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【正文】 ) 抵押合同（ 《 擔保法 》 第 38條和 39條） (1) 被擔保的主債權的種類和數額。 (2) 債務人履行債務的期限。 (3) 抵押物的名稱 、 數量 、 質量 、 狀況 、 所在地 、 所有權權屬或使用權權屬 。 (4) 抵押擔保范圍。 (二 ) 抵押登記 根據 《 擔保法 》 第 41條 、 第 42條的規定 ，下述財產的抵押 ， 應當辦理抵押物登記 ， 抵押合同自登記之日起生效： (1) 無地上定著物的土地使用權 (2) 城市房地產或者鄉 (鎮 )、 村企業的廠房等建筑物 (3) 林木 (4) 航空器 、 船舶 、 車輛 (5) 企業的設備和其他動產 (三 ) 不得抵押的財產 根據我國法律規定，下列財產不得抵押： (1) 土地所有權 (2) 耕地 、 宅基地 、 自留地 、 自留山等集體所有的土地使用權 ， 但法律有特別規定的除外； (3) 學校 、 幼兒園 、 醫院等以公益為目的的事業單位和社會團體的教育設施 、 醫療衛生設施和其他社會公益設施； (4) 所有權、使用權不明或有爭議的財產； (5) 依法被查封 、 扣押 、 監管的財產； (6) 依法不能抵押的其他財產 。 四、抵押權的效力 (一 )抵押權的效力范圍 抵押權所擔保的債權的范圍 。 抵押擔保的范圍包括主債權及利息 、 違約金 、 損害賠償金和實現抵押權的費用 。 抵押合同另有約定的按照約定 。 沒有約定為部分擔保的 ， 推定為全額擔保 。 抵押權效力所及的財產范圍 。 抵押權的效力不僅及于抵押物本身 ， 還及于抵押物的從物 、 添附物以及抵押物扣押期間所生的孳息 。 （ 二 ） 抵押權的優先效力 抵押權的優先效力是指抵押權所具有的使抵押權人得就抵押財產的價值優先于其他債權人而受清償的效力。 （ 三 ） 抵押權的保全效力 抵押權的保全效力是指抵押權所具有的使抵押權人有權采取必要措施以保全抵押財產價值的效力。 （ 四 ） 抵押權的物上代位效力 抵押權的物上代位效力是指當抵押物的滅失而使抵押人獲得賠償請求權或賠償金時，抵押權人的擔保物權得該賠償請求權或賠償金而繼續存在的法律效力。 （ 五 ） 抵押權的追及效力 抵押權的追及效力是指抵押權所具有的使抵押權人得跟蹤抵押財產而行使抵押權的法律效力。 五、抵押權的實現 (一 )抵押權實現的要件 (1) 須抵押權有效存在 (2) 須債務已屆清償期 (二 )抵押權實現的方法 1. 拍賣 2. 折價 3. 變賣 五、 特殊抵押 （一）共同抵押 （二）最高額抵押 （三）財團抵押 第三節 質權 一、質權的概念 質權 ， 是指為了擔保債權的履行 ， 債務人或第三人將其動產或權利移交債權人占有 ， 當債務人不履行債務時 ， 債權人有就其占有的財產優先受償的權利 。 權利也可以成為質權的標的 ， 稱權利質權 。 質權須移轉質物的占有 。 二、動產質權 (一 )動產質權的設立 要簽定質押合同 。 該合同是要式合同；是成立質權過程中的債權行為；第三人不得為 “ 流質 ” 之預約；質押合同簽定后即發生債的效果 ， 如出質人不按合同移交質物 ， 要追究其違約責任 。 (1) 被擔保的主債權種類和數額 (2) 債務人履行債務的期限 (3) 質物的名稱、數量、質量、狀況 (4) 質權的擔保范圍 (5) 質物移交的時間 (6) 當事人認為需要約定的其他事項 (二 )質押合同應包括以下內容 (二 ) 動產質權當事人的權利和義務 （ 1）占有質物和收取質物孳息的權利 （ 2）保全質權的權利 （ 3）物的代位的權利 （ 4）實行質權的權利 （ 二 ） 質權人的義務 （ 1） 保管質物的義務 。 因保管不善致使質物毀損滅失的 ， 質權人應當承擔民事責任 。 （ 2） 不得擅自使用和處分的義務。 （ 3） 返還質物的義務 。 （ 二 ） 出質人的權利 （ 1） 保全質物所有權的權利 。 （ 3） 清償債務、取回質物的權利 。 （ 4） 損害賠償請求權 。 （ 2） 行使質物所有權的權利 。 三、權利質權 權利質權是為了擔保債權清償 ， 就債務人或第三人所享有的權利設定的質權 。 權利質權除了一些特殊問題外 ， 準用動產質權的規定 。 權利質權的標的是權利 ， 在性質上必須具有下列特點 ： (1) 必須是財產權 。 (2) 必須是可讓與的財產權 。 (3) 必須是不違背質權性質的財產權 。 可以作為權利質權的標的的權利 ， 有以下幾類： 1. 匯票 、 本票 、 支票 、 債券 、 存款單 、 倉單 、提單 。 2. 依法可以轉讓的股份 、 股票 。 3. 依法可以轉讓的商標專用權 、 專利權 、 著作權中的財產權 。 4. 依法可以出質的其他權利 。 