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2026-01-08 16:14本頁面

　　

【正文】水平的提高，市場上的購房需求強勁。因此，對 2022 年樓市持樂觀態度。 Part5 后市預測 ?限購政策的持續，市場以剛需為主導，中小型商品房供應量增大； ?雖然再次出臺國五條，但調控內容與之前調控政策大致相同，對后市持樂觀態度；調控政策仍采取差別化信貸政策，滿足合理購房需求，預計成交量小幅上漲，大反彈的可能性不大。 ?土地市場溢價率頻出，樓市開發成本增大，縮小降價空間。 ?國家再次強調 “ 限價政策 ” ，遏制房價過快增長， 2022年房價大幅度反彈的可能性較小，整體趨于穩定。 ?實行差別化信貸政策，優先保證首次購房需求，刺激需求的釋放，同時限購政策的持續，剛需的主導地位不會改變，市場仍以剛需支撐， 7090平米的物業將成為熱銷產品。中小型商品房供應量增大，成交量小幅上漲；價格下行空間縮小，趨于穩定；剛需仍是主力。商品房住宅市場：中小型商品房供應量增大，市場仍以剛需為主， 2022 年樓市量漲價穩。二手房市場：量穩價漲，首置和首改占市場主導。成交量平穩運行，波動性較小；成交均價小幅上漲； 80110平米戶型且無營業稅的物業將是市場熱銷產品。受評估報稅影響， 2022年二手房市場成交火熱，大量需求釋放；同時 2022年的調控力度不減，限購政策仍是主旋律，部分需求仍被抑制，預計 2022年的成交量企穩，波動性較小。 2022年成都二手房成交火熱，市場上有效房源的不斷消化，優質房源稀缺，同時評估報稅影響逐漸褪去，業主惜賣心理增強，提價預期增大，預計 2022年二手房成交均價小幅上漲；受限購政策影響，部分投資客戶被抑制，市場仍以剛需支撐，首置和首改是市場主力客戶群。評估報稅上線后，無營業稅的房子，交易成本相對較少，更受客戶追捧。商業市場：由于限購的持續，商業開發力度加大，供應量持續走高，成交量趨穩，供求關系失衡，成交均價下滑，同質化競爭加劇。限購政策刺激供應量持續走高成交量趨穩成交均價下行空間加大，成交均價小幅下滑趨穩 50平米以下的物業仍是市場熱銷產品 ?由于限購的持續， 2022年商業存量土地將陸續開發，供應量持續走高； ?市場供大于求凸顯，商業辦公是以投資為主的物業，需求存在一定剛性，在投資者將密切關注投資回報率，優質商業受投資青睞，同質化競爭加劇，預計 2022 年成交量趨穩。 ?商業辦公的供應持續放量，供過于求顯現，庫存量大，開發商急需消化庫存價格出現松動。 ?商業辦公市場競爭加劇，成交均價下行空間加大，預計 2022年成交均價小幅下滑趨穩。 ?50平米以下的總價相對較低，投資空間大，商業辦公市場仍以中小型投資客戶為主； 50平米以下及 5070平米的戶型仍受投資者的青睞。

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