作要求，為景觀成本控制取得良好開始。經驗總結：成本前置測算，在擴充階段就能對成本有一個整體把握；成本前置，為后期成本控制提供保障。以經濟合理性最大的成本提升產品的競爭力，并形成行業成本優勢！結束語 THE END

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