南柴屯城中村改造項目可行性研究報告-資料下載頁

　　

【正文】 、 補償依據搬遷房屋的建筑面積，依據房屋所有權證的記載確認。無房屋所有權證的，平房以測量單位測量的建筑面積為依據；被拆遷房屋的用途，以實際使用的情況進行確認。附屬物以實地勘察進行登記，拆遷人、被拆遷人、村委會簽字認可為依據。 第 54 頁共 85 頁土地使用權面積以土地使用證為準，無土地使用證的，以土地部門核定面積為準。房屋和土地的補償，按市政規定，依據房屋補償標準參考價（由評估確定）協商補償，協商不成的依據房地產評估價格確定。二、 補償標準附屬物補償 簡易房、簡易棚、圍墻、室外地面、室外樓梯、樹木均按國家有關標準進行賠償。搬遷補助費： 搬遷住宅房屋的，北拆遷房屋建筑面積在 30 平方米以下的，一次性支付搬遷補助費 6 萬元；30 — 60 平方米的支付 6 –12 萬元；60 — 100 平方米的支付 1020 萬元搬遷補償費。三、 經濟補償拆遷單位房屋按照城市房屋拆遷政策國家，給予貨幣補償。拆遷村民住戶的，按戶口本登記的常住人口每人 70 平方米進行安置。四、 補償方式 第 55 頁共 85 頁實行“住宅換住宅、非住宅換非住宅、以舊換新”的辦法進行補償，超出規定補償面積部分，提供經濟補償；陪房、宅基地等房屋及土地面積補償標準根據實際情況另行制定。對于地面的一些非居住型建筑物和附屬物，按照國家和開封市的規定進行補償。3 對于現有綠地，按國家規定的青苗補償費進行補償。五、安置房建設此次城中村改造對南柴屯村村民安置按照先安置，再拆遷的原則，采取摒棄舊村，異地建設新社區的規模進行建設。在南柴屯西半部分的北部，建設南柴屯村民安置房，本著高起點、標準嚴、設計新、配套齊、環境美的規劃思想，建設 6 + 1 型多層建筑居住區，讓南柴屯的村民能夠先住上新居，再對其原有居住的村莊進行拆遷，絕不影響居民的正常生活。（其 6 + 1 型多層建筑，6 層為住宅，1 層位車庫或儲藏室，由此方便村民生活。 ）六、其他安置房及優惠房的建設結合鼓樓區拆遷安置工程，安置一部分舊城改造的拆遷戶。用于鼓樓區舊城改造拆遷安置用房為 150000 平方米。 第 56 頁共 85 頁為解決金明工業園區的職工上班遠，來往不方便，本生活園可為金明工業園區提供優惠房 100000 平方米。 第 57 頁共 85 頁第七部分 項目工程設計一、 項目建筑設計定位本工程設計涉及建筑、結構、防火、節能、隔聲、采光、照明、給排水、通風、燃氣、電氣等各種專業，設計時需遵循有關的規范或規定，單體設計時還應符合國家現行的有關強制性標準的規定。二、住宅標準及設計根據使用功能，住宅采用框架剪力墻結構大空間布局，條式結構可根據消費者需求在設計時靈活組合，調整住宅平面空間構成。住宅單體平面設計符合國家住宅建設基本標準和有關規范要求。建設部根據我國住房改革的總體規劃要求，提出小康住房的十條新標準。 第 58 頁共 85 頁小康住房城市示范小區住宅設計建議標準一 二 三 四使用面積 42~48 53~60 64~71 75~90套型面積系列標準（平方米） 建筑面積 55~65 70~80 85~90 100~120起居廳 18~25主臥室 12~16雙人次臥室 12~14單人臥室 8~10廚房 ≥6餐廳 ≥8衛生間 4~6（雙衛可適當增加）門廳 2~3儲藏 2~4（吊柜不計入）功能空間使用面積標準（平方米）工作室 6~8Ⅰ型灶臺、調理臺、洗池臺、吊柜、冰箱位、排油煙機（操作面延長≥2700mm）廚房 Ⅱ型灶臺、調理臺、洗池臺、擱置臺、吊柜、冰箱位、排油煙機（操作面延長≥2700mm）Ⅰ型淋浴、洗面盆、坐便器、鏡（箱） 、洗衣機位、自然換氣（風道）設施配套標準衛生間 Ⅱ型 浴盆（）和淋浴器、洗面化裝臺、化妝鏡、坐便器（1~2 個） 、洗衣機位、機械換氣（風道）用電量 80~120 KWH/月負荷 1560~4000W（大套可增至 6000W）電表 5（20）A~10（40）A小居室 2~3 組小居室 2 組廚房 3 組電源插座衛生間 