第四節 留置權 一、留置權的概念 留置權是債權人按照合同約定占有債務人的財產 ， 在債務人逾期不履行債務時 ， 有留置該財產 ， 并就該財產優先受償的權利 。 留置權是以動產為標的物的擔保物權 。 留置權是一種法定擔保物權 。 二 、 留置權的適用范圍 留置權是一種法定的擔保物權 ， 其適用范圍由法律直接規定 。 我國 《 擔保法 》 第 84條規定：“ 因保管合同 、 運輸合同 、 加工承攬合同發生的債權 ， 債權人有留置權 。 法律規定可以留置的其他合同 ， 適用前款規定 。 當事人可以在合同中約定不得留置的物 。 ” 因此 ， 留置擔保只適用于因合同而發生的債權 ， 不適用因侵權行為 、 不當得利 、 無因管理而發生的債權 。 三、留置權的成立 (一 )留置權成立的積極要件 1. 對動產的占有不是因侵權行為取得 。 。 。 (二 )留置權成立的消極要件 1. 須債權人占有債務人的動產。 2. 須債權已屆清償期。 3. 須債權的發生與該動產有牽連關系。 四、留置權的效力 (一 )留置權人的權利 ? 留置標的物 ? 收取留置物的孳息 ? 請求償還費用 ? 就留置物優先受償 (二 ) 留置權人的義務 1. 保管留置物 2. 返還留置物 第十六章 占有 ? 【 教學目的和要求 】 了解物權中占有的含義及構成條件；懂得建立占有制度的意義；掌握占有的主要分類及占有的法律效力 。 ? 【 教學重點及難點 】 物權中占有的含義及構成條件；占有制度與所有權中占有權能的不同；占有的法律效力 ? 【 教學方法 】 以課堂講授為主 ， 輔之以適量討論和課后閱讀 。 第一節 占有概述 一、占有的概念 占有是對物在事實上的占領 、 控制 。 占有的標的以物為限 ， 因而物之外的財產權 (如專利權 )， 只能成立準占有 ， 而不能成立占有 。 二、占有的種類 依占有的不同狀態 ， 可以將占有分為不同的種類： (一 )自主占有與他主占有 這是依占有人的意思為標準進行的分類 。自主占有是指以物屬于自己所有 (所有的意思 )的占有；無所有的意思 ， 僅于某種特定關系支配物的意思的占有是他主占有 。 自主占有中的 “ 所有的意思 ” ， 是指具備所有人占有的意思 ， 不必是真正的所有人或要求其為自信為所有人 。 (二 )直接占有與間接占有 這是以占有人在事實上是否占有物為標準進行的分類 。 直接占有是指在事實上對物的占有 ， 間接占有是指基于一定法律關系 ，對于事實上占有物的人 (即直接占有人 )有返還請求權 ， 因而間接對物管領的占有 。 (三 )有權占有與無權占有 這是根據進行的占有是否依據本權所作的分類 。 所謂本權 ， 是指基于法律上的原因 ， 可對物進行占有的權利 ， 有權占有即指有本權的占有 ， 無權占有是指無本權的占有 ， 如拾得人對于遺失物的占有 。 (四 )善意占有與惡意占有 這是對無權占有依占有人的主觀心理狀態的不同所做的分類 。 善意占有是占有人不知其無占有的權利的占有；惡意占有是占有人知道其無占有的權利的占有 。 第二節 占有的效力 一、占有的效力 (一 )占有的推定 （ 二 ） 即時取得 權利推定其意為占有人于占有物上行使的權利 ， 推定為占有人適法享有的權利 ， 至于占有人是否真正有此權利 ， 在第三人舉證破除法律所作推定前則在所不問 。 二、占有人與返還請求權人的關系 1. 占有人對物的使用、收益 善意占有人 ， 有權對占有物使用 、 收益 ，這是善意占有人的一項重要的權利 。 惡意占有人無此等權利 。 善意占有人對于占有物的使用 、 收益 ， 應依其推定的權利進行 。 善意占有人對于占有物的使用 、 收益 ， 應當依物的用途 ， 按法律所不禁止的方法進行 。善意占有人對物的使用 、 收益及取得的孳息 ，在返還占有物時不必返還 。 惡意占有人在返還占有物時應返還占有物的孳息 。 如果孳息被消費了或因過失而損失了或應當收取而沒有收取時 ， 應當賠償損失 。 2. 占有人在占有物毀損、滅失時的賠償責任 在占有物毀損 、 滅失的時候 ， 占有人對于返還請求人負有賠償責任 。 這種責任的范圍因占有人是善意的還是惡意的有所不同 。 善意占有人對于占有物因可歸責于自己的事由毀損 、 滅失時 ， 僅于因毀損滅失所受到的利益為限負賠償責任 。 惡意占有人或無所意思占有人 ， 因可歸責于自己的事由使占有物毀損 、 滅失的 ，應負賠償責任 ， 其責任范圍較之善意占有人為重 。 3. 占有人請求償還費用的權利 占有人在占有標的物期間對物支出了費用 ， 依其性質為必要費用還是有益費用 ， 以及占有是惡意還是善意 ， 其請求償費用的范圍也不一樣 。 善意占有人對于因保存物所支出的必要費用 ， 即為維持物的現有狀態 ， 預防其毀損 、滅失的費用 ， 有權請求償還 。 惡意占有人則只能請求償還必要費用 ，對于有益費用不能請求償還 。