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2026-01-02 14:06本頁面

　　

【正文】 90日內行政訴訟（ 2）達成拆遷協議情況當事人雙方申請仲裁（仲裁期間，不可以申請先予執行）當事人一方提起民事訴訟（訴訟期間，拆遷人可以申請先予執行）注意 1）、 2）關鍵區別在于是否需要經行政裁決程序；以及訴訟性質。五、掌握拆遷范圍確定后，不得進行的 3項活動：新建、擴建、改建房屋；改變房屋和土地用途；租賃房屋六、臨時建筑是否補償的關鍵是看是否超過批準期限：過期的不予補償；未過期的，按殘余價值和剩余期限適當補償；違章建筑是否補償的關鍵是看是否嚴重影響城市規劃：嚴重影響、必須拆除的不予補償；可以改正的，依法履行有關義務（如補辦規劃許可手續后）按合法建筑予以補償。七、必須掌握兩種補償方式：貨幣補償和房屋產權調換。掌握拆遷補償的基本原則：“等價有償”。 ★★★ 貨幣補償的金額，按照被拆除房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定；房屋產權調換方式，由拆遷人自己建造或購買房屋，與被拆遷房屋進行調換產權，結清差價。注意：計價基礎也是市場評估價。 1．《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍是在（）實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的。 A．城市市區內 B．城市規劃區內國有土地上 C．城市建成區內國有土地上 D．城市規劃區內土地上 2．拆遷人是（）。 A．房屋行政主管部門 B．取得房屋拆遷許可證的單位 C．規劃行政主管部門 D．專門從事房屋拆遷的單位 3．拆遷必須在（）規定的拆遷范圍和拆遷期限內進行。 A建設工程規劃許可證 B建設用地規劃許可證 C房屋拆遷許可證 D建筑工程施工許可證 4．《城市房屋拆遷管理條例》規定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交（）等資料。 A．建設項目批準文件 B．建設工程規劃許可證 C．國有土地使用權批準文件 D．房屋拆遷估價報告 E．項目資金落實證明 5．拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人不得進行的活動有（）。 A．新建、擴建、改建房屋 B．改變房屋和土地用途 C．買賣房屋 D．租賃房屋 E．裝修房屋 6. 實施強制拆遷的，應向（）辦理證據保全 A、房屋拆遷行政主管部門 B、人民法院 C、公證機關 D、房屋所在地的市、縣人民政府 7. 如對房屋進行拆遷，下列表述中不正確的有（）。 A．拆遷人必須申請辦理房屋拆遷許可證 B．必須委托專業拆遷單位實施拆遷 C．必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協議后，方可拆遷 D．必須經拆遷行政裁決后，才能進入強制拆遷程序 8．達不成房屋拆遷補償安置協議的拆遷糾紛處理方式有（）。 A．公安介入 B．行政裁決 C．檢察介入 D．依法起訴 E．強制拆遷 9．拆遷（）不予補償。 A、代管的房屋 B、產權有爭議的房屋 C、已抵押的房屋 D、違章建筑 10. 在城市房屋拆遷中，應依法予以補償的有（） A、簡易建筑 B、違章建筑 C、危險房屋 D、產權不明的房屋 E．超過批準期限的臨時建筑本章結束

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