3 組電視插口 起居、主臥個一個電話 1~2 臺空調線 設專用線電器設備寬帶接口 每個臥室一個給水設備 用水量 200~300 升/人日 熱水器或熱水管道系統設備標準采暖通風 散熱器、空調器（窗外預留位置）采光 ≥1%（室外全天空光照度與室內距離 1 米天然照度比）起居廳及一般活動 30~70LX臥室、書寫閱讀 150~300 LX床頭閱讀 75~150 LX管廳、廚房 50~100 LX衛生間 20~50 LX室內環境質量標準光環境照明樓梯間 15~30 LX 第 59 頁共 85 頁聲環境 空氣隔聲撞擊隔聲 分戶墻，樓板≥40~50dB 樓板≤75~65dB采暖區非采暖區16~21℃12~21℃熱環境（按不同氣候區區別）冬季夏季 ＜28℃衛生環境 日照（按不同地區區別） 大寒日 2 小時~冬至日 1 小時“南城盛世”項目住宅經濟指標表序號 指標名稱 單位 指標1 套內建筑面積A 戶型B 戶型C 戶型D 戶型E 戶型F 戶型平方米/套平方米/套平方米/套平方米/套平方米/套平方米/套68 （二房一廳一衛）76 （二房二廳一衛）90 （二房二廳一衛）110 （三房二廳一衛）125 （三房二廳二衛）140 （四房二廳二衛）3 住宅標準層總建筑面積 平方米 3660004 住宅標準層使用系數 多層 % 100本項目涵蓋一房，二房，三房，四房四種戶型，比例為1：2：3：1，既滿足了一些商務人士辦公的要求，又滿足了廣大置業安家人群的需求，還可為市政府提供一些廉租房。三、 公用建筑設計標準中心花園廣場地下設一層車位，地下車位出入口均為園區東 第 60 頁共 85 頁面主出入口，地下車位的采光、通風、防潮、排水及安全防護措施，符合現行行業標準《汽車庫建筑設計規范》 （JGJ100）的有關規定。物業管理會所、配電間、休息廳等建筑物均建于地上。室外有消防環行車道、中心廣場和庭院綠化帶、建筑小品等。引進名牌小學幼兒園，網球場，籃球場，室外露天游泳池，幼兒迪斯尼等休閑配套一應俱全，為小區居民提供了多樣的休閑娛樂選擇。四、 設備與設施標準住宅小區的智能化引進有線電視、電信、計算機三網合一線路并全部采用地下電纜，整個小區實行 24 小時實時監控，提供自動抄表，多媒體服務、網絡教育等多方位的網絡服務。每戶設獨立的水、電、煤氣表，小區內采用變頻供水系統及自來水凈水系統，保證用戶生活用水質量。廚房、衛生間整體標準化配套體系；廚衛煙氣集中排放系統；廚衛管線采用集中設置，隱蔽設置。設置管道夾墻或管道束來方便檢修；設置洗衣機合理位置及專用水嘴及地漏、插座。五、 環境保護措施采取有效的室內換氣技術和凈化技術，避免有害氣體對人體的侵害。在工程設計中，對交通噪聲、室內設備噪聲、商業、娛樂、學校、生活噪聲和建筑施工噪聲，必須采取防噪、降噪、消聲等成套 第 61 頁共 85 頁技術，進行綜合治理。 建筑材料和裝修材料，要符合環境保護的要求，應大量采用綠色建材，防止放射性物質對人體的不良影響。 住宅、公共建筑都不宜使用大面積玻璃幕墻，防止光污染。 加強安全措施。臨街面施工時，需要搭建牢靠嚴密的人行通道和防護設施，確保人行通暢和安全。 制定廢棄物處置和運輸計劃。工程建設單位應會同有關部門，為本工程的廢棄物制定處置計劃。 第 62 頁共 85 頁第八部分 公用工程設計一、 給排水工程設計依據、 《建筑給水排水設計規范》 （GB500152022） ；、 《建筑設計防火規范》 （GBJ1687，2022 年版） ；、 《自動噴水滅火系統設計規范》 （GB500842022） ；、 《 汽 車 庫 、 修 車 庫 、 停 車 場 設 計 防 火 規 范》 （ GB500671997） ；、 《建筑滅火器配置設計規范》 （GB501402022） ；、 《室外排水設計規范》 （GB500142022） ；、 《室外給水設計規范》 （GB500132022） ；、 《住宅設計規范》(GB50096—1999)(2022 年版)；、 《游泳池給水排水設計規范》(CECSl489)；生活給水、生活用水量標準：生活：90L/人日 辦公：50L/人日 商業：6L/人日綠化用水：2L/m 2次 車庫（地面沖洗）：2L/m 2次 未預見水量：10% 第 63 頁共 85 頁、水源：由市政給水管道引二根 DN250 進水管至小區清水池，在小區內形成生活——消防環狀管網。消防給水：消防水源：由政管網兩路供水，在 區 內 形 成 環 網 ， 管徑均為DN200， 室 外 消 防 用 水 由 供 水 管 直 接 供 水 。 區 內 沿 主 要 道 路 設 置 一 定 的消 火 栓 ， 按 120m 間 距 一 側 設 置 。在地下室設置消防水池，消防水池與生活水池共一套供水管網。消 防 水 池 與 生 活 水 池 分 開 設置 。排水室內污、廢水合流，室外雨、污分流，污水直接排入污水處理裝置（由專業公司設計） ，或排至市政污水管網。停車場洗車位設隔油沉砂池，經隔油后再排入污水管網。屋面雨水經管道收后排至室外管網。區內雨水排至市政雨水管網。屋面雨水設計重現期為 3 年，室外雨水設計重現期為 3 年。材料室內生活給水管采用紫銅管室內排水管采用硬聚氯乙烯消音排水塑料管或柔性排水鑄鐵管。消防管、噴淋管≤DN100 采用熱鍍鋅鋼管，管徑＞DN100 采用無縫鋼管。室外市政生活給水管采用室外埋地給水塑料管或給水球墨鑄鐵管，內襯水泥砂漿。 第 64 頁共 85 頁排水管、透氣管采用 UPVC 排水管，雨水管采用抗紫外線的 UPVC排水管。生活泵、消防泵等進出水管上均設橡膠軟接頭，并做隔震基座。室外排水管采用 UPVC 加筋管或聚丙烯管。二、 電氣設計 、 《民用建筑電氣設計規范》 （JGJ/T 1692） ；、 《住宅設計規范》(GB500961999)；、 《火災自動報警系統設計規范》 （GB 5001698） ；、 《10KV 及以下變電所設計規范》 （GB5005394） ；、 《供配電系統設計規范》 （GB5005295） ； 、 《通用用電設備配電設計規范》 （GB5005593） ；、 《低壓配電設計規范》 （GB5005495） ；、 《民用建筑電線電纜防火設計規程》 （DGJ08932022） ；、 《建筑設計防火規范》 （GBJ1687） ；、 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規范》 （GB500671997） ；、 《建筑物防雷設計規范》 （GB5005794， ） ；、 《防雷接地安裝》 （DBJT087596） ； 第 65 頁共 85 頁供電系統 用電負荷及等級住宅： 60W/ m 2會所、幼兒園： 80W/m 2地下室： 20W/m 2室外道路、廣場照明： 2040W/m 2同時使用系數： 功率因數： 電負荷（包括消防泵、噴淋泵、消防電梯、消防報警系統、應急照明等）為一級負荷。、備用電源由附近區域變電站向小區變電站雙路 10KV 供電，互為備用，一級負荷由市電及柴油發電機供給，作為消防、客梯、部分重要商業、生活水泵、應急照明等其他重要用電設備的應急備用電源。、高壓線路采用 10KV 高壓電纜進線。在小區地下室設 7 處變電所，每處設 1 臺節能型干式變壓器，在 側采用電容集中自動補償，補償后的功率因數應達到 以上以滿足供電部門的用電規則。 第 66 頁共 85 頁配電系統以每棟建筑物為配電單元，放射式向配電單元配電。各幢樓底層設低壓配電間。低壓配電系統住房電能計量到戶，計量表安裝在底層，除此以外，其他公用設施電能則由變配電室統一計量。公共安全防范系統：住宅樓設置訪客對講及門衛管理系統。火災報警及消防聯動控制：建筑物保護等級為二級，地下室、商業樓設置火災自動報警及消防聯動控制。照明系統、照度標準：住宅、辦公室、會所 300Lx 門廳 200Lx 設備機房及走廊 100~150Lx、公共區域及重要機房、泵房均設置事故照明，走廊、各疏散口及疏散通道設帶誘導標志的應急疏散照明。、小區沿道兩側布設路燈照明，綠化帶適當布設庭院裝飾照明燈。三